业主直接和工长签订装修合同（精编版）

业主直接和工长签订装修合同

业主直接和工长签订装修合同1

委托方(甲方)：

承接方(乙方)：

工程项目：

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。

为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便

共同遵守。

第一条：工程概况

1.工程地址：___________________________________

2.居室规格：房型______层(式)______室______厅______厨

______卫，总计施工面积____________平方米。

3.施工内容：详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施

工图。

4.委托方式：____________________________________________

5.工程开工日期：______年______月______日

6.工程竣工日期：______年______月______日

工程总天数：________天

第二条：工程价款

工程价款(金额大写)___________________元，详见本合同附件

(二)《家庭装潢工程材料预算表》。

1、材料款__________元;2、人工费__________元;

1

3、设计费__________元;4、施工清运费__________元;

5、搬卸费__________元;6、管理费__________元;

7、其他费用(注明内容)______________元。

第三条：质量要求

1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。

2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。

3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，

增加的费用，应另签订补充合同。

4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工

质量由乙方负责。

5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作

衔接。

第四条：材料供应

1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料

一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工

程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料

的双倍价款补偿给甲方。

2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应

禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

3.甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格

产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工

期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。

2

材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由

乙方负责赔偿。

第五条：付款方式

1.合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;

当工期进度过半(年月日)，甲方即第二次付施工工费的40%.剩余10%

尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)。

甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收

合格未结清工程价款时，不得交付使用。

2.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，

并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价

款，当场结清。

3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付

工程价款额的1%支付给乙方。

4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文

件(复印件)交给乙方。

第六条：工程工期

1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚

款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每

延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方元。

2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量

和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其

返工费用由乙方承担，工期不变。

3

3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不

按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协

调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。

4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内

容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的

原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。

5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工

内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。

第七条：工程验收

1.工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，

乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。

2.乙方通知甲方进

行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为

甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方

自行搬进入住，视为验收合格。

3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另

定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费

和相关费用。

第八条：其他事项

1.甲方责任

1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路

图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现

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场交底。

2)二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的

障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取

必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。

3)如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房

管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，

应向邻里打好招呼。

2.乙方责任

1)应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;经办业务员

必需有法人代表的委托证书。

2)指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同

要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。

3)负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防

止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影

响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。

4)严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝

工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。

5)在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收

入合格之日算起，为12个月。

第九条：违约责任

合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金

额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际

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损失超过违约金的，应进行补偿。

第十条：争议解决

本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，

双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可

以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。

第十一条：合同的变更和终止

1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更

合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，

提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付

违约金，并办理终止合同手续。

2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提

出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同

解除。

第十二条：合同生效

1.本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。

2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。

3.本合同(包括合同附件、补充合同)一式份，甲乙双方各执份。

甲方(业主)：(签章)乙方：(签章)

住所地址：企业地址：

邮政编码：邮政编码：

工作单位：法人代表：

委托代理人：委托代理人：

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电话：电话：

签约地址：签约日期：

业主直接和工长签订装修合同2

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、

《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、

《北京市保护消费合法权益条例》，中华人民共和国建设部(1997)92

号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定

的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，甲、乙双

方在平等、友好、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。

发包方(简称甲方)：

承包方(简称乙方)：(施工工程队负责人)

身份证：联络方式：

家庭住址：

第一条工程概况

1.装潢施工地点：

2.住房结构：砖混结构;房型__房__厅__套，建筑面积约__平方

米。

3.承包方式：

4.装饰施工内容：甲方住房的水电改造工程，墙体改造，墙体拆

除，墙面及地面拆除，地砖、瓷砖铺贴，吊顶安装，门窗拆除，包水

管，顶面、墙面涂料，厨具、洁具、灯具安装，隔断制作，搬运工程

等其他装修工程中应包含的所有工程。(关于采购及搬运工程的补充

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约定：甲方所有采购都由乙方协助完成，甲方在采购过程中，承诺在

免费的前提下尽力要求装修材料供应商将装修材料送货至甲方房屋

内。但如遇材料供应商坚持只负责送货到甲方住宅楼下或者不予送货

的情况，则乙方负责将该等装修材料搬运到房屋内或者乙方负责将货

物运送至施工现场)。

5.总价款：____元(包括屋内垃圾清理费和材料搬运费)，乙方已

拿走甲方的冰箱及暖气片价值______元，抵工程款______元整，剩余

工程款____元。大写(人民币______整。以上总价款根据乙方实地考

察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后确定，该总价款包含所有乙

方承担的装修工程中涉及的人工。

6.工期：自____年__月__日开工，至____年__月__日竣工，工期

约__天。另，如双方经过协商，对工期的延长达成一致意见，则按达

成的统一意见执行。

第二条关于乙方职责的约定

1.乙方(即)在装修期间承担施工工程队负责人的职责，对本次装

修工程的质量和工期负责。乙方全面承担联络甲方，提供材料需求，

现场管理装修施工质量和施工人员等职责。如在施工过程中，产生质

量问题和各类应由施工工程队承担的对甲方造成的损失，甲方只针对

乙方(即)提出赔偿。

2.乙方在装修过程中，需保证全程在现场进行施工和管理(陪同

甲方进行材料选购除外。如遇特殊情况，需与甲方协商并且获得认可)。

3.乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程。如

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甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义，可以要求乙方无条件更换。

第三条关于材料供应的约定

1.全部工程用装修材料均由甲方提供，装修施工设备、工具由乙

方提供。

2.甲方负责采购供应的材料，应符合设计要求的合格产品，并应

按时供应到现场，乙方必须协助甲方办理验收手续。如甲方供应的材

料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍

表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材

料抵现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负责保管并组织施工，由

于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。

3.乙方必须负责进行材料的搬运上楼工作(瓷砖除外)。

4.为了保证工程的正常进行，乙方必须至少提前一周书面向甲方

提出下一工序需要购买的材料的清单及协助甲方进行材料采购，以便

甲方于周末采购材料。甲方应按时提供乙方需要的材料。由于甲方提

供材料延误，造成的工期延误由甲方承担责任。乙方同时必须提供大

致精确(+/-5-10%)的所需材料的数量。由于乙方材料估算错误过大而

导致的材料重新购买或材料退回的交通费用将由乙方承担，或者由乙

方负责运输退回供应商。

5.甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本协议规定的住宅

装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按

挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

第四条关于工程质量及验收的约定

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1.本工程执行dbj08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、

db31/t30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制

定的其它地方标准、质量评定验收标准。

2.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费

用由甲方承担，工期顺延。

3.由于乙方原因造成质量事故，其返工费和材料损失由乙方承担。

4.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提

前与乙方联系后，方能进行该项目的施工。

5.若部分工序由甲方材料供应厂家免费安装或由甲方安排其他

单位安装(如窗户，橱柜防火门，台面等)，甲方应事先安排时间并通

知乙方，乙方应予以配合，并避免造成整体工期的延误。

6.工程验收-甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查

与验收手续。

7.工程竣工：乙方应提前二天通知甲方验收，甲方在接到通知三

日内组织验收，并书面办理验收确认手续。如果甲方在规定时间内不

能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲

方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。

8.工程保修期一年，从竣工验收确认之日起算。保修期内由于乙

方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修，并承担相应材料

费用。

第五条关于安全生产和防火的约定

1.甲方提供的施工要求(见上述第三条)及与乙方协商，且施工场

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地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来

水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消

防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修

指南，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事

故发生。如遇上述情况发生，乙方负责修复和赔偿。

2.施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼(地)面荷

载，由甲方向物业管理部门提出协商，经确认后施工。

3.乙方应注意煤气使用安全，确保登高施工的安全保障等各类安

全保证，并提醒施工工程人员注意安全，产生任何事故的责任完全由

乙方负责。

第六条关于工程价款及结算的约定

1.工程款付款方式：经双方认可，工程款付款时间表如下：

协议签订完毕，水电改造完成并验收合格后，甲方支付乙方____

元整

所有瓷砖铺贴完成并验收合格后，甲方支付乙方____元整

所有工程竣工，验收合格之后，甲方支付乙方____元整

剩余______元作为质量保证款，甲方入住三个月内支付。

合计______元整。

第七条其它事项

1.甲方工作：

(1)甲方应在开工当天，向乙方进行现场交底。向乙方提供施工

需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。

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(2)做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调

工作。

2.乙方工作：

(1)参加甲方召集的现场交底。

(2)全权负责协议履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完

成施工任务。如在保证工程质量的情况下更换人员，乙方应提前通知

甲方，并取得甲方同意。

第八条违约责任

1.甲方未按协议约定时间付款的，逾期部分在逾期期间按同期活

期银行存款利率向乙方支付利息。

2.由于乙方原因逾期竣工的，至逾期____天后，每逾期一天乙方

向甲方支付__元违约金。

3.乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的

损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担责任。

4.工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程由

此造成无法验收和损失的，由甲方负责。

5.工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程施工，

由此造成损失的，由乙方负责。

第八条纠纷处理方式

因工程质量双方发生争议时，双方应尽量协商。或若协商不成时，

可以按照本协议约定向：

____区仲裁委员会申请仲裁;

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____人民法院提起诉讼

第九条协议的变更和解除

1.协议经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更

协议内容，应经协商一致后，重新签订补充条款。

2.施工过程中任何一方提出终止协议，须向另一方以书面形式提

出，经双方同意办理清算手续，订立终止协议协议，解除本协议。

3.如由于乙方施工出现质量问题，甲方可以无条件提出中止协议，

而无需获得乙方的认可。

第十条附则

1.工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙____把交乙方施工队负责

人保管。工程竣工验收时，甲方负责提供新锁____套，由乙方当场负

责安装交付使用。

2.本协议签订后，工程不得转包。

3.本协议一式____份，甲、乙双方各执一份，协议附件为本协议

的组成部分，具有同等的法律效力。

甲方(签字)：乙方(签字)：

住址：住址：

电话：电话：

身份证号：身份证号：

签订日期：年月日

签订地点：____

业主直接和工长签订装修合同3

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委托方(甲方)：

承接方(乙方)：

工程项目：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进

行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订

本合同(包括本合同附件和所有补充合同)，以便共同遵守。

第一条：工程概况

1.工程地址：___________________________________

2.居室规格：房型______层(式)______室______厅______厨

______卫

1、______室，计______平方米;

2、______厅，计______平方米;

3、______厨房，计______平方米;

4、______卫生间，计______平方米;

5、______阳台，计______平方米;

6、________过道，计______平方米;

7、其他(注明部位)____________，计________平方米。

总计：施工面积____________平方米。

3.施工内容：详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施

工图。

4.委托方式：____________________________________________

5.工程开工日期：______年______月______日

6.工程竣工日期：______年______月______日

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工程总天数：________天

第二条：工程价款

工程价款(金额大写)___________________元，详见本合同附件

(二)《家庭装潢工程材料预算表》。

1、材料款__________元;2、人工费__________元;

3、设计费__________元;4、施工清运费__________元;

5、搬卸费__________元;6、管理费__________元;

7、税金(3.41%)___________元;

8、其他费用(注明内容)______________元。

第三条：质量要求

1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。详见本

合同附件(三)《家庭装潢工程材料决算清单》。

2.工程验收标准，双方同意参照上海市地方标准DB31/T30-1999

《住宅装饰装修验收标准》规定。

3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，

增加的费用，应另签订补充合同。

4.质量检查监督部门：上海市室内装饰行业协会家庭装潢专业委

员会。二手房装修合同样本

5.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工

质量由乙方负责。

6.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作

衔接。

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第四条：材料供应

1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料

一律实行明码标价。详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。

甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，

不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲

方。

2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应

禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

3.甲方负责采购供应的材料、设备，详见本合同附件(四)《甲方

提供装潢材料清单》的内容，应该是符合设计要求的合格产品，并应

按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按

甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方

验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔

偿。

第五条：付款方式

1.合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;

当工期进度过半(年月日)，甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%

尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)

付款百分比

按付款方式表进行(略)

甲方付清工程价款，详见本合同附件(七)《家庭装潢工程工程结

算表》，乙方开具统一发票，向甲方办理移交及发放装潢工程保修卡，

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详见本合同附件(八)《家庭装潢工程工程质量保修卡》。

甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收

合格未结清工程价款时，不得交付使用。

2.工程施工中如有项目增减或需要变动，详见本合同附件(五)

《家庭装潢工程工程项目变更表》，双方应签订补充合同，并由乙方

负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场

结清。

3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付

工程价款额的1%支付给乙方。

4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文

件(复印件)交给乙方。

第六条：工程工期

1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚

款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每

延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方元。

2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量

和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其

返工费用由乙方承担，工期不变。二手房装修合同样本

3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不

按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协

调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。

4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内

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容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的

原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。

5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工

内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。

第七条：工程验收

1.工程质量验收，详见本合同附件(六)《家庭装潢工程质量验收

表》，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方

进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。

2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前

来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲

方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。

3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另

定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费

和相关费用。

第八条：其他事项

1.甲方

1、必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线

路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行

现场交底。

2、二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工

的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采

取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。

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3、如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地

房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，

应向邻里打好招呼。

2.乙方

1.应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;如是下属分

支机构，也须有上级公司出具的证明;经办业务员必需有法人代表的

委托证书。

2.指派(姓名)__________为乙方工地代表，负责合同履行，并按

合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。

3.负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防

止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影

响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。

4.严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝

工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。

5.在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收

入合格之日算起，为12个月。

第九条：违约责任二手房装修合同样本

合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金

额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际

损失超过违约金的，应进行补偿。

第十条：争议解决

1、本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前

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提下，双方应协商解决。或凭本合同和乙方开具的统一发票向上海市

室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会投诉，请求解决。

2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，

可以按照本合同约定向--仲裁委员会申请仲裁;--人民法院提起诉讼。

第十一条：合同的变更和终止

1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更

合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，

提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付

违约金，并办理终止合同手续。

2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提

出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同

解除。

第十二条：合同生效

1.本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。

2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。二手房装修合同样本

3.本合同(包括合同附件、补充合同)一式份，甲乙双方及见证部

门各执壹份。

甲方(业主)：(签章)乙方：(签章)

住所地址：企业地址：

邮政编码：邮政编码：

工作单位：法人代表：

委托代理人：委托代理人：

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电话：电话：

签约地址：签约日期：

业主直接和工长签订装修合同4

发包方(甲方)：

承包方(乙方)：

为规范家庭室内装修的施工，保护双方的合法权益，现根据《中

华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中

华人民共和国消费者权益保护法》、《省保护消费者合法权益条例》，

中华人民共和国建设部建建(1997)92号文《家庭居室装饰装修管理

试行办法》以及其它有关法律、法规规定的原则，结合本工程的具体

情况，双方达成如下协议，共同遵宁。

一、概况

1、甲方装修住房系合法居住。

乙方为本省(市)具有建筑装饰资质、并经工商行政管理机关核准

登记的企业法人、其他经济组织、个体工商户。

2、装修施工地点：市区(县)路(村)巷号楼层室。

3、住房结构：

4、装修施工内容：

室别部位装修内容及要求备注

5、承包方式：

6、总价款：元(其中人工费元，材料费元，详见清单。)

7、工期：自年月日开工，至年月日竣工。工期为日。

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二、关于材料供应的约定

1、甲方提供的材料

序号材料或设备名称规格型号单位数量质量等级抵现场时限

备注

本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合

格和产品，并应按时供应到现场。如甲方供应的材料、设备发生质量

问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此

造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙

方验收，由乙方负责保管。由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔

偿。

2、乙方采购的材料

序号材料或设备名称规格型号生产厂商(品牌)单位数量质量等

级单价(限购元以下)总价上述材料，乙方应向甲方提交购货发票，并

均应用于本合同规定的民宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如

乙方违反此规定的，应按挪用材料价款的双倍补偿给甲方。如乙方提

供的材料系伪劣商品的，应按提供材料价款的以倍补偿给甲方。

乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁

止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

三、关于工程质量及验收的约定

1、本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《建筑装饰工程

施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》和省主

管部门制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。

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2、本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或

全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。

3、由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其

返工费用由甲方承担，工期顺延。

4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期

不变。

5、工程竣工后，乙方应通知甲方验收是，甲方自接到验收通知

日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内不能组

织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，

并承担乙方的看管费用和相关费用。

四、有关安全生产和防火的约定

甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故

的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合

格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员

及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、

物品毁坏等事故的发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负

责和赔偿;属乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

五、关于工程价款及结算的约定

1、合同签订后，甲方支付总价款的%，计元;

年月日前，甲方支付总价款的%，计元;年月日前，甲方支付部价

款的%，计元;年月日前，甲方支付总价款的%，计元;尾款甲方应在本

工程竣工验收后合格后日内一次付清。

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2、乙方施工中甲方要求增加工作量或中途改变施工内容、要求，

甲方应另行支付费用，工期顺延(具体内容双方另立补充协议，补充

协议系本合同组成部分)。

3、双方款项往来，均应出具发票(或收据)。

六、其它

(一)甲方工作

1、甲方应在开工前天，向乙方提供经房管部门或物业管理部门

认可的施工图纸或做法说明份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或

部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所

滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电、

等必备设备，并说明使用注意事项。

2、做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关

系等协调工作。

3、如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到所在地房

管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用。

(二)乙方工作

①参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底，拟定施工方

案和进度计划，交甲方审定。

②指派(姓名)为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施

工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

③未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆

原有建筑结构及各种设备管线。

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④乙方在其装饰施工范围内承担保修责任，保修期自本工程竣工

甲方验收合格之日起个月。

七、违约责任

1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方

因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方支付乙方

元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的%支付

违约金。

2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已累计

付款额的%支付违约金。逾期天以上的，乙方应将甲方已支付的全部

款项如数退还给甲方。

3、乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和

其他物品，如有损坏，应照价赔偿。

4、甲方未办理任何手续，要求乙方拆改原有建筑结构及设备管

线，由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并承担损失。

5、未经甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑结构或设备管线，由

此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担损失。

八、纠纷处理方式

1、本合同履行期间双方发生争议时，在不影响工程进度前提下，

双方可采取协商解决或请装饰施工住房所在地的建设行政主管部门

或消费者协会调解。

2、当事人不愿通过协商、调解解决或协商、调解解决不成时，

对本合同在执行中发生的争议双方同意由----------仲裁委员会仲

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裁(当事人未约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向

人民法院起诉)。

九、其它约定

十、本协议一式份，甲，乙双方各执份，具有同等法律效力。

本合同附件有：

甲方(签章)：乙方(盖章)

委托代理人：法定代表人：

住址：地址：

电话：电话：

邮编：邮编：

开户银行

业主直接和工长签订装修合同5

房屋建设方(甲方)：

承包施工方(乙方)：

经甲、乙双方友好协商，甲方将位于西和县长道镇宁家村的宅基

地住宅建设施工项目发包给乙方，双方秉着平等、自愿、诚实、信用

的原则，特签订此合同，望共同遵守。

一、承包方式

施工工程采取清包，即包工不包料的方式。

二、建设工期

工程建设始于20__年1月12日，乙方保证按如下要求完成工程

建设进度：

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卸旧：20__年1月12日

动工：20__年1月20日

上梁：20__年2月30日

竣工：20__年5月30日

如工程延期不能实现预定建设进度的，乙方须每延迟一天向甲方

支付元违约金。

三、甲方职责

根据房屋建造需求，甲方及时提供水泥、钢筋、砖头、沙子等所

需建筑材料，以保证乙方按约定的工期顺利施工，乙方可在材料购买

质量和价格上作指导性建议。

四、乙方职责

乙方自带工程施工所需的模板、搅拌机、震动器、脚手架、混凝

土搅拌机等一切施工用具(运费由乙方负责)和师傅、小工等施工人员，

按甲方提供的图纸或甲方要求进行施工，并从专业角度提出合理的建

议、意见。

(一)承包范围：

1、房屋主体工程

从打地基、浇灌地纤梁、地盘等起直至屋顶封顶(包括阳台、楼

梯、窗户、化粪池等必须部分)，均由乙方负责施工。浇地板、各层

层面等需按规定使用振动器。

2、乙方施工范围除房屋主体结构外，还须负责以下内容

(1)水、电、煤气等管道、线路铺设和相应配套设施(水电工部分)

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(2)外墙、厨房、卫生间、房顶等部位做防水层

(3)地板铺瓷砖或花岗石、卫生间装修等贴瓷工程

(4)其他房屋附属设施

楼梯栏杆、阳台石膏条的安装

(5)其它需安装设备，如卖方安装由其负责，否则由乙方负责安

装

(二)工程质量要求：

1、砌墙平面平整垂直墙角，顶角垂直，砂浆饱满，浇灌平整、

牢实，粉墙光滑平整，墙砖、地砖平实、整齐，缝隙合理，做钢筋、

绑钢筋符合图纸要求。内墙水泥糊一层、外墙糊二层。

2、电路按图纸施工，布置合理规范、安全;开关、插座布置合理，

能正常使用。

3、水管、排水管道按图纸设计或甲方要求施工。

以上工程质量如不合格造成的损失由乙方负责。

五、工程检查、验收

在不影响乙方正常作业的情况下，甲方对工程作业进度、质量进

行全程监督检查，并于工程建设完工后一个月内对工程进行验收。

六、工程款计算方式

房屋主体工程从起砖时开始按实际施工面积计算，按每平方米承

包费240元计算。施工内容包括第四条“承包范围”中的第1项除打

地基、浇灌地纤梁、地盘外的部分和第2项中的第(1)、(2)、(4)、

(5)。计算方法为：一楼按实际建筑面积测量，测量从外墙的中间线

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开始量起;二楼按一楼测量面积加上阳台面积计算。

打地基、浇灌地纤梁、地盘的工时费按市场价每日元计算;贴瓷

部分按市场价每日元计算。

七、工程款支付办法

工程款采取后结方式，房屋施工至上梁顺利完成后支付总工程款

的50%，工程完工后支付总工程款的30%，完工三个月后经检验房屋

质量确无问题的支付余下的20%。

八、质量保证义务

乙方要保证所建房屋质量可靠，如因乙方施工原因致使房屋在一

年内出现漏水、裂缝等轻度质量问题的，乙方应当在一年内免费。如

在年内因施工原因出现地基下陷等严重质量问题的，乙方应无偿予以

返工、改建。

九、安全责任

乙方必须认真按施工操作程序施工，自带脚手架、安全带、安全

帽等安全设施，并做好施工人员的安全教育，坚持安全第一、质量第

一、预防为主，若施工中发生安全事故，均由乙方负责，甲方不

负任何责任。

十、其它未尽事宜

1、甲乙双方各自的材料、工具，甲乙双方各自负责保管。

2、乙方施工在保证质量的前提下应爱惜材料，避免造成浪费。

3、本协议一式二份，具有同等法律效力，甲乙双方签字后生效。

若在施工中遇到问题双方协商更改。双方应认真履行协议，尚若违反，

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造成的损失由违约方负责。

4、未尽事宜由甲乙双方再行协商处理，协商不成按《中华人民

共和国合同法》和其他相关法律、法规执行。若甲乙双方发生纠纷应

秉着友好的原则先协商解决，协商不成的任何一方均可向法院提起诉

讼。

签字

甲方：年月日

乙方：年月日

装修协议书

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