商业综合体商户装修图纸审核要点

2024年9月24日发(作者：多层实木地板的优缺点)

商业综合体商户装修图纸审核要点

图纸评审重点关注内容

1、所有的装饰在平面图中已体现

1平面布置图

2、店铺与就近的消防疏散通道关系图已体现。

1、面积大于等于120平方米的店铺，须保障至少两个有效的安全出口，且两个安全出口门边界的水平间

距不得小于5米。

2平面尺寸图

2、消防后勤门的尺寸不小于900mm，且不能在建筑后勤安全门前增加装饰门、布帘门、镜子等。

3、建筑店铺内任一点至疏散门的直线距离不大于15m。

4、门口装饰尺寸、通往消防后勤门通道的尺寸、仓库内的尺寸都有体现，且通道的尺寸不小于900mm。

1、地面装饰材料须使用B1级及以上的材料，符合消防要求。

3地面布置图

2、地面完成面与门口外购物中心公共地面平齐。

4家私尺寸图所有家私的尺寸、及家私之间的尺寸有体现。

5索引布置图对于重点位置有索引图详细说明

1、门口装饰与租赁线有体现，所有装饰、门把手及门楣不能超出租赁线。

6门面立面图

2、门口装饰与消防卷帘间的尺寸有体现，装饰距消防卷帘15cm及以上。

3、门口装饰与公共柱子的尺寸有体现。

7室内各立面图所有装饰的立面图有体现说明。

二、效果图

图纸评审重点关注内容

8门面效果图结合商业项目的特点，租户店面形象与购物中心整体设计协调。

9室内视角效果整体有新颖，整体协调较好

三、结构平面图

图纸评审重点关注内容

涉及建筑楼板结构改变，有提供结构施工图，并经建筑原设计单位提供意见函。

10结构施工图

对于店铺边界紧靠建筑幕墙的地面，要求采用钢板覆盖伸缩缝后，再铺垫砂浆施工。

11结构计算书超重装饰物（如鱼缸、保险柜、档案柜、设备柜等）对建筑楼板的荷载计算说明，及安装工艺说明。

四、电气施工图

图纸评审重点关注内容

12电气设计应对本电气施工按国家和行业规范，结合实际施工情况提供相关设计与施工说明。

对每个回路的开关容量、电缆线径、电缆技术要求、穿管材料、功率大小等都有详细说明。所有线缆必

须为低烟无卤阻燃线（WDZB-BYJ导线上应有标注“WD”记号）；线路吊顶内穿管设计应为桥架、KBG管或

13电气系统图

金属软管（1米以内允许采用金属软管）；

对插座回路的电气开关要求采用带漏电保护的开关。

一、建筑平面图

14

天花灯位尺寸

图

15

天花电路布置

图

16

17

插座布置图

配电箱

五、空调施工图

空调设计与施

18

工说明

19

空调风管平面

布置图

20

空调水管平面

布置图

租户主开关容量要求小于购物中心上一级的开关

1、天花灯位尺寸合理布局，与空调风口、消防排烟风口、天花造型错开

2、天花灯具采用节能灯具，并在天花顶棚上有对灯具变压器、整流器等有隔热措施。

3、天花灯具的接线，从线管到灯具间的金属软管长度不能超过0.8m，采用瓷接线端子接线。

4、大型吊灯和门楣招牌的悬吊装置应固定在结构楼板上。

1、所有电线穿管应采用镀锌线管；穿线须横平竖直，并安装吊杆独立固定。

2、接线盒之间的接线采用焊锡工艺，接线盒与线管之间须跨接地线。

3、门口LOGO、灯箱及门面1米范围内的照明灯应独立安装回路，与购物中心BA系统连接。对不能接入购

物中心BA系统的租户，须用时间继电器按购物中心统一控制时间控制店面内1米范围的照明及灯箱。logo

安装必须另行安装吊筋不可直接挂在吊顶上

1、租户内的插座应独立安装回路，且采用带漏电保护的开关。品牌：ABB、梅兰日兰、施耐德

2、插座内线管管口应做护口，三孔插座应是左零右火、上地，二孔插座应是左零右火。

夜间不能断电的用电设备，必须设置独立回路及控制开关。配电箱不可落地安装，建议安装高度控制在

1.3米—1.5米之间。设置一键断电装置

图纸评审重点关注内容

1、应对本空调施工按国家和行业规范，结合实际施工情况提供相关设计与施工说明。

2、空调温控器应安装在使用区域内

1、风管合理布局，与灯具、消防排烟风口、天花造型错开。

2、空调出、回风管应采用风阻小的镀锌铁皮风管。如确需使用软管，软管接驳长度不应超过1.5m。

3、空调出风口和回风口的距离应不少于1.5m。

4、空调不允许采用天花回风，回风管应连接到天花板下面，回风口应安装可拆式防尘过滤网，便于日后

空调保养。

5、风柜式机组的吊装应有减震措施，且出风、回风管道应安装静压箱和软接连接。

1、空调冷冻水管道的安装，与电气线管、空调风管、消防排烟风管、消防喷淋管道等须错开。

2、对DN50及以下的空调冷冻水管安装应采用镀锌管丝牙连接；对DN65及以上的空调冷冻水管安装应采用

无缝钢管焊接。管道安装须横平竖直，对冷冻（却）水管道每间隔2.5m及管道拐弯、分支处安装吊架，

且每台风机盘管或风柜的阀门处应有单独吊架固定。

3、冷冻水管道须进行冲洗，至管道内无杂物。管道须试压，试验压力为：1）当工作压力在1.0MP及以上

时，试验压力为工作压力加0.5MP；2）当工作压力在1.0MP以下时，试验压力为工作压力的1.5倍。须保

持15分钟，降压小于0.02MP且无渗漏后，保压4小时后，经物业工程人员验收检查，无渗漏和无泄压后才

空调水管安装

对水管连接、水管与阀门连接工艺有特别说明

大样图

六、给排水图

图纸评审重点关注内容

1、应对本给水施工按国家和行业规范，结合实际施工情况提供相关设计与施工说明。

2、应有整套的给水系统图，包括与购物中心接驳点位置。

3、给水管道须采用PPR管材，安装方式采用热熔连接。

4、对管道安装须横平竖直，每间隔2.5m及管道拐弯、分支处安装吊架或卡码单独吊架固定。

22给水平面图

5、给水管道不允许暗埋地面敷设，应沿墙或天花敷设。

6、给水管道安装完成后须进行压力测试，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但

不得小于0.6MPa。

7.夜间不能关闭用水管道必须设置独立给水管道及控制阀门；

1、应有整套的排水系统图，包括与购物中心排水主管接驳点位置，排污管、废水管、雨水管接驳时应分

别与相应的主管相接连通，各种管道不得改变管道的原有性质和用途。

2、排水管道须采用UPVC管材连接。

23排水平面图

3、对管道安装须横平竖直，每间隔2.5m及管道拐弯、分支处安装吊架或卡码单独吊架固定。

4、主排水管道穿楼板到下层位置天花顶棚，须安装沉水弯和检修口。主排水管道穿楼板位置地面，须按

要求做好防水施工、闭水试验。

七、防水施工图

图纸评审重点关注内容

1、要提供厨房、洗手间、茶水间等用水区域地面和墙面的防水施工工艺、方案。

2、对沉降区域跨越结构梁位置的厨房、洗手间地面防水施工，要求采用防水卷材铺贴后，再用砂浆保护

3、厨房、洗手间、茶水间等用水区域地面和墙面先用砂浆找平，再刷涂防水材料，尤其对排水管口周围

24防水施工图

、墙体阴角的刷涂需要特别注意。洗手间墙面的防水施工要高于1.8米及以上，地面、墙面的防水施工需

刷涂三遍后，用砂浆保护。

4、防水施工完成后，须经工程人员验收后，再进行48小时以上的闭水试验，保证闭水区域周围及下层无

渗漏现象。

八、厨房施工图

图纸评审重点关注内容

1、应对本厨房排油烟按国家和行业规范，结合实际施工情况提供相关设计与施工说明。

厨房排油烟施

2、排油烟管道尺寸与厨房炉头、排烟设备应匹配。

25

工图

3、排油烟管道穿墙应安装防火阀。

4、按环保要求，须在租区内安装水幕、静电、活性炭等油烟净化设备。

21

燃气管道及报需店铺在租区自行设置声光控报警装置，并将天然气报警信号连接到购物中心燃气主机箱，以便日后监

警装置布置图控管理。

九、消防施工图

图纸评审重点关注内容

1、应对本消防施工按国家规范，结合实际施工情况提供相关设计与施工说明。

2、消防喷淋水管应涂刷红色警示油漆，管道支架合理分布，间距不大于2米。消防喷淋管道改造后应加

消防自动喷淋

27

压测试，加1.4MP水压，保压4小时, 经工程人员验收（压降不大于0.02MP）合格后方可接入购物中心主

布置图

3、对末端消防喷淋头的安装，DN25的喷淋管只允许接1个喷淋头。

4、对安装隔栅天花租户的消防喷淋头，须按国家规范要求安装集热罩。

火灾自动报警

28按国家消防规范，根据天花面积设置相应数量的消防烟感、消防喇叭等消防设备。

布置图

按国家及地方消防规范，对地上面积超过100平方米/地下面积超过50平方米的租户，须安装消防排烟口

29防排烟布置图

消防排烟口按消防贵规范要求设置在明显位置；

消防排烟口须安装电动远程控制阀及手动控制阀，且在建筑消防中心系统编程，远程控制执行机构操作

30疏散指示布置按国家及地方消防规范，对租户内疏散逃生指示设置有详细说明。

31控制模块箱公共区域防火卷帘控制模块箱设置在租户内，必须配合设置检修口；

32消防疏散商户内防火卷帘及消防疏散门不允许有任何设施摆放或阻挡，必须保证疏散畅通

设备间和库房如设计为独立封闭区域，必须安装防排烟、喷淋、和烟感等消防设施。建议隔墙不到顶，

33消防设施

距顶面≥50cm，做百叶窗或造型孔

十、弱电系统施工图

图纸评审重点关注内容

按照需求提供详细的网络、电话施工图

34弱电施工图

按照需求提供详细的有线电视施工图

按照需求提供安防监控系统施工图，此安防监控系统不与购物中心系统连接。

十一、装饰施工图

图纸评审重点关注内容

1、上人吊顶龙骨应有足够的机械强度，主龙骨采用60以上材料，吊件间隔小于0.8m，主龙骨与主龙骨间

距为0.8m。副龙骨采用50以上材料，间距在35cm以内。

2、上人检修口为统一尺寸600mm×600mm，周边应有龙骨或角铁圈定牢固，并加装吊件。

35装饰施工图

3、天花顶棚内与公共区域和相邻租户的墙壁应封堵到顶，管线穿墙孔洞、缝隙应封闭，防止异味及鼠患

串扰。天花各种预留孔应按防鼠设计要求，各种缝隙不应大于0.6cm。

4、餐饮租户的排水孔应安装规格为1.3×1.3cm的防鼠网，且安装具有防鼠设计要求的地漏。

5、天花完成面高度不低于门口外购物中心公共门楣高度。

十二、幕墙施工图

图纸评审重点关注内容

26

36幕墙施工图

1、应对本幕墙施工按国家和行业规范，结合实际施工情况提供相关设计与施工说明。

2、幕墙安装石材应采用挂件固定在角铁上，在安装石材前应对幕墙做好防水措施。应提供专业设计单位

对幕墙安装施工的意见书。

3、幕墙石材安装前应做好防腐、防水处理，并提供检验说明。

4、幕墙安装金属材料应采用螺杆固定在角铁上，并提供专业设计单位对幕墙安装施工的意见书。金属板

块与金属板块之间应做好防水处理。