2023年12月22日发(作者：连震东)
物业开荒保洁承接费用及验收标准
一、清洁开荒服务范围(根据实际情况定范围)
1、 清洁开荒的室外部分：包括但不限于外墙、阳台地面、天台、栏杆、玻璃门窗外向部分、百页、窗台、窗框等一切需要清洁的室外项目。
2、 清洁开荒的室内部分：包括但不限于地面、内墙面、天面、玻璃门窗室内部分、大门、栏杆、扶手、大堂、楼梯、楼梯间、走廊、电梯、电梯厅、各个消防通道、洗手间等一切需要清洁的室内项目。
3、 清洁开荒公共区域部分：包括但不限于道路、绿化带、停车场、单车棚、岗亭、消防设施、信报箱、指示牌等一切需要清洁的公共区域项目。
二、、承包内容及定价基准【固定包干制】
承包内容
价格基准
毛坯粗开荒 精装粗开荒
（元/平方） （元/平方）
精装精开荒
（元/平方）
备注
根据各城市价格基准 3-5 8-10 16-18
市场行情上下浮动10%
最终需支付的费用为保洁服务单价×□保洁服务面积
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三、清洁开荒完工移交标准（可根据实际情况进行调整）
毛坯交楼 精装交楼 精装交楼
项目 部位 清洁移交标准 清洁移交 清洁移交 清洁移交
标准(粗) 标准（粗） 标准（精）
a.无污渍、无垃圾杂物、无建筑装修材料残留。
b.无积水、无泥沙、无灰尘、无污渍、无垃圾杂物、无建筑装修材料残留。
楼地面
c.无积水、无泥沙、无灰尘、无污渍、无拖痕、无垃圾杂物、无建筑装修材料残留、无胶渍等异物、无涂料斑点、无异色污染，石材、瓷砖地面（含踢脚线）需保持光亮，木地板应显本色。
a.无污渍、无建筑装修材料残留。
b.无粘贴物、无灰尘、无污渍、无建筑装修材墙面
料残留。
c.无粘贴物、无灰尘、无污渍、无建筑装修材料残留、无印迹、无划痕、无胶渍等异物，石材、瓷砖墙面需保持光亮，木制品应显本色。
室内
部位
天棚
a.无污渍、无建筑装修材料残留。
b.无蛛网、无灰尘、无污渍、无建筑装修材料残留。
c.无蛛网、无灰尘、无划痕、无污渍、无建筑装修材料残留，阴阳角无暗灰、无异色污染。
a.无污渍、无水泥迹。
门（包括入户门和室内门）
b．无粘贴物、无灰尘、无污渍、无水泥迹。
c.无粘贴物、无灰尘、无污渍、无水泥迹、无涂料斑点（包括门吸），木制品应显本色
a.无污渍、无水泥迹。
开关面板
b.无灰尘、无划痕、无污渍、无水泥迹。
c.无灰尘、无划痕、无污渍、无水泥迹、无涂料斑点。
入户电箱 a.无污渍、无水泥迹。
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毛坯交楼 精装交楼 精装交楼
项目 部位 清洁移交标准 清洁移交 清洁移交 清洁移交
标准(粗) 标准（粗） 标准（精）
b.无灰尘、无污渍、无水泥迹。
c.无粘贴物、无灰尘、无污渍、无水泥迹、无涂料斑点、金属制品无锈渍。
a.无粘贴物、无水泥迹、金属制品无锈渍。
栏杆以及扶手
b.无粘贴物、无污渍、无水泥迹、金属制品无锈渍。
c.无粘贴物、无灰尘、无污渍、无划痕、无水泥迹、无印迹、无涂料斑点、木制品应显本色、金属制品无锈渍。
b、无污渍、无水渍、无水泥迹、无胶渍、无垃圾杂物、金属制品无锈渍
橱柜
C、无粘贴物、无灰尘、无污渍、无水渍、无水泥迹、无胶渍、无划痕、无印迹、无垃圾杂物、金属制品无锈渍，面层洁净、明亮、显本色。
b、无灰尘、无污渍、金属制品无锈渍、玻璃洁淋浴屏风
净明亮。
C、无粘贴物、无灰尘、无污渍、无水渍、无划痕、无印迹、金属制品无锈渍、玻璃洁净明亮。
b、（1）室内所有玻璃内外洁净光亮无尘，无 水迹、胶迹（2）玻璃边框呈本色，无胶迹、无涂料污染；上下左右框槽内无污迹、无灰。
玻璃
C、（1）室内所有玻璃内外洁净光亮无尘，无水迹、胶迹及指纹印迹，（2）玻璃边框呈本色，无胶迹、无涂料污染，光亮无尘；上下左右框槽内无污迹、无灰。（3）通风窗侧视无灰尘、呈本色。
空调机位 无杂物、百叶隔栅无涂料
空调
可视对 讲、报警安防
无灰，无污，呈本色。 √
面板呈本色，无灰无污，白手套擦拭无污迹。
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毛坯交楼 精装交楼 精装交楼
项目 部位 清洁移交标准 清洁移交 清洁移交 清洁移交
标准(粗) 标准（粗） 标准（精）
龙头
拖把池
灯罩
空调孔
无水迹，呈本色，无锈迹。
呈本色无污无垢。
无污迹、无涂料污染、无虫。
无杂物、无灰尘。
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报警按钮 无涂料污染，处于复位状态。
窗台
小家电（脱排、灶具、燃气热水器）
不锈钢水槽
浴霸
镜面梳状柜
浴巾架
毛巾杆
台盆
储藏间
晾衣架
电梯（含无杂物、无污迹、无灰尘。
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抽油烟机、灶台面呈本色，无油迹、光亮，无污迹。
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不锈钢面盆呈本色，无油迹、光亮，
侧面无灰无污，呈本色。
镜面洁净光亮，侧面无灰无污。
无灰无污，不锈钢呈本色，并且无水迹。
无灰无污，不锈钢呈本色，并且无水迹。
无污迹，呈本色，无锈蚀。
无死角，无灰，用白手套擦拭无灰无污。
无油迹，无灰
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a无污渍、无水泥渍面层清洁、明亮 √
公共
部位
轿厢、门扇、门套及控制面板）
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毛坯交楼 精装交楼 精装交楼
项目 部位 清洁移交标准
b无粘贴物、无垃圾杂物、无污渍、无水泥渍、金属制品无锈渍，面层清洁、明亮
c无粘贴物、无垃圾杂物、无灰尘、无污渍、无水泥渍、无划痕、金属制品无锈渍，面层清洁、明亮
b无泥沙、无污渍、无垃圾杂物、无建筑装修材楼地面（入户大堂及电梯厅）
料残留等异物、无涂料斑点、石材、瓷砖地面（含踢脚线）需干净
c无积水、无泥沙、无灰尘、无污渍、无拖痕、无垃圾杂物、无建筑装修材料残留、无胶渍等异物、无涂料斑点、无异色污染，石材、瓷砖地面（含踢脚线）需保持光亮。
a.无污渍、无建筑装修材料残留。
清洁移交 清洁移交 清洁移交
标准(粗) 标准（粗） 标准（精）
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墙面（入户大堂及b.无粘贴物、无灰尘、无污渍、无建筑装修材料残留。
电梯厅）
C、无粘贴物、无灰尘、无污渍、无建筑装修材料残留、无胶渍等异物，石材、瓷砖墙面需保持光亮，木制品应显本色。
天棚（入户大堂及电梯厅）
无灰无污渍、无建筑装修材料残留，阴阳角无暗灰
b无粘贴物、无污渍、无水泥迹、无涂料斑点（包防火门
括门吸），
C．无粘贴物、无灰尘、无划痕、无污渍、无水泥迹、无涂料斑点（包括门吸），
消火栓箱 无污渍、无水泥迹、无涂料斑点
b．无垃圾杂物、无污渍、石材、瓷砖地面需保楼地面（楼梯）
持干净
C．无灰尘、无垃圾杂物、无污渍、无涂料斑点，石材、瓷砖地面需保持光亮，踢脚线上无涂料和水泥迹。
b无污渍、无建筑装修材料残留、无印迹、无划痕、无胶渍等异物
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毛坯交楼 精装交楼 精装交楼
项目 部位 清洁移交标准
C、无粘贴物、无灰尘、无污渍、无建筑装修材料残留、无印迹、无划痕、无胶渍等异物、无异色污染，瓷砖墙面需保持光亮。
无蛛网、无污渍、无建筑装修材料残留，阴阳角无暗灰
无灰尘、无划痕、无污渍、无水泥迹、无涂料斑点。
无粘贴物、无灰尘、无划痕、无污渍、无水泥迹、无涂料斑点、金属制品无锈渍。
无粘贴物、无灰尘、无污渍、无划痕、无水泥迹、无印迹、无涂料斑点、木制品应显本色、金属制品无锈渍。
无粘贴物、无污渍、无水泥迹、无涂料斑点（包括门吸），木制品应显本色、金属制品无锈渍。
无粘贴物、无灰尘、无划痕、无污渍、无水泥迹、
无粘贴物、无灰尘、无污渍、无水泥迹
所有玻璃内外洁净光亮无尘，玻璃边框呈本色，无胶迹、无涂料污染，上下左右框槽内无污迹
灯罩外无污迹、无涂料污染、灯罩内无蚊虫残留。
无污渍、无建筑装修材料残留、石材、瓷砖墙面需保持光亮。
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清洁移交 清洁移交 清洁移交
标准(粗) 标准（粗） 标准（精）
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墙面（楼梯）
天棚（楼梯）
开关面板
电箱
栏杆以及扶手
单元门
指示牌
信报箱
玻璃
灯罩
外墙面
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玻璃幕墙 无粘贴物、无灰尘、无污渍、玻璃洁净明亮。
阳光棚或雨棚
室外 屋顶（含部位 天沟）
室外道路地面
告示牌
消火栓
无粘贴物、无灰尘、无污渍、无水渍、无划痕、无印迹、金属制品无锈渍、玻璃洁净明亮。
无垃圾杂物、无建筑装修材料残留
无建筑垃圾堆积、
无污渍、无水泥迹、无涂料斑点
无粘贴物、无灰尘、无划痕、无污渍、无水泥迹、无涂料斑点、金属制品无锈渍。
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毛坯交楼 精装交楼 精装交楼
项目
无粘贴物、无灰尘、无污渍、无水渍、无水泥卫浴洁具 迹、无胶渍、无划痕、无印迹、无垃圾杂物、金属制品无锈渍，表面洁净、明亮、显本色。
灯具、灯座呈本色，无涂料污染
灯具
其他
灯具、灯座呈本色，无涂料污染、无灰尘，要求目测洁净光亮。
B．无污渍、无水泥迹、无胶渍、无垃圾杂物、金属制品无锈渍，表面洁净、明亮、显本色
柜子
C、无粘贴物、无灰尘、无污渍、无水渍、无水泥迹、无胶渍、无划痕、无印迹、无垃圾杂物、金属制品无锈渍，表面洁净、明亮、显本色。
a.无积水、无泥沙无污渍、无垃圾杂物、无建筑装修材料残留。
地面
b.无泥沙、无灰尘、无垃圾杂物、无污渍、无建筑装修材料残留，踢脚线上无涂料和水泥渍，金刚砂、地坪漆地面需保持整洁、光亮
a、无污渍、无建筑装修材料残留、
地下
墙面
车库
b、无粘贴物、无灰尘、无污渍、无建筑装修材料残留、无印迹、无划痕、无胶渍等异物、无异色污染。
天棚
无蛛网、无灰尘、无划痕、无污渍、无建筑装修材料残留，阴阳角无暗灰、无异色污染。
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部位 清洁移交标准 清洁移交 清洁移交 清洁移交
标准(粗) 标准（粗） 标准（精）
各类管道 无涂料、胶迹污染，无灰尘，目测洁净。
水泵房、设备间等
地面无涂料污染，内外无垃圾灰尘。
备注：1、本标准适用于毛坯交楼和精装交楼工程完工后的清洁移交标准。
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开荒工作方案（可根据实际情况进行调整）
一、工作要求
乙方现场作业人员进入房间后，应先对户内所有物品、设备进行检查，发现问题进行记录并及时上报甲方。
1.房间内实木地板、电镀件、玻璃、不锈钢件、木制物品、灶具时清洁时严禁使用易伤物料及工具（如：刀片、扁铲、钢丝球等）。
2.高处除尘时，严禁站、踩屋内原有物品上（如：矮柜、厨房台面、面台等）可使用梯子，但梯子腿要做好保护，避免损伤地面。
3.清理窗槽、壁柜、顶部时，要有其他人员协助完成。
4.禁止使用带有酸性清洁剂，防止物品（如：石材、木地板、不锈钢、金属件等）被污染或烧毁。
5.清洁卫生间时应在木地板上铺放保护垫，避免将水带到木地板上。
6.正确使用清洁机器设备。
7.清洁木地板时，严禁使用过多的水，并在发现有水时，及时进行擦拭。
8.房间清洁完毕后，检查电源、门窗是否处于关闭状态。
9.钥匙的管理
9.1开荒工作期间钥匙由甲方统一管理，借用时应有乙方现场管理人员签字备案。
9.2开荒完毕后，统一送还甲方，承发包双方当场验收后签字。
9.3乙方现场作业人员交班时，应做好钥匙交接，数目当面点清，做好书面交接记录。
二、工作步骤
1、自上而下一层一层清除所有建筑施工遗留下的垃圾，如玻璃胶、油漆及水泥等。
2、清洁天花板、照明设施、墙壁门窗。
3、擦拭各种标牌及不锈钢、铝质材料，清洁电梯、电梯厅。
4、全面清洁各种附属设施如面盆、洗手池、便池等并消毒。
5、所有玻璃、镜面除污，使之光洁明亮。
6、运走所有垃圾。
7、重点部位的清洗及第二次地面清洗。
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