低层、多层、小高层、（超）高层有什么区别

2023年4月21日发(作者：实木复合烤漆门的优缺点)

低层、多层、⼩⾼层、（超）⾼层有什么区别

在平时的⽣活中，我们会经常看到⾼低不等的建筑。按照住宅建筑形态划分，可以分为低层、多层、⼩⾼层、⾼层和超

⾼层，那么，它们之间到底有什么区别呢？

⼀、低层

指楼层总数为1－3层（含3层）的住宅。在城市⾥，多表现为别墅；在农村、乡镇，⼀般为普通民房。

由于楼层总数为1－3层，因此住户能更加亲近⾃然，居住的舒适度、私密性均⽐较好。其缺点是，不利于⼟地资源利⽤

率的提⾼，在城市⾥购买这类房⼦，价格⽐较贵。

⼆、多层

指楼层总数为4－6层（含6层）的住宅。多层住宅⼀般⼀梯两户，每户都能实现南北⾃然通风，基本能实现每间居室的

采光要求。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，⼀般⼆、三楼价格最贵。也有少数设

置电梯的多层⼩区⼀般统称为多层洋房，次顶价格最贵。

多层住宅与⾼层住宅对⽐：

1、⼀般情况下，⾼层的建筑标准、建筑质量要⾼于多层，如居住在较⾼的楼层，则视野较开阔，空⽓质量较好，噪⾳

低。

2、⾼层的得房率⽐多层低，即购买相同建筑⾯积的住房，⾼层的套内建筑⾯积低于多层的套内建筑⾯积。

3、⾼层的物业管理费⽐多层的物业管理费⾼。

三、⼩⾼层

指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅，⼴义上18层以内也都称⼩⾼层，其平⾯布局类似于多层住宅，⼀梯两户且公

摊⾯⼩。其特点是：

1、建筑容积率⾼于多层住宅，节约⼟地。

2、从建筑结构的平⾯布置⾓度来看，⼤多采⽤板式结构，在户型⽅⾯有较⼤的设计空间。

3、由于设计了电梯，楼层⼜不是很⾼，增加了居住的舒适感。

四、⾼层

指楼层总数12层以上，但楼栋⾼度⼩于100⽶的住宅。⾼层住宅⾼层住宅的优点是可以节约⼟地，增加住房和居住⼈

⼝。⾼层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的局限，房型设计难度⼤，要

做到每套室内全明、采光通风良好是有很⼤难度的。

优点：对住户来说，视野开阔，景观系数⾼，眺望性好，尘⼟、噪⾳、光线污染也少，建筑结构强度⾼，整体性强。

缺点：建筑造价相应提⾼；⾼层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公⽤部位占⽤⾯积⼤，得房率低；如果电梯质量不可

靠，物业管理不好，就很令⼈担⼼。

五、超⾼层

超⾼层指楼栋⾼度超过100⽶的房屋，⼀般楼层总数为33层以上。超⾼层住宅的楼地⾯价最低，但其房价却不低。这是

因为随着建筑⾼度的不断增加，其设计的⽅法理念和施⼯⼯艺较普通⾼层住宅和中、低层住宅会有很⼤的变化，需要考

虑的因素会⼤⼤增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和⼈员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本⾝

的抗震和荷载也会⼤⼤加强。另外，超⾼层建筑由于⾼度突出，多受⼈瞩⽬，因此在外墙⾯的装修上档次也较⾼，造成

其成本很⾼。

⽹友评论：

1、⼈家⼀听说⾃⼰要拆迁⼤多⾮常⾼兴，我就不是这样的观点，⽐如我住了⼗多年的两层的独家⼩院三百多平⽅⽶，

期间没有物业来收费，没有停车的烦恼，基本没噪⾳，更不会有电梯费，如果我分到了三套100平⽅或两套155平⽅的

房⼦，光分摊⾯积就得少去四分之⼀吧，另外物业电梯费得⽉⽉交吧，停车位⼜得买吧，住在楼上怎么也没⼩院⽅便

吧，另外有没有噪⾳还不敢说，算了算跟租了⼏套房差不多，不这费就那费，你们说拆迁是赚了还是亏了

2、⾼层（12层朝上）优点是视野⼴阔采光好，空⽓清新，噪⾳还⽐较⼩，同时还因为带有电梯，上下楼会更加⽅便；

但缺点是楼层⾼公摊⾯积⼤，⽽且容易出现电梯安全问题。

因此，如果家中有⽼有⼩的话，最好不要选择⾼层，或者是最好选择⾼层中的底楼。

3、在市场上，相较于⾼层，更多购房者会选择多层，这说明多层也是存在不少优势的。多层（1⾄6）优点是公摊⾯积

⼩，得房率较⾼，物业管理也⽐较低，但缺点则是没有电梯设备，家⾥有⽼⼩的，上下楼会⾮常不便，且楼层过低，采

光不好，家⾥潮⽓太重，物业服务⽐较差。

4、⾼层优点：对住户来说，视野开阔，景观系数⾼，眺望性好，尘⼟、噪⾳、光线污染也少，建筑结构强度⾼，整体

性强。

缺点：建筑造价相应提⾼；⾼层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公⽤部位占⽤⾯积⼤，得房率低；如果电梯质量不可

靠，物业管理不好，就很令⼈担⼼。私家车必须有地下车库或停车位，不如多层进出⼩区⽅便！⽣活成本⾼的不得了！