交房须知——精选推荐

交房须知

买的房⼦终于要交房了!终于可以拿到新房的钥匙了，购房者此时肯定⾮常⾼兴!⽽在此时千万不要忘了交房时应该注

意的事项。店铺⼩编在这⾥提醒⼤家。

1.照开发商通知的时间办理商品房交接⼿续

若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的⽇期前书⾯通知买房⼈办理交接⼿

续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接⼿续的时间、地点以及应当携带的证件，买房⼈应当按时办理交接⼿

续。买房⼈如果拒绝收房或未如期办理交接⼿续，则必须承担逾期交接的违约⾦。此外，房屋毁损、灭失的风险⾃书

⾯交房通知确定的交付⽇期起将转由买房⼈承担。

2.理交接时应当要求开发商出⽰相关的证明⽂件

商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设⼯程规划验收合格证和房屋建筑⼯程竣⼯验收备案证明材料;已取

得⽤于房屋权属登记的房屋测绘成果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量

保证书和住宅使⽤说明书(“两书”)。买房⼈在进⾏商品房交接时，可以要求开发商出⽰合同中约定的证明⽂件。如果开

发商拒不出⽰或者出⽰的证明⽂件不齐全，买房⼈则有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付

的责任。

3.不要轻易接受房屋

有些买房⼈在办理交接时，明知开发商没有相应的证明⽂件，因为急于装修⼊住，仍然接受房屋，此种⾏为在法

律上被视为交付。此后，若买房⼈再以开发商长时间没有出⽰相应证明⽂件要求解除合同，法院将不接受。

所以，实践中，有些狡猾的开发商在办理交接时，会要求买房⼈签署房屋交接单。我们提醒买房⼈注意的是：在

签署这类⽂件时，⼀定要看清房屋交接单上的内容。如果买房⼈仅仅是为了领取钥匙进⾏验房，并不表⽰接受房屋

的，应当在交接单上明确批注。

4.真检验房屋有⽆严重质量问题

⼀般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设⼯程规划验收合格证和房屋建筑⼯程竣⼯验收备案证明材料，

则意味着房屋质量基本没有什么问题。但因为现在的房屋竣⼯验收主体已变更为开发商，这就可能导致通过竣⼯验收

的房屋并不符合验收标准情况的发⽣。所以，买房⼈在交接房屋时，应当认真对房屋质量进⾏检验，若在验房时发现

轻微质量问题，可要求开发商进⾏整修。

5.时书⾯催告开发商交付房屋