买期房烂尾了怎么办

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建筑知识

1．建筑的含义

一是建筑物和构筑物的通称；二是建造活动；三是工程技术和建筑艺术的综合创作。构成建

筑的基本要素是建筑功能、建筑技术、建筑形象，通常称为建筑的三要素。

2．建筑物的分类

（1）按建筑物的用途分类分为民用建筑、工业建筑和农业建筑；

（2）按建筑物层数或高度分类：

1）低层建筑：1—3层；

2）多层建筑：4—6层；

3）中高层建筑：7—9层；

4）高层建筑：10层以上；

5）小高层建筑：一般是10—18层；

6）超高层：100m以上。

3．容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率

（1）容积率：是控制地块建筑强度的重要指标，等于地块总建筑面积/地块面积；

（2）建筑密度：是控制地块空地（绿化、道路、广场等）数量的重要指标，等于地块总建

筑基底面积/地块面积；

（3）建筑高度（建筑限高）：室外地面到其檐口或女儿墙的高度，屋顶上的水池、机房、楼

梯房不计入建筑高度；

（4）绿地率：等于地块所有绿化用地

4.水电与设备

对各户的用电容量，以各户的建筑面积计算

（1）户内建筑面积：小于80㎡（含80㎡）为4kw/户，单向供电；80㎡（不含

80㎡）-200㎡（不含200㎡）为6kw/户，单向供电；200㎡（含）以上与复式住宅为10kw/

户，三相供电；

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（2）别墅为30kw/户，三相供电。

5.住宅建筑隔声规范（一级为较高标准，二级为一般标准，三级为最低限）

一级二级三级

卧室、书房：≤40dB≤45dB≤50dB

起居室：≤45dB≤50dB≤50dB

2．建筑物的构造组成

一栋建筑物，一般由基础、墙或柱、楼地板或地坪、楼梯、屋顶和门六部分组成；

3．基础与地下室

（1）基础：基础是建筑物最下部的承重构件，它承受着建筑物的全部荷载，并将

这些荷载传给地基；

（2）地下室：是建筑物底层以下的房间，用作设备房、车库、人防；

常用的基础形式：

1）天然基础：条形基础、独立基础等；

2）桩基础：预制桩、灌柱桩；

4．墙

墙是建筑物的承重构件和围护构件。作为承重构件，承受着建筑物由屋顶或楼板传来的荷载，

并将这些荷载再传给基础；作为围护构件，外墙起着抵御自然界各种因素对室内的侵袭；内

墙起着分隔空间、组成空间、隔声、保温隔热、防火以与保证舒适环境的作用；

墙体目前使用的空心砖，墙体厚度一般为：外墙：200mm厚空心砖（南方）；分户墙：200mm

厚空心砖；内隔墙：100mm厚空心砖；厨房、卫生间：100mm厚空心砖；

5．柱

柱是框架或排架结构的主要承重构件，承受着建筑物由屋顶或楼板传来的荷载。它必须有足

够的刚度和强度；

6．楼板面与地坪

（1）楼板层是房屋建筑中水平方向的重置构件。它承受着家具、设备、人体荷重

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以与自重，并将这些荷载传给墙或柱，它具有足够的强度、刚度和隔声、防水、防潮能力；

（2）地坪是底层房间与土层相接的构件。它要求具有耐磨、防潮、防水和保温的

能力；

1）层高：指该层楼地面到上一层楼面之间的垂直距离，楼层层高≥2.8m.目前设计的公

寓、小高层层高：2.9m;花园洋房的层高:客厅3.0m,卧室3.0m;

2）净高:指地面(楼板)至吊顶或楼板底面之间的垂直高度.卧室净高≥2.4m;厨房净高≥

2.2m(举手触摸);卫生间、厕所、储藏间净高≥2m;

房产专业术语

1．商品房

指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋；

2．经济适用住房

指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行

政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指

导价，按保本微利的原则确定；

3．存量房

指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋；

4．再上市房

指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋；

5．住宅

指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生

宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗

养院、旅馆等具有专门用途的房屋；

6．外销房

由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出

售给国内外（含港、澳、台）的企业、其他组织和个人；

7．内销房

由房地产开发企业建设的，取得商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事

业单位和居民；

8．准现房

指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇与设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要

因素已经一目了然，工程正处在内、外墙装修和进行配套施工阶段的房屋；

9．共同共有房产

共同共有房产，指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权；

10．共有房产

指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权；

11．尾房

又称扫尾房。它是指房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，

当商品住宅的销售量达到85%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售

的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子

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或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两极；

12．烂尾房

指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或是错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致

大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”

的情况一般不会发生在房产推出销售的时候，而是随着项目的不断不断推进，一步步显现；

13．已购公房

又称售后公房，就是购买的公有住房；

14．单位产权房

指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房；

15．廉租房

在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民

中最低收入者。廉租房的来源主要是滕退的旧公房等；

16．私房

私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是

自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅；

17．二手房

即旧房，新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。一些无房的

人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买

新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益；

18．期房

指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称

为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签定预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花”，

这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房就是购房者购买尚处于建造

之中的房地产项目。通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子；

19．现房

指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买的应签出售合同，

通常意义上指的现房是已经竣工可以入住的房屋。