房屋裂缝鉴定标准是什么

2023年4月28日发(作者：东莞十大装修公司排名)

房屋裂缝鉴定标准是什么

随着我国经济的不断发展，越来越多⼈买房。要是新买的房屋就发现出现了裂缝的话，其实很多⼈都会怀疑房屋的质

量是存在问题，是不合格的，对于这样的房屋⾃然也就不能放⼼⼊住了。下⾯，店铺⼩编就这个问题为⼤家带来详细

的法律解答，详情请看下⽂。

房屋裂缝鉴定标准是什么

从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙⾯开裂⼀般如果不超过1毫⽶则可以说是质量过关是合格品，⽽

如果超过1毫⽶则说明是不合格房屋，那房屋裂缝的鉴定标准就不达标。

如果整个墙⾯有⽆数的⽆规则裂缝或有有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题了，⼀般裂缝继续增⼤的稳定性是

两年，斜线裂缝属于墙体受⼒不均匀所致。⾄于屋裂缝宽度最⼤限度应是1毫⽶。

经过房屋安全鉴定之后，就可以得出房屋的危险性鉴定等级，那么房屋安全鉴定的标准是怎么划分的呢

A级：结构承载⼒能满⾜正常使⽤要求，未发现危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载⼒基本能满⾜正常使⽤要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满⾜正常使

⽤要求。

C级：部分承重结构承载⼒不能满⾜正常使⽤要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：承重结构承载⼒已不能满⾜正常使⽤要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

房屋裂缝的⼏种情况

1、正常性裂缝

墙壁裂缝如果是室内墙上对应,⽽且延伸⾄插线盒等地⽅,多是因为墙壁上凿开了串线槽放置电线，⽽后填补⽔泥

⼲燥后出现裂缝。墙壁裂缝如果延伸很长，⽽且墙与地⾯都有，连在⼀起，多是⼤型塔楼在分期浇注时留下的楼板的

伸缩缝的问题，这是正常的结构裂缝。

2、温度性裂缝

温度性裂缝属于最常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不⼤。像这种基于环境温度导致的墙⾯裂缝，只影响房

屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取⼀些补救措施。⽐如在裂缝处贴⽆纺布、粘贴PVC⽹格布或⽤砂

浆堵缝，再⽤腻⼦粉找平，然后使⽤涂料进⾏粉刷修补即可解决。

3、接缝处裂缝

这种裂缝也是⽐较棘⼿的⼀种裂缝，通常发⽣在新旧墙体的接缝处。⽐如建筑开发必须预留的施⼯洞那⼀块⼉的

墙体通常是后砌的，它与原墙体如果不能⾃然连接成⼀⽚，也会产⽣裂纹。这种裂缝，建议等整个楼体变形趋于稳定

之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。

4、沉降裂缝

第⼆种要说的就是由于地基不均匀沉降⽽引起的裂缝，房屋在建成后，地基⼀般都会下沉，如果地基沉降不均匀

的话，沉降沉降⼤的部位与沉降⼩的部位发⽣相对位移，在墙体中产⽣剪⼒和拉⼒，当这种附加内⼒超过墙体本⾝的

抗拉抗剪强度时，就会产⽣裂缝。

综上所述，通过上⽂的简单介绍，我们了解到要是发现房屋存在裂缝的话，可以委托专业的机构作出鉴定，裂缝

影响到了房屋正常居住使⽤的，则可以要求开发商退房。如果还有什么疑问，建议咨询⾝边有专业知识的律师朋友或

者相关律师机构，也可以线上咨询店铺的律师朋友们，会为你带来专业耐⼼的解答!