上海房产增值税如何征收

2023年4月24日发(作者：马可波罗地板砖价格一览表)

上海房产增值税如何征收

企业 增值税=（房屋售价-扣除额）×税率，⼟地增值税实⾏四级超率累进税率。个⼈：增值税及附加。个⼈购买不⾜2年的住

房按5%的征收率全额缴纳增值税；个⼈购买2年以上的⾮普通住房以销售收⼊减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴

纳增值税；个⼈购买2年以上的普通住房，免征增值税。

⼀、房产如何征收

企业：

增值税=（房屋售价-扣除额）×税率

实⾏四级超率累进税率：

a) 增值额未超过扣除项⽬⾦额50%的部分，税率为30%。

b) 增值额超过扣除项⽬⾦额50%、未超过扣除项⽬⾦额100%的部分，税率为40%。

c) 增值额超过扣除项⽬⾦额100%、未超过扣除项⽬⾦额200%的部分，税率为50%。

d) 增值额超过扣除项⽬⾦额200%的部分，税率为60%。

个⼈：

增值税及附加（实际税率为5.65%）

个⼈将购买不⾜2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个⼈将购买2年以上（含2年）的⾮普通住房

对外销售的，以销售收⼊减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个⼈将购买2年以上（含2年）的普通住房

对外销售的，免征增值税。

⼆、上海对象

上海房产税征收对象分为两类：

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第⼆套及以上的住房(包括新购的⼆⼿存量住房和新建商品住房);

2、⾮本市居民家庭在本市新购的住房。 从此征收对象中可以看出对本地居民有⾸套免征优势，也有限购规定。要多买可

以，但是得缴纳房产税!

三、上海房产税计算依据

1、计税依据：住房市场交易价格的70%。

2、税率：实⾏0.4%～0.6%差别化税率。适⽤税率暂定为0.6%，但对应税住房每平⽅⽶市场交易价格低于本市上年度新

建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

3、征税⾯积：对本市居民家庭给予⼈均60平⽅⽶的免税住房⾯积(指住房建筑⾯积)扣除。合并计算的家庭全部住房⾯积

为居民家庭新购住房⾯积和其他住房⾯积的总和。 因⽽，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税⾯积*新购房单价*70%*税

率 纳 税⼈可到住房所在区县的房地产交易中⼼税务窗⼝申报缴纳个⼈住房房产税。还可以到住房所在区县税务局办税服务厅

的申报纳税专窗，就近的上海银⾏、上海农村 商业银⾏、中国邮政储蓄银⾏(⾃营)在本市办理个⼈业务的营业⽹点，或登录付

费通⽹站按⽹上流程缴税。

四、上海房产税减免条件

房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费。如果这套房⼦是⾸套房，上海户籍⾸套房免征，⾮本市户籍则需

要交纳。不过⾮本市户籍居住证满三年后，那么交的这些税费还是可以退还的。 房产税是取得房产证以后就要交的，如果是

12⽉取得房产证，那今年是可以不⽤交的，往后推算⼀个⽉。 凡逾期纳税的，应到住房所在区县的房地产交易中⼼税务窗⼝

缴纳，其他征收点不再受理。税务机关将按规定对滞纳税款按⽇加收万分之五的滞纳⾦。 对经催报催缴仍拒不纳税的，税务

机关将依照《中华⼈民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时，根据《上海市个⼈信⽤征信管理试⾏办

法》将未纳税信息纳⼊联合征信体系。