繁昌二手房交易市场特点分析

繁昌二手房交易市场特点分析

二手房市场又称存量房地产市场。随着国家对新建商品房市场调

控力度的加大和存量房市场的逐步扩大，进入市场的二手房数量不断

增加，截至4月销售量环比去年总体平稳增长，以下是繁昌二手房行

业现状分析。

如今，房地产市场的需求还是在增加的，尤其是二孩政策提出以

后，消费者的刚性需求在增加。但是一手市场的供需失衡，市场逐渐

形成了一种阶梯消费。住房者根据自己的经济收入的变化逐步单反提

高住房的品质。从租赁市场到二手市场到商品房市场，商品房市场还

分安置型、实用型、舒适型级别。所以说住房市场形成了阶梯消费模

式。二手房市场分析，二手房市场在阶梯中处于承前启后的作用，它

关系着一、二、三级市场的联动效应，为整个房地产消费以及经济增

长发挥着重要的作用。

从各行政区成交量上看，4月，朝阳区仍以成交量3686套位居

成交量榜首，其次为海淀区、丰台区，西城区超越大兴区位列第四。

东城区成交总量涨幅最大，环比增长11.6%，昌平区成交规模与上月

比却缩减了14.8%。

从房价表现上看，4月，北京除东城区、朝阳区、房山区、密云

区微涨外，其余各行政区二手房均价均有所回落。其中，怀柔区二手

房价下跌2.57%，位于各行政区跌幅榜首，其次为丰台区，下跌1.87%。

以太原为例：现在太原的二手房交易渐渐普遍化，也有着一些优

惠政策。按照我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳

上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：一、对出售自有住

房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房

应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务

机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证

金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的

比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。二、对个人转

让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所

得税。

众所周知，繁昌二手房中介行业，房地产中介鱼龙混杂，以中小

机构为主，甚至夫妻店也不算少数。成立房地产中介所需要的资质条

件及规定要求都不高。往往是租个店面，借几张经纪人资格证书，买

点办公用具，再招一些销售人员就可以开展业务了，经纪人的证书曾

经成为一时的抢手货，比如高峰时上海租借费一度炒到每月2000元

左右。二手房行业现状分析，上海市执法部门早在2005年曾“地毯

式”检查了9573家中介机构，发现无证无照、违规交易等中介机构

将近半数，这都给企业和整个行业带来了不良影响。