恒大标准商业及恒大影城建筑、结构设计要求及指引(2016年5月修订)

恒大标准商业及恒大影城建筑、

结构设计要求及指引(2016年5

月修订)

《标准商业及恒大影城建筑、结构设计标

准》

(2016年修订版)

编 写 说 明

【编制目的】

统一集团标准商业及恒大影城项目的建筑、结构设计标准。

【实施原则】

1. 《标准商业及恒大影城建筑、结构设计标准》(2015年试行版)自2015年 月

日起实施。

2. 新方案：原则上参照本《标准商业及恒大影城建筑、结构设计标准》进行

设计；

【使用说明】

1. 必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。

2. 若当有特殊要求或习惯做法，须根据项目实际情况及具体要求单项报批。其

中涉及地下室平面、主体结构、大跨度结构的，需报集团设计成本控制中

心审批。

【编制部门】

集团建筑设计院公建设计管理部

【修订版本】

1.本版本在2015年试行版的基础上，于2016年5月对采暖问题进行了修订

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3. 层高取值

3.1各楼层层高取值：

首层层高：5.2m；二层层高：5m；三层层高：15.3m（放影夹层5.2m）。

3.2各功能空间净高要求：

3.2.1首层候梯门厅净高不小于3.6米；

3.2.2影厅大堂净高不小于8.3米；

3.2.3影厅净高满足下发的影厅工艺剖面的净高要求。

3.2.4其它部位天花高度及门洞尺寸详装修设计要求。

4. 各功能空间标高设计

各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):

部位 建筑完成面标高 结构完成面标高 备注

H-0.10 H-0.180

首层

（H=±

0.00）

H H-0.080

H-0.10 H-0.180 商业街

H H-0.080 商铺

H-0.02

H-0.100 卫生间

商场主入口

候梯门厅

(门

槛位)

超市 H H-0.080

H-0.050 H-0.130 外廊

二层

（H=±

6.00）

H H-0.080 餐饮

H H-0.080 儿童乐园

H H-0.080 厨房

H H-0.080 商铺

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卫生间 H-0.02 H-0.100

三层H H-0.080 影院大堂

（H=±

12.00）

H H-0.080 影厅

H-0.02 H-0.100 卫生间

注：

1、大堂标高为±0.000，H为楼层标高；

2、本设计要求均采用建筑标高系统，即标高标注建筑完成面，结构标高相应降

低。

3、非采暖地区结构完成面标高一般为H-0.080，其中0.080为地面装修层厚度

80mm，采暖地区需设地热层的，地面装修层厚要加上地热层厚度。 特殊空间如

厨房等结构完成面标高按单项设计要求确定。

4、商铺内的卫生间原则上不做沉箱，公共卫生间的蹲厕做沉箱

5、厨房原则上不降板。

5. 各层功能空间设计

5.1各主要功能房间的规模或使用人数详见设计条件图。

5.2首层入口

4.2.1商业及恒大剧场室内外高差0.1m；

4.2.2候梯门厅处室外地面以无障碍斜坡过渡；

4.2.3门廊雨蓬需做有组织排水，雨水管可隐藏于柱中，不得影响外立面效

果。

5.3影厅设计。

5.3.1影厅工艺设计由专业公司设计。各影厅功能空间净高不低于下发的影

厅参考工艺剖面净高要求。

5.3.2影厅主过道装修面净高≥3000，影厅入口装修面净高≥2800mm,入口

过道局部受结构梁影响的地方净高≥2400mm。

5.3.2影厅台阶结构浇筑需要在土建施工时浇筑完成。

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6. 门窗设计

6.1首层主、次入口铝合金门具体款式详见二次装修图。

6.2 开向室外的玻璃门（包括各街铺门，影城出入口门）均为带门框、密闭措

施较好的玻璃门（ 出于室内采暖保温需要）

6.3室内木门：（详装修图）。

6.4铝合金窗：

6.4.1平面要求：

（1）位置和开口大小按平面条件图，窗原则上居中；

（2）窗扇的开启方向应考虑夏季兜风及冬季避风；

（3）普通窗台高取值900mm (建筑尺寸) ，以立面条件图为准；落地

窗台高具体以立面设计条件图为准；

（4）二层及二层以上落地窗必须做防护栏，栏杆的高度根据当地规定

尽量降低；

6.4.2立面要求：

（1）H+0.90m（H为建筑完成面）高度内均为固定安全玻璃；

（2）开启扇宽度宜550-650mm，以立面条件图为准；

（3）固定扇玻璃宽度原则上不大于3000mm；(单块玻璃面积≤4.5㎡)

（4）落地窗中间扇应为固定扇，尽量为不遮挡视线的整块大玻璃，严禁出

现中间竖杆以及平人视线（1.5～1.8米高度）的横杆；

（5）门窗上的亮子严禁正中间出现竖杆，以立面条件图为准；

（6）通高窗中部不得设梁，以免影响立面；

（7）窗款式与分格需报集团设计院审批。

（8）门窗材料：以样板通知书为准。

7. 外立面设计

7.1 外立面详见外立面条件图及效果图；

7.2 暖通风口百叶：

7.2.1位置：

暖通风口外开位置不得设置在正立面，宜在凹位或侧立面处解决。

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7.2.2形式：

（1）暖通风口百叶形状须与外立面协调。

（2）各层风口宜在侧窗最顶窗分格内解决；不能打断外立面石材饰线，

不影响外挂石材整体性。

7.2.3材料：

（1）暖通风口采用铝合金百叶。

（2）开向外窗窗格内百叶，应选同窗框色喷漆；开向外挂石材的风

口百叶应选同挂石色喷漆。

7.3外墙石材构件及砂岩：详见外立面条件图、效果图及砂岩方案。

8. 其他

8.1外露立管：

8.1.1所有外露立管均要进行隐藏装饰处理，考虑设置在阴角位置或建筑外

立面不易察觉的位置，以免影响外观效果。

8.1.2不得明置于外侧立面。

8.2室内立管：

非管井内室内立管须隐藏在房间或柱的阴角位，以方便二次装修作包管处理。

8.3间墙：

所有室内间墙必须砌筑到顶：

8.3.1 砖墙：

（1）采用加气混凝土砌块

（2）影厅隔墙：银幕后墙和两侧墙体、相邻影厅间墙均为双层空心间墙；

墙体材料为为200mm厚加气混凝土砌块，加气块容重不低于800KG/M3，双层墙

面水泥砂浆三面抹灰，墙体须砌筑至梁板底部不得留有空洞，与梁板交界处需

砌筑密实；双墙中间空腔内部须添加100MM厚玻璃隔音棉，玻璃隔音棉容重不

低于90KG/M3。影厅放映口后墙采用单层200mm厚加气块隔墙，加气块容重不低

于800KG/M3，墙面水泥砂浆双面抹灰，墙体须砌筑至梁板底部不得留有空洞，

与梁板交界处需砌筑密实。影厅两侧墙体和放映口墙体砌筑必须与梁、柱齐平，

即影厅两侧和放映口墙面立柱、梁不得外露。厅与厅之间墙面不得有管道贯通，

以免串音。

8.3.2 轻质隔墙：内铺之间采用轻质隔墙

8.3.3 玻璃隔墙：商铺与公共走道之间采用玻璃隔墙

8.4夹层空调机房地面需做防水

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8.5 门斗：

8.5.1 严寒、寒冷地区及有市政供暖条件的夏热冬冷地区设置防寒防风门

斗

8.5.2不具备市政供暖条件的夏热冬冷地区、夏热冬暖和温和等气候区不做

门斗

9. 附图

9.1标准商业及恒大影城建筑平面图

9.2 影厅剖面图

（二）结构专业

1．总则

1.1 结构设计应在满足建筑使用要求、结构安全及耐久性要求前提下，按照最

经济的原则进行全面控制。

1.2结构设计应执行国家规范、地方规范，规范中强制性条文（包括“应”执行

的条文）应严格执行,规范中建议性条文（如“宜”“可”执行的条文）应视实

际情况执行,地基基础规范中当国家规范与地方规范不一致时按地方规范执行。

1.3本设计要求及标准均采用建筑标高系统；本篇中 H均指建筑标高。

2．柱布置

2.1.柱应根据建筑平面布置，不得影响房间使用功能。原则上应按照条件图设

计，禁止在条件图上增加柱。如根据当地情况需要增加和调整应根据集团相关

规定报审。

2.2.通窗处不得有柱穿越。

2.3建筑外墙开窗处不应有梯柱穿越。

2.4除满足建筑要求外，柱布置应做到经济合理。

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2.5柱的尺寸根据实际计算确定，但要满足平面使用尺度的要求。

3．梁布置

3.1大空间上部梁布置要规整。

3.2普通空间上空主梁取1/12L~1/15L (L为梁的计算跨度)，大空间上空梁高取

1/18L左右(L为梁的计算跨度)，根据具体计算情况取小值。

3.3为满足装修效果和净空要求的特殊要求：

走廊上空梁高不得大于800。（三层走道顶有个别梁1000除外，具体详结构

参考图。）

以上要求如不能满足，应根据集团相关规定报审。

3.4门口处梁高≤层高－建筑门洞高度－装修层最大厚度。

3.5梁高在满足装修净空的要求的情况下应做到经济合理；设计精细，在不同的

跨度情况下宜使用不同的高度，使装修净空最大化。

3.6当采用普通钢筋混凝土梁梁高不满足装修净空要求时，宜采用预应力混凝土

梁结构和钢-混凝土组合结构，建议报设计成本质量控制中心确定。

3.7楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求。

3.8建筑外墙开窗处不应有梯梁穿越。

3.9两层中空空间上空不得有梁穿越；通窗处不得有梁穿越。

3.10在满足建筑要求的条件下梁布置应做到经济合理。

3.11梁的尺寸根据实际计算确定。

4．板布置

4.1各功能空间结构面标高及建筑完成面标高关系：

详见建筑专业“3各功能空间标高设计”。

4.2屋面、露台优先结构找坡。

4.3结构板厚度应根据板跨采用经济合理的板厚。

5． 斜屋面水平梁板的设置

5.1除建筑要求外，原则上不设水平梁板；

5.2如结构计算需要设置水平梁时，可考虑设置斜屋面下水平梁，水平梁的设置

位置应协调建筑确定，尽量设置在有墙处；

5．3如结构计算需要设置水平板时，则必须上报集团设计成本质量控制中心审

批。

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6.缝的设置

6.1 采取相应措施尽量不设置伸缩缝、防震缝。如需设置，间距尽可能按规范

（或当地审图规定）要求最大值设置。

6.2缝在±0.00（地下室顶板）以上开始设置。

6.3防震缝宽按规范要求最小值设置。防震缝两侧结构类型不同时,宜按需要较

宽防震缝的结构类型和较低房屋高度确定缝宽。

7. 裂缝控制措施

7.1临外墙阳角部分楼板按双层配筋；核心筒周边楼板按双层配筋。

7.2设井字梁的板负筋适当加长,即伸入板内≥L/4，L指整体板跨。

7.3单向板平行于长边方向负筋适当加长。

8.防水渗漏控制措施

8.1卫生间隔墙处做200高（从厅房结构面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚

且与梁板一起浇筑；

8.2有沉箱卫生间内管道井壁做200mm高（从沉箱结构面开始算起）素混凝土反

槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；

8.3出屋面和露台的墙体、出屋面管道井壁、女儿墙底部设置不低于350mm高（从

结构面开始算起）且高于建筑完成面150-250mm的钢筋混凝土反槛，与梁板一

起浇筑;

9.强度等级

9.1构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级为C20, 如当地有强制要求可采用C25。

10.荷载要求

10.1影城：4.5kN/㎡。

10.2超市：8kN/㎡。

10.3游乐：4.5kN/㎡。

10.4厨房：6kN/㎡（无降板时需考虑300mm厚填料荷载）。

10.5其他商铺：4.5kN/㎡。

10.6屋面：普通上人屋面2kN/㎡，大型设备按恒荷载考虑。

10.7其它未列荷载按现行规范标准取值。

11. 附图（未见附图）

11.1标准商业及恒大影城结构参考图

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