高层住宅开发成本

高层楼房的成本价多少钱？

高层住宅房地产开发成本研究：

高层住宅(约25-28层):

一、项目前期费用:15.00元/平方米。

地质勘探费:2.00元/平方米。

围栏及三通一平费:13.00元/平方米。

二。工程造价(毛坯房):1600.00元/平方米。

土建工程:1345.00元/m2，其中(1)基础主体结构:1000.00元/m2；(2)基础装修:150元/m2；(3)外墙保温及粉刷:80.00元/m2；(4)塑钢门窗:65.00元/m2；(5)电梯:50.00元/平方米。

安装:255.00元/m2，其中(1)电气照明:120.00元/m2；(2)水暖安装:90元/m2。

(3)消防及联动报警安装:30.00元/平方米(4)智能化安装:15.00元/平方米。

三。配套费用:191.0元/平方米。

供电局配电安装:75.00元/平方米

自来水安装:16.00元/平方米

热力安装:35.00元/平方米

燃气安装:20.00元/平方米

室外管网及路面:30.00元/平方米

景观绿化:15.00元/平方米

四。其他费用:335.90元/平方米。

施工图设计费:18.00元/平方米。

施工监理费:8.00元/平方米。

材料试验、消防电检、雷电检测费:22.5元/m2。

劳保基金:1800*2.6%=46.8元/m2。

农民工押金:1600*2%=32.00元/平方米。

城市配套费:116.00元/平方米。

价格调节基金:10.00元/平方米

墙体节能费:10.00元/平方米。

施工图、消防、人防、防雷审查费:8.00元/平方米。

建设项目规划咨询费:2.60元/平方米。

供水公司增容费:12.00元/平方米。

供热公司增容费:44.00元/平方米。

工程招标费和结算审计费:6.00元/平方米。

四。开发公司管理费:80.00元/平方米。

动词 （v:是由多个住宅单元组成的高层住宅建筑，每个单元都配备有楼梯和电梯。

塔式高层住宅:以共用楼梯和电梯为核心布置多套住宅的高层住宅。

走廊式高层住宅:共用楼梯、电梯通过内外走廊进入每栋住宅的高层住宅。

如何选择高层住宅

目前在建的房地产住宅项目可分为6层多层住宅、10-12层小高层住宅和24层高层住宅。高层住宅在结构形式和管理功能上有一定的特殊性，在选择时应注意以下几个方面:

一、注意户型的选择。高层住宅多为框架结构形式，往往6-8户对称布置在一层，这样会有朝南的房间和朝北的房间，有的甚至还有朝西窗户的小房间。另外，部分室内隔断是现浇混凝土，无法打开，户型也不容易改变。所以在选择这样的高层单位时，要充分考虑入住后的舒适度，关键是要让自己舒适满意。

第二，注意景观，尤其是选择顶楼或者更高楼层的时候，不仅要特别注意景观，还要考虑周边未来的规划。如果你现在想在风景好的窗前建几栋高楼，风景会被挡住。

第三，关注整栋楼的总户数和电梯数。电梯的质量和运行速度也很重要。一般情况下，24层以上的房子配备3部电梯。

第四，向开发商咨询供水，水压，夏天会不会断水。一般高层住宅在顶楼都有水箱，这样可以先把水抽到顶楼，再向下供水，高层居民不会因为压力不够而断水。

五、高层物业管理不容忽视，尤其是监控安全措施。大楼底层是否有值班室，是否有保安在楼内巡逻。

第六，考虑车位问题。买房时，即使是现在的无车一族，也要提前做好规划，因为将来车位很可能比房价还贵。

参考资料:

高层住宅

房产开发高层住宅每平米成本多少？

1.别墅产品的土建造价(除装修外)一般在500元-600元/m2；

2.高层住宅的土建造价通常在2000元/平方米左右；

3、小高层1500元/平方米左右；

4.目前住宅民用建筑成本别墅:500元-600元/m2。

5、小高层:1500元/平米左右。

6.顶楼:2000元/平米左右。

高层楼房的建筑成本和人工成本？

高层建筑造价基本在2000平米左右，如下。1.桩基工程(如有):70 ~ 100元/m2；

2.钢筋:40 ~ 75 kg/m2(低多层含量和高层含量)，160 ~ 300元/m2；

3.混凝土:0.3 ~ 0.5 m3/m2(低多层含量和高层含量)，合计100 ~ 165元/m2；

4.砌体工程:60 ~ 120元/m2(多层含量高，高层含量低)；王祎晨

高层主体标准层人工费:130-140元/m2(标准层加20-30元/m2)；装修人工费: 75-: 75-85元，水、暖(不含地暖，地暖面积35-38元/m2)，电、弱电人工费:35-40元/m2；