90平的房子有多大

90平的房子有多大？

来源：山房网

2004年以来，在房地产行业，“调控”成了最热门的关键词，针对房价、针对项目审

批、针对首付按揭……新政迭出，不断具体，调控的对象也日渐明晰。这次的《关于调整住

房供应结构稳定住房价格的意见》（简称“新十五条”）更是直接对房地产的居住面积和建

筑供应等作了规定：

自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以

下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群

众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的

规定。

90平方米，就此成了一个分水岭。在90平米这个问题上，也引起了非常大的争议。90

平的房子究竟是多大的房子？

“新十五条”的规定看起来很是具体：“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑

面积”。是2006年6月1日以后新审批、新开工的，指的是“套型建筑面积”。

规定的是够仔细够具体，但执行起来就有了很多方式和余地。九部委的话音刚落，就

有人提出了异议：新政策中90平米以下“套型面积”概念不是很明确。主要问题是，建设

部没有对此概念下的住宅公摊范围给出明确定义，无法操作。对“套型面积”与“套内面

积”、“建筑面积”有什么区别，尚需进一步明确。

“新十五条”的执行细则还没有出来，市场上的对策已经不少。不少企业策划在设计

中，将户与户之间预留可拆墙，或“变卖平方米为卖立方米”，将90平方米以下的住宅建

成5.8米层高，预留装修跃层空间，使小户型产权房实际可以双倍的价格“1变2”，从而享

有大户型功能空间，并合理规避掉各种税费。另有高档项目则准备采取“魔方组合”形式，

即用一套房包含二至三个产权的“伞式”方式进行销售。

还有业界人士提出，如果按开发建设总面积计算，同一个开发项目中，“90平方米以

下住房”无论是80平方米，还是50、60平方米，其最终建设的面积之和需要占到全部商品

房面积的70％以上。但如果按开发总套数作基数，若90平方米以下的套型面积都比较小，

虽然套数

达到70％的标准，但整体面积之和很有可能达不到项目总建筑面积的70％。

90平米的房子够住吗？

新政出台以后，有不少购房者认为，90平方米除去公摊面积，三口之家住起来很局促；

认为分界线划在120平方米才合适。

单从使用功能来讲，大房子比小房子好，这是不言而喻的。但是，房产新政除了在稳

定市场之外，还明显地追求社会价值;让中低收入的人有房可住，让占城市社会多数的群体

有房可住。这笔账谁都会算，相对工薪阶层的购买力来说，90平方米的住房已经不小了。

90平米的房子也被国际都市化的现实证明是合理的，在德国、英国、日本等发达国