在线房屋租赁管理系统

2023年5月1日发(作者：空气加湿器有什么作用)

毕业设计（论文）开题报告

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毕业设计（论文）开题报告

1.本课题的研究意义，国内外研究现状、水平和发展趋势

1. 1 本课题的研究意义

由于近两年大中城市的房地产价格暴涨，导致大多数工作年限短的工薪阶层靠租房居

住，促使租房业空前兴旺，业务量很大。在线房屋租赁管理系统是在房客和房东之间搭起

一座桥梁，它使客户可以快速、方便地找到条件、地点、价格合适的房源，可以使房产公

司把自己的房屋出租信息让更多的客户知晓。它能够为房产信息发布、管理提供一个广阔

而廉价的平台，为客户提供便捷而全面的房屋出租信息，让房产公司和客户在足不出户的

情况下，以最短时间、最快速度、最少的人力高效地完成房屋租赁过程中的各项工作。

1．2 国内外研究现状

1.2.1 国外研究现状

由于互联网全球性、开放性的特点，从一开始国际电子商务就成为电子商务的自然延

伸，并成为其有机组成部分。从理论上讲，只要企业在互联网上建立起自己的网站，那么

该企业将立刻变成一家跨国公司。因为网络本身是超越国界的，更重要的是它消除了在真

实世界中的时空障碍，使得在任何国家的任何网络用户都可以轻松地访问其网站，并与之

进行网上交易。因而在国际贸易中采用电子商务是一种顺理成章的选择。作为一种全新的

国际贸易交易模式，国际电子商务的发展异常迅猛，其重要性也与日俱增。

据悉，美国95％的房屋交易通过MLS（Mutiple ListingService）成交， MLS 已发展

成为全美第一大行业组织。共享系统的信息资源能够快速有效地成交。MLS是源于美国房

地产的专业术语，也称“多重上市服务”。其核心是通过特定的软件技术和网络手段，使

加入该系统的各个独立中介商的所有房源信息形成一个统一的互通体系。想要租买房屋的

客户只需在房地产机构或中介商的计算机终端上输入想要租买房屋的特征，就可以查出所

有符合条件的房产，并可以通过网上的电子地图查看所选房屋的实际位置，通过网上播放

的实地录相查看房地产的外观、环境及房内格局是否符合自己的喜好。如果这家公司的房

源不够丰富，客户还可以通过MLS系统，在加入该系统的所有公司的数据库中查找有关

房源。若能成交，则参与交易过程中的各家公司按一定的比例分成。随着MLS理念的引

入，特别是MLS网络科技公司开发的TOWER新楼盘产品系列，创立了楼台展示平台、

售楼现场销售导航系统、光盘电子楼书等手段，实现房地产商的远程职能化销售管理，并

充分动用多媒体表现方式，集视频、影音、动画、图像于一体，准确而完整表现发展商的

创意和楼盘优势。在演示现场可以看到，tower系列软件用精美的三维动画，表现建筑物

与城市景观融为一体的美感，无论是住宅整体美观，还是门厅、大堂、会所、广场、绿地、

庭院、水景都可以表现得淋漓尽致。通过这些系列软件，消费者迫切想知道的楼盘资料通

过屏幕可以尽收眼底。

1.2.2 国内研究现状

随着政府部门与新闻媒体的指导宣传，计算机和信用卡的广泛应用，以及1997年由

美国VISA和Mastercard国际组织等联合指定的SET (Set ElectronicTransfer)即电子安全交

易协议的出台和IBM、微软等电子商务设备供应商的鼎力相助，20世纪90年代，在我国

乃至全世界都掀起了一股一种基于互联网，以交易双方为主体，以银行电子支付和结算为

手段，以客户数据为依托的全新商务模式— 电子商务的发展潮流。中国商品订货系统

(CGOS )、中国商品交易中心(CCEC)、虚拟“广交会”等大型电子商务项目在1997年陆续

推出，拉开了中国电子商务的序幕。1998年“首都电子商务工程”的开展和1999年“8848”

网上超市的出现，又标志着中国电子商务开始进人快速发展时期。中国电子商务由此正式

启动。据统计，目前全国已有4万家商业网站，其中网上商店700多家;电子商务的应用地

域也由北京、上海等城市向各大中城市发展。

电子商务的广泛运用也不断渗透到房地产市场，而房屋租赁市场是整个房地产市场不

可缺的重要组成部分。在国内，上海的房屋租赁市场发展很快，年均增长达到47.72%。

但是房屋租赁的管理水平还相对落后、许多工作还在使用传统的工管理，不利于当前

以及今后的发展要求。为改善这方面的工作，可以借助于计算机技术来改进房屋租赁管理，

实现房屋租赁管理系统的现代化、计算机化、信息化。北京工商大学的李国华的硕士论文

——基于GIS的图形化房屋租赁系统，是用基于GIs（地理信息系统）的图形化房屋租赁

系统来取代当前的传统租赁行业的手工作业或MIS系统，它利用GIs的特点，使房屋租赁

的管理更方便、更有效率。在这篇论文中提到的是把当前传统的手工或计算机房屋租赁系

统和GIS技术结合起来，开发出适合房屋租赁行业的GIs信息系统，推动房屋租赁行业发

展。其主要意义就在于探索如何在房屋租赁中应用GIs技术，使传统的房屋租赁系统与地

理信息系统结合起来，在房屋租赁系统中，同时使用地理信息数据和房屋租赁数据，使得

客户能更方便的获得有关房屋的信息，便于房屋的查询和租赁等操作。

1. 3 发展趋势

国际电子商务的发展速度远远快于传统电子商务，全球网上销售额占全球贸易总额的

比重逐年递增厂，随着全球网络用户数量的迅速增加，以及企业、个人对电子商务认识的

进一步深化，全球范围内的电子商务交易额急剧增长，给国际电子商务带来了极大的商机。

在国际电子商务中，B2C的交易额为4千多亿美元，虽然B2C的比重较小，但它所代表的

潮流却不容忽视。由于互连网作为超时空、低成本、开放性、全球性、信息交易平台的特

点，在电子商务时代，由于实现制造商直接对国际消费者的B2C商务模式，省去了多个中

间环节，B2C国际电子商务一方面可以降低商品的成本及价格，使消费者受益；另一方面，

销售环节的减少也提高了整个销售链的信息反馈准确性与效率，使企业能够更快、更准确

地掌握国际消费者的需求变化动态。另外，电子商务的全球化也日益明显，随着Internet

全球化开放的特点，使得建立网上交易自由区的理想成为可能。电子商务打破了区域与国

界的界限，开辟了巨大的网上商业市场，使企业和商家的发展空间越来越大。

毕业设计（论文）开题报告

2.本课题的基本内容，可能遇到的困难，提出解决问题的方法和措施

2.1本课题的基本内容

本课题的基本内容是开发一个基于Web的房屋租赁管理系统，包括数据库的合理设计，

友好的界面设计，主要实现房源查询、房源租赁、信息交流等功能。此系统的主要目标是为房

产信息发布、浏览、租赁、管理提供一个广阔而且廉价的平台，让客户快速、方便找到合适的

房源，让房屋出租者及时发布自己的房屋出租信息,让客户及时找到自己所需房屋。

2.2本课题的数据流图

根据对系统的流程分析，得出系统的数据流图如图1所示

管理员信息表

用户信息表

修

改

后

的

管

员

理

信

息

预约信息表

用户

息

用户

个人

信息

管理

源

信

预约

信

息

约

预

房

预

约

结

果

改

修

后

个

的

人

用户

用户信息查询条件

身份

验证

用户信息

用户

息

信

租赁信息表

租房信息

房源

查询

果

结

房

租

房

源

信

息

房源信息表

管

理

员

信

息

租赁

管

理

员

信

息

房源信

息管理

要发布的房源信息

更新后的房源信息

管理员

求租信息表

信

租

求

管理员信息表

发布

信息

息

产生租

房信息

求租信息

管理员

出

租

房

源

信

息

房

源

信

息

用户

出租信息表

图1 在线房屋租赁系统的数据流图

2.3系统功能分析

经分析，此系统分为六个模块，每个模块负责的功能相对专一。其中，用户登陆与验证

提供对用户身份的验证，同时读取用户所具有的权限，只有具有系统帐号的用户才可以使用系

统的所有功能。其系统功能结构图如图2所示。

在线房屋租赁系统

个人信息管理信息发布房源管理房源查询信息交流用户管理

用到求预预

户查修个预期租订约房房站

登看改人中订房房房看源源内删查

陆个个交介现源源源房信租论短除询

身人人易推房信信信信息赁坛信用用

份信休管荐列息息息息管管交户户

验息息理表发发发发理理流

证布布布布

最

新

房

源

信

息

发

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型域积位理

查查查查员

询询询询

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置

用

户

信

誉

度

图2 在线房屋租赁系统的功能结构图

2.3.1个人信息管理模块

个人信息管理模块中实现用户登陆身份验证，查看个人信息，修改个人信息，个人交易

管理的功能。用户身份验证模块实现用户合法性检查。系统根据用户身份、用户编号、密码验

证其是否为合法用户。 在这个模块中还实现注册和找回密码的功能。个人交易管理模块中可以

实现在当前租赁信息中续租房源、在房源预订信息中可以查看当前所预订房源的状态，并可以

取消当前预订的房源等功能。

2.3.2信息发布模块

信息发布模块一方面提供的是最新房源发布、到期房源发布、中介推荐和所有已经预订到

的房源列表功能，以方便用户查看，并起到提示作用。这个信息是面向所有的用户，并不需要

登陆。另一方面提供的是用户求租房源信息的发布以及预约看房信息的发布。

2.3.3房源管理模块

房源管理模块主要包括房源信息管理和房源租赁管理。房源信息管理中包括了房源的添加、

删除与更新操作。房源租赁管理模块中实现用户的租房与退房等功能。进行房源租赁操作时，

需要查看当前房源是否处于流通状态、是否有房以及是否有人预订等。

2.3.4房源查询模块

房源查询模块提供用户与系统查询房源的功能，包括对房源类型、房源区域、房源面积、

房源价位的查询等。

2.3.5用户管理模块

用户管理模块主要包括了添加管理员、删除用户、查询用户以及设置用户信誉度等功能。

2.3.6信息交流模块

信息交流模块提供了站内短信交流和论坛两个模块功能,便于用户之间及时沟通租房信息。

2.4数据结构设计

在线房屋租赁管理系统中，存在用户、房源和管理员3种对象实体，它们之间的实体属性

及相互关系（数据库E-R图）如图3所示。

是否退房

出租日期截止日期

租赁

编号姓名

密码编号

日期

用户信誉度

用户房源

预约

性别

联系电话

E-mail

状态类型

地

址

面积

楼层

出租

次数

建成日期

类型

区域

管管

理理

更新日期

编号

管理员

姓名

密码级别

图3 在线房屋租赁系统的实体E-R图

数据库在一个电子商务系统中占有非常重要的地位，它不仅能够记录下日常的商务往来，

还能通过其分析供求趋势及商务特点，从而促进商务的开展与进步。数据库的设计是建立在用

户及系统的需求分析基础之上的，它要求了解用户及系统各方面的需求，以及分析未来潜在的

需求。经过对用户与系统的需求分析，此在线房屋租赁系统的数据库包括了9个不同专题的表，

下面分别介绍这几个表的结构：

 管理员信息表：管理员编号、管理员用户名、密码、管理员级别

 用户信息表：用户编号、用户名、密码、确认密码、密码提示问题、密码提示答

案、姓名、性别、身份证号、e-mail、联系电话

 预约信息表：用户编号、用户名、房屋编号、日期、状态类型

 出租信息表：房屋编号、发布人编号、房屋类型、所属区县、房屋地址、租金、面积、楼

层、装修情况、产权归属、发布日期、建成日期、有效期、备注

 求租信息表：房屋编号、发布人编号、需求类型、房屋类型、需求区域、具体地段、房源

楼层、需求面积、求租金额、装修情况、产权归属、联系人、联系电话、有效期

 房源信息表：房屋编号、房屋类型、所属区域、房屋地址、面积、楼层、装修情况、出租

次数、浏览计数、产权归属、建成日期、当前状态、备注

 租赁信息表：用户编号、用户名、房屋编号、房屋类型、所属区域、房屋地址、面积、楼

层、装修情况、产权归属、出租日期、截止日期、是否退房

 短信表：短信编号、用户编号、短信类型、发信人、收信人、内容、发送时间、是否已读、

是否回复、是否保存、是否发送、是否删除

 帖子表：帖子编号、用户编号、发贴用户名、标题、帖子内容、发贴时间、是否删除

2.5 可能遇到的困难及解决方案

 友好的界面设计以及达到全面合理的功能

本部分通过借助参考相关网站以及参考资料和老师的指导，尽量完善系统的功能和美化界

面设计。

 数据库的合理设计

本部分需要充分考虑数据库设计的规范化以及一致性的问题

3.本课题拟采用的研究手段（途径）和可行性分析

3.1开发技术及工具的选择

本系统将用技术进行开发，开发中将用到以下主要工具：

Microsoft visio 2003——系统设计

Microsoft Visual 2003——工程管理、代码编写及调试

Dreamweaver MX 2004——静态页面的设计和站点管理

SQL Server 2000——建立系统的后台数据库

本系统的软件开发环境：

Windows XP Professional+ IIS 5.1+ .NET Framework1.1

3.2可行性分析

本系统可以从以下几个角度对其可行性进行分析：

 技术可行性

用Dreamweaver MX来设计静态的网页和站点管理，可以方便的维护从而实现动静的结合。

它把网页布局和内容分离，在布局设计好之后将其存储为模板，这样相同布局的页面可以通过

模板创建，因此能够极大提高工作效率。

是建立在.NET Framework之上的，可以使用Visual Basic、c#这样的程序设计语言，

并且它在第一次执行时进行编译，之后的执行不需要重新编译就可以直接运行，速度和效率比

较高，它也可以实现代码和内容的完全分离，使得维护方便。另外，与

Framework及Microsoft Internet信息服务（IIS）协同工作以提供Web应用程序的安全性。

SQL Server 2000 具有较强的Web功能，具有可扩展性、可移植性、可兼容性。

 经济可行性

本课题是主要采用单机开发，在学校即可完成资料查找和调研分析，开发过程中充分考虑

了各个模块之间的独立性和可维护性，所以开发成本和运行成本以及维护成本都比较低。

综上所述，本课题具有较高的实用价值，在技术上是可行的，在经济上是合理的。

3.3 参考文献

[1] 杨鲲鹏，孟凡琦，温才燚.+SQL Server动态网站开发.北京：电子工业出版社，

2005.12.

[2] 求是科技.信息管理系统开发.北京：人民邮电出版社，2005.

[3] 微软官方站 .

[4] 启明工作室. +SQL Server网络应用系统开发与实例.北京：人民邮电出版社，

2005.2.

[5] 丁贵广等编.ASP及编程基础与实例.第2版.北京： 机械工业出版社，

2004.1.

[6] 胡方霞，陈发吉等编著. 案例开发 .北京：中国水利水电出版社，2005.

[7] 孙三才， 许薰尹 .精通C#与程序设计. 北京：中国铁道出版社.2003.

[8] 王易编. 网站设计实例通.北京：清华大学出版社，2003.

[9] 陈湘主编. 与网站开发编程实战.北京：清华大学出版社，2002.

[10] 萨师煊，王珊.数据库系统概论.第3版.北京：高等教育出版社，2005.2.

[11] 张海藩.软件工程导轮.第4版.北京：清华大学出版社，2003.12.

[12] 李国华.基于GIS的房屋租赁系统：[学位论文]，2005.5.1.

毕业设计（论文）开题报告

指导教师意见：

（对本课题的深度、广度及工作量的意见和对设计结果的预测）

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×…………。

指导教师：

年 月 日

教研室审查意见：

教研室负责人：

年 月 日

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