户型建筑设计全解

2023年4月28日发(作者：小区绿化率计算公式)

户型建筑设计

房产销售业绩的好坏，建筑物本身的设计占有很大因素.备受欢迎的住宅商品房在设计

上往往有以下三个基本特征。

（一)每个房间的大小形状合适，功能安置得当

随着人们的生活水平提高,房间功能的划分也越来越细。现在，一间最基本的标准套房

应该是由卧室、起居室、厨房、卫生间和阳台组成。

因为目前总体消费能力不高，反映到价格上，牵制于房屋总价的束缚，大部分消费者

对大面积的房屋很少问津，发展商也意识到大面积的单元不好销，所以新近推出的房屋,多

半是略高于国家最低标准线上的精细测算的设计比例。

由于房间的面积相对偏小，因此在户型的设计上，首先要求房间的格局特别方正.对大

房间来讲，格局方正往往很呆板，不规则的房间反而富于变化，然而，对经济型的小房间来

说，不规则的格局显得很局促,放上家具,布置就更难。

除了大小合适，格局方正这一共同要求以外，各功能房间独特的要求也是户型设计的

关键；对卧室而言，采光、隐蔽是最必要的，至于朝向,除主卧室外，一般也不太苛求.对于

厨房和卫生间，通风则是最必要的,而且最好是自然通风，如果没有办法，也一定要设置通

风竖井，否则的话，居家品质就很受影响；厨卫最好还要求能够采光，采光好的厨卫通风一

般也没有问题.另外,好的厨房设计往往还带有一个小阳台，便于有些家庭什物的放置和晾晒。

至于起居室，朝向和采光应该是最必要的，作为家庭的活动中心，充满阳光的温馨空间是相

互沟通的枢纽，是家庭和睦的标志。最后是阳台，有不少人喜欢将它封闭，发展商为多计算

建筑面积,也一股脑儿地将它封闭。其实，空间不大的阳台是都市人接触自然的唯一私人领

地，除非是临街的房间，一般没有封闭的理由。凭栏远眺,都市的晨曦将给予您无限的遐想。

(二)每一套房屋的各房间之间搭配合理，布局科学

每间房间的大小形状、功能安置设计好了之后，购房者可能还会挑剔以起居室为中心

的各功能房间的搭配布局.一般来讲，起居室往往兼作餐厅和客厅之用，并直接与各房间相

连，它作为一个半开放的活动空间，同时也是各房间搭配组合效果优劣的最终反应物。

实践中，总结出这样一些基本原则：

1、 起居室中的餐厅部分应该和厨房相连，客厅部分则应该与阳台相连。

2、正门的设置应有一个玄关，以避免一打开房门,外人将您的家居一览无余。作为一个

衡量标准，一个好的厅房至少应该有两面相邻的墙是没有门的，因为这样稳定性好而且便于

家具的放置.

3、此外，好的布局还表现在与厨房相连的餐厅和与阳台相连的客厅分而不离，相互的

空间在不同的时间段可以彼此借用，以增加实际的使用面积。

4、同时，餐厅和客厅之间的无形分割线最好就是正门与各房间之间的连线，以避免走

道的另外设置，在客观上造成实际利用面积的下降。

其实，判断每套房的各房间之间搭配是否合理,布局是否科学，利用“室内动线”是最

为简洁的一个工作方法.“室内动线”指的是各房间的房门之间的相互最短连线。这些连线

是人员走动概率最高的动线，对家居摆设和格局完整起到决定性的作用。因此，正门与各房

间之间的连线应该越短越好，越集中越好,而且功能最好重复。这样的话，可以降低人员走

动对厅面积的最大侵占和对格局完整性的最大影响。

(三）整栋楼房平面、立面简洁实用，得房率高而合理。

购房人对房型的最后一个关注便是得房率，但大多数人并不知道得房率的高低与建筑

物平面、立面的公共空间的安排密切相关，换句话说，购房者对得房率的计较,反映到对设

计师的要求，就是以走道为纽带的每套房间布局能否在不损害各自功能的基础上，更加紧凑

合理，更加少占用公共面积。

同一楼层上，楼层与楼层之间,整个平面与立面的三维动线简洁流畅,则得房率自然上

升；反之，若平面安排不经济不合理，让宝贵的建筑面积浪费在重复叠置的走道里,浪费在

不科学安置的设置间里，则得房率必然下降。房地产市场出现的蝶型高层，其实就是在兼顾

每套单元的功能基础上，又屡创高得房率的典型设计。

然而，盲目追求高得房率也并非总是好事,譬如迁就得房率而造成设计误用区走廊的宽

度.高品质住宅的走廊往往给人以宽敞、大度的感觉,不会因损失得房率而觉得不太合适。此

外，楼房的公共部分平面设计还有一个最常见的问题，就是每套单元的门的设置。人们常说

的“犯冲",指的就是门的设置直对长长的公共走廊或者是人流集中的电梯间走道。

建筑作为凝固的艺术，内容与形式的完美统一是最高境界.成功的设计所造就的建筑物，

不仅在外观造型、内部结构上能给人带来愉快的审美感觉，而且最重要的是在实际使用时,

应能顾及到日常生活的方方面面，并且达到最为经济的建筑成本。市场告诉我们,就好的房

型设计而言,应该是楼房的每间房间、每套单元及其搭配组合都能同时满足上述的三项基本

要求，因为以自己辛苦所得购房置业的消费者，对建筑师们的要求是,尽可能地贯彻以使用

功能为基础的设计准则.

功能分区要合理，空间尺度要舒适

功能分区主要是指动静分区、洁污分区。

动静分区：一般来说起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区，它应靠近入户门设置;卧室

是静区，它的位置应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用；同时室内交通线

应尽可能便捷.

洁污分区:餐厅、厨房、卫生间等是比较容易污浊的区域，卧室、书房等需要较为干净

的空间，因此在设计上应考虑到二者的区别布置,以利于居家的卫生要求。

起居室:起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应

小于1/7.由于起居厅兼交通厅,所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空

间。厅宜做成长方形,其宽度不应小于3。3米(条件较好的应该考虑4.2米的宽度，以满足背

投电视的空间需求），深宽比不宜大于2.若入户为起居厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增

加户内的私密性和满足使用功能的需要。

卧室：卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私密

性。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧

应带一个专用卫生间(卫生间的门最好不要对着床),条件较好的应该设置衣帽间。如户内仅

设一个卫生间应该放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。

餐厅:餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成

明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。

厨房：厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门.厨房应与餐厅密切联系，直

接对外采光通风。净宽度不应小于1。5米，总面积为6平方米为宜。厨具按洗、切、烧的

顺序合理布置。为了居室内能有良好的居住环境，厨房内应设置垂直排烟设施，且宜带一生

活服务阳台。

卫生间：带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1。2米.

对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积比

例标准一致.公共卫生间设计趋势为浴与厕相分离.即推门进去，先是一“洗澡间”,里面才

是“厕间”。这种卫生间的发展方向，在创造舒适卫生的环境条件和提高使用效率方面，颇

具吸引力。

阳台：主阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮.好的阳台设计是将大客

厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清

新、爽快的心情。为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1。1米,但其实体的栏

板应降至850至900毫米（上加横栏杆),或将阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居

厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。制作栏杆的材料现大多为雕花铁艺。

储藏间：储藏间可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。

户型缺陷的特点

1、起居厅大而不当,即面积标准高而居住水平不高，如对着起居厅的门多,起居厅无稳

定的空间；

2、起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗；

3、起居厅视野差，起居厅窗不应正对墙面;

4、起居厅的形状不规正或尺度不合理，不利于家具的摆放；

5、入户无过渡空间，私密性不强；

6、餐厅面积过大或过小；

7、主卧室的宽度小于3米或面积过小；

8、户内交通线长,户内空间的使用率较低；

9、卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；

10、四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；

11、功能分区不合理；

12、各功能空间面积比例不当；

13、跃层户型室内楼梯的位置不当；

14、卫生间、厨房宽度和面积不够等等。

◆房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济型。好的住宅

布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般来说，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动

区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使

用。

◆房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1:7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不

宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右;餐厅应是明间，宽

度不宜小于2。4米;厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度

不得小于1。6米，如为淋浴则宽度不得小于1。2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时

期销售”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间.

◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫,建筑面积在

80—100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在

100—120平方米之间，适合三口之家，子女在12岁以上的居住,适当考虑书房和公共卫生

间；对于四五口之家，考虑到父母随子女住,需要增加老人住房专用卫生间，建筑面积应考

虑在140—150平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一储；对于两代或三代同住,

经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。

当然,人们对户型的要求还会因以下因素的变化：一是随着家庭人口的变化而变化，二

室随着家庭经济收入的变化而变化,三是随着家庭主人职业地点的变化而变化。

区分住宅的基本功能

一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功

能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。

公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。

私密区:供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等.

动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。

静区：要求安静，活动相对比较少,比如卧室、书房。这些分区，各有明确的专门使用

功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系,使之使用合理而不相互干扰。

起居室(客厅）:两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。

现在,有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室

和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，

开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效

率.起居室的采光口小或采光口凹槽深,会影响室内采光，使起居厅较暗。

厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着

很好的空间效果，可以充分展示个性装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的

传统烹饪方式其排油烟功能就有欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、

清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指

标体系，3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2.1米,厨具的可操作面净长

不小于3米；2A级面积不小于6平方米，净宽不小于1。8米，可操作面不小于2。7米；

1A级则分别是5平方米、1.8米和2.4米。

卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺,而且最好能有所分离，可以避

免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双

卫或多卫时，共用卫生间应 设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。

从面积角度来看,带浴缸的卫生间净宽度不应小于1.6米，淋浴的宽度不宜小于1.2米。

卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3.6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面

宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间

最好能有空间过渡,直接朝向起居室开门也应避免通视。

辅助空间：包括阳台、储藏间等.这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要.

比如储藏空间，包括杂物间、走入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。

总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求;普通型住宅强调主要功

能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境,注重细节突出个性。

关注住宅流线设计

流线俗称动线，是指日常活动的路线

人们对流线的概念可能还不熟悉，其实这是在房型设计中经常要用到的一个基本概念。

流线俗称动线，是指人们活动的路线，它根据人的行为方式把一定的空间组织起来，通过流

线设计分隔空间，从而达到划分不同功能区域目的.而且随着居民住房由满足需求型向改善

型过渡，一百平方米以上的大套型住宅逐渐成为目前房型的主流.这么大的空间如何规划便

成为房型设计中的关键，于是流线的概念尤显重要。

据天津大学建筑设计研究院杨昌鸣教授介绍，一般来说,居室中的流线可划分为家务流

线、家人流线和访客流线,三条线不能交叉,这是流线设计中的基本原则.如果一个居室中流

线设计不合理，流线交叉,就说明空间的功能区域混乱，动静不分,有限的空间会被零散分割，

居室面积被浪费，家具的布置也会受到极大的限制。

家务流线

储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道

程序进行规划,就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。除思考自

己下厨的习惯外，充分的考虑流线，比如以L型流线安排设计厨房用品的摆设，会是女主人

最轻松的下厨流线。一般人家中的厨房可能较窄,流线通常排成一直线，即使如此，顺序不

当还是会引起使用上的不便。举例来说，假使料理台的流线规划是先冰箱、炉具，然后是水

槽清洗，再走回炉具进行烹调，感觉流线并不顺畅，如果一开始的安排就是冰箱、水槽、炉

具，使用起来会更流畅。

家人流线

家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分尊

重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫

生间，就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利.此外，床、梳妆

台、衣柜的摆放要适当，不要形成空间死角,让主人感觉无所适从。

访客流线

访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线

交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的关键，

一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分区的分割线划分出主人的接待区和休息

区。目前大多数的流线设计把起居室和客厅混为一谈。这样一来,如果来访者只是家庭中某

个成员的客人，那么偌大的客厅就只属于这两个人，其他家人就得回避，浪费空间不说,还

影响其他家庭成员正常的活动。杨教授认为，在起居室中划分出单独会客室试试必要的。单

纯大面积的客厅效果并不佳，通过流线的细分，从而科学的分割空间，这才是房型设计的根

本。

复式住宅中的流线

谈到复式及月层住宅的流线设计，杨教授说，由于空间较大，如果单纯在平面上设计流

线，实现功能区域的最佳组合是有一定困难的，因此，流线设计中利用高低区分动静分解空

间是可行的。这就产生了错层、跃层以及复式住宅中比较丰富的流线设计和空间感受。这本

是无可厚非的，但是目前存在这样一种现象:开发商设计房型不是从人的需求、活动规律和

心理状态考虑，而是追求一种“时尚”，似乎房间里没有楼梯就是落伍。本来只有一百多平

方米的房子，偏要设计成三层的复式住宅，平均下来每层不到50平方米,显得华而不实.其实，

人的活动在水平面上是最舒服的。流线的设计要“以人为本"一切以人的舒适方便为出发点,

而生硬的人为的流线设计是不可取的.

流线就是把人的活动串联起来，使空间的格局满足人的需要。设计者通过流线设计可以有意

识地以人们的行为方式加以科学的组织和引导,向人们传达动静分区的概念，改变不良的生

活习惯，为业主提供人性化的房型设计。

功能需求主导居室尺度

住宅的原始功能，不是烹饪,不是如厕，不是朗诗颂词，它主要是被用来睡一觉的，所

以,一直到现在，“一居室”、“两居室”还是大小房子的统一说法,“居室”也由此成为住宅中

最历史悠久、最值得玩味的部分。但是，从进门即上坑的唯“居室"独尊，到受客厅挤兑的

“三大一小”,再到如今登峰造极的“主卧”，居室这个重要区域的面积和功能却基本上还没

定型-面对“百变”居室，你知道什么是它最合理的尺度吗？

一、卧室的尺度

10—12平方米：一个满足基本“卧"功能的卧室

基本指标：宽3米，深3。3米,使用面积至少10平方米。

指标注释：考察卧室尺度是否合理时,一定先以床的摆放为“圆心”—-—一般床都不应

挨着窗台摆放，否则心理上的不安全因素、积尘、噪音、迎头风等，都不利于睡眠-安置好

床之后，再看这个房间的宽度、深度是否好用，为了简便起见,我们统一将床顺长摆放的房

间距离称为“宽"，床头依靠的墙宽称为“深"

以床长2米来算，加上床前需留的1米通道，则卧室的至少应为3米；

卧室中衣橱是必要的，按深度是0.6米算，床和衣橱留间0.6米道，床和窗之间再留0.6

米通道，加上床本身的宽度1。5米,则卧室的深至少应为3。3米，由此来算一个可以容下

双人床的卧室至少应该在10平方米左右.当然，若单人居住，房间面积可以再稍小，但一个

小于8平方米的睡眠空间可能会有窒息感.

14平方米：一个可以看电视的卧室

好用指标：宽3.6米，深3.9米，使用面积14平方米。

指标注释：摆放第二台电视的最佳区域非卧室莫属，入睡前用着被窝看到电视,是比在

客厅正襟危坐更舒适的享受，迎电视入室，也开始成为卧室设计中郑重考虑的要素.

是否能倚着床头舒服地欣赏节目，取决于电视摆放的位置—它应沿墙放在床头的正前

方，而非床的一侧。因此,其宽除容下床长2米、走1米外，还应增加约0.6米以放置电视（卧

室电视25寸足够）.

卧室深度加到3.9米时，去掉衣橱和走道，床侧可有1。2米空间，能摆放小型书桌或

梳妆台，也可以考虑换张大床-———总之14平方米的卧室要好用多了.

20平方米:一个可以“分居"的卧室

舒适指标：宽3。9米,深4.8米,面积20平方米。

指标注释：3.9米宽比3。6米宽的优势是：可以在床前放个小榻，你可以在其上安置咖

啡具、书籍等物，这个卧室立马感觉就不一样了，有点与众不同的随意支配的优越感.

有了4米左右的深，卧室在布置上就随意多了，一把摇椅，一个大盆栽，一个跑步机,

都是不错的选择。你还可以考虑另一种较流行的卧室文明,将双人床换成单人床，对工作压

力大的年轻“双职工”来说，这种卧室中的睡眠可能更有效率。

20平方米以上:一个可以动静分离的卧室

豪华指标：宽4.2米以上,深5米以上,面积超过20平方米.

指标注释：据说欧美的卧室布局是时兴动静分区的—---除了“静态”的卧外,还有个“动

态"的坐区，如今很多样板间也开始在主卧中布置双人沙发或贵妃榻了——能宽裕地布置座

椅的卧室，深怎么也在5米以上.

至于4。2米的宽，其实已经编排不上什么用场了，你就搁个大点的电视讲讲排场好了.

二、卧室主次

一居以上的住宅要不要在卧室的大小、功能上分出主次，是一个有点争鸣的话题，你不

妨以自己的实际需求来定夺--

若长期保持两口或三口之家,定要突出“主卧”气派。

主人的需要是住宅应最先保证的，若无父母同住,供夫妇使用的卧室不妨以舒适为标准，

除足够宽余的卧室面积外，步入式衣橱、宽大主卫也应成为卧室必要的“配套”。

若与父母同住或孩子年龄较大,要注意选择有“次主卧”概念的住宅.

比父母或成年子女的卧室大出5平方米，就足以让你背个自私的评语，这也是近来“次

主卧”流行的原因。要注意的是，次主卧不仅指面积,还包括朝向和功能上才次“主要”考

虑，它最好也阳光灿烂并有卫生间。

儿童房或书房

儿童房、书房其实是“次卧”的概念衍生出来的。与占据主要或次要位置的卧室相比，

它们也确实可以退居“次要”位置.

儿童房10平方米左右完全可以达到舒适.

因为孩子多数喜欢在起居室或家庭室游戏，你没有必要为他在儿童室留过大的活动空

间，一张宽1.2米长2米的儿童床、一张书桌、一个衣柜加上一个小游戏空间，10平方米(2。

7米宽、3。6米深）的儿童房足够孩子生活、学习和玩耍了。

6——10平方米，书房对面积要求不高.

10平方米的书房可以容纳一组三人沙发、一组40公分宽的书柜、一个相当气派的老板

桌和椅,若减掉沙发,8平方米的书房也很实用了，再消减书柜、桌椅的尺寸的话，6平方米的

书房也算好用—-不少项目在客厅或者阳台隔出个5平方米多的空间，放个书柜的电脑桌，

照常能用，所以，居室的尺寸对书房来说不存在什么障碍。

最理想的户型布局是什么

住宅户型布局相当重要,他关系到业主入住之后是否舒适、方便、是否有利于身心健康。

如果布局不合理，要么大大增加您日后改动布局的烦恼和费用,要么有可能给您带来难以挽

回的遗憾,让您日后的居住感受如鱼刺在喉难以言表。那么，什么样的户型布局才是最理想

的布局呢？用一句精辟的话来说就是：绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是最好的

布局。

笔者在考察了众多楼盘之后,精选出户型布局最好的一种，并动手做了较大的修改得到

了一个比较完美的户型布局，该户型可称为经典户型，可供发展商与购房者参考.该户型主

要适用于一梯两户的板式结构楼宇,主要有以下8大优点：

1、入大门处有一过渡空间，装修时可以设计一个玄关，对整套房的私密性有很好的保

证;

2、客厅的空间十分独立，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对这客厅,

使客厅的空间几乎不受任何干扰;客厅十分开阔，并且厅出阳台向南，有南北穿堂风,通风采

光效果极佳；

3、本户型为三房两厅两卫,建筑面积为110-130平方米，朝南的房间（含客厅）有3个，

达到了朝南房间的最大数，这3个房间是通风效果最好的空间,由于朝东的风向是以南北风

向为主，因此朝南的房间越多，通风采光也就越好；

4、厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起，功能分区集中，并与其他功能区明确分

开。其中，厨房与饭厅紧密相联,方便备餐与用餐，均有明窗,通风、采光好，且处于西北面，

以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留,利于身心健康。

5、卫生间与阳台,两个卫生间均有明窗通风和采光，主卧房有独立卫生间,私密性强;

阳台为双阳台，一南一北,有利观景、通风和晾晒衣物等功能。

6、每个卧室的面积分配都十分合理，方正、平直、宽大、令人心情舒畅。其中主卧室

十分宽大，主卧室建筑面积为20平方米左右，符合二次置业者提高生活质量的要求,并且主

卧室置于最里面，充分保证了其私密性；其余两间小卧室面积次之，为13—16平方米.并且

主卧室与北面卧室的门对开，十分有利于南北空气对流.

7、公共活动区(客厅、饭厅、厨房)，分隔过渡区（共用卫生间)，功能分区集中，动静

分区、干湿分区明晰，过渡自然，互不干扰。

8、房中无数狭窄的通道或其他难以利用的空间，公共分摊小，空间使用率极高，达90%。

关于住宅房型设计的技术指标

1、住宅应按套型设计,并应有卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏室或壁橱、阳台或阳

光室等基本空间。

2、小套、中套至少应有一个，大套至少应有两个居住空间向南或南偏东35度至南偏西

35度.

3、套内功能分区设计应明确合理，做好洁污分离、动静分离。套内应预留洗衣机位置。

4、卧室与卫生间之间不应设计错层。

5、卧室的使用面积主卧不应小于12平方米、双人卧室不应小于10平方米、单人卧室

不应小于6平方米.卧室应有直接采光、自然通风。主卧室的短边轴宽度，小套、中套不应

小于3。3米；大套不应小于3。6米。

6、起居室的使用面积，小套、中套不应小于12平方米，大套不应小于14平方米.起居

室应有直接采光、自然通风。起居室的短边轴宽度，小套、中套不宜小于3.6米，大套不宜

小于3。9米。起居室至少一侧的墙面直线长度不宜小于3米。

7、厨房必须独立可封闭。使用面积小套、中套、大套分别不能小于4.5、5、5。5平方

米.低层、多层的厨房应有直接采光，中高层、高层住宅的厨房有可开向公共走廊的窗户。

厨房应设排油烟道。厨房的净宽度单排布置设备的，不应小于1。5米,双排布置设备的，不

应小于2.1米。厨房宜配服务阳台，并设污洗池。

8、卫生间至少应有一间，其使用面积不小于4平方米。卫生间应直接采光、自然通风；

有多个卫生间的至少有一间必须直接采光和通风.卫生间的门，不应直接开向起居室、餐厅

或厨房。

9、小套、中套的壁橱，净深不宜小于60公分,净宽不宜小于80公分。大套储藏使用面

积不应小于1.5平方米。

10、套内出入口净宽不宜小于1。2米。主要阳台净深不小于1。3米，阳光室的净深不

小于1。5米。