顶楼带阁楼的房子说辞

顶楼带阁楼的房子说辞

一、顶楼带阁楼的房子的优点：

1.一般会赠送阁楼

大部分情况购买顶层都会比别层多一个阁楼，这也是开发商的一种销售手段，为了促

进顶层的销售，就有了买顶层是送阁楼的方面。多了一个阁楼就多了很多房屋面积，人多

的时候可以居住，或者也可以用于堆放杂物。

2.采光、通风、视野好

由于房子是在顶层，即便周围有很多遮挡物，也不会对采光通风有太大影响，毕竟高

度摆在那里。采光比较好的房子，到了阴雨天还能节省照明用电。

3.顶楼的噪音比较少

噪音问题对一个人的生活还是有比较大的影响的，特别是在休息的时候，这是购房者

们应该考虑的因素。由于顶楼带阁楼的房子比较高，所受外界噪音影响就会比较小，没有

来自于楼上住户的噪音干扰，也没有上上下下居民的影响，比较安静。

4.楼道干净

顶楼的房子除了同层居住的人，很少有人在楼道上穿行，所以顶楼的楼道比较干净卫

生，由于高度的原因，蚊虫也比较少、私密性好。

二、顶楼带阁楼的房子的缺点：

1.保温隔热效果欠佳

由于顶楼带阁楼的房子会遭受到比较大面积的日晒雨淋，就形成了冬天冷、夏天热的

特点，相信大部分也清楚这点，但是也没有比较好的解决方法；只能在装修上多下工夫，

得到一点缓解，但是这样会提高装修成本。

2.水压、气压较低

顶楼带阁楼的房子是处于整栋房子的最顶端，所以在用水用电的高峰期，水压和气压

可能会出现不足的情况，如果出现这种情况，对日常的生活就可能会有一定的影响。

3.恐有漏水现象

顶楼带阁楼的房子比较容易出现漏水问题，这也是顶层比较常见的一大难题，如果房

子的结构比较复杂，在防水问题上就更难。即便是防水工程质量再优良，一般情况下三年

左右就需要重做一次。

三、购买带阁楼的房子需要注意的事：

1.注意阁楼的结构

买顶层带阁楼是开发商的一个卖点，但有的阁楼在设计上很不实用的，所以购房者购

买顶楼带阁楼的这种房子时，对阁楼的结构也有了解，不要觉得是送的就无所谓，如果购

买了不实用的顶楼，那和没有没多大差别。

2.注意阁楼的高度

一般阁楼都是不纳入销售面积的，如果大家要购买顶楼带阁楼的房子，要注意阁楼的

高度问题，因为国家有相关规定，有高于22米的部分才会计入建筑面积，所以大家在选

购时要注意测量阁楼的高度，小心被开发商忽悠计入建筑面积算钱。

3.注意阁楼的屋顶

阁楼屋顶的设计很关键，现在提倡坡式屋顶，对隔热、防水有较好的效果，这也是现

在国际健康住宅提倡的屋顶设计。

4.注意雨天渗水和排水情况

如果大家选购的是现房，购房者可以在雨后看房，在大雨过后1小时到顶楼的积水情

况；如果确实没有遇到雨季，可以在屋顶上泼很多水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

5.注意水、气压问题

水压和气压直接关系到生活问题，如果水压气压不稳定的话，以后生活中可能就比较

烦恼了，所以大家在购买时要注意查看水压，如果是有人入住的楼盘，那么可以向已入住

的业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。