关于门窗深化设计的几点说明

关于门窗深化设计必要性的几点说明

邯郸深度门窗幕墙设计咨询有限公司

关于门窗深化设计必要性的几点说明

门窗很简单，就是型材+玻璃+五金，行业门槛低，投资个十几万再找三两个熟练工就可

以开办一家门窗厂。但是在上海地区，同样是门窗厂，有年产值达2~3亿的公司，也有年产

值只有几百万的公司，更有破产的公司。他们之间的差距在哪里？在对技术、对细节的追求

上。

门窗厂不像生产企业，更像是组装企业。在采购了型材、玻璃、五金后，由工人加工、

组装成为门窗产品，就好像组装电脑一样。门窗厂没有核心技术，需要把“心”用在产品上、

用在管理上，在细节上下功夫。但遗憾的是在三、四线城市，大多数的门窗厂是家族企业、

作坊式生产，不仅没有核心技术，更没有在细节上用工，竞争基本靠找关系、拼价格。原因

是多方面的，但最根本的原因我认为是，地产公司对门窗不了解、不重视，对门窗产品只关

注的是价格，对门窗性能、质量没有更高的要求，使门窗厂对质量提升没有足够动力。

人们每天有70%的时间是在室内，打交道最多的就是门窗。门窗作为建筑的围护构件，

几乎会伴随建筑物的终生。特别是小区住宅的门窗，大多数小区物业不会允许业主自己更换

的。之前在房价、地段的掩盖下，人们对门窗品质不太敏感，但随着生活水平的提高，人们

对生活品质的要求也在提高，门窗逐步进入了人们的视野，开始承担起更多作用与功能。从

技术角度看，门窗承担了：水密性、气密性、抗风压、机械力学强度、隔热、隔音、防盗、

遮阳、耐候性、操作手感等一系列重要的功能。同时，门窗代表了与地域相关的人文景观，

是建筑师手中的设计元素，也是房地产公司展示其项目品质与档次的一种符号。了解门窗的

相关知识与要求，对房地产公司来说，是很有必要的。

同时，以普通高层住宅为例，门窗成本在整个可售面积成本中所占比例约为3%~6%，如

何有效控制门窗质量与成本对房地产公司来说，也有现实的意义。

作为门窗幕墙设计师，我本人在上海的门窗厂工作过，也在邯郸的门窗厂工作过，多年

的从业经历，使我知道：门窗虽然看似简单，但生产高品质门窗绝不简单，最根本的是高标

准、严要求。这是我成立深度门窗幕墙设计公司的原因：引起房地产公司对门窗的关注，助

力地产公司提高门窗品质，促进行业健康发展。为此，根据我个人以往的经验，对门窗及门

窗深化设计做以下几点说明：

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一、在门窗招标中及生产中出现的常见问题：

建筑设计师给的建筑图纸中，包含门窗的大样，但只给出了门窗的基本信息，他们更关

注的是门窗的轮廓尺寸、保温性能，却对门窗的具体选材、细节做法、开启方向、拼接尺寸、

玻璃大小等没有详细要求。这就需要对门窗进行二次深化。此项工作一般是由门窗厂在投标

时来做的。但在邯郸地区，大多数的门窗厂做不了，只是在招标时报个总价，再由中标厂家

来做深化，而所谓的深化也只是一份简单的大样图，没有节点图、计算书等内容，甚至有的

厂家直接按建筑图里的门窗大样做。这样的做法存在以下的问题：

1、在工程量不准确、门窗大样没确定时，招标的结果只是得出房地产公司对门窗能接受

的最高价。中标的厂家则按成本最低进行大样设计，以实现利润最大化，无视安全性、实用

性及各项国家规范，造成后期大量的质量问题：门窗变形、玻璃破损、安全隐患及连续不绝

的工程量变更，造成工期拖沓、成本无法控制。

2、在没有统一的大样图及技术要求下的招标，会造成优质的门窗厂由于价格高而落选，

反而是偷工减料的门窗厂凭借价格优势中标。

3、若直接按建筑图上的门窗大样生产，由于建筑设计师对门窗相关的规范不熟悉，细节

要求不到位，也会出现问题。从成本的角度来说，全固定窗的成本最低，加开启扇是为了满

足通风、消防、清洁等方面的要求，因此多开窗扇造成成本浪费、少开窗扇则不符合国家规

范，对后期验收造成麻烦。

4、建筑设计师给的工程量并不准确无法作为造预算的依据。特别是飘窗，统计时是系统

自动生成的，往往忽略了飘窗的常见形式是“U”型或“L”型的。这样的结果，就是工程量

与实际工程发生量不符，成本预算偏差较大，在后期结算时容易造成纠纷。

5、当一个小区由多家门窗厂承建时，彼此间缺少沟通，各自为政，造成一个小区同一户

型有多种窗型，使小区的风格不统一，影响整体效果。

6、开启方向不合适，影响通风，给玻璃清洗、空调安装等造成不便；分格不合适，通透

效果差，外形不美观。

贵公司完全可以在招标前委托我公司进行门窗二次深化从而避免此类问题。

二、一线城市知名地产商在门窗采购、招标方面的做法（以万科为例）：

万科对门窗采购、招标十分重视，编制了相关的技术手册，使招标部门、项目经理对

注

1

门窗能有所了解，明确各项要求便于控制控制、降低成本。同时，在做不同项目的时候有不

同的做法：做高档项目时，会选择系统门窗，如铝合金产品里有旭格（schüco）、阿鲁克（aluk），

注

2

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塑钢产品里有维卡（veka）等，然后选择有授权的门窗厂进行加工、安装；做一般项目时，

会由各门窗厂自行按照技术要求报方案，方案包括大样图、平面牵引图、立面图、节点图、

计算书等内容。再由专业门窗顾问公司如“弗思特工程咨询有限公司”等审核方案，综合

注

3

对比后，确定中标厂家。

中标厂家在投标方案的基础上，根据万科公司及专业门窗顾问公司的意见修改图纸、完

善细节，形成最终版的施工图纸，此图纸需三方签字：设计院、万科设计部、门窗顾问公司。

（见下图）

三、我公司的工作内容及流程：

针对邯郸地区门窗市场的现状，我公司有专业设计人员，可以对门窗、各式幕墙、玻璃

雨棚、车库雨棚、百叶等进行二次深化设计，提供全套的施工方案图纸。能够满足贵公司在

招标、检验、施工、结算等多方面的需求。我公司的工作内容及流程做如下的简单介绍：

1、在接到图纸后，首先明确门窗的各项性能要求，然后熟悉建筑图纸，对工作量进行统

计，编制详细的门窗表。如下图：

此工作量为初次统计，注重的是数量的准确。

2、根据门窗表，绘制大样图。通常，会设计两套方案：⑴完全满足国家规范的方案；⑵

成本最低的方案；以供客户选择、调整，最终能确认出一个各方面都满意的折中方案。大样

图上的门窗需满足采光、通风要求。

3、大样分格基本确认后，对用料进行选择，因为每个系列的型材中每一类型如边框、中

挺、扇料等，都有多种规格，要在满足各项要求的前提下合理选择，而不是简单选择米重最

轻的规格；同样，玻璃也需要进行选择。选择依据为⑴门窗位置、使用要求；⑵进行强度、

挠度计算，满足抗风压要求；之后，完善大样图，明确是否需要使用加强中挺或钢衬及具体

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的加强部位。

4、在确认大样图及所用型材后，绘制门窗节点图，明确细节做法。如：五金规格、配件

规格、各尺寸配合与要求等。

5、绘制平面牵引图，综合考虑门窗收边尺寸，进一步完善工程量；绘制立面图，可直观

看出整体效果，是否满足建筑设计师的要求。最终完成后的门窗表如下：

此门窗表为最终的工作量，注重的是面积准确。可以看出增加了“收边类型”与“加工

尺寸”。当然，实际加工还应以现场实际为准，但工程量已差别很小了，若尺寸差别较大，则

说明实际洞口与图纸偏差较大，需改造洞口或是出工程变更加以确认。

6、编制成本分析表，汇总统计型材、玻璃、五金等材料的种类及用量，在表格中，各项

单价可调，可灵活得出综合成本、均价成本（详见附件一）。门窗里的三大材（型材、玻璃、

五金）的成本占整个门窗成本的70%左右，只有精确预计出它们的用量，才能做出精确的预

算。

四、我公司的工作目标：

我公司所有设计工作内容以贵公司的需求为出发点，向贵公司负责，力争全面、准确。

以1%的费用，节省5%-10%的成本，更方便贵公司内部各部门之间的配合。

1、近期目标：帮助贵公司完成门窗招标工作，明确各类用料的技术要求，便于分散询价、

综合招标，在满足各项要求的前提下，有效控制成本，实现性价比的最大化。

2、远期目标：使贵公司在今后项目的开发中，能够有选择的同各类供应商达成战略合作

关系，保证材料品质、保证加工工艺，最终目的是保证门窗产品的质量，降低综合成本，为

贵公司树立百年品牌做出品质上的保证。

五、门窗设计对地产公司的好处：

1、精确的工程量统计、精确的用料统计，前期方便招标，控制成本，实现性价比最优，

中期便于监理对门窗质量进行检查、控制，后期有利于工程结算，减少质量事故，减少维修

工作量。

2、大样分格风格统一，即使多家门窗厂生产也可以保证小区的整体效果。

3、安全、人性化的设计，会让购房者更安心、使用更舒心，可以成为项目的一大卖点。

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4、变革在即，将专业的事情交给专业的人来做，先走出第一步的企业将更有发展优势！

助力贵公司地产项目“高雅社区”形象的树立！助力贵公司品牌的树立！

综上，门窗深化设计不是简单的分格设计，而是系统性的工作。我公司设计师从业多年，

主持了多个小区的门窗设计工作，积累了丰富的设计经验，全身心为贵公司服务，不仅可以

在招标时为贵公司节约成本，而且可以为贵公司对门窗品质进行有效控制与管理。我公司是

贵公司对门窗深化设计的绝佳选择！期待与您合作！

注1：万科编制了《万科现场管理手册——铝合金门窗部分》，对铝合金门窗的组成、生产加工过程、

安装过程、控制要点和方法进行了详细说明，同时在国家标准之上提出了《万科塑钢门窗工程技术标准》

和《万科铝合金门窗工程技术标准》，便于随时查询。这些文件均可在网上下载到。

注2：系统门窗是指组成一樘完整的门窗，各个子系统的所有生产设备，材料包括隔热型材、节能玻

璃、五金、密封胶、胶条、辅助配件及配套纱窗，均经过严格的品牌技术标准整合和多次实践的标准化产

品，利用专用的加工设备和安装工具，并按照标准的工艺加工和安装的门窗。此外，它不仅仅只是材料成

系统，还需要系统技术支持，系统的售后服务，一站式服务门窗才能真正成为系统门窗。

注3：弗思特工程咨询有限公司，2006年成立于南京，是中国外墙工程行业最早成立的拥有独立作业

能力的专业咨询服务机构。在北京、南京、杭州、成都设有分支机构，辐射环渤海、华东和西南区域，为

百余家客户提供专业的外墙工程服务。

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附件一：

家和农贸市场门窗成本汇总表

1.型材成本统计：

型材厂家型材系列型材单价型材损耗型材总用量型材成本所占比例

力尔80推拉窗9元/kg15%5492.76kg49434.85元34.97%(1)

2.钢衬成本统计：

钢衬单价钢衬损耗钢衬总用量钢衬成本所占比例

8元/kg5%2696.82kg21574.55元15.26%(2)

3.五金成本统计：

五金类型所需数量单价五金成本所占比例

双推拉168套10元/套1680元1.19%

三推拉36套15元/套540元0.38%

合计204套2220元1.57%(3)

4.玻璃成本统计：

玻璃类型

5+9A+5双浮法中空

5.施工成本统计：

序号类别单价成本所占比例

1加工费用15元/㎡9813.15元6.94%(5)

2运输费用2元/㎡1308.42元0.93%(6)

3安装费用20元/㎡13084.20元9.25%(7)

4辅材费用5元/㎡3271.05元2.31%(8)

6.成本小计：成本小计：123482.86元

7.配合管理费：收费比例成本所占比例

所需面积单价玻璃成本所占比例

506.15㎡45.00元/㎡22776.64元16.11%(4)

5%6174.14元4.37%(10)

收费比例成本所占比例8.利润：

5%6482.85元4.59%(11)

收费比例成本所占比例9.税费：

3.85%5241.38元3.71%(12)

(9)=(1)+(2)+...+(7)+(8)

10.成本总计：

成本总计141381.24元

面积总计654.21㎡

成本均价216.11元/㎡

（13）=（9）+（10）+（11）+（12）

注：“灰色部分”为可编辑部分。