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2023年11月10日发(作者：)
北京市家庭居室装饰装修工程
施工合同(2022版)
BF——2022——0203
北京市家庭居室装饰装修工程施工合同
发包方〔甲方〕：
承包方〔乙方〕：
合 同 编 号：
北京市工商行政管理局
二〇一三年十二月
使用说明
1.本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程适用本合同文本。
2.乙方应当具有工商行政管理部门核发的营业执照。
3.开工：甲乙双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完
成后，材料、施工人员到达工程现场开始施工。
4.竣工：本合同约定的工程内容〔含室内空气质量检测〕全部完成，经甲乙双方、
监理单位验收合格。
5.验收合格：甲乙双方、监理单位在?工程验收单?上就验收事项签字、盖章。
6.工期顺延：是指非因乙方责任导致工程进度受到影响后，工程期限予以相应延
展。在工期顺延的情况下，乙方不承当违约责任。
7.甲方所付工程款等款项应当交至乙方财务部门，乙方应当为甲方开具发票。
8.本合同中除特别标注外，所称“日〞均指“工作日〞。
粘贴印花税票处
北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款
1
1.5工程承包，采取以下第 种方式：
〔1〕乙方包工、包全部材料〔附件二〕。
〔2〕乙方包工、包局部材料，甲方供给其余局
部材料〔附件一、二〕。
〔3〕乙方只包工。
1.6工程期限 日〔以实际工作日计
算〕。
开工日期： 年 月 日；
竣工日期： 年 月 日。
1.7 工程款和报价单
〔1〕工程款：本合同工程造价为〔人民币〕
金额大写：
〔2〕?工程报价单?〔附件三〕应当参考建设行
政主管部门发布的上一年度建设工程计价依据，由
双方本着优质优价原那么约定。
第二条 工程监理
假设本工程实行工程监理制，甲方应当与经建
设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订?监
理合同?，并将监理工程师的姓名、单位、职称、联
系方式及监理工程师的职责等内容以书面形式告知
乙方。
第三条 施工图纸
3.1施工图纸采取以下第 种方式提供：
〔1〕甲方自行设计的，应当提供施工图纸一式
三份，甲方执一份，乙方执二份。
〔2〕甲方委托乙方设计的，乙方应当提供施工
图纸一式三份，甲方执一份，乙方执二份。
3.2开工三日前，甲方应当协助提供施工地点
的原结构、水路、电路施工图。
3.3双方应当对施工图纸予以签收确认。
3.4对施工图纸的变更应当以甲方签字确认为
准。
3.5 双方不得将对方提供的施工图纸、设计方
案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本
合同以外的工程。
第四条 甲方义务
4.1开工三日前为乙方入场施工创造条件，以
不影响施工为原那么。
4.2开工三日前对水电工程量予以确认。
4.3无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供
暖。
4.4办理物业部门开工手续并承当相关费用。
4.5遵守物业部门的规章制度，并告知乙方。
4.6协调乙方施工人员与邻里之间的关系。
4.7不得强制乙方有以下行为：
〔1〕随意改动房屋主体和承重结构；
〔2〕在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，
撤除连接阳台门窗的墙体；
〔3〕在室内铺贴厚度一厘米以上石材、砌筑墙
体、增加楼地面荷载；
〔4〕破坏厨房、卫生间地面防水层或拆改热、
暖、燃气等管道设施；
〔5〕强令乙方违章作业施工的其他行为。
4.8凡必须涉及4.7款所列内容的，应当向房
屋管理部门提出申请，由原设计单位或具有相应资
质等级的设计单位对改动方案的平安性进行审定并
出具书面证明，再由房屋管理部门批准。
4.9施工期间甲方仍需局部使用该居室的，应
当配合乙方做好平安及消防工作。
4.10参与工程质量施工进度的监督，参加材料
验收、隐蔽工程验收、中期工程验收、竣工验收。
保质、按期完本钱合同约定的工程内容。
5.2严格执行建设行政主管部门的施工现场管
理规定：
〔1〕无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不
得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼
地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道
设施；
〔2〕不得扰民及污染环境，每日十二时至十四
时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、
钻等产生噪声的装饰装修活动；
〔3〕因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的
管道堵塞、渗漏、停水、停电、墙体开裂等，由乙
方承当修理和损失赔偿责任；
〔4〕负责工程成品、设备和居室留存家具陈设
的保护；
〔5〕保证居室内上、下水管道畅通和卫生间清
洁；
〔6〕保证施工现场整洁，每日完工后清扫施工
现场。
5.3通过告知网址、统一公示等方式为甲方提
供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、标准、
计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。
5.4甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应
当尊重其民族风俗习惯。
5.5遵守物业部门的规章制度并承当相应责
为竣工结算和顺延工期的根据。
6.2 甲方对本合同约定的工程内容提出减项
时，如该工程已开工，甲方应当承当由此造成的损
失。
6.3 工程增项时，甲方应当根据工程量适当延
长工期，并在工程变更协议中予以注明。
6.4 甲方不得与乙方设计师或施工人员私自确
定工程变更内容，否那么乙方有权拒绝承当相应责
任。
第七条 材料供给
7.1按乙方编制的?工程材料、设备明细表?〔附
件一、二〕约定的供给方式、内容提供。
〔1〕由甲方供给的材料、设备，甲方应当在材
料、设备送到施工现场前通知乙方。双方就材料、
设备的数量、质量、环保等内容按照约定共同验收
并办理交接手续。甲方供给的材料、设备在施工使
用中的保管和质量控制责任由乙方承当。
〔2〕由乙方供给的材料、设备，乙方应当在材
料、设备送到施工现场前通知甲方。双方就材料、
设备的数量、质量、环保等内容按照约定共同验收，
由甲方确认备案。
〔3〕双方供给的装饰装修材料，应当符合?室
内装饰装修有害物质限量标准?，并具有由有关行政
主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报
告。
第八条 工期延误
8.1因以下原因造成竣工日期延误的，经甲方
确认后工期应当顺延：
〔1〕工程量变化或设计变更；
〔2〕不可抗力；
〔3〕甲方同意工期顺延的其他情况。
当顺延：
〔1〕甲方未按合同约定完成其应当负责的工作
而影响工期的；
〔2〕甲方未按合同约定支付工程款影响正常施
工的；
〔3〕因甲方责任造成工期延误的其他情况。
8.3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；
因乙方责任造成工程质量存在问题需要返工的，返
工费用由乙方承当，工期不顺延。
第九条 质量标准
9.1 工程的室内环境污染控制应当严格按照?
民用建筑工程室内环境污染控制标准?
〔GB50325-2022〕的标准执行。
9.2工程施工质量按以下第 项标准执
行：
〔1〕北京市地方标准〔?居住建筑装修装饰工
程质量验收标准?〕。
〔2〕
。
9.3验收时双方对材料、工程质量、室内空气
质量发生争议的，应当申请由相关行政主管部门认
可的专业检测机构进行检测认定；相关费用由申请
方垫付，最终由责任方承当。
第十条 工程验收
10.1双方在施工过程中分以下阶段对工程质
量进行联合验收：
〔1〕材料验收；
〔2〕隐蔽工程验收；
〔3〕中期工程验收；
〔4〕竣工验收。
10.2隐蔽工程和中期工程完工后，乙方应当通
知甲方在三日内进行验收，待双方验收合格并签字
4
确认后，乙方方可进行下道工序施工；如甲方不进
行验收，乙方有权暂停施工，相应工期损失由甲方
承当；如乙方未通知甲方进行隐蔽工程或中期工程
验收而擅自进行下道工序施工的，甲方有权要求乙
方停止施工，由此造成的损失由乙方承当。
10.3工程完工后，乙方应当通知甲方进行竣工
验收，甲方自接到通知后三日内组织验收。竣工验
收合格后，双方应当签署?工程验收单?〔附件四〕、?
工程决算单?〔附件五〕，结清尾款，办理工程移交
手续，并签署?家装工程保修单?〔附件六〕；乙方应
当向甲方提供其施工局部的水、电隐蔽工程改造图。
10.4双方竣工验收前，乙方负责保护工程成品
和工程现场的全部平安。
10.5为分清责任，双方未办理竣工验收手续
前，甲方不得入住；如甲方擅自入住，视同验收合
格，由此造成的损失由甲方承当。
10.6竣工验收在工程质量、室内空气质量及结
算方面存在个别的非重大问题时，经双方协商一致
签订?解决竣工验收遗留问题协议?〔附件七〕后，
甲方也可先行入住。
第十一条 工程款支付方式
11.1工程款支付采用以下第 种方式：
〔1〕本合同签字生效后，甲方按表中约定向乙
方支付工程款：
付款
金额〔元〕 工程进度 付款时间
比例
对预算、设
签订合同当日
计方案认可
隐蔽工程竣
水、电管线隐蔽
工程
工
3日内 验收通过
工程进度过中期工程验收通
半 过3日内
竣工验收通过3
竣工
日内
5
〔2〕双方协商一致的其他支付方式：
。
11.2工程进度过半：是指现场工程中，水、电
管线铺设完成，厨房、卫生间墙砖铺设完成，现场
木作类定制完成。
11.3中期工程验收通过后，甲方对乙方提交的
按实际施工情况编制的?工程报价单?〔附件三〕、?
工程决算单?〔附件五〕进行审核。甲方自提交之日
起三日内如未提出异议，视为甲方同意支付乙方工
程中期款。
11.4工程竣工验收通过后，甲方应当在三日内
到乙方财务部门支付尾款。工程款全部结清后，乙
方应当向甲方开具正式发票作为工程款结算凭证。
11.5乙方应当自收到甲方尾款后三日内办理
工程交接，并开具?家装工程保修单?〔附件六〕。
第十二条 违约责任
12.1签订合同后未开工前，如单方要求解除合
同，解约方除承当对方的实际损失外，还应当按工
程造价总金额的 %支付违约金。
12.2一方因违反有关法律规定受到行政处分
的，最终责任由责任方承当。
12.3一方无法继续履行合同的，应当书面通知
对方，并由责任方承当因合同解除而造成的损失。
12.4甲方无正当理由未按合同约定期限支付
第二、三、四次工程款，应当向乙方按日支付迟延
局部工程款2‰的违约金，但累计不得超过工程造
价总金额的20%。甲方延迟支付超过 日的，乙
方有权解除合同。
6
12.5由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲
方支付工程造价总金额2‰的违约金，但累计不得
超过工程造价总金额的20%。乙方延误工期超过
日的，甲方有权解除合同。
12.6由于乙方责任导致工程质量或室内空气
质量不合格的，乙方按以下约定进行返工修理、综
合治理和赔付：
〔1〕对工程质量不合格的部位，乙方应当进行
彻底返工修理。因返工造成工程延期交付视同工程
延误，按12.5的标准支付违约金。
〔2〕对室内空气质量不合格的，乙方应当进行
综合治理。因综合治理造成工程延期交付视同工程
延误，按12.5的标准支付违约金。
〔3〕室内空气质量经综合治理仍不达标且确属
乙方责任的，甲方有权要求乙方返还不达标工程工
程涉及的工程款；缺乏以弥补甲方损失的，甲方有
权要求乙方赔偿。
第十三条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，双方应当协商解决或
向市场主办单位、北京市建筑装饰协会、消费者协
会等组织申请调解解决；经协商或调解未达成一致
的，按下述第 种方式解决：
1.向 人民法院起
诉。
2.向 仲裁委员会申
请仲裁。
第十四条 附那么
14.1本合同经甲乙双方签字〔盖章〕后生效。
14.2本合同签订后工程不得转包。
14.3双方可以书面形式对本合同进行变更或
补充，但变更或补充减轻或免除本合同约定应当由
乙方承当的责任的，仍应当以本合同为准。
7
14.4因不可归责于双方的原因影响了合同履
行或造成损失的，双方应当本着公平原那么协商解
决。
14.5乙方撤离市场的，由市场主办单位先行承
当赔偿责任；主办单位承当责任之后，有权向乙方
追偿。
14.6本合同履行完毕后自动终止。
14.7本合同一式 份，其中甲方
份，乙方 份，市场主办单位 份。
第十五条 其他约定事项：
甲方〔签字〕：
乙方〔盖章〕：
法定代表人：
委托代理人：
年 月 日
市场主办单位〔盖章〕：
法定代表人：
委托代理人：
联系电话：
年 月 日
附件一
甲方供给工程材料、设备明细表
序 材料名单数供给时供给验
号 称 位 量 间 收地点
9
品种 规格
甲方代表〔签字〕：
乙方代表〔签字盖章〕：
备注：所供给的材料、设备须具有有关行政主管部
门认可的专业检验单位出具的检测合格报告。
附件二
乙方供给工程材料、设备明细表
序 材料名单数供给时供给验
号 称 位 量 间 收地点
甲方代表〔签字〕： 乙方
代表〔签字盖章〕：
11
品种 规格
备注：所供给的材料、设备须具有有关行政主管部
门认可的专业检验单位出具的检测合格报告。
附件三
工 程 报 价 单
序 单单合计工艺做法、
项 目 数量
号 位 价 金额 用料说明
12
甲方代表〔签字〕： 乙
方代表〔签字盖章〕：
备注：此表用量较多可复印作为合同附件。
附件四
工程验收单
验收时间： 年 月 日
工程
名称
13
工程
地点
工程□ 隐蔽工程验收 □ 中期工程验
进度 收 □ 竣工验收
签字：
甲方
验
收
意
见
乙方
签字〔盖章〕：
监理
单位
签字〔盖章〕：
备注：此表可按工程分期复印使用
14
附件五
工程决算单
工程名
工程地
付款时间： □签订合同
时
□隐蔽工
分期支付
程验收通过后
□中期工
工程款
程验收通过后
□竣工验
收通过后
其他支付
方式
增项局部〔+〕
增减项
减项局部〔-〕
增减项合计
应付款〔合同款+增减项〕
已付款
未付款〔应付款-已付款〕
甲方代表〔签字〕：
15
乙方代表〔签字盖章〕：
年 月 日
备注：此表可按工程分期复印使用
附件六
年 月 日
家装工程保修单
工程地
竣工验
甲方
乙方
法定代联系电
保修期
限
16
装饰自 年 月 日到
联系电
装修 年 月 日
厨房、自 年 月 日到
卫生年 月 日
甲方代表〔签字〕：
备注：
1.自竣工验收之日起，装饰装修工程保修期为
两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修
期为五年；
2.保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成
的装饰装修质量问题，乙方须及时无条件维修；
3.保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损
坏或不能正常使用，乙方酌情收费维修；
4.本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。
附件七
解决竣工验收遗留问题协议
乙方代表〔签字盖章〕：
17
工程
名称
工程
地点
验收
时间
处理方法 遗留问题
责任完成时费用承
划分 限 当
18
甲方代表〔签字〕：
乙方代表〔签字盖章〕：
年 月 日
年 月 日
19
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