大连商圈

大连的商业，天津街、西安路等老的经济商圈占据了大连比较繁华的地段，呈现出来的

是一片国际现代化都市的繁荣景象，而随着高铁的开通，东港的崛起，带动了周围的经济，

一个又一个新的大连商圈渐渐形成，注入了新的活力，促成了现在9大商圈的繁荣景象。

大连9大商业圈分布图

大连商业发展历史看出，大连市的传统零售商业发展经历了由传统百货的兴起、高度集

中、调整的几个阶段，现在正处于购物中心以及综合体商业配套项目的快速发展期。

大连商业发展历程

大连共有2个市级商圈：青泥洼商圈、西安路商圈，能辐射到大连及周边城市的高端消

费群体，另外，还有7个区域商圈，包括东港、长春路、香炉礁、和平、黑石礁、高新园

区、华南商圈。它们分布较为紧密，商圈规模及定位各具特点：

大连9大商圈、业态及消费群体详情

1、青泥洼商圈

青泥洼是大连城市的发源地，也是大连商业的发祥地，在这里诞生了大连市第一家百货

副食店——大连商场、东北地区第一家外资百货店——麦凯乐商场、大连市第一家大型购物

中心——新玛特购物休闲广场。

影响力：青泥洼商业区有近百年的发展历史，已经渗透到每一位大连人的心里。

青泥洼商圈

地理位置：地处中山区，管理范围东至解放路，西至友好街，南至五惠路，北至中山路，

占地面积12万平方米，是大连市第一个成立专门管理机构进行封闭式管理的现代化步行街

区。

功能特点：汇集餐饮、购物、娱乐、休闲、商务等功能的各种大规模的百货商场和大型

购物中心以及品牌连锁店、专营店等。如大商家电商场、秋林女店、胜利广场、大世界国际

家居中心以及万宝海鲜舫、必胜客、星巴克、合声量贩KTV、新玛特影城等，完全满足人们

的各种消费需求。同时还有商务功能齐全的酒店和写字间。

购物中心：大连商场、新玛特、麦凯乐、太平洋百货、百年城、大都会、香榭里、柏威

年；

消费水平：连最繁华的市级零售商圈之一，以中高档为主，2015年4月底，柏威年入驻

并开业，进一步提升了商圈整体的消费水平。

交通条件：临近大连火车站，交通便利，又有三十余条公交经停，地铁二号线与未来的

五号线更是交汇于此。

消费人群：主要以大连市及周边地区的中高档消费者以及商务旅游人群为主。

潜在问题：停车不便、交通拥堵。在未来发展趋势上，青泥洼商圈可开发商业较少，未

来增量不大，或会限制多元化发展。

2、西安路商圈：

影响力：大连历史最悠久的商业街之一

地理位置：该商圈隶属于沙河口区，以西安路为核心，北起疏港路、南至黄河路。

，现已汇集包括福佳新天地、天兴罗斯福等大型商定项目，以大众化、中档偏高的时尚

流行零售商业为主，区域商业氛围发展迅速。

西安路商圈

西安路未来商业项目的增量较大，早在二十世纪初，这里就已经是大连西部的商贸聚集

地，成为继天津街、青泥洼商圈后在大连西部重新崛起的成熟商圈，现已聚集包括锦辉、家

乐福、百盛等不同规模和业态的大小商家上千个。2004年，西安路更是迎来了新一轮的改

造建设，龙头企业纷纷把目光聚焦到了这里，如福佳·新天地广场与沃尔玛的签约、罗斯福

天兴携手大商麦凯乐、友谊商城的进驻等等，不仅掀开了品牌开发进驻的新篇章，更是让整

个商圈的业态分布更加丰富、竞争力更强。

据不完全统计，目前西安路商业中心日客流量约20～30万人次，日车流量达3.4万台次，

年销售额逾30亿元，占全市商品零售总额的10%。而在未来，随着大型城市综合体和购物

中心的兴建将逐步推动商圈升级，超越青泥洼商圈。

NO3、东港商圈

东港版块以建设中的东港商务区为核心，涵盖中山广场以东、以北的城市黄金区域。该

区域主要包括大连的CBD——人民路沿线，以及大连的东部岸线。其中，核心部分改造中

的东部港商务区西起人民路延伸段，东至海之韵公园门前，总规划用地面积5.97平方公里

——陆域面积2.78平方公里，填海面积3.19平方公里。规划设计有港口服务区、总部办公

区、金融商贸区、文化娱乐区、商业服务区、滨海服务区和高档住宅区。

东港商圈

作为政府重点开发的区域，东港未来的开发建设正吸引着众多内外商投资，意向在此建

设大型购物中心，凯丹购物广场已开业，未来或建五星级酒店等综合服务配套设施，而且，

随着东港改造进程的加快，东港的城市价值凸显，未来的东港将成为中国东北地区未来的金

融、贸易和旅游中心，坐拥东港核心位置，最大程度享有改造带来的种种益处。

NO4、长春路商圈

传统的老式居民区、日式风格的大杂院、国营百货和饭店、粮站、夜市、跳蚤市场，如

此种种，将过去的长春路勾勒成一幅老大连繁华的市井风情画，为长春路商圈的崛起铺上了

一层厚重的人文底蕴。

长春路商圈

如果说青泥洼桥是需要你用热情去逛的，那么，长春路商圈就是需要你用心去触摸的。

改造中的长春路商圈主打时尚牌，现代时尚的气息是你一踏入其中便能立刻嗅出的“前调”。

长春路的时尚体现在即使是蒙蒙细雨中，你也会看到活力四射的人在球场上驰骋的身影。

如今的长春路，成为了大连中部商圈的代名词，是大连商圈中较为年轻、时尚的一个。

这里交通条件便利、商业繁华而不喧嚣、政治文化气氛浓郁、休闲场所林立。由奥林匹克电

子城、沃尔玛超市、长春路百盛等组成的中部商圈，已成为集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅

游为一体的功能齐全的综合商业商务区。

2015年8月，即将开业的恒隆广场，将会为这个区域的成熟添浓墨重彩的一笔。

NO5、香炉礁商圈

1988年，大连市政府在奥特莱斯的西南方向大约一公里处，建立了第一座立交桥，也是

东北第一座立交桥。2002年，轻轨3号线正式通车，从城市中心青泥洼，经开发区，分别

延伸至金州、金石滩，成就了香炉礁十分钟生活圈，让香炉礁区域成为了大连的一个交通咽

喉。

香炉礁商圈

自2003年以来，瑞典宜家、德国麦德龙、法国迪卡侬、沃尔玛山姆会员店等众多世界

500强商业巨头纷纷落户香炉礁，助力香炉礁商圈区域升级。

2014年12月，香炉礁商圈迎来了国际商业“女神”奥特莱斯的正式试营业，至此，一

个多元化商圈正逐步展现在大家面前。大连第一家奥特莱斯，第一个真冰溜冰场，香炉礁第

一个商业综合体。诸多第一，整体提升了香炉礁商圈的档次，在打破大连旧有商业格局的同

时，再一次证明了新兴商业圈的地位。

NO6、和平商圈

据说，和平广场是目前中国东北最大的广域型美式购物中心，虽然不知道这个称谓是不

是真的，但H&M、ZARA、优衣库、无印良品等多家国际化时尚品牌进驻这里，的确让和

平广场成为辐射大连西南部的又一国际化时尚购物中心。

和平商圈

乐购大型综合超市以及数百家品牌专卖店，构筑起充满活力、井然有序的商业空间。 目

前共有十八条公交线路在和平广场周边设站，城市轻轨一号线、三号线也在此交汇。和平商

业广场共拥有1500多个停车泊位，开通了九条免费会员班车线路，修建了三条宽达16米

的内环公路、与市政府共同投资修建了三条地下人行通道，使周边的商业交通畅通、便捷。

NO7、黑石礁商圈

黑石礁地区的商业辐射东起西南路与中山路交接口，西到黑石礁和中山路交接口；南起

黑石礁广场，北到尖山街往东北财经大学东校门一线。目前，该区域包括现有及在建的商业

设施就达10余万平方米，其商业设施已经形成“骨架”。

黑石礁商圈

在黑石礁商圈，购物有辰熙购物广场、大商新玛特等，休闲娱乐则有星海公园、富国公

园、黑石礁公园、自然博物馆等众多地点可供选择。 自然风景，人文景象、经济脉络、相

互辉映，融合成为今天公共设施完善、人文气息浓厚，经济技术发达的黑石礁商圈。兼顾周

边社区居民、旅游人口购物的需求。

NO.8、高新园区商圈

近几年，高新园区凭借其区域的整体发展实力、合理地规划布局、迅速的招商引资以及

高校林立的人文环境，吸引了众多大型综合性商业项目纷纷入驻。万达广场、高新区芝麻街

等商业配套的日益崛起，使区域内部的商业氛围目渐浓厚起来。2014年11月15日，大连

锦辉购物广场高新店的开业，进一步丰富了区域版块的商业发展，使得高新园区商圈比肩青

泥洼和西安路商圈之时指日可待。

高新园区商圈

对于高新园区来说，随着万达进驻、锦辉购物广场的开业，区域整体向“新商圈”定义

迈进，甚至或有超越老商圈之势，而周边的交通状况及居住环境也因此随之有大的改观，对

于开发商来讲是提升了楼盘价值，对于购房者，则成为了购房条件选择的重中之重。

NO.9、华南商圈

华南商圈位于中华路两侧，是随着泉水的大开发而逐步成为城市次商圈的，该商圈辐射

泉水及天河路、山东路等周边区域，截至目前，该商圈已建成商业面积超过40万平方米，

包括亚洲最大的沃尔玛广场、华南商品城、华南装饰材料大世界等。商圈内集购物中心、主

题百货、文化休闲、餐饮娱乐等商业业态于一体，产品以中档为主，满足周边居民的日常生

活所需，可以说是最大众化的商圈。

华南商圈