廉租房的户型设计

2024年9月26日发(作者：最新客厅隔断墙效果图)

浅谈廉租房的户型设计

【摘 要】 在当下人才竞争激烈，中国房价过高情形下，蚁族人

群越来越庞大，人们对低收入基本保障情况更加关注，廉租房越来

越受到关注。本文根据廉租房需求特性，对廉租房的户型设计进行

了探讨。

【关键词】 廉租房 户型 设计 探讨

一、廉租房概述

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民

最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉

租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。一般

建筑面积控制在50平方米以内。

廉租房顾名思义，低廉、以出租为主。其性质决定它是小面积的，

住户搬进去后不能像住商品房一样，不能大刀阔斧地拆墙打瓦。廉

租房的具有保障性、限制性。即廉租房是以满足低收入家庭基本住

房需求为原则，是一种保障福利，同时廉租房对租户家庭是有条件

的，当其家庭情况与标准不符时，政府便取消住房保障资格，而住

进去的家庭对配租的实物只有定时的使用权。由此廉租房的设计一

定要围绕面积小、功能全、灵活多变与可持续性相结合的原则来设

计。

二、廉租房的设计

（一）廉租房的设计要注意的要点

1、规划设计

在日常实际中，廉租房的设计有廉租房独立在一个小区里和在普

通商品放社区中分散存在两种处理方式。单独为廉租房设立一个小

区的时候，建筑规划首先要确定地段的交谈方便，同时对廉租房社

区内的人口密度要有合理的控制安排，确保以后对小区环境的改造

有一定的空间。而将廉租房分散于商品房之中，可为弱势群体的生

存和发展创造一定的条件。

2、空间的设计

这里的公共空间指的是廉租房社区内除了户型内部的其余空间，

如建筑内的走廊楼梯、公共门厅、库房、其他辅助用房等，以及建

筑外部的绿地、健身场地、停车场等。在小区内相应的配套设施方

面，如公共洗衣房、小商品库房、就业培训指导中心等的设计都应

是必不可少的，要尽量在社区周边能够解决困难家庭的生存问题和

子女的入学问题，给予这些社会弱势群体创造改变命运的可能，以

避免出现贫民窟现象。门厅的设计要考虑到无障碍设计，满足残疾

人和老年住户的使用需求。

3、户型的设计

户型设计时要遵从精致、实用及灵活的特性。在充分考虑了使用

者的需求后，在户型的设计时要注意如下：

①遵循精致的设计原则，就是在设计时将所有建筑面积及空间都

有效地利用起来。总的来说就是在满足各种使用功能的前提下设计

出更加合理的空间。

②尽量实用的设计原则，就是要将面积合理的布置，即“该大的

大，该小的小”。

③保证灵活的设计原则，就是要使户型内部保证一定限度的灵活

性，让各功能空间在未来有变化的可能。在设计时可以向美国学习，

可以考虑采用通用空间、框架结构及便于改造的轻质隔墙，这样既

有利于使用者根据自身不同需求合理分配使用空间，也有利于日后

改造工程的开展。

4、廉租房的可持续发展

从长远考虑，随着使用者对空间需求的改变，设计者在设计时同

样也应考虑在未来国民生活水平提高的同时，让廉租房有改造扩建

的可能。如未来可对以小户型廉租房为主的住宅进行合并设计，这

种实例在美国和日本的建筑发展过程中都很常见，这对于国家节约

资金以及节约能源都是极有利的。

（二）廉租房设计具体实施策略

1、廉租房户型设计

低收入阶层家庭结构类型和人口数量是影响廉租房户型类型的

最主要因素。不同的家庭结构需要不同的户型类型，这样才能满足

家庭成员的公共生活和私人生活。

低收入阶层家庭结构与普通家庭在很大程度上类似，他们对空间

的需求也和普通家庭同样复杂，甚至更加复杂。那么如何在如此小

的范围内满足他们对生活的基本需求，这就需要采用一些特殊的设

计手法。在设计上充分考虑到居民的生活需求，精益求精，一般采

用3+x的设计手法。3表示住宅的三大基本功能，即居室、餐厨以

及厕卫功能，而x表示因居住需求不同而可以变化的灵活拓展空间，

在限定的面积内营造高舒适度的居住环境。在户型结构相同的情况

下，利用室内的轻质隔墙灵活布置出各家庭所需要的内部空间，是

此类设计手法的主要特点。如下图是基于图1的同一廉租房户型模

式下，根据不同的家庭结构关系布置出的不同户型平面，如图2—

—图4，除此之外依据具体家庭结构还可设计其它户型，这里不再

列举，但可以说应用这种设计手法基本是可以满足所有家庭结构

的。

2、廉租房单体组合设计

廉租房为节省建设用地，单体组合形式不可能像商品房那么灵活

多样，一般都是采用集合住宅的形式。本着因地制宜的原则，廉租

房的单体组合形式大多采梯间式、通廊式和集中式三种。

（1）梯间式是现今我国住宅建设的主要方式，绝大多数商品房

及经济适用房的建设都经常采用这种方式。它的主要特点是，一般

每梯联系2-4户，楼电梯间临外墙布置，一般常用于多层住宅。梯

间式的主要优点有：公共空间有极好的采光条件；各户型基本能达

到南北通透，通风采光条件优良；各住户之间干扰较小。缺点有：

单个梯间连接户数较少，且由于廉租房户型面积小的特点不易在整

体设计时扩大进深，从而导致其节地性差，不适宜廉租房户型设计；

公摊面积过大，不符合廉租房建设的经济性条件。

（2）通廊式住宅是指由共用电梯、楼梯通过内外廊进入各套住

房的住宅。根据廊道的位置可以分为外廊式和内廊式。这种类型的

住宅形式比较节省经济用地，一条廊道就可以联系整层十几户住

家。现在外廊式住宅已经比较少见。内廊式住宅由于节省交通面积

在廉租住宅中很有市场，但是内廊式住宅无法实现户内自然通风，

半数以上户型没有南向日照，比较适宜作为过渡性住宅。各种类型

的通廊式住宅有其各自的优缺点，在廉租房建设时，应该充分考虑

到入住用户的家庭结构和居住需求，合理分配。

（3）集中式也是一种常见的住宅设计形式，在我国多设计高层

的集中式住宅。它的主要特点是：将梯间式的楼电梯间移至平面中

部，在其周围环状布置户型，通常每梯能联系4一12户，一般用

于小高层住宅。集中式的主要优点有：单个梯间服务较多户数，公

摊面积较小，符合廉租房建设的经济性原则；在设计合理的情况下，

每户可以充分利用外墙从两个方向向户内进行采光。集中式的主要

缺点有：公共空间采光效果差；各住户之干扰较多；部分户型朝向

采光不佳且由于无法南北通透，通风条件一般。

参考文献

[1] 王明居.徽派建筑艺术[m]..合肥：安徽科学技术出版社，

2000

[2] 杨小东.普适住宅——针对每个人的通用居住构想北京：机

械工业出版社，2007