苏州市场资料

2023年4月24日发(作者：2022年床垫十大名牌排行榜)

创新成为苏州房产市场竞争的主要策略

日期：2000-12-25

苏州房地产市场今年可谓风起云涌，从上半年“错层式”户型大行其道，到

下半年小高层住宅风采登场，最近，独立使、联列式别墅正悄悄成为人们关注热

点，“创新”，已成为今年房产市场竞争的主要策略。

明年，或者未来很多年，别墅不会成为房产市场的主角呢？在国内一些发达

国家，装配式别墅已成为一种主要住宅类型。

我国，随着城市大规模住宅建设逐步向郊区发展，低层的、独立式的住宅需

求量会越来越大，同时人们已经意识到，在城市居住存在着不良因素，如空气和

多人渴望走进自然，移居郊区。

装配式别墅，以它的廉价，另一好处就是只需配置家具，即可入住，为厌倦

了都市的人们圆那个低层、独门独院、走近自然的梦。

目前我国要建造装配式别墅，必须在国外组装后运过来按装，即以它的成本

无形中增大，售价跟着上涨，买得起的当然是少数有钱人。但随着引进和吸收，

我们也能生产出质量不错的装配式别墅。

天价别墅惊现苏州 古典园林式样2500万元一座

在１２日结束的房展会上，最吸引苏州人眼光的莫过于一座名叫“影竹苑”

的古典园林式私家庭院，它的售价每座2500万，仅售两座。据了解，此类古典

园林式私家庭院在苏州房产界仅仅是开始。

据“影竹苑”售楼人员介绍，该庭院主推两个概念：黄金地段和古典式园林。

此次推出的“东南书院”和“明竹院”位于竹辉路和乌鹊桥路交汇处，周边文化、

休闲设施齐备。每宅占地1300余平方米，亭、楼、石、树、花、草各成景致，

东宅以曲折起伏为主旨，西宅以顺达宽绰见长，两宅经营布局各有洞天。据了解，

房产会期间参观“影竹苑”的市民颇多，一位驻足在其模型前观看的吴老先生啧

啧称好之余感叹道：“这才是真正的苏州人家啊，可惜不是一般老百姓能消费得

起的。”

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“影竹苑”以期房形式亮相姑苏并非偶然，其实苏州沧浪房产公司对古典园

林开发早 “蓄谋已久”。今年4月，该公司已有意将位于老城区东侧的盛家带

29号、31号苏宅、朱宅进行保护性修复，将民清控保建筑精华部分予以整修，

准备把它们作为园林式私家庭院的一部分重新使用。据沧浪房产公司有关人士透

露，该古宅与新居相结合的园林式私家庭院将分设三户人家，总占地面积约1000

平方米，每户售价约700至800万人民币。目前苏宅、朱宅的开发方案已进入论

证阶段，前期准备工作已全面铺开。

业内人士称，开发园林私家庭院工期长、投资额大，销售风险也比较高，但

它作为苏州风格的宅院建筑具有很高的使用和增值功能。

江南时报

(02-5-13 下午 04:30:55)

台湾“组团购房客”钟情苏州房产

满怀购房热情的台胞奔赴苏州古城区、苏州工业园区、苏州新区及太湖边挑

选“新家”，优美的居住环境及房产的升值潜力使他们对苏州房产情有独钟。

苏州自古就有“人间天堂”的美誉，得天独厚的自然环境、丰富的文化底蕴、

良好的投资环境吸引了众多海内外人士的目光，越来越多的台湾投资者青睐这方

风水宝地。目前，苏州已成为台商在大陆投资最密集的地区之一，有二万名台湾

人在这里长期居住，台湾购房者也与日俱增，成为苏州房产市场一支强悍的外来

购房团。

五十二岁的朱先生在台湾从事电子行业，很多客户都在苏州。这次来到苏州，

他在苏州工业园区看中了一套近二百平米的小高层住宅，优质、舒适的居住环境

使他萌生了退休后在苏州颐养天年的念头。朱先生说，在苏州购房回报要超过台

湾的三倍多。

据业内人士介绍，在苏州置业的台湾人士基本分为两类，一类是已在本地工

作或准备定居的；另一类则旨在投资。因此，贵族式别墅、庭院式别墅、度假式

别墅、酒店式别墅攫获了不少台湾人的目光，而沿街商铺及中高档公寓房更为台

湾投资者青睐。

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苏州发展商的马太效应

已有相当声誉的产品在不出现意外的情况下，会随着发展而被越来越多的消

费者所认同；不具备品牌的产品则往往很难被消费者认同，由于竞争的加剧最终

退出市场。"有钱的越来越有钱，没有 线的越来越没钱"是中国人对"马太效应"

的最好注解。面对集团购买力逐步退出市场，散户消费者渐成主流的现实，苏州

房地产市场已经出现了"马太效应"的迹象。 之土孤自然增值和建材、人工费的

上升，房屋成本下降的空间并不大。同时，加入WTO、北京申奥也为房价上升提

供了条件。

产品：大型企业显现规模优势， 虽说今年的房展会多得让人有点儿眼晕，

媒体对这种"展会经济"也颇有微词，但房展会的确反映了苏州楼市的火爆。同时，

经常参加房展会的人士也会性情迪样一个现象：在展会中唱主角的通常是经济和

技术实力都很强的大型企业，房展会上已出现"贫富分化"。

对普通百姓而言，买套属于自己的房子是他们生活中的头等大事，而且绝大

部分属于首次购房，会表现出慎之又慎的态度来。购房者买房时往往最看中房地

产商的综合实力，这使得为数不多的大型房地产企业逐渐显现出了优势。

提到苏州的经济适用房，很多人会首先想到新升新苑、新康花园的发展商；

提到苏州的商品房，很多人会首先想到新港、沧浪集团、郊建、大开发等。上述

企业都是成立时间较早、开发过多个房地产项目的大型企业。此外，很多知名的

外地大型房地产企业也看好苏州市场这块肥肉，准备从中分一杯羹。已经进入苏

州的如沈阳华新国际集团开发了都市花园，易通集团开发了独墅苑系列，运盛集

团开发了美之国等，据透露，万科房地产公司也将于明年进苏开发大型住宅社区。

深圳万科集团董事长王石对房地产市场的分析是：有些城市的市场已经饱

和，比如深圳，上海市场正在饱和，而有些城市的市场才刚刚起步。由此可见，

众多大型房地产公司为争夺商机和市场，将会不遗余力地发挥自身优势，让购房

者认同他们的产品。这对大量不具备资金和技术优势的中小开发商无疑是一个危

险信号。

价格：高的越来越高，低的越来越低

房价的涨落是很多人关心的话题，业内人士对此的分析也是见仁见智。

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主升派信为目前房价中的"水分"已经快挤干了，如果政府不对拆迁、建安、

税费等进行结构性调整，加之土孤自然增值和建材、人工费的上升，房屋成本下

降的空间并不大。同时，加入WTO、北京申奥也为房价上升提供了条件。

主降派认为苏州普通居民的收入和房价差距过大，集团购买力并未真正退出

市场，房地产商仍有暴利可图。加上苏州的二、三级市场全面开放，将使市场供

应量大增，这会极大地影响房价走势。此外，经济适用房政策的实行也起到了抑

制房价的作用，因此房价还会下降。

实际上，购房者所关心的往往是区域市场价格水平，很多开发商对此是心知

肚明。无论是对园区湖景区、新区白领区的大肆宣传，还是苏州城市扩容带动地

区的经济，说白了都是在炒地域概念。一位开发商很自信地认为：炒热了这片地

区，我的房子还会卖不出去吗？

从市场的反应看，这位开发商的观点有一定的道理。目前很多销售较好的楼

盘大多集中在商家和媒体热炒的地区。这就形成了卖得好的项目房价越来越高，

卖得不好的则是越卖越低。因为现在的很多买房人不仅考虑其居住效果，还考虑

到投资价值，被冠以"商贸圈"、"生活圈"、"科技圈"等区域要领的房子更能得到

买家的认可。记者的一位朋友想买新区某热销楼盘的房子时，销售经理的第一句

话便是：我们的房子不打折。

长此以往，楼市可能形成有实力的开发商因开发高档房而获利，进而开发高

档项目；没有实力的只能开发低档项目，而低档项目回收成本相对较慢，开发商

最终放弃开发兴趣。

消费：买房子也好随大流

很多开发商深谙人气对销售至关重要的道理、奉送礼品等招牌，在其举办的

活动中也会以抽奖方式让购房者觉得买得值。房子到底值不值，卖的时候恐怕只

有开发商自己知道。

国家统计局经济景气监督中心对居民如何挑选住房的调查结果显示：居民购

房慎之又慎，购房首选分期付款，六成以上居民认为房价偏高。这说明目前的高

昂房价与居民的支付能力和收入预期存在较大差距。商家如果要想将房子卖出好

价钱，不仅要在户型、环境等方面上下工夫，还要在销售策略上动足脑筋。

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"报纸上大块文章宣传经济适用房好，展会上看到很多人抢购，好像不要钱

似的，再说我们结婚也真的需要房子，当时也没有多想就买了。"在某外资企业

工作的梁先生买房的看法很简单：经济适用房是政府推出的，质量相对来说可以

有保证，加上价格比较便宜，还款压力不是很大，对象他这样的工薪族还是比较

适宜。他承认，当时销售处的现场气氛促使他和女友决定了买房。

几位今年买了房子的朋友也告诉记者，除了价格、环境、交通等基本因素外，

现场的心理感觉也很重要。可见，从众心理使得购房者更加关注热销楼盘，买房

子随大流的现象越来越明显。

无论是产品还是价格，房子最终的价值体现只能是销售业绩和购房者的满意

程度。成熟的房地产市场将是一个细分的市场，马太效应的出现对苏州楼市的影

响如果仅是形成以开发商档项目为目标的结果，将会弊大于利。希望市场能出现

适应不同收入人群的房子，这样才会离我们所追求的共同富裕的目标越来越近。

苏州要建高消费城堡

富仁坊以南、干将路以北、邵磨针以东、宫巷以西24000多平方米，在这个

苏州最好的地段，一个类似于“上海新天地”的休闲购物中心正在筹建之中，现

定名为玄妙广场。

这个项目也是观前三期的重头戏，总投资达2.5 个亿，将于明年5 月动工。操

作者是一家港资企业的总经理，叫胡小江。这位港商说，原本打算在这块地上搞

那种楼上住宅楼下店面的形式，结果在去了一趟上海新天地之后，想法彻底变了。

胡小江要引入新天地的理念，他说老套的经营方式着实会浪费了这块宝地，他要

在这块土地上建一个“苏州新天地”，在整个项目的运作中还起用了上海新天地

的策划班底。

上海新天地于1999年初开工建设，于今年6月全部建成。那里亦古亦今，亦中

亦西的建筑风格与经营特色让人耳目一新。它以上海独特的石库门建筑旧区为基

础，改造成具有国际水平的集餐饮、商业、娱乐、文化于一体的休闲步行街。艺

术家、企业家、银行家、驻沪外交官纷至沓来、流连忘返，演艺人士如成龙、谭

咏磷、杨慧珊都在这里开店做生意。

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那么苏州“新天地”会是什么样呢？胡小江用三个“不”来概括：不是个纯粹的

购物中心，不能像观前街，不能做成粉墙黛瓦。它要有深厚的文化内涵，值得人

细细品味；它的消费层次要比观前街还要高几筹，引入世界名牌精品，令苏州人

不必再去上海买高档货；在建筑上之所以摒弃粉墙黛瓦，因这种建筑风格太轻了，

最好是糅合多种元素，做成改良的苏式建筑。据了解，建筑规划由苏州工业园区

设计研究院设计，记者看到目前已成形的东西南北四个立面的草图，其中，面对

干将路立面的有欧式高大的拱窗，也有苏式的飞檐，而东西两个立面还有古城墙

的设计。胡小江说，在这个看似城堡的内部，会有一些狭长的弄堂，还会有仿制

的石库门。

“城堡”内有150个店面，建筑面积达65000平方米，这些店面今后做谁的生意

呢？胡小江说，主要是瞄准苏州本地的高收入人群、外来投资者、游客、外籍人

士。以酒吧为例，苏州的酒吧很多，但档次高的不多，而且颇为分散，而且玄妙

广场将要从国外引进一批高档酒吧，把在苏州工作生活的外国人引过来。面对干

将路的建筑计划一半是四星级酒店，一半是甲级写字楼。

因为定位很高，所以在招商上的要求也是苛刻，胡小江说，想进来的经营者要在

理念上能与他们达成一致，否则即使你有钱也跨不进这玄妙广场的门槛。目前已

有一些品牌有意入驻。（苏州）

苏州：个人售房可免个所税

根据有关政策，我市个人出售住房已开始征收个人所得税。按照个人所得税

法的规定，个人出售自有住房取得的收入按照“财产转让所得”项目征收个人所

得税。但对于出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税

人，其出售现住房应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以

免税。具体办法为：

一、个人出售现住房应缴纳的个人所得税税款，在办理产权过户手续前，以纳税

保证金形式向当地主管税务缴纳。我市地税征管三分局在市房地产交易市场内设

立专柜，在收取纳税保证金时将向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金

收据”。

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二、个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税

保证金。购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金；购房金额

小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金。

三、个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为

个人所得税缴入国库。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得

的资金，继续免征个人所得税。(徐军王 廷钟巍)

苏州商品房供不应求

记者从苏州市建委住宅办和苏州市房管局了解到的最新数据表明，2001年

苏州市房地产市场发展速度加快，居民的居住水平得到了稳步提高。去年全市合

计销售房屋面积为1001.25万平方米，其中市区为517万平方米，大多数为个人

购房。存量房交易幅度增长迅猛，已超过增量房。2001年人均住房使用面积已

经达到17.22平方米，比2000年增加0.5平方米；成套率为81.2%。继去年商

品房销售空前火爆、成交量创历史新高之后，今年一季度苏州房市仍然保持供不

应求态势。1到3月，平江、沧浪、金阊、虎丘四区各类商品房成交3327套，

成交面积34.7万平方米，成交金额7.7亿元，比去年同期均增加1倍左右。其

中普通住宅成交量达2937套，面积29.65万平方米，成交额为5.7亿元。从中

可以计算出，市民所购普通住宅套均面积达到101平方米，比去年同期净增约6

平方米。

房市的火爆使得房价不断攀升，再加上今年是苏州市对增量用地采取总量控制的

第二年，开发商手中的存量土地不多，今年一季度市房管部门批准上市的预售商

品房建筑面积为8.6万平方米，明显低于去年同期的10.1万平方米，因此房源

明显不足，许多新开工项目刚刚破土动工，预订者已蜂拥而至，造成了房价的进

一步上升。今年1到3月份，普通商品住宅平均成交价每平方米为1914元，比

去年上涨近11%。（王亚）

“以房养房”消费模式开始流行 苏州热购二套房

2002-06-14 09:23:57 扬子晚报晓亮 小平 太云

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苏州房产市场良性发展，使得众多市民开始购置第二套住房，“以房养房”

的消费模式开始在苏州流行。

苏州的房产价格，长期以来一直相对低廉，在市区，花二三十万元便可以买

到一套相当好的房子。与此呼应的是，苏州由于经济发达，外来经商、打工者每

年都有大幅度增加，“租房?的需求量越来越大，房租的价格也一直维持在较高

的价位，在市区比较好的地段，8 0平方米的房子，月租价竞高达千元。善于精

打细算的苏州人，由此找到了一个新的消费方式：购置第二处房产，以房养房。

记者了解到，购置第二处房产的，大多是通过按揭，在较好的小区买下一套新房

子，然后举家搬到新房里居住，旧房子则通过中介出租，月租费基本上可以还购

新房需付的银行货款。还有一些市民，干脆将购新房作为一种投资，通过按揭买

下新房，进行简单装修后直接出租。由于房子、装修都是新的，月租价自然高，

甚至超过每月的还贷款。

家住园区的王女士告诉记者，目前她有三套房子，其中两套房子经过简装修

后出租，每月收到的房租超过3000元。她说，出租房屋，还让她舍不得丢的旧

家具、旧电器都派上了用场。引人注目的是，由于苏州园区、新区外资企业多，

外籍工作人员也多。这些外籍人士一般任期较短，没有必要买房，但又不愿意住

宾馆，于是，租房便成了他们的首选。许多市民由此在园区和新区的高档住宅区

购置房屋，经高档装修后专门出租给在苏州工作的外籍人士。苏州园区由于居住

环境好，这两年房价一直攀升，但高档社区的房价，每平方米仍低于3000元，

买下一套100平方米左右的房子，再加上精装修，费用需四十余万元，但租出后，

每月可高达4000元至8000元。据园区一房产中介公司统计，目前在该公司注册

出租的房子中，65％是以高租金向老外提供的。

编辑：付昱

苏州楼市苏醒 浙商蜂拥抢盘

来源：今日早报 作者：记者李奇 实习生 宋珂 2002-9-9 15:21:33

近一段时间，关于苏州房产的各种消息不绝于耳。比如身边某某同事的朋友准备

去苏州下单买房了，比如浙江的开发商又在苏州拍得了一块地等等。苏州房产为

何引得那么多的浙江人前去淘金？耳听为虚，眼见为实。上周，早报财经记者踏

上了这块与杭州并称为“天堂”的宝地。

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说苏州房产之前，有必要先对市区的房产概况作一个简要的介绍。

苏州市区主要分为吴中、相城、平江、沧浪、金阊、虎丘、园区、新区等几

个区。今年上半年，市区商品房成交价为每平方米2233元，其中吴中区为每平

方米1563元，相城区为每平方米1140元，苏州新区为每平方米2054元，工业

园区为每平方米2886元，中心城区（平江、沧浪、金阊、虎丘四区）为每平方

米2023元。上述地区房价与去年同期相比，约上升10．67％左右。

印象之一：地价始现井喷

2002年8月，经过激烈的竞价，宁波荣盛房地产股份有限公司以8200万元

的价格拿下了苏州市相城区一块面积为69981平方米的土地。

这是自去年10月份苏州市开始实行土地招标拍卖政策以来，浙江开发商获

得的第6块土地的开发权。虽然最后的成交价比该公司先前的估算底价高出了

700万元，但公司副总经理韩小勇表示，临时改变主意，在于对苏州楼市开发预

期的看好。如果这次不拿，以后的价格肯定会更高。

荣盛公司的决策是明智的。在苏州市首次土地招标拍卖会上抢得先机的浙江

国际嘉业房地产开发有限公司老总陈浩现在已经后悔不迭，表示当初应该再多拍

一些地块。虽然在10个月前当地的开发商看来，以600元／平方米的地价拿下

那块地实在是有点风险。事实证明，浙江嘉业至少可以在那块地上赚取两个亿左

右的利润。

据苏州市土地储备中心副主任陈士林介绍，该市自去年10月12日实行土地

招标拍卖以来，至今已成功拍出土地30宗，总面积达到157万平方米，出让金

总额为25．17亿元。其中浙江的开发商获得了70．8万平方米土地的开发权，

约占苏州市拍卖土地总量的45％。在去年拍卖的4幅土地中，平均地价为976．5

元／平方米；而今年1至4月招标拍卖的6幅土地，其均价已达到了1728．3

元／平方米，上涨幅度为76．9％。

陈主任透露，今年年底前苏州市土地储备中心还将推出60万平方米的土地，

其中最大的一个项目是26万平方米的旧城改造。业内人士估计，届时苏州地价

又将会有一个新的突破。

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记者旁白：1999年1月，杭州市首次尝试土地拍卖，位于市中心体育场路的一

块地的楼面价以2562．5元／平方米的价格成交。此后，在不到4年的时间里，

杭州市区的地价一直处在不断上涨的通道中。目前，杭州城北拱宸桥一带的楼面

价已经突破了3000元／平方米，钱江南岸的楼面价也在最近一次的土地招投标

会上甚至达到了3790元／平方米。实行了土地招投标政策不到一年的苏州，目

前已经充分显露了地价的上升趋势。可以预见，在未来的两三年内，该市的地价

仍将会有较大的上升空间。

印象之二：商品房销售步入春天

陆先生是杭州市一家著名软件公司的高级职员，精明的他素对楼市关注密

切。在对苏州房产考察了一段时间以后，前几天他首付5万多元，通过银行按揭

买下了苏州吴中区一处总面积140多平方米、总价20多万元的二手商品房。陆

先生说，苏州与杭州并称为“天堂”，风景秀丽，市民富足，而目前的房价不到

杭州的一半，升值空间充分，所以下单毫不犹豫。

像陆先生这类“先知先觉”的浙江人正越来越多地出现在苏州房地产市场

上。去年初，一位浙江商人更是出手8200万元买下了建筑面积达8万平方米的

玄妙广场。据苏州工业园区华新国际城市发展中心一位余姓销楼人员透露，近期

在他所接待的客户中，约有20％左右的人来自浙江。

苏州市房地产市场管理处处长李小安介绍，今年1至6月，苏州市区商品住

宅平均成交价为2233元／平方米，比去年的1793元／平方米上涨了440元／平

方米，上涨幅度达19．7％；非住宅商品房（主要指商铺）成交均价为4281元

／平方米，比上年同期上涨了73％；二手房平均成交价为1272元／平方米，比

上年同期的1053元／平方米上涨20．80％。先知先觉的浙江人正在苏州这块打

开了上升通道的土地上掘第一桶金。

一些浙江的投资者认为，苏州市发达的经济水平，良好的投资环境，城市布

局的合理，旧城改造力度的加强，未来市场需求的持续高涨以及每年数十亿的外

资进入，是他们看好苏州楼市的主要原因。

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此外，布局合理，紧紧依托自然景观而成的商品住宅，也是吸引浙江投资者

的重要因素。比如苏州市工业园区的商品房，目前该区商品房的售价已经超过了

市中心的价格。像贵都花园、都市花园等建筑面积为一二十万平方米的大型住宅

区，均由境外知名设计公司设计；其建筑外立面清新亮丽，户型设计紧凑合理，

与苏州秀丽的城市形象丝丝相扣。这些楼盘推一期热销一期，新开的楼盘售价达

到近4000元／平方米，还是订购者众。

记者旁白：温州人素以对金钱的敏锐嗅觉著称于全国。翻开杭州、上海等地楼市

的暴涨史，都可以清晰地找到温州人的身影。分析温州人屡战屡胜的投资心法，

其实也就是利用了“时间差”赚取回报。浙江楼市启动较早，不少投资者已在杭

州楼市的“跃进”史中获取了不少投资经验；将此经验运用于刚刚启动的苏州楼

市，不失为一种聪明的做法。

A、浙江房地产商在苏州竞拍土地一览

（去年10月后）

1．2001－A－1号，辛庄地块，面积260772．7平方米，浙江国际嘉业房地产开

发有限公司。

2．2002－B－4号，阳澄湖中路南侧地块，面积69981平方米，宁波荣盛房地产

开发有限公司。

3．2002－B－8号，新区自来水地块，面积249618平方米，浙江荣盛房地产开

发有限公司。

4．苏园（2002）2号，星海学校东侧，面积30307．09平方米，浙江名城房地

产开发有限公司。

5．苏园（2001）01号，金鸡湖西岸，面积45754平方米，苏州工业园区中诚住

宅建设有限公司（上海嘉实占20％股份）。

6．苏园（2001）02号，星海街以东，面积51625．8平方米，苏州中天房地产

开发有限公司（浙江中天集团在苏注册的企业）。

B、外地人如何在苏州按揭购房

一、“个人住房贷款”

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1．购房品种：普通商品住房、经济适用房、二手房（含可供上市的房改房）、

别墅。

2．贷款额度：最高为购房价值的80％。

3．贷款期限：一手房最长为30年，二手房贷款期限最长为30年减去房屋已使

用年限。

4．贷款利率：期限在1－5年（含5年）的，月利率为3．975‰；期限在5－30

年的，月利率为4．2‰。

二、“个人商业用房贷款”

购房品种：一手、二手商业用房。

贷款额度：最高为购房价值的60％。

贷款期限：最长为10年。

C、苏州购房入户政策

《苏州市区城市常住户口准入登记暂行规定》规定：

购买市区（吴中区、相城区、平江区、沧浪区、金阊区、虎丘区、园区、新区）

成套商品住房，单身人员应达到50平方米，已婚人员应达75平方米以上。对已

婚人员，允许其本人、配偶及未成年子女整户迁入。

D、杭州、苏州两地2001年有关数据之比较

杭州苏州

人均可支配收入10465元10515元

房价与市民收入之比1∶10左右1∶4．7

城区人口627万576万

E、浙江房地产企业涉足的主要省外市场（部分）

上海：中江、绿城、华浙等房产公司

江苏：中大、嘉业、荣盛、中天等房产公司

安徽：绿城、广利、钱塘、广厦、广宇、南北、伟星、康恒等房产公司

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江西：中大、绿城、通策、中江、温州国光等房产公司

新疆：金成房产

浙江财团重金拉升苏州地价

来源：证券时报 作者：岳辛 2002-9-2 21:05:48

来自浙江的房地产军团把苏州人着实吓了一跳，在他们的巨资炒作之下，苏

州的地价正大幅抬升，一些原来单价不过几百元的地块，一下子被炒到了1000

多元，最高的甚至超过了2000元。

5．9亿吞下新区大地块

在本月中旬苏州的一次土地拍卖会上，总面积为655478平方米的7宗地块

拍出了11亿多元，比评估价高出了一倍多。在此次拍卖会上“浙江军团”出尽

风头。11亿多的成交总额中有6．72亿元来自浙江军团，约占成交额的61％。

温州荣盛房地产股份有限公司以8200万元高价竞得相城区元和镇阳澄湖中路南

侧地块，比底价高出了4700万元。浙江嘉业房产以5．9亿元的天价将苏州新区

自来水厂北侧一幅25万平方米的地块收入囊中。

在苏州，现在被炒得最厉害的地块分布在相城区、吴中区以及新区等地，这

些都是苏州新兴的城区，随着苏州绕城高速公路的建成，这些地方的交通日益方

便，被房地产开发商普遍看好。此次最大的买单者浙江国际嘉业房地产开发有限

公司总经理陈浩表示，此次以5．9亿元拍下新区的地块是可以承受的，因为苏

州工业园区和新区的楼市未来发展潜力很大。他们意欲在这两个开发区内开发以

白领阶层为消费主力的小高层和高尚住宅群，加速苏州楼市的升温。

地价涨势直追上海

地价从原来的几百元一下子被炒到了1000多元，最高的甚至超过了2000元，

还是把一些地产开发商吓了一跳。有业内人士认为，苏州的地价被炒得太高，有

些地价甚至比上海相应位置的地价还要高。苏州现在地价的涨势与两年前杭州极

为相似，这一两年是快速增长期。

据了解，今年苏州还将有两场国有土地拍卖会，预计下一次土地拍卖会将在

10月份举行，并以苏州市区内的地块为主。业内预计，届时像浙江金地这样的

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房产大鳄很可能会一改此次拍卖会的观望态度，转而出击苏州地产市场，从而掀

起苏州地价的更大波澜。

2000元以下楼盘消失

地价的暴涨预示着明后两年苏州的楼价还要上涨。一份由苏州市建设局出具

的市场调查报告显示了近期苏州平均楼价的大致状况：到今年4月底，苏州市区：

2521元／平方米；同比增长14．8％；新区：2000元／平方米；东西环路沿线

2400元／平方米；古城区：3100元／平方米；园区3500元／平方米。现在每平

方米售价在2000元以下的房子在苏州已经基本上看不见了。

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