工程统一设计标准办公楼大堂设计标准

2023年12月25日发(作者：闻师)

工程统一设计标准办公楼大堂设计标准

办公楼大堂设计标准

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办公楼大堂设计标准

使用范围：楷林所有在建的写字楼

目的：规范写字楼大堂设计

门厅该多大很多人喜欢门厅大，认为大了气派。大了当然气派，但大是要代价的。一般情况是在1/100-1/50的大楼建筑面积之间。一般的建筑取下限，如20230平米，可取200平米的大堂。高级的写字楼可以取上限或取其中间值，如30000平米的大楼可取300-600平米之间，再大了就没有人气。

大堂是一个写字楼进出的门面，是人们进入办公空间的第一感觉，一个好的写字楼大堂可以明显提高写字楼的品味。一方面是从人的视觉、嗅觉、听觉、触觉和感觉上感知大堂的空间和装饰，其相应的是色调、气味、音乐、空间和格调上，体现了楼宇的内在气质。一般从大堂入口到写字楼一层候梯厅，人们要走50步左右，经历30~40秒，在候梯厅中要等候30~40秒，总体要在这一分钟的时间里让人感受到一个开敞、舒适、高效的办公空间，无论是从配置和装饰上要让人有一定的记忆点和震撼力。

（1）大堂面积

项目

信息大厦

楷林国际

深航A座

深航B座

深航C座

深航D座

地上建筑面积（m2）办公面积（m2）大堂面积（m2）

50000

76000

32700

50000

31000

70000

31000

45000

24750

36000

500

800

500

800（其中200平咖啡）

1100（其中400平咖啡）

1050（其中300平下沉）

500

1000（双通道）

出版3#地块A、B座 50000

出版4#地块南、北塔 33000（单栋）

长沙项目A座 40000

长沙项目B座

长沙项目C座

60000

100000

56000

90000

1000（双通道）

2200（双通道）

根据以往开发项目及国际甲级写字楼的配置中，大堂面积按照每10000平方办公面积配置100平米的大堂进行设计。这个是最低标准，根据以往我们配置的标准来看，已经超越了自己的标准了。

（2）大堂装饰标准

一个大堂装饰需要考虑以下因素，大堂色调与整个建筑是否匹配，与项目特质是否匹配，与本地文化是否符合，与写字楼人群是否适宜。所以要从这几方面综合考虑。一般地面应采用天然石材，抛光或做结晶解决。墙面适宜做玻璃或石材材质，尽也许少用木质色彩，减少写字楼的历史感，重要凸显现代、简约、大气。吊顶采用金属材质或一般的石膏板，但考虑此后检修及维护方面考虑，尽也许采用金属质地的材质，相对耐久。

（3）大堂水景、绿植、雕塑

大堂适宜做一些水景，便于感受到亲近的自然。绿植一般采用盆栽更加合适，后期维护成本相对低廉，但做永久种植也可以在省级项目开发中给予尝试。一般不建议采用仿真植物，这样会减少楼宇的品质。雕塑可以谨慎使用，大堂前或内部摆放雕塑应有一定的讲究，最佳雕塑可以与大楼业主的群体相适应，或与本地文化超然结合。

（4）大堂照明

采用大堂顶部的灯具应考虑耐久性和维修方便，尽也许避免使用LED光源和荧光灯光源，一般使用金氯灯具。

（5）大堂候梯厅

候梯厅一般做两层挑空，候梯厅装饰净宽度不低于两个轿厢深度，考虑公摊及人员便利性需要，楷林一般规定做到3600mm。考虑省级城市目前现状，越是高端的写字楼内部配置的越高端，商务的纯粹性就越强，两侧显示的传媒取消。

（6）大堂功能

闸机是一个标配，从软件和硬件上要支撑部分写字楼，闸机与电梯呼喊装置实现一体化，当一个楼层卡感应到闸机上，电梯就知道他所去的楼层，并自行等候就可以，不需要再行去按呼梯按钮。

大堂卫生间应进行设立，便于各方使用需要。

考虑物业使用便捷性，应预留一间物品搁置室和保洁间。

设立电子显示屏流水牌。大堂室内考虑节日便于张贴和挂设的装置。

（7）大堂入口

大堂入口门采用双层门斗形式感应门，尽也许不设立旋转门，感应平开门应厚重、使用耐久。门下部用采用不低于6步的防尘垫。人的每步尺寸为550~650mm，即防尘垫行走长度不宜小于3600mm，宽度根据门厅风格，但尽也许充满整个门斗。

（8）服务中心

休息区建议融入一些大厦特有的元素，以符合大楼整体装修分格。比如加入人文元素、主题元素、装饰元素等设计。休息区如场地足够，也可设计为不同的功能分区，比如咖啡吧区、书报阅读区、沙发休息区等等。休息区的照明既要考虑所在区域的功能性，也要兼顾艺术性，可根据分格不同进行采购，亮度适中。灯具安装注意眩光的控制，建议选用可以隐藏的灯具。必

须注意与周边环境相符，注重装饰风格与灯光的完美融合。休息区根据整体协调性加以绿化、盆栽点缀。服务中心一般设立在大堂比较醒目的位置，一般配置 2 名接待人员为客人提供征询及引导服务，以下就服务中心配置举例：

1. 服务中心以接待、征询为主，场地区域在 15～20 平方米左右。

2. 设接待台（吧台）一张，高度在 1.1～1.2 米左右，便于客人书写。正面可印LOGO 图案。

3. 接待台上放置水牌、台灯及盆花。

4. 强弱电配置：电话 2 门（一门分机、一门直线），网络端口一个，计算机一台。接待台下配紧急事件报警按钮，可直接连到消控中心进行报警。

5. 制卡机一台，便于及时制作临时访客卡或补办停车卡等。

6、设备配备——中控室配置闭路电视监控系统重要由前端监视设备、传输设备、后端控制显示设备这三大部分组成，其中后端设备可进一步分为中心控制设备和分控制设备。前、后端设备有多种构成方式，它们之间的联系可通过电缆、光纤或微波等多种方式来实现。

7、前端视频采集系统涉及：摄像机，镜头，云台，智能球形摄像机等。

视频传输系统涉及：传输线缆、光纤传输、同轴电缆传输、网线传输、无

线传输、光端机等。终端显示系统涉及：DVD 硬盘录像系统、视频矩阵、画面解决器、切换器等。

8、分派器远程拓展系统涉及：IP 监控、远程监控、网络监控、视频会议等。

系统录像存储时间一般在一个月左右。消防系统配置：火灾自动报警屏、设