上海买学区房的注意了！7个区实行「5年限学令」！当心被坑！

2023年4月22日发(作者：室内设计图纸效果图)

上海买学区房的注意了！7个区实⾏「5年限学令」！当⼼被坑！

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▎图⽂转⾃：上海全知道（iknow-021）

房⼦问题，孩⼦⼊学问题

可谓每个家庭的重中之重的⼤事

“ 学区房⾝价飙升”

2014年，静安区率先推出

每户地址五年内只享有⼀次

同校对⼝⼊学机会的政策

被称为史上最严⼊学新政

“

所谓“五年⼀户”，就是每户地址五年内只享有⼀次同校对⼝⼊学机会。即⼀个门牌号⼀居住户，

五年内只接受⼀个学⽣（双胞胎和单独⼆孩例外）。那些提前买学区房挂户，等孩⼦⼀⼊学再

转⼿⼀卖，⼀处住宅五年内可能会经历⼏个孩⼦⼊学的情况将不会再出现。

业内⼈⼠分析说，五年⼀户政策的主要⽬的是打击短期炒作的⾏为。因为学区房的附加值全部

依赖于⼊学政策。但⼀旦未来政策发⽣变动，对于购房者来说，风险巨⼤。

2⽉29⽇，上海16个区县公布了

“ 义务教育招⽣⼊学实施意见 ”

部分区县的招⽣政策有所变化

静安、长宁、宝⼭继续实施

“学区房五年限令”

徐汇、黄浦、浦东新区

也加⼊限令队伍

⾄此，上海全市实施五年⼀户

招⽣政策措施的区县已达到7个

即：静安、虹⼝、宝⼭、长宁、

闵⾏、徐汇、黄浦、浦东

往年在列的虹⼝则取消了实⾏

“

根据上海市教委的规划，全市其他区县将逐步加⼊，最终做到全市覆盖。

随着五年⼀户政策的蔓延

购买学区房的家长可得留个⼼眼

如果⼀套房⼦刚有孩⼦⼊学

买的学区房⾄少还要捂在⼿⾥五年

建议在wifi环境下收看

据了解，各区县义务教育阶段

学校招⽣划⽚范围

将在4⽉1⽇公布

下⾯⼩编整理了2016年

上海学区房新政策

及购买学区房注意事项

希望家长们看仔细啦

今年上海主要区县的五年⼀户限令细则

具体如下

“ 静安区 ”

静安区今年部分公办⼩学的对⼝⼊学条件继续执⾏，适龄⼉童及⽗母的户籍须在静安区对

⼝地块满1年或2年以上，房屋户主及产权⼈或承租⼈为⼉童⽗或母，该类学校每户地址五年

内，只享有⼀次同校对⼝⼊学机会。

“ 徐汇区 ”

徐汇区对于区域内⼊学⽭盾突出的学校，实施每户地址五年内只享有⼀次同校对⼝⼊学机

会（多胞胎、⼆胎除外），班额为40⼈左右。

“ 浦东新区 ”

浦东新区2016年起，本区在部分学校建⽴对⼝⼊学新⽣信息库，各相关学校加强⼊学新⽣

信息⽐对，实⾏“⼀个门牌号⼀居住户，五年内只安排⼀次同校对⼝⼊学机会”（同⼀居住户⼆孩

除外）的做法。

从2017年起，如对⼝招⽣区域内“户籍地与居住地⼀致”登记⼊学适龄⼉童数超过学校招⽣计

划数，区招办将按照户籍迁⼊时间、房屋产权证登记时间等统筹安排⼊学。

“ 闵⾏区 ”

闵⾏区⾮本区户籍但持房产证（产权⼈是⽗母或本⼈，且全部或共同共有）的学⽣，产权

房五年内⽆适龄⼉童⼊学的，若学⽣报名⼈数不超过学校招收学额时，安排就近⼊学；当报名

⼈数超过学额时，实⾏区域范围内校际间统筹安排就读学校。五年内已有适龄⼉童⼊学的，由

区教育局统筹安排⼊学。此办法适⽤于2012年5⽉21⽇起办出产证的对象。

招⽣计划⼩于本条件中学⽣⼈数时，优先满⾜户籍迁⼊时间在⼊学当年4⽉1⽇前满三年的

对象。户籍迁⼊未满三年的，由教育⾏政部门统筹安排⼊学。此办法适⽤于2013年4⽉15⽇后

户籍变更的对象。

“ 黄浦区 ”

黄浦区对于本区户籍地（户主为直系亲属或学⽣本⼈）与居住地（产权⼈为直系亲属或学

⽣本⼈）⼀致的适龄⼉童，当学⽣报名数不超过对⼝学校招收学额时，安排就近⼊学；当报名

⼈数超过对⼝学校学额时，超出学额部分实⾏区域内统筹安排⼊学。黄浦区每户地址五年内只

享有⼀次同校对⼝⼊学的机会（⼆胎或多胞胎除外）。

“ 宝⼭区 ”

宝⼭区实施对⼝校区内同⼀居住户地址五年内只享有⼀次同校对⼝⼊学机会；适龄⼉童

（及⽗母）户籍迁⼊直系亲属户籍内满五年并与同住的，能享受对⼝⼊学政策（为保证政策延

续性，该办法逐年过渡到位，即：2016年须迁⼊户籍满2年，以后逐年递增⾄2019年及以后满5

年）。与上述政策不符的或迁⼊⾮直系亲属户籍内的由区教育局统筹安排。

“ 长宁区 ”

长宁区2016年本区各公办⼩学继续对当年涉及⼊学的门牌号建⽴数据库，与2015年数据库

进⾏⽐对，实施每户地址五年内只享有⼀次同校对⼝⼊学机会的做法。

“ 购买学区房注意事项 ”

上海学区房在购买学区房之前，购房者可事先向教育局、街道、学校招⽣办等有关部门了

解清楚招⽣政策的变化，特别是对于两个学区交界线附近的房⼦更要当⼼。每个孩⼦都有⾃⼰

的特点，每⼀所成名的学校也都有⾃⼰的办学特⾊，重点学校并不真的适合每个孩⼦的发展。

上海学区房部分⼩学在招⽣时会对落户时间有限制，有的看产证过户⽇期，⽽有的要求孩

⼦在学校对⼝房屋落户时间长达三年，另外从选房到成交拿到产证迁户⼝其中要3个⽉时间要考

虑进去。⼀般房屋都有居住年限，这些在产权证明上会标注清楚。⼤部分商品房的使⽤权限是

70年。但也有个别房屋的产权年限只有40年。

在上海同⼀个城市，各个区对“就近⼊学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”者来讲，

在购房之前⼀定要了解清楚政策上的区别。学区房价格普遍偏⾼，巨⼤的购房压⼒可能会使⼀

些普通家庭不堪重负。所以要量⼒⽽⾏，不要不顾⼀切背上沉重的财务负担影响⽇后的⽣活。

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