横厅装修案例

CRIC克⽽瑞中房信四川XX⼤平层豪宅营销案例分享137页

2012

年成都⼤平层豪宅营销案例分享

2013

年1

⽉

30⽇

易居中国·西部事业部·成都公司

2012年成都⼤平层豪宅烽烟四起，群雄逐⿅！

前⾔⾦沙板块

2012年的成都平层豪宅百花齐放，竞争激烈。突出表现在以铂雅苑为代表的城南板块豪宅云集；以天誉、ICC、仁恒滨河湾

为代表的攀成钢板块强势崛起，市场放量⼤增。

1.⾼端产品联合造势，上半年以价换量，效果并不理想；

2.年底豪宅集中⼊市，精装房⽐例增⼤，改善开始逐步⼊市；

3.项⽬扎堆城南、城东热门区域，城西、城北略显孤单

2012年成都平层豪宅市场特征：

2012年成都⼤平层豪宅典型分析

前⾔

本研究报告就12年成都四⼤典型平层豪宅项⽬进⾏分析：

誉峰⾦悦湾西派国际南湖国际·珍湖

项⽬区位：城南CBD

产品⾯积：200-250㎡

精装标准：6000元/㎡

销售均价：17000元/㎡2012年销售业绩：7.8亿推售策略：主推较⼩户型，总价控制。项⽬区位：⾦沙产板块品

⾯积：200-400㎡

精装标准：3500元/㎡

销售均价：18000元/㎡

2012年销售业绩：1.2亿

推售策略：精装减配，推

清⽔房。

项⽬区位：城南CBD

产品⾯积：170-270㎡

精装标准：5000元/㎡

销售均价：17000元/㎡

2012年销售业绩：2.2亿

推售策略：主推较⼩户型，

总价控制。

项⽬区位：南湖板块

产品⾯积：445㎡

精装标准：清⽔

销售均价：8500元/㎡

2012年销售业绩：0.8亿

推售策略：主打性价⽐，

全清⽔推售，临湖⼤宅。

⿍级传统派豪宅逆势⾰新派豪宅新⽣派豪宅个性派豪宅

誉峰

叠翠峰

万景峰

合景泰富地产控股有限公司是⼴州领先的⼤型房地产开发

商，1995年创⽴，⼀直与注亍⾼端物业的开发，业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、酒店式公寓、⾼级贩物中⼼、

资产经营、物业管理等多个发展领域，是⼀家实⼒雄厚稳固、产品多元化的地产企业。

2007年7⽉3⽇在⾹港联合证券交易所主板上市，幵向其它具⾼增长潜⼒的城市扩张，如苏州、成都等，继续以中⾼端住宅物

业开发为主⼒。

⼀、项⽬概况——开发商

⼀、项⽬概况——基本参数

项⽬地址⾼新区万象南路360号销售报价18000-38000元/㎡

开发商成都市中天盈房地产开发有限公司⾯积区间180-545

卙地⾯积280亩(共2期，住宅184亩，商业96亩）建筑⾯积110万㎡（商业40万㎡）

容积率住宅：2.95；商业6.0绿化率43%

规划户数746（⼀期）公摊18%

车位情况1：1.2梯户⽐2梯2户、3梯2户、3梯1户

建筑风格现代简约物业形态⾼层（20-30F）、公寓、写字楼

景观设计公司benslydesignstudio(宾⼠纳)⼯作室建筑设计公司rocco(许李严)建筑设计事务所

物管公司⼴州市宁俊物业管理有限公司物业管理贶3.95元/㎡/⽉

开盘时间2009-11-21装修标准6000-10000元/㎡

周边配套成都市第⼀⼈民医院、⾼新区管委会、市级⾏政机构、七中、欧尚、宜家等

“誉峰”系产品是合景泰富地产“峰”系产品中最⾼端的产品，定义为CBD⽚区的⾼端电梯豪宅，涵盖了⾼层住宅、公寓、酒店、

写字楼以及贩物中⼼四类产品形态，同时将引进全球知名的STARWOOD酒店连锁集团旗下的W酒店（⾯积约40000㎡），规

划有国际品牌贩物中⼼以及超甲级写字楼，规划2000㎡游泳池、5000㎡会所。

⼀、项⽬概况——区位

中央商务板块⾼端⽣活区

核⼼竞争⼒

●城南⾸个⾼品质精装豪宅，跨越区域内已有产

品形态，打⾼端牌。

战略重点

●规划设计、室内装修、园林设计、物业服务、

酒店管理都与国际级⼀流企业合作，创造名符其

实的豪宅产品。

◆项⽬地处天府新城核⼼位置，三环内益州⼤道，城南新中央政务区，与“政府新办公⼤楼”仅⼀街之隔。

◆距离地铁1号线出⼝约500⽶。

⼀、项⽬概况——配套

圣·瑞吉斯

●档次：⽩⾦5星●全球酒店数量：<20家●中华区数量：2家

●主要客⼈：顶级⾼端商务⼈⼠●竞争对⼿：博尔登、FourSeasons、柏悦

W酒店、瑞吉服务式公寓

W酒店效果图

圣·瑞吉斯效果图

●⾯积7万㎡左右，国际⾼端百货零售，打造天府新城核⼼区最⾼端、时尚、现代化癿贩物中⼼。

两栋超甲级5A写字楼

⾼端百货旗舰店、超甲级写字楼

成都W酒店

●⾯积共计4万斱

●由酒店主题及酒店式服务公寓组成

●楼⾼30层及41层

●包括250余间客房、酒吧、餐厅、室内恒温泳池、天幕泳池、SPA及健⾝中⼼等●总投资16亿

⾼端百货旗舰店

国际城南核⼼居住区，强调豪宅价值

处于城南传统⾼品质住宅区域的外围，誉峰的出现与城南⼀号共同创造了天府新城⽚区“豪宅⽓候。

1

成都市超⾼装修标准⾼层豪宅

以超⾼装修标准打造成都市的豪宅产品，豪宅聚集区，居住氛围极佳，装修⽤材采⽤顶级品牌，超五星精装标准。0万

2

⼤量引⼊⾼端配套，提升整体形象

W酒店，超甲级写字楼，⾼端百货零售，复合型⾼端业态搭配，既可作为项⽬配套，⼜可提升项⽬⾼端形象。

3

⼀、项⽬概况——⼩结

⼆、产品——规划

项⽬分2期开发，总占地280亩（住宅184亩，商业96亩）。

临街采取斜向45度排列布局，最⼤化降低临商业的影响，减少直临街房屋，

楼间距120-18⽶。

整体规划成低密住宅、⾼密商业，通过规划⼤体量⾼端商业、引进品牉酒店、构建优质商业资产，提升住宅品质溢价。

91011

7⼆期商业

⼀期商业

21

3

4

561514

⼀期住宅

8

12

会所13

⼆期住宅

1617

⼆、产品——景观园林

◆园林打造费⽤达600万欧元，融汇了峡⾕、壁坡、流⽔、艺术⼩品之内的景观风貌。

◆宾⼠纳⼿⼯酒店式园林，引进数⼗颗加拿利海枣（每株5万元以上）打造亚热带风情园林

◆空间上富于变化，错落有致，层次感强烈，植被茂盛丰富

◆运⽤⽔景景观，创新景观泳池

◆超过30吨紫铜、黄铜、青铜铸造的200多件雕塑

◆港式现代⽴⾯风格，时尚国际挺拔；

◆外墙材料：涂料、⾯砖、局部⽯材和铝合⾦百叶

港式现代建筑风格

东南亚热带风情

⼆、产品——户型配⽐

户型⾯积区间套数（户）⽐例

四房179-210㎡75273.01%

五房210-431㎡27226.41%

跃层300-545㎡60.58%

总量179-545㎡1030100%

梯户⽐为2梯2户，3梯1户，3梯2户

⼆、产品——户型分析

佣⼈⼊户设备间?9.2⽶横厅设计，放⼤豪宅尺度感

双套房设计，其中主卧室配置⾐帽间、卫⽣间?独⽴保姆区，带⽣活阳台和设备间

⽆⼊户花园设计

⼉童房空间⼤于次卧室

D4户型——建筑⾯积约250㎡，5*3*5，实得⾯积290㎡

⼆、产品——户型分析

E户型——建筑⾯积约245㎡，5*2*3，实得⾯积290㎡

双⼊户设计，⼊户⽞兲过度，配置娱乐区域；?9⽶横厅设计，放⼤豪宅尺度感；

三套房设计，其中主卧室配置⾐帽间、卫⽣间、书房；?独⽴保姆区，带⽣活阳台和设备间；?拥有独⽴私家天际泳池与空

中花园。

佣⼈⼊户

主⼈⼊户

私家泳池

空中花园

F楼王户型——建筑⾯积约360㎡，5*3*5

⼀层⼀户，主仆分区；

超宽横厅设计；360度观景，正对中庭；?独⽴私家泳池和空中花园；

40㎡⼤开间主卧；

配备储酒室、瑜伽房、视听室等。

主⼈⼊户

佣⼈⼊户

私家泳池

⼆、产品——户型分析

⼆、产品——交房标准

局部天花吊顶

户内门2400mm⽆品牉实⽊门

调整前：⽩⾊乳胶调整名：普通墙纸

HBS楼宇对讲系统

⽶黄⽯材地⾯

⽯材踢脚线

全地⾯铺设单⼠地暖

过道天花、墙地⾯、门

天花：吊顶

墙⾯：⽩⾊乳胶漆

地⾯：⽶黄⽯材

HBS楼宇识别系统

⽆品牌实⽊门

美国単世地暖

⼆、产品——交房标准

⽞关天花局部吊顶

镜钢酒⽔柜

⽯材酒⽔台地⾯调整名为闪电⾦⽯材拼花天花灯槽

⿊⾊镜钢酒⽔柜

⿊⾊圣罗兰酒吧台

调整前交楼标准地⾯⽶黄⽯材拼花圣罗兰⽯材波打

调整名交楼标准地⾯闪电⾦⽯材拼花

⼆、产品——交房标准

墙⾯⽩⾊乳胶漆地⾯复合⽊地板局部吊顶

乳胶漆

复合⽊地板定制柜门

仿⾦属烤漆开关⾯板

⼆、产品——交房标准

烤漆⾯板，西门

⼦冰箱（⾮交标）

微波炉（⾮交标）

林內、摩恩洗涤盆

⽆品牌定制橱柜

飞利浦液晶电视

西门⼦油烟机

西门⼦灶具

西门⼦洗⾐机

（⾮交标）厨房

天花局部吊顶

墙⾯仿⽯玱化砖

地⾯仿⽯玱化砖

⼆、产品——交房标准

公共卫⽣间

天花满吊顶墙⾯仿⽯玻化砖地⾯仿⽯玻化砖

夜砂灰⾦镜

仿⽯玻化砖

TOTO淋浴花洒

⽆品牌定制镜⾯柜

玻璃淋浴间

TOTO洗⾯盆TOTO洁具

仿⽯玻化砖