浅谈如何做好生物医疗产业园规划建筑方案设计———以苏州生物

浅谈如何做好生物医疗产业园规划建筑

方案设计———以苏州生物医药产业园

（BioBAY）为例

摘要：生物医药产业在国家的产业升级以及当前新冠疫情双重背景下，逐渐

成为国家战略新兴产业之一，市场规模逐年攀升。产业园区化是我国生物医药行

业发展特征，然而新时代生物医药产业园的规划建筑专业化方案设计有了更高的

要求，针对此要求，以苏州生物医药产业园（BioBAY）为例，并结合最近几期的

他们产业园的方案设计，从总体规划，建筑成本，园区运营经验等方面出发，总

结对生物产业园方案设计的全流程心得。

关键词： 生物医药产业园设计，园区规划，建筑设计，成本控制

1.引言

随着中国经济水平的快速发展，人民对美好生活的向往，我国的生物医药产

业伴随着高新技术发展，迎来了一个发展的窗口期，并纳入了国家五大战略性新

兴产业。从90年代发展至今，由于生物医药具有高技术，高投入，高附加值多

学科交叉的特点，决定了它的聚集发展的特性，因此园区化是我国生物医药行业

的发展特征，可以帮助生物医药企业快速活的技术，资金，人才等资源，从而促

生物产业园方案阶段决定的产业园的设计方向及合理性，因此方案阶段研究对生

物医药产业园的全生命周期有着至关重要的作用。

1. 总体规划

（1）功能及配套定位

首先生物医药产业园根据行业性质及对生产研究实验等方面的不同，可分生

物医药和医疗器械两大为主体功能的产业园，规划层面上，不同的产业园定位会

影响到产业园厂房的单体的层数，高度以及单体的面积。以苏州生物医药产业园

（BioBAY）为例，经历十几年几十万方产业园的客户反馈与运营基础上得出：生

物医药厂房建筑单层面积在2000-2500㎡为宜，双拼厂房控制在4000-4500㎡为

宜，建筑层数以五层及以下的厂房，客户群接受认可度为最高，层高控制

6.5m+6.0m+5.4m+5.4m+5.0m。医疗器械厂房建筑单层面积在1500-2000㎡为宜，

双拼厂房控制在3000-3500㎡为宜，建筑层数控制在五层及以下，层高控制

6.5m+5.4m+5.4m+5.4m+5.0m.医疗器械企业普遍比医药产业的利用空间和生产环

境要求低，因此在面积与层高要求也稍微降低，更能控制住建筑成本。由于在江

苏，深圳等城市发展规模不断扩大，土地资源日渐紧张，工业用地供应紧缺，

“工业上楼”应运而生，政府规划部门不断地提高土地容积率，导致厂房不断突

破5层，最高达到7层，例如苏州生物医药产业园七期开始7层厂房。高楼层的

厂房是否能够适应未来招商市场，有待商榷。

其次在园区的功能主体定位后，需要确定配套设施功能需求及定位。我国产

业园经历了产业园区1.0到产业园区4.0，生物医药产业园也进入了4.0时代—

—智慧生态型社区产业园，园区走向了涵盖生产，工作，生活，休闲，娱乐为一

体的多元化，智能化功能混合的生态社区，也更好地引进并留住年轻的科技人才。

所以现代生物产业园配套更为丰富，以苏州生物医药产业园（BioBAY）为例，从

三期开始，四期到七期在周边或者地块内都配有丰富生活的配套设施。如果周边

地块未规划配套用地，在本地块就需要考虑研发办公，商务办公，展厅，商业，

餐饮，健身，活动等功能。而其配套面积则根据未来产业园的预测人数来推算，

按苏州生物医药产业园前三期的实际运营数据，得出研发面积35-40㎡/人，厂

房面积为75-80㎡/人，由此数据可以得出整个产业园的未来办公人数，从而获

得合理配套的面积，例如餐厅面积在双班错时就餐需要多少餐位，来计算餐厅需

要的面积。从而对功能设计做到足够的理论数据支持，但是配套总面积需要限制

在规划要点的范围内。一般生物医药产业园区设置一至二栋综合配套楼，主体功

能以商务办公及研发为主，若是研发为主的办公楼，按防火规范，在设置自动灭

火系统情况下，标准层平面面积以3000㎡以下为优，兼顾了功能最大化与经济

性。层高则设置以4.8m为宜，此层高从两方面出发考虑，一是方便未来研发实

验室的各种管道留出足够的空间，二是超过4.5m双倍计入容积率，从而提高地

块的容积率来满足土地利用率。研发楼中研发的层数以7-9层为宜，并考虑实验

室各种垂直排风管道的通风效率。

（2）规划体系

在分析生物医药产业园的功能需求及定位后，空间的规划将各个功能有机地

组合起来。因为此环节对城市的形态及设计尤为重要，政府规划部门会对此环节

提出更多的建议与需求。借助对苏州生物医药产业园以及上海张江医药产业园的

分析总结，以及对园区规划的不断知识积累，总结出“街—巷—院”规划结构，

“街”为轴，如果地块较小，或狭长，“一”型轴足以满足，例如苏州生物医药

产业园三期，五期等。如果地块够大，可以设计“十”“II”字轴例如苏州生物

医药产业园七期等，如此类推，根据地块面积，未来可以设计“艹”字轴。“巷”

选取了规划体系，将所有的建筑功能落位到规划体系中去。此环节，将考虑

两方面入手考虑，第一，考虑周边环境，首先如临水考虑临水建筑的天际线，及

河对岸对该地块的视觉感受。其次若沿高架，则考虑高架行驶车里对建筑群高度

变化及建筑通透率的衡量，再则若处城市主干道交叉口，需要考虑建筑的城市形

象。第二，考虑功能之间的相互关系，例如研发及综合配套楼，可以设置在主入

口及形象出入口附近，减少对厂区的干扰同时，独立空间对外，还能成为城市地

块的展示面。其次也可以考虑地块居中靠近主轴位置，拥有较近的交流与交通距

离。综合各种因素，做取舍，使得建筑落位做到最优。

（4）交通设计

在空间与建筑的设计之后，园区内的交通组织尤为重要。交通上需要从人车

分流与货客分流两方面出发设计。首先，普通机动车需要在入口附近设计地库出

入口，减少地面上机动车与人流混合，从而尽量做到人车分流目的。其次，“院”

围合单位空间内部尽量是人流空间，单元空间外部为货车流线。货车道尽量布置

在外围消防车道以及主轴的消防道路上，货车道上可以适当拓宽6-8m，更有利于

货车通行。小区内的行车道路材质尽量为沥青道路，由于沥青道路较砖地面抗压

单体建筑平面布局：以内走廊布局，核心垂直交通空间布置在两侧，主入口

与电梯间设置在研发楼中心的位置，尽量减少过大的门厅空间，虽然研发楼往往

是高层，但是由于医药产业对功能空间需求的特殊性，后期会布置大量的无尘恒

温等实验室，所以研发建筑对阳光的要求少，需要大进深的空间。因此高层往往

不按商务办公模式，交通核心筒的中心布置。

研发单元：走廊两侧分别划分不同的研发办公单元，分别以300-700

㎡的面积段为主，不能空间面积不能太小，不适合医药研发孵化办公需求。每层

每个办公单元至少预留两个独立的排烟排气井，以便未来研发试验需求，排布最

好与垂直交通楼电梯功能结合。管井大小在1.5㎡左右，管井长边面向室内便于

装修接设备排风管。管井独立并通向屋顶，屋顶需要设计设备布置区域，并进行

建筑构架遮挡，使建筑的第五立面更加丰富。个别实验室需要下水设置工艺管井，

因此最好地库预留1-2个设备间，给产业园未来改造留足空间，来适应更多的企

业入驻。

平面细节设计：首先，卫生间设置无需太多，可以男女分开设置，尽

量设计无门迷路式卫生间，多考虑视线的遮挡。其次，设备外机平台，虽然用百

叶遮挡来提升立面形象，但是运营中，由于通风原因，百叶经常被拆卸，至此设

备楼板设计成小格栅镂空楼板，设备平台从下至上贯通。有利于热气流流通扩散。

（3）厂房

厂房平面布置总则，对应总图的货客人位置各自出入口，单个厂房空间在满

足防火规范的同时，尽量多布置1-2部额外的楼梯，以便未满足来功能布局变化

导致消防的需求，人员入口设置60-100平门厅，若为双拼厂房共用门厅可以适

当增加。货梯出入口需要这是卷帘门以及吊装口，方便机械器材等大件搬运。厂

综合配套楼在产业园内，为选配功能，根据需求设置。它的平面与普通商务

办公相似，所以立面设计的自由度相对比较大。在产业园区的重要节点处以及城

市形象的展示面处需要提高立面形象，不过综合楼整体造型的设计要与产业园区

的整体立面造型相协调，立面采用相同的立面元素，从而使产业园区的立面统一。

（2）研发楼

研发楼平面功能的特殊性，在立面处理上，综合平立面，政府规划以及城市

形象各种因素来设计研发楼立面造型。首先立面造型设计上，可以采用竖向元素

与横向元素两种设计语言，若甲方考虑到建造立面成本，可以采用竖向贯穿是竖

向条形窗，楼层中间距800mm以上的防火间距，产生“类幕墙设计”语言，例如

苏州生物医药产业园5期。若甲方造价成本可以允许，可以设计横向铝板玻璃幕

墙立面，立面效果更加现代，更能提升城市形象。然而这样设计手法对生物实验

功能的研发楼而言会增加建筑能耗，例如苏州生物医药产业园4期。综合以上两

的第五立面也尤为重要，鉴于苏州生物医药前几期，屋面设备摆设杂乱无章，又

无遮挡，以至于城市的天际线与鸟瞰界面形象极差。借此可以采用屋架加格栅结

构有机排列，来遮挡屋面设备。甚至可以与太阳能光伏板厂家合作，结合建筑造

型统一设计，使建筑绿色更节能。

1. 结语

本文感谢中铁华铁苏州设计院及苏州生物医药产业园（BioBAY），有幸直接

或间接参与苏州生物医药产业园四期，五期和七期的项目设计及交流。从而积累

的大量关于生物医药产业园的方案设计中的经验，尽管每一期方案设计都会遇到

政府及甲方各个部门的都有各种不同的想法与要求，但是我们会的独立思考和不