园林景观设计任务书

2023年4月20日发(作者：成都家装监理公司排名)

某项目景观设计委托书

委 托 人：ＸＸＸ房地产开发有限公司

以下简称“甲方”

设 计 人：ＸＸＸ设计有限公司

以下简称“乙方”

为了规范设计、配合整体项目发展,建设具有特色的的园林景观环境,

甲方向乙方明确以下基本设计要求;

一、 工程名称：ＸＸＸ景观工程

二、 项目概况：

1、用地概况：总用地面积 54518平米,总建筑面积33326平米,建筑

密度为15.61%；其中景观规划面积为31822平米

包括道路面积和绿化面积,

最终面积以实际设计面积为准;

2、项目临界及周边交通概况：ＸＸＸ项目位于秦皇岛市,东南临海,

且拥有1公里海岸线,自然环境优势明显,交通便利,具有极高的开发前景;

3、项目所在区域气候与人文：秦皇岛位于河北省东北部的渤海湾畔,

属于温带季风气候,冬冷夏热、四季分明,年平均温度约为11.2℃,全年降

雨量约为551.7毫米,主要集中在夏季,其降水量占全年降水量的60-70%;

秦皇岛历史悠久,源远流长,是中国唯一因皇帝尊号而得名的城市,具有长

城文化、海滨休闲文化等,秦皇岛拥有丰富的旅游资源,是避暑、度假的胜

地;

4、项目用地指标：

建筑容积率： 0.4

绿 地 率：≥44%

5、设计定位：项目定位为“主要满足北京高收入人群旅游度假需求

的高端滨海别墅区”,主要风格为托斯卡纳风格,产品客群是北京、唐山、

天津及其他区域高收入人群中,渴望在秦皇岛滨海区域拥有私人度假居所

或私人会所的客户;本项目景观主打静谧,即亲近自然的海滨山隐生活;设

计时综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一,结合建筑形态进行总体

景观设计,通过丰富的园林景观体现别墅区生活闲适的意境;

7、规划依据：

国家和地方有关的规范、法规和文件及城市规划准则

建设方提供的图纸

总平图见附件1；外立面效果见附件2；单体建筑图

见附件3；庭院范围见附件1；销售动线见附件4

景观设计任务书

建设方提出的其他具体要求

设计方通过现场实地踏勘调查所得的有关图表、文字资料

三、 景观设计内容

1、以现有总体规划为依据的园林景观环境规划设计;

2、主题园景或主题景点设计;

3、环境绿化及景观植物的选择和配置设计;

4、铺地设计：如停车场、道路、小径等的铺砌设计;

5、园林构筑物设计：如亭廊、围栏等;

6、活动设施设计：如儿童游乐设施、水系周边环境等;

7、室外设施设计：如座椅、垃圾箱、庭院灯、路灯等;

8、景观环境小品设计：如雕塑、壁画、花坛、花盆等;

9、室外环境标识系统的综合设计：如标示牌、门牌、信报箱等;

10、环境照明设计,含庭院灯、路灯等映衬建筑物和构筑物的灯光设

计;

11、绿化灌溉系统设计;

12、水景系统景观环境的设计;

13、其它甲方需要的景观设计内容;

四、 园林景观环境设计的目标和要求

1、目标：要有体现特色和突出卖点的形象景观,本项目景观设计应

遵循项目的整体构思,体现别墅园林特色;

2、要求

本次设计包含在建的37栋别墅及样板间销售参观动线

详见附件

在内的景观;

详见附件

ＸＸＸ作为整体景观设计的内容来考虑,与整体景观风格保持

一致,但作为营销用途,应加强样板区景观的气氛营造,适当考虑室

外景观软装饰的运用,如活动花箱等的使用及摆放,及样板区销售

时的标识系统设计、鲜艳花卉及绿化植物的摆放设计等;

样板别墅私家庭院的景观单独设计;

1道路景观设计

主干路景观协调统一,具有明显的可识别性；各组团路要求结

合地形及建筑风格设计,应有各自的特色;人行道和车行道交界处,

人行道做无障碍坡道设计;在道路的尽端或转弯处注意公共部位端

景的设计,利用植物造景的设计手法处理端景,使之层次丰富、色彩

丰富;

2组团景观结构

景观空间以公共绿地为核心,将分布在区内的组团联为一体,每

个组团在整体风格统一的同时又各具特点,也使得组团内的小公共绿

地真正成为组团业主共享的半私密空间;在住宅区间形成交流感及互

动性更强的景观带绿化系统,组团景观空间开放有度,变化丰富,同时

保证与外部公共空间的景观连续性;

3水系设计

考虑到场地问题,建议设置小的水景做点缀,不建议大水系;

4私人区域的景观设计

设计包括私家花园的围界及围界门形式进行设计,隔断及周围

植物配置后需满足私家花园私密性;要求结合道路两边环境景观的

效果对人行入户道路、停车位、信报箱、入户门牌进行设计;除样

板别墅私家花园单独设计外,其他私家花园要求草坪交房,预留庭

院水路、电路接口及雨水口,标准化设计;

5通用要求

园林景观要整体设计,注意风格的统一,有一定的联系和呼

应;

环境空间尺度应宜人,空间组织应有序而丰富,注重空间环境

的氛围营造;

对周边环境的处理,结合周边环境的分析,对有利景观条件加

以利用,对不利环境条件作出改善或规避;

景观设计考虑控制造价,便于管理维护;尤其绿化树种的选择

要适应沿海气候,并考虑后期的管理维护费用;

景观材料选择要考虑到沿海气候,防腐蚀、返碱,满足采购要

求,景点设计考虑施工的可行性,满足施工工艺要求;

方案所有设计内容均需符合国家和秦皇岛市有关法规;

五、 景点设计

结合总体规划特点及项目概念设计,提出以下设计重点景观：

1、小区主入口,体现整体景观立体特征；突出特色;视觉上第一印象

要能给人以冲击和震撼;时间上能体现出项目的品牌形象,引领时尚,品味

高档;

2、集中的公共活动空间,强调适应各年龄层居民活动,分区,分项目;

六、 各阶段工作服务内容

根据目前地块现状及甲方开发意向,景观设计将按照以下阶段进行：

概念设计；初步方案设计；扩初设计；施工图设计；重点监造配合等五个

阶段;且设计公司有义务在上述时间内配合完成甲方要求的相关任务,在

施工阶段设计单位有义务经常赴现场进行配合工作;

1、概念设计：该阶段设计需在对总体规划布局细部评估、地块现状

及周边景观分析、景观设计概念探讨的基础上完成总体景观概念布局,初

步完成方案的平面,并表达出概念在景观特点上的体现

含体现特色概念的

特殊细部的处理、关键景观节点的示意等

;该阶段至少需提交两个不同的概

念,并由此完成不同的方案平面及完善的概念表达等;

概念设计要求及概念表达成果如下：

1) 景观设计总体规划

2) 设计概念说明

3) 功能分析图；道路交通分析图；空间设计分析图等

4) 电脑、手绘均可

主入口、中心景观及重要节点、主要景点概念设计

5) 入口大门的设计、围墙等的设计

电脑、手绘均可

6) 私家花园围墙、大门设计

电脑、手绘均可

7) 小品、雕塑、景墙等的概念设计

8) 绿化概念设计及主要种植种类概念

9) 其它能表达设计师独特概念的设计构思

该阶段的成果表达应以能体现设计师构想的彩色分析图、彩色平立剖

面图、透视效果图、类似的彩色照片等形式表达,以便清晰明确的表现设

计概念;

该阶段提交成果数量： 3套A3图册提供

该阶段设计成果的电子文件;

2、初步方案设计：在概念设计确定的基础上进一步深化,完成景观设

计初步方案：详细的平面设计、立面设计、关键节点的立面及透视效果体

现、选用的主体材质、特色材质、雕塑等艺术品的概念提案、标识系统的

整体考虑、照明系统的考虑、垃圾桶等附属设

照明的方式及灯型初步考虑

施的整体考虑等,从而完全、真实的体现环境的设计概念,具体设计要求及

设计成果如下：

序号 内容 规格 备注

1 概念设计说明及方案总说明 A3彩图 图文

2 总体环境规划设计图 A3彩图

3 分析图包括功能分析、交通分析、道路、景观A3彩图

及视线分析等

4 重点环境区域、节点放大平面及透视图小区入A3彩图 组合图表现完

口、主题景点等局部效果图; 整清楚

5 环境标志标识设计图 A3彩图

6 重要小品概念设计及分布 A3彩图

7 私家花园区域景观设计图 A3彩图 图文组合图

8 绿化概念设计及说明 A3彩图

9 道路、广场等硬质铺装设计、饰面材质及彩色A3彩图

方案图

10 重要景观场地软景效果图或立面图、夜间照明A3彩图

效果设计图;

11 其它必要的景观设计构思 A3彩图

12 整个园区园林工程景观造价估算 A3

该阶段提交成果数量：该阶段需提供A3图册6册

该阶段设计成果应提

供计算机光盘一套及电子版;

3、扩初设计：根据同意的初步设计方案,进行扩初设计工作;该阶段

将具体的阐释硬景设计、软景设计等工作;该阶段分三步：首先,设计单位

需完成提交初步扩初平面图纸、剖面图和主要地区概念效果图、标高图、

灯光配置、排水概念示意图和灌溉方式示意图、铺地材料建议

需提请相关

物料样板

等提请甲方,供甲方对细部定案及总体统筹；第二步,待甲方同意

确认上述成果后,设计单位进行硬景扩初详图制作；第三步,设计单位在获

得确认总图后,应尽快完成软景的初步概念,待确认后,完成软景的扩初图

纸;该阶段扩初图纸的深度,除结构、防水、土木、机电等图纸外,其包括

内容和水准应已达项目所在地施工要求

如甲方或施工单位对图纸有异议或

认为图纸达不到施工深度要求,设计单位应无条件配合甲方或施工单位进行

技术说明及技术指导,并补充相应深度的图纸;

具体设计要求及设计成果如下：

1) 以现有总体规划为依据的小区总体环境规划,并在日照、消防等规

范允许的前提下对现有规划设计、道路系统等结合景观设计提出切

实可行的优化建议；

2) 园林景观设计

各种软景及硬景

3) 园林铺装设计构造尺寸、详细大样等

包括广场、道路、小径等

4) 绿化园艺设计详细构造

包括花盆、墙、台阶、栏杆和其它设施的美化

尺寸、大样图纸等

5) 种植的平面布置、苗木

绿化种植设计包括种植设计概念及扩初设计

的详细规格及数量统计、种植密度及详细的种植规范要求、对典型造

型树的具体要求等

6) 建筑小品设计详细构造尺寸、

包括凉亭、座椅、垃圾箱的造型或选型

大样图纸等

7) 硬质园艺景观设施的设计包括：小区广场、道路、小径的铺砌及道

路缘石样式的设计；私家花园院墙、大门、别墅车库出入口及铺装、

人行入口道路；设备设施构筑物、水景及景周边景观设计以及水景

池底铺砌,花坛、花池、水景、景观构筑物、廊道、围墙、蓬架、

入口大门、小区环境中所有围栏、车挡、揽柱、座凳以及儿童游乐

设施,网球场围网及环境,凉亭、垃圾箱等的设计；

8) 包括喷泉、旱喷泉设计结构工程、机电工程由建筑设计方配

水景设计

合完成；

9) 雕塑、壁画等概念设计

各种雕塑、壁画的主题意向,需至少提供可明

确表示出雕塑、壁画的风格、大体形态、体量、制作材料等的设计深

度,表达形式为方案草图或雕塑、壁画小样均可；

10)

标识系统设计: 小区别墅、景点等的命名,及室内外环境公共标识

系统含提示牌、指示牌、分隔牌、布告牌等

需至少提供可明确表示

出标识的风格、形式、体量、材料、具体位置、数量等的设计深度,

施工详图部分由其它单位配合完成；

11)小区园艺景观照明的综合设计：含庭院灯、路灯、映衬建筑物和构

筑物的环境泛灯光的系统设计

灯具的定位应配合图纸及详细的说明

进行规范、准确的定位,

控制组、回路的布置；

12)室外背景音乐系统的设计；音箱及灯箱等物体的定位应避开道路、

各种检修井等装置,进行详细、准确的定位

13)绿化浇水系统设计及水景机电和给排水系统;

走线及给水点位置

14)庭院排水系统设计；

15)各种庭院灯、路灯的选型、花池材料的做法、选材,如有机电设备

应提供机电产品一览表;

该阶段成果表达以CAD电子图纸文件为主;

该阶段提交成果：提供三套A3图册及8套图纸

图纸规格以能清楚表现

设计内容为准,需甲方确认,并提供该阶段成果的计算机光盘一套;

4、施工图设计配合：所有景观设计图纸除结构、防水、土木、机电

等图纸外,均应已在扩初阶段完成,并已达项目所在地施工要求

如甲方或甲

方施工单位对图纸有异议或认为图纸达不到施工深度要求,设计单位应无条

件配合甲方或甲方施工单位进行技术说明及技术指导,并补充符合要求的图

纸,

该阶段设计单位将配合结构设计师、机电设计师、土木工程师等完成结

构、防水、土木、机电等方面的施工图纸,完成全套的施工图纸;

5、重点监造：设计单位应全程跟踪项目施工过程,配合甲方完成图纸

交底、材料考察、施工封样、苗木考察及确认、雕塑及壁画等艺术品的确

认等工作；并且,在现场施工期间,设计单位应经常赴现场进行配合工作：

方案负责人及主设计师应保证 1次/月 现场监管及配合示意,扩初设计相

关人员应保证 1次/周的现场配合

上述一次的概念为一个工作日,具体服务

时间应从景观施工开始到工程竣工完成;

七、 设计时间及规定

根据目前地块现状及甲方开发意向,景观设计将按照以下阶段及时间

进行:

1、项目设计时间为105天;

1)

收到甲方中标通知书起10天内,完成整体二期景观的概念设计

和二期一批37栋别墅和销售动线的景观方案设计

含1～2次的中期交流

沟通、1～2次赴甲方的概念设计汇报；

2)

二期一批37栋别墅和销售参观动线的景观设计成果确认后12

天内,完成二期一批扩初、施工图纸

含1～2次的中期交流沟通、1～2次

赴甲方的初步设计方案汇报；

3) 景观概念设计经确认后25天内,完成二期二批方案设计及设计

估算

历时20个工作日,含1～2的中期交流沟通,1次赴甲方的扩初设计汇

报；

4) 自通知进行扩初设计之日起30天内,完成二期二批景观的扩初

设计及设计概算；

含1～2次的中期交流沟通；

5) 含

方案扩初设计成果确认后40天内,完成二期二批施工图设计；

1～2次的中期交流沟通;

2、景观造价

样板间私家庭院约为800元/平米,公共景观约为500元/平米;

3、成果规定：

1) 所有设计内容均需符合中华人民共和国、河北省、秦皇岛市的

有关法规,所有设计文件须以中文为合法语言;

2) 所有设计单位的方案设计版权均属甲方所有,甲方有权使

用设计中的局部或全部设计成果;

3) 甲乙双方确认该任务书后一周内,请设计单位提交甲方景观设

计和顾问服务计划书应根据上述要求完成详细的计划及出图节点,并

提供项目设计组人员名单,该名单经确认后将写入合同,设计单位在不

经甲方书面同意下不得更改,否则甲方有权随时终止该设计合同,由此

带来的任何后果均有设计单位承担;

4) 乙方主要设计师应保证3～4次到甲方指定地点的方案汇报工作

概念及初步方 案设计阶段,地点为秦皇岛、4次到秦皇岛的交流、现

场监造、营销配合推广等工作上述一次的概念为一个工作日;

上述内容设计单位如有疑问,请随时与秦皇岛荣盛房地产开发有限公

司总工办联系;

八、 本设计任务书中不详之处请直接与秦皇岛盛泽房地产开发有限公司

联系;

联 系 人：

电 话：0335-ＸＸＸＸＸＸ

传 真：

邮 箱：

秦皇岛ＸＸ房地产开发有限公

司

201５年1月12

日