商品房住宅交房标准

2023年4月21日发(作者：家居服口碑最好的品牌排行)

商品房(住宅)工程实施建设标准

（实施稿20130620）

一． 结构：钢筋混凝土剪力墙结构。

二． 外墙：石材、面砖、局部涂料(外装百叶的空调机位外墙) ，石

材、面砖分隔以外装实际样板为准。

三． 保温：外墙外保温。

四． 门窗:进户门以施工图为准，配门锁。户内门预留门洞。外墙门

窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。

五． 阳台：均不封闭，护栏为玻璃栏板（以外装实际样板为准）。

1.楼面防水做法: a：最薄处20mm厚C15细石砼内加水泥重量3%的

硅质密实剂随打随搓毛，以1%的坡度坡向地漏

b：现浇钢筋混凝土楼板

2.顶棚做法: 现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁外粉

12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4），满刮腻

子二遍，外刷白色（阳台外边梁底刷同外墙浅米色面砖）

丙烯酸外墙涂料，做法05YJ1-83-涂25。

六． 套内：

1.内墙(除卫生间以外的室内房间内墙)：20mm厚水泥砂浆墙面，

做法选用05YJ1-39-内墙6。

2.楼面(除卫生间以外的室内房间楼面)：30mm厚C15细石混凝

土楼面找平搓毛；

3.顶棚(除卫生间以外的室内房间顶棚)：

做法： a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白）

b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁及飘

窗顶板外粉12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-

顶4）

七． 卫生间：

1.内墙：20mm厚水泥砂浆墙面，做法选用05YJ1-39-内墙6。

2.楼面为防水楼面：

做法：a：1.5厚聚氨酯防水涂料，面散黄砂，四周沿墙上

翻1800mm高

b: 刷基层处理剂一遍

c：C15细石混凝土1%坡度坡向地漏，

最薄处不小于 30 厚

d：现浇钢筋混凝土楼板

3.顶棚做法： a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白）

b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整

八、楼梯间（不含楼梯间前室）：

1.楼面做法：商住楼：从地下室至一层地面、楼面为防滑地砖，

选用05YJ1-27-楼10 。一层以上为水泥砂浆楼面，做法

选用05YJ1-26-楼1。

纯住宅楼：从地下室至二层地面、楼面为防滑地砖，选

用05YJ1-27-楼10 。二层以上为水泥砂浆楼面，做法选

用05YJ1-26-楼1。

地砖规格为600X600

2.内墙做法：20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用

05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24。

3.顶棚做法：12mm厚水泥砂浆外刷白色内墙涂料，做法选用

05YJ1-67-顶4，05YJ1-82-涂24。

4．踢脚：踢脚做法随相应楼层楼面

面砖踢脚选用05YJ1-61-踢21。

水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料做法选用05YJ1-59-踢3

（踢高为100高）。

5．楼梯扶手：a.靠墙扶手：塑料扶手，选用05YJ8-70-A，扶手断面

形式选用05YJ8-75-7，基座为不锈钢。

b.非靠墙扶手：塑料扶手金属栏杆立面形式选用

05YJ8-7-21，栏杆采用口18方钢，栏杆油

漆做法防锈漆两遍,黑色普通调和漆两遍，

扶手断面形式选用05YJ8-75-7。

九．首层门厅、电梯前室及公共走廊（内装做法以内装实际样板为准）：

(注：公共区域楼地面50厚不满足要求时，此厚度可适当调整，涉及

此区域范围内门洞同时上调，如入户门、电梯门、前室门等)

1.首层（主门厅、电梯前室及公共走廊）：以二次精装修设计图纸为

准。

a.楼面为XX石及玻化砖楼面（800X800），选用05YJ1-28-

楼11；

b.内墙为XX石及玻化砖墙面，选用05YJ1-41-内墙15A

及13A；

c.顶棚为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，选用05YJ1-68-顶7。

2.地下室、标准层（电梯前室、楼梯间前室及公共走廊）、首层楼梯

间前室、次入口过道：以二次精装修设计图纸为准。

a. 楼面为防滑地砖(600X600)，做法选用05YJ1-27-楼10；

b.内墙（除首层楼梯间前室为水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂

料，做法选用05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24；次入口过

道为水泥砂浆墙面外刷同外墙砖浅米色外墙涂料，做法选用

05YJ1-49-外墙15，05YJ1-82-涂25）为面砖墙面，选用

05YJ1-40-内墙13A；

c.顶棚（次入口过道除外）为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，选用

05YJ1-68-顶7。

次入口过道顶棚做法：

a.现浇混凝土结构基层打磨、修补平整

b.满刮腻子二遍

c.刷底漆一遍

d.白色丙烯酸外墙涂料二遍

十．飘窗：飘窗窗台板全部取消，在原窗台板位置处满铺450 厚加

气砼砌块，外粉20厚1:2水泥砂浆抹面压光。（飘窗窗台有结构板的

除外）

十一．顶部电梯机房：

1.楼面做法：水泥砂浆楼面，外刷地板漆，基层做法选用05YJ1-36-

楼1 。

2.内墙做法：20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选

用05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24。

3.顶棚做法：现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁外粉

12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4），满刮腻子二遍，外刷

白色内墙涂料，做法选用05YJ1-82-涂24。

4．踢脚：水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料，做法选用05YJ1-59-

踢3（踢高改为100高）。

十二.入户花园做法：

1.内墙：20mm厚水泥砂浆墙面，做法选用05YJ1-39-内墙6。

2.楼面：20mm厚水泥砂浆楼面找平；

3.顶棚：

a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白）

b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁12mm

厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4）

十三、护栏作法：（落地窗及飘窗）

护栏设置应满足规范要求。详见下图：

十四、 水暖井、电讯井 、燃气井、风井(风井随砌随粉压光)

1.内墙：20mm厚水泥砂浆墙面，做法选用05YJ1-39-内墙6。

2.楼面：电讯井20mm厚水泥砂浆楼面找平；（水暖井外出管线净

距35mm，管卡固定牢靠，保证后期铺砖）

3.顶棚做法： a：满批普通水泥膏两遍

b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整

十五、室外空调板：

室外空调板与户内砌块墙相接处底部砌筑200高厚同墙C20

细石混凝土挡台。

十六.套内部分电气、给排水、采暖设置：

A电气：一户一表，户内设置配电箱、普通插座、空调插座、开

关，预留空调管线洞口，每个房间、厅、走道安装一个普通白炽灯，

阳台安装吸顶灯。

B给排水：一户一表，给水管道施工至每一个卫生间、厨房第一

个配水点（装水龙头），卫生器具不安装，卫生间地漏高于毛地坪。

C采暖：集中采暖，分户控制，管道预留至入户门30cm处，供

回水管道连通并做红蓝标识予以区分。

D燃气：一户一表（配合燃气公司专业安装）。

十七.安防智能化：

A.楼宇对讲系统：可视对讲室外机安装到位，室内机待业主装修

后安装（物业配合）。

B.停车场管理系统：小区主次出入口停车道闸系统安装到位。

C.视频监控系统：小区电梯，首层大堂主要出入口监控安装到位。

D.门禁系统：小区楼层内地下室、首层次出入口门禁安装到位。

无小区大堂直接对外电梯安装刷卡系统。

十八.：室内配管到位，穿引线至弱电箱（初装费由用户自理、开通

自行决定），插座装盖板。大堂及公共区域隐蔽处安装移

动信号放大器。

十九.有线电视：室内配管到位，穿引线至弱电箱（初装费由用户自

理、开通自行决定），插座装盖板。

二十. 烟道根部与楼板交接阴角局部刷1.5厚水泥基防水上下各150

宽。

二十一.室外裸露的雨水管、空调冷凝水管及其他影响立面的管线，

全部用涂料刷与邻近外墙相同的颜色的涂料（百叶

内所有管线刷深灰色涂料）。

二十二.以上未尽事宜，均以施工图为准。