深圳二手房税费如何计算

深圳⼆⼿房税费如何计算

⼆⼿房相对新房来说优惠很多，因此⼀些⼈在购房过程中会选择购买⼆⼿房。那么，深圳⼆⼿房税费怎么计算?

⼆⼿房税费谁承担?新房和⼆⼿房税费对⽐有哪些?针对这⼏个问题下⾯店铺⼩编为您解答疑惑... 想要了解更多关于深

圳⼆⼿房税费如何计算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、深圳⼆⼿房税费如何计算

个⼈所得税与营业税(业主)：

情况⼀：出售房屋不满2年，需缴纳1%个⼈所得税与5.6%营业税

情况⼆：出售房屋(144㎡以下)满2年，不满5年，则免缴5.6%营业税，只缴纳1%个⼈所得税。

情况三：出售房屋(144㎡以下)满5年，且出售⽅家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住⽤房，则免缴1%

个⼈所得税和5.6%营业税。

情况四：出售房屋(144㎡以下)满5年，且出售⽅家庭除了出售房产以外，有其他居住⽤房，则缴纳1%个⼈所得

税，5.6%营业税免缴

情况五：出售房屋(144㎡以上，含144㎡)满2年⽽不满5年，营业税则按照差额的5.6%征收，且需缴纳1%个⼈所

得税。

情况六：出售房屋(144㎡以上，含144㎡)满5年，且出售⽅家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住⽤房，

可免缴1%个⼈所得税，营业税则按照差额的5.6%征收

契税(买家)：

情况⼀：购买房屋90㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1%契税。

情况⼆：购买房屋90㎡以上，144㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1.5%契税。

情况三：购买房屋144㎡以上(含144㎡)，则缴纳3%契税。

情况四：家庭除了购买房产以外，在本市还有其他房产，则缴纳3%契税。

⼆、⼆⼿房税费谁承担

按照税法的定义，⼆⼿房买卖的纳税义务⼈，原则上是由买卖双⽅各⾃承担。但是，⼀般情况下可以由双⽅协商

决定的，可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。

但是⼤多数情况，⽐如房屋买卖合同中明确约定"办理房屋过户⼿续的相关费⽤均由买⽅承担",对于买⽅⽽⾔，增

值税、个⼈所得税等需要出卖⽅承担的费⽤，可能也会被认为被约定所变更，⽽⼀概由买⽅承担。因此，与卖⽅税费

相关的，如卖⽅家庭成员名下住房情况、购买是否满两年、⾃⽤年限是否满5年且家庭唯⼀、是不是保障性政策房、

是否有房屋原始购买发票、税票等基本情况，买⽅都应事先核实清楚。

三、新房和⼆⼿房税费对⽐

新房和⼆⼿房税费的对⽐如下所⽰：

1、两者所需要缴纳的税种不同，新房交易税费仅需要交纳契税即可，契税按照房屋的⾯积按照⽐例交税，如果

房屋的⾯积在90平以下，按照1%交税，如果房屋⾯积在90平以上，按照1.5%交税;新房⾸套房要交的税务⼤概在房产

总价的1%左右。

2、⽽⼆⼿房交易费不仅仅要交纳契税、还要交纳个⼈所得税：⼆⼿房个⼈所得税1%,如果房产证满5年且是业主

唯⼀住房可减免。⼆⼿房过户是根据地税指导价收取，按照以下⽐例：90平以下，契税1%,90平以上，契税1.5%;增

值税约4.76%,证过2年可减免;个⼈所得税1%,证过5年且是业主唯⼀住房可减免;以上是⾸套房，⼆套房⾯积90平以

下，契税仍然1%,90平以上2%,其他⼀样;三套房及以上，契税按照3%收取。

综合以上，深圳⼆⼿房税费计算需要根据不同的情况计算。以上就是店铺⼩编关于“深圳⼆⼿房税费怎么计算"相

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