房地产楼书———博悦

2008 德系A级新生活

序言：至臻完美·德系9A高标生活

居住的不仅仅是房子，更代表着一种生活态度和思想品格。

简约的现代主义建筑立面映衬多变的立体主义园林水景，充满德式风情的陈

设小品点缀其中，阳光温柔而均匀地轻抚过宁静的咖啡阳伞，闲散而雅致的人群

悠游而安详。这样的生活，在人们的印象里，似乎只存在与西方唯美的抒情艺术

电影之中。

而在2008年，博悦世家正把这样的生活在现实中唤醒。

博悦世家基于开设一种全新生活情态与居住格调的置业理念，将德国风情小

镇的居所品味创造性地引入潍坊，打造出属于潍坊本土的德式9A高标准新生活

社区。

德系9A高标新生活源于博悦地产对传统与现代的深切体悟，对中国民族风

情与德国理性人居的独到理解与融合，它包含了A级区位选择、A级交通条件、

A级居住规划、A级景观环境、A级建筑造型、A级空间优化、A级配套设施、

A级物管服务以及A级设计执行9个方面。“A”代表着博悦地产对居住条件的

深刻理解和高标要求，“9”彰显了博悦地产细致而精道的全方位、立体化人性关

怀。

德系A级高标生活，2008，就在博悦世家。

德系A级·领秀

选择潍北，把控城市未来端

未来的城市规划越来越注重城市功能的区隔与分立，CBD、CLD等商务与

居住首席区域的观念已蔚然成风。在德国，大型现代化都市周围都星罗棋布了大

量卫星城市，他们承载了中心城市多项功能，并形成了独特的小镇格调。在潍坊，

根据市委、市政府规划北部以玄武街为轴线，东起北海路，南至玉清街，北靠济

青高速公路，西到虞河，面积约4平方公里的地块将规划为潍坊大型商住服务区。

这将是潍坊未来的本土卫星城区。博悦世家稳居潍北大型规划区域核心地段。优

越的区段中心位置决定了博悦世家无以伦比的领袖地位和气质，处以品牌餐饮、

休闲娱乐、现代物流以及高档楼宇的拱卫与簇拥之中，更奠定了博悦世家高标准

的A级区位优势，其蕴含的升值潜力更不可小觑。

地段决定地位，博悦地产在城市未来中心与多态生活中心为高尚集居人群营

造了一个精致典雅的德系风情小镇。

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德系A级·从容

一刻钟的距离，一辈子的淡定

身处欧洲大陆中心的德国，大城市之外簇拥着大量别具风格的市镇，居民多

在此地居住生活，而工作于距此不远的繁华都市之中。现代都市与卫星市镇之间

遍布了穿梭繁忙的交通干线网，人们从容往返于都市与小镇之间，畅想着繁华与

宁静，怡然自得。

博悦世家地处拱卫潍坊中心城区的北部顶端居住卫星城中心地带，被市区主

干道玄武街、乐川街以及新华路、文化路簇拥环抱。向北五分钟可达济青高速潍

坊出入口，左拥济南，右探青岛，居于半岛都市群交通系统的枢纽关节；向南一

刻钟可至潍坊市政务与商务中心区域；向西一刻钟即至潍坊外商投资开发区；向

东一刻钟可到高新技术开发区。本小区附近，有10路、17路、25路、26路、

环32路等多辆公交线路，交通便捷，四通八达。

坐拥博悦世家，看惯都市风云变化。居于都市之边，尽享人生的闲定与从容。

德系A级·和谐

立体空间的多态享受

生活空间的规划如同建筑与土地的邂逅，在德国，推崇一种现代主义的建筑

格调同特色的、小尺度的和温和开放空间的亲近，博悦世家充分理解了这一点。

博悦世家占地4万平方米，规划道路近9千平方米，建筑密度为21.32％；

容积率为2.44，绿化率超过35％，精致的空间内部8座楼盘交错排布，放射状

相连，丰富亮丽天际线，更充分保证了每座楼盘的光线通风和良好视野。67米

超大楼距既保证每座楼盘作为居住实体与个性空间的尊严与地位，又间接造就了

更为俏丽的独立组团多元人文特征。楼盘11米进深板式高层保证了内部空间的

灵活自由和最佳舒适度。

蓝天，红屋，整片的绿地树木，以及阡陌交错的社区道路，博悦世家在建一

个社区，更在创造一份和谐的生活意境

德系A级·唯美

依水而居，聆听生活美学盛开的声音

小区景观规划聘请国内知名的北京易三景观设计公司担纲设计，综合地势特

点，精心营造坡地风情，水景、坡地和大树相映成趣。

景观系统以中心景观核心区域为轴心，放射状配以5个景观节点，核心区域

和节点均设计在各个楼盘比肩区域，6个景观区域拱卫和烘衬8座凸显天际的楼

盘，形成立体空间的视觉唯美享受。

小区入口设置四米高弧形雕塑形象墙，独有的镂空门洞雨帘和水景帘幕墙，

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一回家即可享受畅快的柔柔跃动。潺潺流水又配以绿草树木，亮丽花坛，景观水

道如白色飘带环绕小区，充分感受人在水中游的绮丽意境。

小区景观设计在唯美与视觉愉悦的基础上充分考虑了景观与区域功能的完

美结合，因此我们在楼盘交错空间中以美学样式设置了大量满足公共活动或造就

私密与隐蔽功能的景观小品和绿色带。靠近楼盘后侧的车库景观屏蔽带，小区核

心地段的树阵活动空间，以及儿童活动场地等。

景观小品遍布小区各个地段，廊谢亭台或雕塑小品，视觉美感随处采撷，又

别有一番风味。

德系A级·简约

建筑是流畅的哲学，哲学是缜密的建筑

现代主义设计自德国包豪斯建筑伊始，经历过不断的完善与变迁，但其简约、

理性与功能主义的风格始终如旧，博悦世家楼盘遵循新功能主义与新简约主义的

建筑理念与风格，营造最适宜居住的诗意栖居所。

博悦世家八座建筑宛如八座缜密、流畅的德国哲学凝结体，简约而理性。建

筑立面摒弃传统建筑的外凸设计，并精心雕琢装饰预留的空间机位，将其统一为

楼盘风格的重要体现。建筑外体剔除一切影响建筑视觉流畅性的多余部分，做到

严谨而整齐，避免任何的视觉污染。

在外体建筑材料上，兼以深红外墙面砖与砖红、浅暖或蓝灰色调高级涂料，

在充满温情与和谐的色彩调性中实现建筑为人服务，空间为生活服务的格调与理

想。

无论建筑公共空间还是入户私密居所，博悦世家在窗的选择上都突破传统方

形设计，而是采用条形处理，既能楼盘外立面造成强烈的视觉纵向感，凸显建筑

体的挺拔与傲立，又极大增强了入室光线，营造室内靓丽空间。

建筑外体装有LG好佳喜塑钢窗，刚度高，耐久性强，密封性好，节能环保。

外观整洁流畅，充满现代美感。

每个楼体单元入口处都设计有独立敞开式门厅，玻璃装饰挑空至二层，既增

加楼内光线与透明度，又彰显业主的尊贵与优越，让每次回家都是种仪式。

德系A级·内敛

创意空间，全面家居解决方案

博悦世家在内部空间设计上充分关注功能选择和舒适度，每个单元配有两部

电梯，活动更为自如便捷。11米大进深保证了内部空间的最佳功能均衡与优化，

内敛而充满含蕴。

在细节处理上，良好的户型设计简化了室内过道面积，将过道交通功能同储

物、整理、装饰等其他功能很好地统合在一起，体现功能多样与个性。

户型设计以德系奢华A6 （136平方）、德系经典A4（119平方）以及德系时

尚TT（84平方）三种户型为主，户型选择充分照顾各个层次的家庭需要，做到

家居功能最大化。

三室两厅两卫德系奢华A6设计有入户玄关系统、客餐厅系统、厨房系统、

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家政间系统等四大实用系统。

后期装饰时玄关系统可变换为收纳柜、挂衣区、鞋柜等多功能玄关，将空间

美学、便捷实用与合理收纳融为一体。

客厅设有超大观景平台，阳光自南向透过客厅直射餐厅，省略纯过渡型走廊，

二者形成更好的共享空间和精致布局。

厨房以双开玻璃推拉门同客厅相隔，既开放又独立。取景框式横窗设计做到

绝佳的采光、通风和观景效果。内部用具U型排布，符合清洗、烹饪、收拾等家

务流程。预留双开门冰箱位置、内藏式金属拉篮、米箱、碗柜等进行精细分区。

洗衣间从卫生间独立出来，形成独立家政空间，设独立水槽、冲拖把位。旁

边收纳柜方便衣服杂物安放。

户型设计上，注重客厅大面宽与舒适尺度，客厅落地窗同超大观景平台结合，

以及各部分后窗采光系统，延伸空间内涵，采光、通风、观景等功能融为一体。

舒适内部空间设计，充分研究普通人群家居活动规律，动态交流与静态休憩

相互区隔，体现主人独特生活品味。

德系A级·至善

完美生活源自完善的配套

博悦世家同潍北最大中小学——锦绣学校仅一墙之隔，学校设有幼儿园、小

学与中学，2008年9月开始招生，计划容纳3000余名学生。周围更有孙家小学、

十里堡小学等多家基础教育机构。

本项目内部配备充足地上停车位和地下车库，实现真正人车分流，给主人爱

车找个安全舒适与欢畅流动的家，给您的家人一份安全宁静的散步和聚会空间。

项目西部与南部沿街楼盘底部1至2层将规划大量商业配套，引进高品质商

铺和知名品牌，徜徉于具有强烈德式格调的店铺之间，业主的购物也成为一种奢

华的休闲

项目周边十分钟车程范围内有友谊社区超市、利群超市、福世客购物中心、

中百佳乐家以及中百大厦等众多休闲购物中心。以本项目为中心，周围辐射了美

丽华、速8、顺峰、海莱特、蜀国演义、喜来登等多家商业酒店配套项目和娱乐

场所。

业主的健康同样是我们关注的中心，项目周边临近潍坊医学院附属医院、市

立医院、红旗医院等多家医疗机构。中国银行、中国建设银行、中国农村信用社

以及商业银行等金融分支机构遍布楼盘周围，生活便利，一站畅通。

完善的配套措施造就完美的生活体验，博悦世家时刻以业主的生活便利和心

理感受为关注点，让生活真得很生活！

德系A级·至真

在博悦，品味无微不至的安然、真诚与尊贵

在博悦世家，多重家居安防系统时刻保护您和家人的安全，金牌物业管理为

你提供贴心和真诚服务。

小区安装周界防护报警系统，实现电子巡更，围墙上方安装红外收发器、振

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动传感器等，及时发现试图跨越围墙者。

楼体入口配置黑白可是对讲门禁系统，地下车库单元门处配备语言对讲门

禁，有效保障家人和财物安全。

家庭入户安装有知名品牌三防防盗门，隔音、防盗，实现真正家居无忧。

为每户家庭提供智能家居安防系统：家居外延防盗传感器的安装于门口、窗

子、阳台，实现对家庭内部的多点监控；煤气泄漏传感器安装在使用煤气的房间，

烟雾传感器作为火警传感器在每一个房间里安装，充分保证业主的家庭安全。

博悦世家选择金牌物业公司联合实现对小区物业管理，完成对于健康环境的

维护、塑造、客户的关怀以及丰富多彩的社区生活，为业主忠诚提供充实、健康、

愉悦的生活氛围。

德系A级·至精

精良设计依赖精细的执行

博悦地产拥有精湛的建筑与景观设计团队，完美的设计执行与施工团队，严

谨而科学的项目管理团队，三方以精道的服务和精诚的职业感为业主缔造完美的

家居生活。上海中建设计、北京易三景观设计、中国建设八局等多家知名设计与

执行机构的加盟保证了楼盘优良的建筑质量和高品质生活格调。

本项目在建筑管理与设计执行上关注细节，严把材料质量关，做好建筑监控，

把最完美的楼盘风险给客户。

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