总价60万的房子大概交多少税

买房卖房到底要交多少税费？

一、一手房

契税:成交价的1.5％

公共维修基金:成交价的2％

印花税:成交价的0.05％

除此之外，还包括贷款、律师、办证等相关费用。

二、二手房

1、商品房

卖方:印花税，成交价的0.05％

营业税及附加税，(个人购买住房不满五年):成交价的5.5％。(个人购买住房超过五年的非普通住宅):售房收入减去购房价格差

额的5.5％(含附加税)

个人所得税:(销售额－购买价款－合理费用)×20％

买方:印花税，成交价的0.05％

契税:成交价的1.5％(建筑面积超过140平方米的按3％交纳)

2、已购公房

卖方:印花税，成交价的0.05％

营业税及附加税(个人购买住房不满五年):成交价的5.5％

个人所得税:(销售额－购买价款－合理费用)×20％

买方:土地出让金，(成本价购买)1560×建面×1％

契税:成交价的1.5％(建筑面积超过140平方米的按3％交纳)

印花税:成交价的0.05％贷款购房的客户，除上述需交纳的费用外，还分别包括:

a商贷客户:评估费，评估额×0.3％

律师费:300元

保险费:贷款金额×相应的年限费率

b公积金贷款客户:

评估费，评估额×0.3％(下限300元，上限1500元)

担保服务费:根据贷款年限及金额的不同，每万元有不同的收费标准。无律师和保险费。

委托中介公司的服务佣金费用:

卖方:成交价2％的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。

买方:成交价1％的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。

(针对贷款客户)贷款服务费:1800元

用公积金购买还未到五年的二手房，怎么做好

悬赏分：20-解决时间：2007-5-523:06

我准备买一个二手房。

现房主是花45万买的今年12月9日满5年，他商贷24万还未还完，他准备50万卖。

我们准备现在做财产和房产的交易，在12月9日再办理过户手续，这样可以免税。

我想交2万定金，然后交齐30万左右的首付，再用公积金贷款15-20万。

我有以下疑问：

1、怎么保证我的钱和房在12.9日钱安全，毕竟还没有办过户手续。

2、他商贷，我用公积金，这里比较乱不知道如何操作

3、我和对象还未登记，想共同分担此费用，房产证合同等如何写名字。

还有涉及到以后的采暖费。

最佳答案

在天津基本是这样办理的，首先是交定金2万，买方扣押卖方身份证户口本复印件，并由卖方手写证明（钢笔或黑色书写笔）

按手印，在同户籍的人都签字和手印，并注明以实际成交价（证明价格是为了在以后房价不受时间所影响），然后差明该房子没其

他债务纠纷不良记录（也就是说除了银行的钱以外不欠别人和不是凶宅）。

其次是买方，房龄和工作年限不得超过30年（公积金贷款条件可以适当放宽），现在买方需要做清贷，就是把他的钱还上，在贷款

买房子。

买方现交24万给卖方一起去银行还贷（建行7个工作日，农行15个工作日找中介有关系一般是3-5个工作日），然后出本后（卖

方名字），在进行你的买卖，这次你需要给他的帐户打6万，然后低评高走（在天津贷款需要评估，你可以找中介进行低评估也就

是说45万的房子评估到40万，按照贷款年限你每月可以找还些，但是卖方帐户里的钱不变，明白吗？）注意的是清贷时产生的

费用买方不负责，在45万贷款时所产生的费用卖方不负责，我说的太专业你能明白吗，随时可以再联系，

终于成了房奴

昨天,签完最后一个字,领完担保公司关于还贷担保通知单和建设银行的放贷转款通知单后,我便正式的成为了房奴,这意味着从

2006年10月13日起到2017年10月12日止,我要每月交给建行1739.62元,11年的总还款额度为22万余元.

房奴不是人人都能做的.首先,单位必须已开设住房公积金账户,并已交满两年（现改成1年）以上公积金,且当前账户情况正常.

其次,你所购房产的房屋开发公司要和你所在的住房公积金管理中心有协议.第三,要根据你账户的余额及公积金的缴纳情况确定贷

款额度和还款期限,填写申请公积金贷款表,到单位盖章,并由单位劳资部门出具还款能力证明及职工资质证明,接下去才能申请住房

公积金贷款.当得到住房公积金管理部门批准和建设银行及房屋担保中心确认后,可以办理相关贷款手续,填写贷款合同,担保合同,还

贷合同,经过层层确认,并缴纳各种税及相关手续费,最终拿到放贷通知,至此才成为房奴.

申请住房公积金的第一步是先到住房公积金管理中心(注:象哈尔滨这样的省会城市,住房公积金管理中心一般有两个,一个是市

住房公积金管理中心,一个是省直单位住房公积金管理中心,必须事先明确要去哪个公积金管理中心)领申请表,并用身份证查询住房

公积金余额,咨询可贷额度并确定还款期限,之后才可能一步步往下办理.好多人有了申请住房公积金的意向后,却不知如何迈开第一

步,小溪最初也是这样,后经多方打听,才弄明白.相信各地也是大同小异.

另外,如果是买二手房,办理贷款手续,不论是申请住房公积金代款还是商业贷款,不管是通过中介联系的卖主还是自己找的卖主,

都必须先找一家大的,有实力的,有信誉的房屋中介公司,才可以办理贷款.这是一个程序问题.

作为房奴,身上虽有压力,却也充满自豪感,因为毕竟自己在为自己购置资产,当还清了贷款,自己便有了地产,而且是相当保值的.

另外,如果每年以住房公积金充抵贷款的话,可以先选择减少月还款额度,等到额度降低到一定范围时,再选择缩短还贷期限,这样,可以

大大减少还款利息,同时减轻生活压力.

这次买房,资金缺口是18万元,查了一下公积金储蓄额度,是27800余元,以为申请十五万元贷款额度就可以了,一咨询才知道,

必须先申请18万元贷款,然后用住房公积金去充抵,可别小看这序顺的微小差别,就这一颠一倒,每年就必须多花出去500余元,11年

下来,要多花近6000元,还不算手续费.所以在此,强烈呼吁政府部门改变公积金贷款还贷程序.

政府部门不是一直在为"居者有其屋"作努力吗?不是一直在为解决低收入人群能买得起房作努力吗?这努力的成效是有目共睹

的,就以住房公积金来说吧,住房公积金的贷款的额度明显放宽,期限明显延长,并且允许每超过12个月,可以以住房公积金充抵贷款.

几年前,哈市的住房公积金贷款最高额度不超过10万元,期限不超过10年,而现在哈市的住房公积金贷款最高额度番了一翻,是20万

元,还款期限也延长了1倍,变为20年.公积金贷款的年利率要比商业贷款的年利率低1.161个百分点,不要小看这1.161个百分点,

每万元每10年还贷额差762.96元,10万元差7629.6元,20万元就差15259.2万元,对于工资收入的家庭来说,1.5万决不是个小数

目.据网上透露,建设部政策研究中心的领导通过调研,提出应拉大公积金贷款和商业贷款还贷利差的建议,降低公积金贷款还款利率,

进一步为解决工资收入人员住房创造条件.这当然是个利国,利民的好建议,但在政策调整上,仅仅关注实体规定,加大实体政策倾斜是

不够的,在程序上也应该更科学,更合理些.小溪认为,将首次公积金还贷不作为充抵贷款额度,而是直接提取还贷(即购置房屋资金缺

口与当前住房公积金余额差额作为贷款总额,来计算还贷总额)更合理,更有利于贷款人.

问关于房产证名字和公积金夫妻共同还款的问题

房子在苏州园区,此地一些规章不同别处,请各位回答时注意.房子是在今年买的,当时他家付了首付,因为没有领证,所以就写了

他一个人的名字,现在也是他在还房贷.准备明年领证.现有两个问题:1.明年也领证后,从法律上说是否可以把我的名字加上去?如果

可以,需要办哪些手续?2.如果可以把名字加上去,那应该可以也把我的园区公积金加进去一起还房贷的吧?那么怎么办呢?需要哪些

手续?请尽量回答详细,谢谢!

回答

1.只要你男朋友同意，你的名字可以加上去的。2.也只有房产证上有你的名字，你才可以使用公积金。给你一些具体的

公积金使用方法。国家建立住房公积金的目的是促进城镇住房建设，提高城镇居民居住水平。公积金的来源是职工个

人每月从工资中扣缴的住房公积金和单位每月为职工同比率配缴的住房公积金，属于职工个人所有，单位和个人各8％。

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，专款专用。只要办过购房贷款,每年就可以提取一次公积

金,用于归还贷款。提取办法如下：首先职工向单位申请，单位予以核实后给职工开出住房公积金支取申请书，盖好单

位预留在银行的印鉴。职工将借款合同，每月还贷款的存折及支取申请书带着，到上储蓄所办理。职工申请公积金贷款

只能用于购房。如果你一次性付款买了房子，只要在半年内，凭购房合同、购房发票，可以提取你公积金帐户内余额

的整数。如果你公积金帐户余额为1870元，可提1800元。因为装潢申请公积金贷款或提取公积金都是不可以的。办

理按揭贷款，每年可提取一次你公积金帐户内余额的整数，用于归还贷款。在办理公积金贷款前，不得提取帐户内的公

积金。办理过贷款后，每年可提取一次帐户内的公积金用于还贷。公积金贷款的具体手续：前提条件是，你所在的单

位必须连续、足额缴交公积金一年以上（含一年），同时，因为购商品房资金不足，才可以申请住房公积金贷款。申

请住房公积金贷款需提供以下资料：（一式两份，带原件，留复印件）1、到住房公积金管理中心领取〈住房公积金贷

款申请表〉，填好后经职工所在单位同意盖章；2、贷款人合法的购房合同原件；3、首期付款不低于房价款30%（有

的地方可以是20％）的发票；4、贷款人夫妇双方月收入证明；5、夫妇双方居民身份证、户口本；6、商品房预售

许可证。贷款金额与购房单价、购房面积、夫妇月收入有关。你只要购买过商品房，住房补贴已划入中心帐户，凭购

房合同，就可以提取住房补贴。每年银行给每个公积金缴存的单位发放对帐单。你可以与单位核对。你也可以电话查

询一个家庭购房，只要夫妇双方（也仅限于夫妇双方）公积金正常缴交，以任何一方名义贷款都可以。除此之外的家

庭成员申请公积金贷款，必须是产权共有人。目前申请公积金贷款最长年限是15年。年龄可延伸到退休后5年。月还

款额不能超过月收入的40%。如果你的月收入是1500元，乘以40%，月还款额是600元，申请期限15年，你也只能

申请到8万元的公积金贷款。年限越短金额定越低。目前公积金贷款金额原则上不超过10万元。如果夫妇双方公积金

足额正常缴交；公积金贷款资金允许的话，可增加1-2万元。如果公积金贷款金额不能满足你的需要的话，可同时申请

组合贷款。比如说你申请公积金贷款13万。公积金贷款按规定只审批了10万。还有3万元的缺口，那么申请公积金贷

款的委托行可以给你配套3万元的商业贷款，利率不同，手续一并办理。贷款还清后，可凭贷款结清凭证、身份证、

保管抵押物凭证到产权处办理抵押登记注销手续。个人住房贷款等额本息还款万元贷款月还款额表

贷款年限还款次数（公积金）月利率月还款额（商业）月利率月还款额

2243432.4713.975437.684

3363293.4633.975298.677

4483224.0053.975229.252

5603182.3653.975187.660

6723.375156.6794.2161.235

8963.375122.1254.2126.789

101203.375101.4834.2106.261

121443.37587.7954.292.689

141683.37578.0824.283.093

151803.37574.2194.279.287

如果贷5万元，贷5年，月还款额为5万*182.365=911.825贷5万元，贷10年，月还款额为5万*101.483=507.41贷5万

元，贷15年，月还款额为5万*74.219=371.09月还款额不得超过家庭月收入的40%。“住房公积金支取申请书”由单位到

公积金开户行购买。一次性付清房款可以提取公积金。但不能申请公积金贷款。买二手房办理公积金贷款必须先办理交易手

续，再申请贷款。购买二手房除了提供前面我所说的资料外还需提供过户后的《房地产权证》，所有税、费发票和房屋评估报

告。目前由每年提取一次公积金用于还贷,只需提供借款合同、月还款存折卡及单位出具的公积金支取单即可。提取的金额是

100元的整数倍。提前还贷是按实际贷款年限算。