买房签合同的注意事项(精选6篇)

买房签合同的注意事项

买房签合同的注意事项

一、什么是合同？

合同又称契约，是当事人之间设立、变更、终止某种权利义务关

系的协议。在合同概念之下，可以容纳财产、身份、行政、劳动等不

同性质的多种法律关系。合同法中所指的合同，是平等主体的自然人、

法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。而

同属民事法律领域的婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，以及

其他法律性质的协议，适用其他法律的规定。

二、买房签合同的注意事项（精选6篇）

在当今社会，人们对合同愈发重视，很多场合都离不了合同，它

可以保护民事法律关系。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？以下

是小编收集整理的买房签合同的注意事项（精选6篇），希望对大家

有所帮助。

买房签合同的注意事项1

1、签署合同之前必须查产权

新房的查询核实主要是查询核实开发商的预售许可证、国有土地

使用证等信息。

2、认真阅读任何一项交易条款

合同签署是至关重要的，你在交易过程中，必须提前对标准合同

中需要约定的内容进行全面细致的学习，请细读标准合同格式中的任

何一个条款。

3、合同空格处未作约定的部分，均应划线删除

合同会有许多空白的地方，这些空白处为开发商/卖房业主日后作

弊提供了条件。

则代表你将某些事情的权利和义务交给了被委托人。对买房过程中任

何形式的委托，你都应当知晓。

6、购房发票丢失该如何处理

购房发票丢失了，房产证还是能办理的，但是需要更长的办理时

间，也会浪费很多精力去办理手续。

这种情况发生后：

1、购房者首先要登报声明该发票作废；

2、到开发商处让其出具相关丢失情况说明；

3、再由房产部门核实丢失的真实情况。

买房签合同的注意事项2

在现今房价越来越贵的情况下，买房子可以说是一件大事儿，在

签订购房合同是一定要谨慎仔细。那么买房签合同的注意事项有哪些

呢？请阅读下面的文章进行详细的了解。

买房签合同的注意事项：

1、首先看开发商是否具备“五证”

购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其

不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能

马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。

3、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房

在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和

《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积

和公用分摊面积。

5、买期房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是

房屋所有权转移即产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅

使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项

款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因

为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补

充条款签订的时候应该把握几个问题。

1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这

是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多

长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按

揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，

有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银

行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双

在二手房交易过程中，产权过户登记不是二手房买卖合同的生效

要件，原因如下：

（1）二手房买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户

登记只是房屋产权转移的必备要件。

买卖合同是双务、有偿、诺成合同，二手房买卖合同作为买卖合

同的一种，同样具有双务、有偿、诺成的性质。按照民法理论，不动

产物权转移合同是以转移不动产物权为内容的债权合同，该合同只要

具备书面形式、主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利

益则有效成立，应受法律保护。因此，不动产物权变动仅是不动产变

动债权合同的履行效力所致，不动产物权过户登记也是合同的履行行

为。既然过户登记是合同的履行行为，则在本质上并不影响合同的效

力判断，这是合同法的基本原则。

（2）登记过户行为就是对二手房买卖合同的效力的肯定。

登记行为的发生，是以双方当事人签订的二手房买卖合同有效为

婚前购买按揭房，婚后还款，离婚怎么分割？

家住东城华丽苑小区的张某在婚前按揭购买了一套150平米的商

品房，产权登记在张某自己名下，每月按揭2500元，10年还清。

2005年，张某便与杨某结婚，张某与杨某结婚后，每月按揭房子。

2013年8月，张某与杨某因性格不和离婚。张某提高房产是自己在结

婚前购买，属于个人财产，而杨某认为房子是结婚后共同按揭，是夫

妻共同财产，那么该商品房是否可以作为夫妻共同财产进行分割？婚

前购买商品房结婚后按揭，离婚该如何分割呢？

律师说法：根据我国2011年8月13日起施行的《婚姻法司法解

释三》第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财

产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记

于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规

定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚

未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的

款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一

款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

综上所述，在张某不同意按照夫妻共同财产进行分割的情况下，

该商品房不能按照夫妻共同财产进行分割，其产权仍然归属于张某。

双方婚后共同还贷的8年款项及房子财产增值部分，张某应对杨某进

行合理补偿，尚未归还的贷款由张某自己承担。

二手房买卖，卖方该准备什么材料？该如何委托中介？

在二手房买卖当中，作为卖方，应该准备哪些资料呢？如果要委

托中介出卖，那么应该如何委托呢？请阅读下文进行了解。

卖方卖房前应审查准备什么材料？

（1）应尽量将房屋的有关产权证书（如《房屋所有权证》《国有

土地使用证》等）办理齐全。

（2）与他人共有的房屋（如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等）

应征得房屋共有人的同意，必要时让共有人出具书面的《出售同意

书》。

（3）如出售未成年人名下的房屋，则应先到公证处办理是为了未

成年人利益（教育、医疗等）而处置其财产以及监护关系的公证。

（4）如出售公司或其他单位的房产，出售前应取得公司或单位同

意出售该房产的决议性文件。

（5）如出售有租客承租的房屋，应先征询承租人的购买意向，如

承租人无意购买，可让其出具书面的《放弃优先购房声明书》。

卖方如何委托中介机构？

（1）应寻找有《营业执照》、管理规范、品牌好、口碑好、门店

多、承诺不收看房费、不赚差价的中介机构。

（2）在没有签订《买卖协议》前，不要将房产相关证件交给中介

机构，避免因其他原因不想委托出售时，中介机构不退还相关证件。

（3）中介成功后，要尽量与买方当面签订《买卖协议》，避免中

介机构赚取房屋差价。

（4）尽量不要有“跳单”行为。委托中介机构代理卖房时，由于

买卖双方互不了解，中介机构从信息发布、看房、到谈判、签约，都

付出了较大努力，此时只要中介机构没有欺诈行为，委托人就应继续

委托中介机构办理，而不能为了不交中介费而越过中介机构与买方直

接交易，这样不但有违诚信，一旦被中介机构发现，将面临支付双倍

中介费的违约责任。此外，由于房产过户手续繁琐，有中介协助可以

减少过户中的许多纠纷，避免出现其他不可预测的风险。

贷款购买二手房的流程有哪些 ？

购买二手房也会存在贷款的情况。对于贷款购买二手房流程，由

于很多人对其中的门道不了解，导致了在二手房交易过程中出现了不

少纠纷。那么，贷款购买二手房的流程有哪些 ？为避免您在贷款购买

二手房时走冤枉路。以下365编辑为您详细介绍贷款购买二手房流程

所做的一切都成了无用功。

2、订二手房买卖合同

买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下

定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也

可以去中介公司索要合同文本。

3、评估公司做评估

这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、款的房子要办理相关按揭业务

如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行

同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个

工作日左右。

按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

5、合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

6、完税契证到房管部门办理房产证。

7、完税契证到土管部门办理土地证。

买房签合同的注意事项3

购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语

仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部

门进行咨询。

就合同主要条款说明如下：

（1）关于房屋面积方面的条款。

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的

共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积

多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与

套内建筑面积均发生误差的处理方式。

括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。

另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符

时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。

（2）关于价格、收费、付款额同的条款。

价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应

包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付

款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不

能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无

贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、

厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清

商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质

量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，

因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。

墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面

裂缝等进行必要约定。

（4）关于售后物业管理的条款。

这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公

司变更物业费。

但是，在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖

合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买受人应该据理力争，

防止交房时物业公司变更物业费。

（5）关于履行合同的期限和方法的条款。

应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例

如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。

（6）关于产权登记的条款。

由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权

过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以

及缴纳的税单。

按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应

为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90

应负的责任；买受人逾期付款 应负的责任，以及毁约不买应负的责任

等。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力

导至逾期交房，不承担责任”这样的表述。根据我国《民法通则》第

一百五十三条规定，“不可抗力”，是指不能预见、不可避免并不能

克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。依照此规定，房产买卖合

同中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过错，如：

对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为

不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级

行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违

约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何

界定的。

现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为

每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例

偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，

大限度地维护当事人的合法权益。买受人尽可能要求开发商提供电气、

供水、供暖以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基本

知情权，也是今后解决争议的主要依据。

房屋平面图作为合同的附件一，是当事人意思一致的表示，也是

日后发生争议的解决依据。由于刘先生在签订合同时并没有仔细审查

自己合同的附件，所以并没有意识到开发商所提供的房屋平面图与双

方实际约定的并不一致，并且存在许多缺陷，而当双方发生争议时，

起到证据作用的却只能是合同附件中的平面图，所以，希望广大消费

者在与开发商签订商品房买卖合同时，一定要仔细审查房屋平面图的

的情况下，即使你很想买这个房子，你也要沉着，不要轻易放弃律师

为你提出的谈判条件，要知道很多谈判不是一蹴而就的，要有各自争

取的过程。

总之，购房人在签订商品房买卖合同时，不要着急，尽可能多咨

询一些专业人士，这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合

同。

签字盖章祝圆满

北京已出现了同一房屋买卖合同竟有三个版本的案件纠纷，开发

商擅改合同是出现三个版本的合同原因。

买房不是一件简单的事儿，不单要耗费大量金钱，还要在买房的

过程中仔细选择，在签合同的时候还要认真审阅，那么在买房子签合

同的时候应该注意什么呢？请阅读下面的文章进行了解。

签合同注意事项一：开发商五证

买房签合同首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产

开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证

和商品房销预售许可证。

签合同注意事项二：是否使用规范的合同文本

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房

屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往

会使购房者陷入订金纠纷。

签合同注意事项三：查验开发商预售证及有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房

在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和

签合同注意事项九：注意约定违约责任

这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发

商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符

合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

买房签合同的注意事项5

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的

高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂

尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书

等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然

在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给

自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。

如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承

诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防

办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师

有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有

业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，

或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些

费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签

名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

交房时应注意：

1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测

面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明

书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不

行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时

注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清

楚”，避免既成事实。

3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。

买房签合同的注意事项6

一、核实开发商五证

要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许

可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有

土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有

问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时

候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关

键所在。

二、注意阅读合同条款

房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下

载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并

认真填写！

三、明确交房时间、违约责任

出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说

一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到，不要接受任何

年月日

抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由

违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房

违约金的比例问题。

四、确认计价方式及支付方式条款

看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米

价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；

该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。

五、确认面积以及面积差异处理

商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，

买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异

有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

六、确认合同条款中权利和义务是否对等

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，

及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这

一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约