二手房交易税费的标准是什么？

⼆⼿房交易税费的标准是什么？

1、购买⽅交易税费的计算⽅法：⼆⼿房交易税费：成交价或者评估价乘以百分之⼀点五。商⽤住房，为百分之三。交易服务

费：为建筑⾯积每平⽅⽶三元2、出卖⽅交易税费的计算⽅法：交易服务费：为建筑⾯积每平⽅⽶三元。交易印花税：成交价

或评估价的百分之零点零五。⼆⼿房交易税费：成交价或评估价的百分之⼀。

税费的标准是很多⼈都关注的问题。那么，⼆⼿房交易税费的标准是什么？⼆⼿房交易税费的种类有哪些？⼆⼿房交易税

费的⽐例是什么？⼆⼿房交易税费的缴纳标准是什么 ？

⼆⼿房交易税费计算⽅式

由买⽅交纳，交税⽐例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、⾮普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费⽤;

(1)契税;90平⽅⽶以下⾸次的按1%缴纳;90—140平⽅⽶按房价1.5%缴纳;140平⽅⽶以上按房价3%缴纳买⽅承担(⼆套房按

3%收取)

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖⽅承担

(3);房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖⽅承担

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值⼀般按

上道契税完税额计算)卖⽅承担

(5)房屋交易⼿续费：按房屋建筑⾯积6元/平⽅⽶交纳双⽅承担

(6)房屋产权登记费：80元。买⽅承担

(7)房屋评估费：按评估额0.5%

⼆⼿房交易税费税种

契税

符合住宅⼩区建筑容积率在1.0(含)以上、

⼆⼿房交易税费单套建筑⾯积在140(含)平⽅⽶以下(在120平⽅⽶基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别⼟地上住房

平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。

新政下的契税：

普通住宅：90平⽶以下：1%、90-140平⽶：1.5%、

140平⽶以上或是⾮普宅：3%、商业房或公司产权：3%

城市维护建设税

营业税的7%。

教育费附加

营业税的3%。

普通住宅2年之内：{售房收⼊-购房总额-(营业税++教育费+)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收⼊-购房总额-

印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收⼊-经济房价款--合理费⽤)×20%，其中经济房价款=建筑⾯积×4000元/平⽅⽶，

⼟地出让⾦=1560元/平⽅⽶×1%×建筑⾯积。出售不是家庭唯⼀住房的按房价的1%征收。

交易⼿续费

3元/平⽅⽶×建筑⾯积

印花税

房屋成交总额×0.05%

营业税

2011年1⽉27⽇新通知规定：个⼈将购买不⾜5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个⼈将购买超过5年(含5年)的⾮普

通住房对外销售的，按照其销售收⼊减去购屋的价款后的差额征收营业税;个⼈将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，

免征营业税。

住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅⽆营业税。

⼟地增值税

普通住宅免征;⾮普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年⾄5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

登记费

80元，共有权证：20元

公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%;

过户费⽤

(1)契税;90平⽅⽶以下⾸次购房的按1%缴纳;90-140平⽅⽶按房价1.5%缴纳;140平⽅⽶以上按房价3%缴纳。(⼆套房按3%

收取)

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。

(3)⼟地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)个⼈所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值⼀

般按上道契税完税额计算

(5)房屋交易⼿续费;按房屋建筑⾯积6元/平⽅⽶交纳

(6)房屋所有权登记费：80元。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

律图⼩编为您整理有关⼆⼿房交易税费的有关规定，⼆⼿房交易税费的缴纳涉及的规定很多，实践中，⼆⼿房交易的当事⼈应

该详细了解有关税费的规定，避免出现不必要的⿇烦。