最新房产抵押贷款利率是多少？

2023年4月20日发(作者：乳胶漆和油漆的区别)

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房产抵押贷款利率是多少？

导读：房产抵押贷款利率是不一样的，主要看借款人个人资质情

况而定。一般一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷

款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五

年期以上贷款基准利率为4.90%。

房产抵押贷款基准利率贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;

一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。目前银行

住房抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础，再根据贷款

人的个人综合资质情况浮动执行的，通常会上浮10%到20%左右。

一般情况下，贷款人的个人信用、收入、资产等，借款人所提供

的房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额度、期限等，都会

对银行的抵押贷款利率有一定的影响。

一、房产抵押贷款分为三种：

1、典当贷款：典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给

典当行,交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支

付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各

项综合费用合并约为月利率3%左右。

2、信托贷款：信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的

委托，将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、

用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信

托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。

3、银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行

办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房

按揭协议、住房按揭贷款合同等;年利率6%起。

房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业(包括住

宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按

揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与

本金的百分比计算。

二、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积

要大于50平米;房屋要有较强的变现能力：其次房产抵押贷款价

值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

三、个人房产抵押贷款办理流程

①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关

申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料;

②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门

审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同;

③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的

结算帐户上，客户即可使用贷款资金;

④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还

款金额，委托贷款银行代扣还款;

⑤贷款结清后，营业网点将抵(质)押权利证书退还给客户。

总的来说，房产抵押贷款利率是灵活的，跟贷款个人综合资

质情况息息相关，很多方面因素会对银行的抵押贷款利率有一定

的影响。若是贷款人的这些情况较好的话可以申请比较低得利

率，反之就会高很多。