全屋定制家具项目规划设计方案

2023年4月28日发(作者：装饰装修工程施工方案)

全屋定制家具项目

规划设计方案

投资分析/实施方案

摘要

近年来房价高升不断，对于装修行业也是一个很沉重的打击。全屋定

制家具行业是装修行业中的一个重头，这方面也是广大消费者最关心质量

档次的地方，所以前景还是有的。但是很多对全屋定制行业有加盟意向的

人还是很纠结。下面小编就理性从市场角度分析一下全屋定制家具行业的

前景怎么样。

该全屋定制家具项目计划总投资10523.15万元，其中：固定资产投资

8402.13万元，占项目总投资的79.84%；流动资金2121.02万元，占项目

总投资的20.16%。

达产年营业收入17382.00万元，总成本费用13238.80万元，税金及

附加202.70万元，利润总额4143.20万元，利税总额4917.38万元，税后

净利润3107.40万元，达产年纳税总额1809.98万元；达产年投资利润率

39.37%，投资利税率46.73%，投资回报率29.53%，全部投资回收期4.89

年，提供就业职位333个。

提供初步了解项目建设区域范围、面积、工程地质状况、外围基础设

施等条件，对项目建设条件进行分析，提出项目工程建设方案，内容包括：

场址选择、总图布置、土建工程、辅助工程、配套公用工程、环境保护工

程及安全卫生、消防工程等。

现阶段定制家居行业即将迎来集中度加速提升期。而价格竞争、渠道

集中、全国产能布局和环保需求，都将助力集中度提升。其中，价格战将

会是最直接有效提升集中度的手段。在行业价格战预期之下，股息率的稳

健提升，是作为长牛股的重要基因。目前已上市的9家定制家居公司中，

索菲亚分红历史良好，欧派家居和我乐家居创造企业自由现金流能力相对

较强，尚品宅配拥有行业内较高的每股未分配利润。

报告主要内容：项目基本信息、建设背景分析、产业调研分析、项目

投资建设方案、选址规划、土建工程研究、项目工艺及设备分析、项目环

境分析、职业保护、建设及运营风险分析、节能方案、进度计划、投资计

划、盈利能力分析、总结及建议等。

全屋定制家具项目规划设计方案目录

第一章 项目基本信息

第二章 建设背景分析

第三章 产业调研分析

第四章 项目投资建设方案

第五章 选址规划

第六章 土建工程研究

第七章 项目工艺及设备分析

第八章 项目环境分析

第九章 职业保护

第十章 建设及运营风险分析

第十一章节能方案

第十二章进度计划

第十三章投资计划

第十四章盈利能力分析

第十五章项目招投标方案

第十六章总结及建议

第一章 项目基本信息

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx有限责任公司

（二）公司简介

公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合

作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入

各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与

社会发展做出了突出贡献。 公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营

理念，不断创造令客户惊喜的产品和服务。

公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了

科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机

构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照《中华人

民共和国公司法》依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际

化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，

建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电

子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效

提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利

的支撑。

公司注重建设、培养人才梯队，与众多高校建立了良好的校企合作关

系，学校为企业输入满足不同岗位需求的技术人员，达到企业人才吸收、

培养和校企互惠的效果。公司筹建了实习培训基地，帮助学校优化教学科

目，并从公司内部选拔优秀员工为学生授课，让学生亲身参与实践工作。

在此过程中，公司直接从实习基地选拔优秀人才，为公司长期的业务发展

输送稳定可靠的人才队伍。公司的良好人才梯队和人才优势使得本次募投

项目具备扎实的人力资源基础。公司凭借完整的产品体系、较强的技术研

发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为

客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展，公司产品已覆

盖全国各省市。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行

业发展趋势，使公司研发产品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固

市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入14942.02万元，同比增长

21.17%（2610.22万元）。其中，主营业业务全屋定制家具生产及销售收入

为14184.64万元，占营业总收入的94.93%。

上年度主要经济指标

序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计

1营业收入3137.824183.773884.933735.5114942.02

2主营业务收入2978.773971.703688.013546.1614184.64

2.1全屋定制家具(A)983.001310.661217.041170.234680.93

2.2全屋定制家具(B)685.12913.49848.24815.623262.47

2.3全屋定制家具(C)506.39675.19626.96602.852411.39

2.4全屋定制家具(D)357.45476.60442.56425.541702.16

2.5全屋定制家具(E)238.30317.74295.04283.691134.77

2.6全屋定制家具(F)148.94198.58184.40177.31709.23

2.7全屋定制家具(...)59.5879.4373.7670.92283.69

3其他业务收入159.05212.07196.92189.35757.38

根据初步统计测算，公司实现利润总额3966.29万元，较去年同期相

比增长803.22万元，增长率25.39%；实现净利润2974.72万元，较去年同

期相比增长616.12万元，增长率26.12%。

上年度主要经济指标

项目 单位 指标

完成营业收入万元14942.02

完成主营业务收入万元14184.64

主营业务收入占比94.93%

营业收入增长率（同比）21.17%

营业收入增长量（同比）2610.22万元

利润总额3966.29万元

利润总额增长率25.39%

利润总额增长量803.22万元

净利润2974.72万元

净利润增长率26.12%

净利润增长量万元616.12

投资利润率43.31%

投资回报率32.48%

财务内部收益率28.86%

企业总资产19245.84万元

流动资产总额占比30.35%万元

流动资产总额5841.13万元

资产负债率36.70%

二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由xxx有限责任公司承办的“全屋定制家具项目”主要从事全屋定制

家具项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录

（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

全屋定制家具项目选址于xx循环经济产业园，项目所占用地为规划工

业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域

环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物

达标排放，满足xx循环经济产业园环境保护规划要求。因此，建设项目符

合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：全屋定制家具项目用地性质为建设用地，不在主导

生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生

态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功

能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相

对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取

环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合

理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（一）项目名称

全屋定制家具项目

全屋定制是集家居设计及定制、安装等服务为一体的家居定制解决方

案，全屋定制是家居企业在大规模生产的基础上，根据消费者的设计要求

来制造的消费者的专属家居。

随着80后90后成为我国家居消费的主力担当，单调而传统的成品家

具已经不能满足年轻人的个性化需求和自我意识表达的诉求，尤其是在一

二线城市户型普遍偏小的情况下，成品家具往往难以做到满足客户需求，

定制家具应运而生。

（二）项目选址

xx循环经济产业园

（三）项目用地规模

项目总用地面积33530.09平方米（折合约50.27亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数77.55%，建筑容积率1.24，建设区域绿化覆盖率

5.44%，固定资产投资强度167.14万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积33530.09平方米，建筑物基底占地面积26002.58平

方米，总建筑面积41577.31平方米，其中：规划建设主体工程31099.61

平方米，项目规划绿化面积2263.82平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计113台（套），设备购置费2677.63万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1325208.04千瓦时，折合162.87吨标准煤。

2、项目年总用水量9820.99立方米，折合0.84吨标准煤。

3、“全屋定制家具项目投资建设项目”，年用电量1325208.04千瓦

时，年总用水量9820.99立方米，项目年综合总耗能量（当量值）163.71

吨标准煤/年。达产年综合节能量54.57吨标准煤/年，项目总节能率

24.39%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx循环经济产业园发展规划，符合xx循环经济产业园产业

结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实

可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区

域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资10523.15万元，其中：固定资产投资8402.13万元，

占项目总投资的79.84%；流动资金2121.02万元，占项目总投资的20.16%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入17382.00万元，总成本费用13238.80万元，税

金及附加202.70万元，利润总额4143.20万元，利税总额4917.38万元，

税后净利润3107.40万元，达产年纳税总额1809.98万元；达产年投资利

润率39.37%，投资利税率46.73%，投资回报率29.53%，全部投资回收期

4.89年，提供就业职位333个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施

工。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx循环经

济产业园及xx循环经济产业园全屋定制家具行业布局和结构调整政策；项

目的建设对促进xx循环经济产业园全屋定制家具产业结构、技术结构、组

织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“全屋定制家具项

目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx循环经济产业园经济发展，为

社会提供就业职位333个，达产年纳税总额1809.98万元，可以促进xx循

环经济产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极

的贡献。

3、项目达产年投资利润率39.37%，投资利税率46.73%，全部投资回

报率29.53%，全部投资回收期4.89年，固定资产投资回收期4.89年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就

业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了

重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营企业经营管

理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全，

先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以

适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公有制为主体、多种所有制经

济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫

不动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。今

天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来

的激情也澎湃如昨。提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民

营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就

业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中

起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课

题。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保

护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号 项目 单位 指标 备注

1占地面积平方米33530.0950.27亩

1.1容积率1.24

1.2建筑系数77.55%

1.3投资强度167.14万元/亩

1.4基底面积26002.58平方米

1.5总建筑面积41577.31平方米

1.6绿化面积2263.82平方米绿化率5.44%

2总投资万元10523.15

2.1固定资产投资万元8402.13

2.1.1土建工程投资万元3038.85

2.1.1.1土建工程投资占比万元28.88%

2.1.2设备投资万元2677.63

2.1.2.1设备投资占比25.45%

2.1.3其它投资2685.65万元

2.1.3.1其它投资占比25.52%

2.1.4固定资产投资占比79.84%

2.2流动资金2121.02万元

2.2.1流动资金占比20.16%

3收入17382.00万元

4总成本13238.80万元

5利润总额4143.20万元

6净利润3107.40万元

7所得税1.24万元

8增值税571.48万元

9税金及附加202.70万元

10纳税总额1809.98万元

11利税总额4917.38万元

12投资利润率39.37%

13投资利税率46.73%

14投资回报率29.53%

15回收期4.89年

16设备数量113台（套）

17年用电量1325208.04千瓦时

18年用水量9820.99立方米

19总能耗吨标准煤163.71

20节能率24.39%

21节能量54.57吨标准煤

22员工数量333人

第二章 建设背景分析

一、全屋定制家具项目背景分析

现阶段定制家居行业即将迎来集中度加速提升期。而价格竞争、

渠道集中、全国产能布局和环保需求，都将助力集中度提升。其中，

价格战将会是最直接有效提升集中度的手段。在行业价格战预期之下，

股息率的稳健提升，是作为长牛股的重要基因。目前已上市的9家定

制家居公司中，索菲亚分红历史良好，欧派家居和我乐家居创造企业

自由现金流能力相对较强，尚品宅配拥有行业内较高的每股未分配利

润。

同时，欧派家居和索菲亚两大龙头现金储备充足。从成本端考虑，

索菲亚拥有衣柜行业最低的单位成本，我乐家居在相对定位高端橱柜

品牌中，单位成本也较有优势，而欧派家居我们则认为，在价格战初

期其产品降价空间相对充足，预期综合毛利率大幅波动概率较小。定

制橱柜+定制衣柜整体市场规模超过2000亿元，但百亿公司仅欧派一

家，足见集中度之低。外部经验来看，韩国汉森通过多品类、工程业

务拓展以及切入装修领域，于2017年在韩实现20%的市占率。同为后

周期的空调行业，凭借价格战实现集中度提升，2017年CR3集中度达

到70%以上。据此判断，国内定制家居行业集中度可以实现提升，且现

阶段上市企业推进的大家居、整装等业务有利于集中度提升。

二、全屋定制家具项目建设必要性分析

随着80后90后成为我国家居消费的主力担当，单调而传统的成

品家具已经不能满足年轻人的个性化需求和自我意识表达的诉求，尤

其是在一二线城市户型普遍偏小的情况下，成品家具往往难以做到满

足客户需求，定制家具应运而生。

定制家具核心是量身定做，能充分利用空间，也让设计更人性化

和个性化，据券商研报显示，2016年我国家具行业市场规模8560亿元，

预计到2018年将突破万亿大关。但是随着市场规模的不断扩大，家具

行业整体业步入了缓慢增长阶段，其中定制家具行业15%左右年复合增

速大幅岛屿家具行业整体10%年复合增速，成为了成长性最好的细分子

行业。

根据《2015年中国建材家居产业发展报告》显示，目前定制家具

仅占我国整体家具市场份额的20%-30%，参照国外60%以上的渗透率，

还有较大的提升空间。由于家具企业市场份额普遍很低，之后定制家

具渗透率将会不断提升。所以在传统模式发展出现瓶颈和消费升级的

大环境下，定制家具发展迅速，成为家居行业一匹黑马，一方面逼迫

传统家具企业实现技术转型，另一面促使产业优化，行业集中度得到

进一步提升。定制家具龙头企业还有很大的发展空间。

在资本市场上，我们也能看到一些积极的信号，首先是定制家具

企业挂牌上市数量近年来呈现井喷趋势。从2011年首家全屋定制企业

A股上市之后，2015年第二家定制衣柜登录上交所，在这之后，定制

家具企业出现上市潮，可以看出，投资者对于定制家具的前景颇有信

心，从另一方面来看，借助资本市场募集资金的定制家居企业显示出

它的成长性，正处于快速扩张结算，产能。渠道急需进一步提高，急

需资本的支持。

然而，随着涉足定制家具行业的企业越来越来多，龙头企业先发

优势的红利也将消失。新进入市场的企业面临的仅是如何从单品或渠

道上做出差异化来获取自己的市场份额，而龙头企业则需要选择的是

在单品上做精做强，巩固单品市场地位，还是从单品类定制向多品类

定制延伸，用品牌和渠道优势拓宽公司的整体业绩规模。

这里我们先简单了解一下定制家具企业的主要分类，一般可以分

为定制衣柜、定制厨柜、全屋定制三类。目前龙头企业多以定制衣柜

和厨柜这样单品类作为主营。但是随着整个行业进入快速扩张阶段后，

一旦单品渗透率难以短期有效提高，整体业绩增长将会放缓。所以近

年来各个单品企业都开始着手布局多品类定制衍生甚至涉及全屋定制。

这是一个不错的战略方向，但是需要注意的是目前我国定制家具

行业无论是渗透率或行业集中度都在较低水平。根据中国建筑建材年

度报告披露，目前定制衣柜行业渗透率30%。最大的定制衣柜龙头仅占

衣柜行业的4%。定制厨柜虽然渗透率较高达到60%，但参考国外80%的

渗透率依旧具备提升空间。另外，定制厨柜行业集中度相较定制衣柜

更为分散。根据2015年相关数据显示，厨柜龙头企业合计市场占比仅

为7.4%，集中度很大的提升空间。因此，布局全品类定制虽然能短期

快速提升业绩规模，但是如果企业生产成本管控水平没有跟上盲目扩

张的话，非但不能体现出规模效应的优势反而在原本领域内可能会受

到着力于深耕单品定制类企业的挑战，失去领先的位置。所以，我们

认为在家具定制行业集中度还有很大提升空间的情况下，盲目扩张布

局全品类并不可取。反而有些单品类定制企业若能在全屋定制的大潮

下另辟蹊径，沉下去做大做强其主营产品从而增强其领域垂直的品牌

影响力会是更好的对策。

第三章 产业调研分析

一、全屋定制家具行业分析

全屋定制是集家居设计及定制、安装等服务为一体的家居定制解

决方案，全屋定制是家居企业在大规模生产的基础上，根据消费者的

设计要求来制造的消费者的专属家居。

当房地产蓬勃发展，各种户型、装修风格的居室也层出不穷时，

使得大多数家具在设计时相对大众化，很难满足个性要求。很多家具

在展厅里格调优美，一旦搬到具体的家里却黯然失色，不是尺寸与房

屋空间不符，就是款式不符合整体装修风格，定制则为中国广大消费

者提供个性化的家具定制服务，包括整体衣柜、整体书柜、酒柜、鞋

柜、电视柜、步入式衣帽间、入墙衣柜、整体家具等多种称谓的产品

均属于全屋定制范畴。全屋定制家具也成了众多家具厂商推广产品的

重要手段之一。

随着社会的发展，科技的日新月异，消费者越来越注重生活品味

的提高，家具在讲究实用的基础上，其艺术价值和审美功能也日益凸

显出来。作为整体家具的一个升级版，全屋定制个性突出，在设计的

过程中讲究和消费者的深度沟通，能充分的结合消费者的生活习惯和

审美标准。

买新房装修已经成为如今都市白领头疼的一个问题，首先是装修

周期长，有时候工程能长达半年之久，严重的影响了消费者的工作和

生活。其次是需要购买和操心的东西太多，有时候作为外行还经常受

到欺骗，全屋定制概念的提出，大大的简化了整个装修的流程，一体

化的设计，让消费者不用在东奔西跑东拼西凑，在享受到整体性优势

的同时，也节约了大量的时间。

能够推出全屋定制的企业，必然有着深厚的技术沉淀和品牌美誉

度，这是一种实力的象征。再加上全屋定制注重在环保方面的挖掘，

无论是在选材上，还是在工艺制作的过程中，都将环保提升到了一个

至高无上的地位。

全屋定制作为整体家具新的发展方向，虽然年轻，但是已经展示

出了朝气蓬勃的发展实力，在不久的未来，全屋定制将在中国的整体

家具市场，必然会成为主流。

对现代人来说，家具不仅是一种实用品，更代表了一种生活态度。

全屋定制家具越来越受到消费者的认可。定制家具，既可以合理利用

家中的各种空间，又能够和整个家居环境相匹配。如整体衣柜定制，

可以将衣柜嵌入墙内，配上适宜的推拉门，衣柜就和整个装修风格浑

然一体，并且还可以根据主人的个性特别定制，充分体现主人的品位。

针对2013年房地产市场小户型居多的特点，全屋定制更能充分地发挥

设计的想象，让小户型充满“大智慧”。

在传统营销模式中，家具企业往往根据简单的市场调查，跟随家

具潮流进行家具研发生产。但这种模式生产出来的家具不是尺寸不符

合要求，就是款式不能满足个人偏好。而全屋定制将市场细分到个人，

根据个人要求设计家具，消费者就是家具的设计者之一。可根据个人

爱好提出一些特定要求，如颜色搭配，个性化规格等等。

在传统营销模式下家具企业为了追求利润最大化，通过大规模生

产来降低产品成本，一旦市场遭遇稍微不测，这种大规模生产的家具

由于雷同必然导致滞销或积压，造成资源浪费。而全屋定制是根据消

费者定单生产，几乎没有库存，加速了资金周转

在传统营销模式中，家具企业为了占领市场，往往通过广告宣传、

建专卖店营业推广等方式来拉动销售，因而成本较高。而全屋定制只

要家具质量可靠、价格合理，家具就可以顺利销售出去。在全屋定制

中厂家直接面对消费者减少了销售环节，也减少了各种开支。

中国家具市场之所以在发展中遭遇重重乱象，根本原因就在于产

品的山寨化和盲目跟风。前几年整体家具逐渐风行走俏市场，很多的

传统家具生产商纷纷跟风，在没有技术实力和人才沉淀的基础上依靠

模仿和山寨打价格战，结果发展受阻。如今全屋定制日渐火爆，一些

不具有设计实力的工厂又是纷纷跟风，企图再一次浑水摸鱼分一杯羹，

然而全屋定制设计师指出，由于全屋定制门槛高，要求多，流程复杂，

想要做好，必须要有一定的实力。

全屋定制作未来家具的一个新的发展方向，对很多家具品牌来说，

是机遇，也是挑战，能不能抓住，就看其品牌实力，设计实力和服务

实力了。

二、全屋定制家具市场分析预测

近年来房价高升不断，对于装修行业也是一个很沉重的打击。全

屋定制家具行业是装修行业中的一个重头，这方面也是广大消费者最

关心质量档次的地方，所以前景还是有的。但是很多对全屋定制行业

有加盟意向的人还是很纠结。下面小编就理性从市场角度分析一下全

屋定制家具行业的前景怎么样。

首先，全屋定制家具的可塑性非常强。全屋定制家具，全屋定制

软装再到装修，其实这是一个很连贯消费者需求。如果自己单纯是有

一个全屋定制家具店，自己也可以找到有实力的合作商，为客户提供

一条龙装修服务。就算自己目前只有一个全屋定制家具店，但是，自

己只要经营好这个店，获得不错的信誉口碑，以后有更强的实力的时

候，还可以涉足别的建材项目。可以说，全屋定制家具是建材界创业

之人一个不错的起点。

其次，全屋定制家具讲究的是整屋家具定做，也就是说，每一个

全屋定制家具的订单基本上都是上万元，客单值非常高。如果开全屋

定制家具专卖店，一个月保证有10个订单，基本能让你立于不败之地。

最后，客户所需。全屋定制家具比普通家具要贵上那么一点，所

以全屋定制家具的消费者群体会比较窄。但是全屋定制家具的有点在

于，它可以适用很多种奇葩户型，它更可以充分挖掘每一件家具的收

纳性能，通过合理科学的设计，不会浪费空间。看看处于大热的楼市，

再看看那些已经成为常态的的60方，80方的户型，想要做投资的你，

必然可从中看到商机。

第四章 项目投资建设方案

一、产品规划

项目主要产品为全屋定制家具，根据市场情况，预计年产值17382.00

万元。

随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要

想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组

织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。项目

产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项

目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业

及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、

升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需

大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，

项目产品具有广阔的潜在市场。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，

具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件

好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关

产业前景广阔。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积33530.09平方米（折合约50.27亩），其中：净用

地面积33530.09平方米（红线范围折合约50.27亩）。项目规划总建筑面

积41577.31平方米，其中：规划建设主体工程31099.61平方米，计容建

筑面积41577.31平方米；预计建筑工程投资3038.85万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计113台（套），设备购置费2677.63万元。

（三）产能规模

项目计划总投资10523.15万元；预计年实现营业收入17382.00万元。

第五章 选址规划

一、项目选址原则

对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用

先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

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二、项目选址

该项目选址位于xx循环经济产业园。

“十三五”期间，发展壮大优势产业，培育发展战略性新兴产业，推

进产业集群发展和转型升级。力争到2020年，打造2个千亿主导产业，发

展4个500亿和4个百亿产业集群（不含已有产业）。三大主导产业中，

力争食品加工业和装备制造业规模工业总产值均达到1000亿元，年均分别

增长17.1%和20.7%；电子信息产业和能源产业规模工业总产值达到500亿

元，年均增长16.3%。电子商务和服务外包、医药产业、建材产业规模工业

总产值均达到500亿元，年均增速分别达到27.2%、29.0%和15.3。

三、建设条件分析

项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设

地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划

和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目周边市场存在着巨大的

项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，

而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地

区规划要求。

四、用地控制指标

投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的《工业项目

建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办

公及生活用地所占比重≤7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办

公及生活用地所占比重≤7.00%”的具体要求。该项目均按照项目建设地建

设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项

目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案

图布置场区总平面图。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数77.55%，建筑容积率1.24，建设区域

绿化覆盖率5.44%，固定资产投资强度167.14万元/亩。

土建工程投资一览表

序号 项目

1主体生产工程18383.8218383.8231099.6131099.612500.35

1.1主要生产车间11030.2911030.2918659.7718659.771550.22

1.2辅助生产车间5882.825882.829951.889951.88800.11

占地面积基底面积建筑面积计容面积

（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）

投资（万元）

1.3其他生产车间1470.711470.711803.781803.78150.02

2仓储工程3900.393900.396810.506810.50398.22

2.1成品贮存975.10975.101702.631702.6399.56

2.2原料仓储2028.202028.203541.463541.46207.07

2.3辅助材料仓库897.09897.091566.411566.4191.59

3供配电工程208.02208.02208.02208.0213.68

3.1供配电室208.02208.02208.02208.0213.68

4给排水工程239.22239.22239.22239.2212.24

4.1给排水239.22239.22239.22239.2212.24

5服务性工程2470.252470.252470.252470.25144.44

5.1办公用房1102.311102.311102.311102.3175.62

5.2生活服务1367.941367.941367.941367.9476.34

6消防及环保工程696.87696.87696.87696.8745.84

6.1消防环保工程696.87696.87696.87696.8745.84

7项目总图工程104.01104.01104.01104.01-176.79

7.1场地及道路硬化6847.361477.531477.53

7.2场区围墙1477.536847.366847.36

7.3安全保卫室104.01104.01104.01104.01

8绿化工程2881.93100.87

合计3038.8526002.5841577.3141577.31

六、节约用地措施

投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和

关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，

从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。采用大跨度连跨厂房，

方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原

料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而

有效地节约土地资源。

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术

因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、

土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，

项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施

区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流

程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，

又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

（二）主要工程布置设计要求

项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运

输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均

按国家现行有关规范设计。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设

备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输

入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。项目承办单

位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采

用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行

其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。