房产证过户给子女的方法有哪些？房产证过户费用是多少

2023年4月27日发(作者：二手房自己装修房子的步骤)

房产证过户给子女的方法有哪些？房产证

过户费用是多少

房产证过户给子女的方法有哪些?

一、继承

1、继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是

不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继

承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承

公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要

缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

2、但是，继承的过程可能会碰到一些问题。第一个问题

是有多个子女，或者是父母的父母还在世，那么这种情况需

要其他的继承人放弃继承，如果其他的继承人不同意，而父

母又没有留下相关的有效遗嘱，那么只能按照法定继承处理;

如果父母留下了有效遗嘱，但是其他的继承人依旧不同意，

那么只能通过诉讼来处理。

3、第二个问题是继承的公正手续不全，那么在房产过户

的过程中就会产生很多的困难。因为在继承的公正处要求的

手续是十分严格的，比如之前新闻上曝光的各种奇葩的证

明，要证明你爸是你爸等等!

二、赠与

1、赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳

印花税和契税，费用不多。其中最主要的就是契税，为房屋

估价的3%，也就是市场价的3%，如果考虑将房产留作自己

居住或出租，可以采用此方式。

2、今后要出售，这种方式就不太适合了，如果儿女在受

赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目

前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，

即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让

收入5.5%的营业税。

三、买卖

1、买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房

产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、

契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将房产卖给子女，

则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5

年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的

契税。

2、当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5

年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满

5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得

税及增值部分5.5%的营业税。

房产证过户费用是多少?

1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税;非法定

继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

2、营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5

年的普通住宅的，免征营业税。

3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价

的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样

也免征个税。

4、交易手续费：5元/平方米。工本费：80元。

5、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的

评估价的2%来收取，较低不低于200 元。

房屋在办理过户时候要注意下具体的办理流程，可以先

了解下需要交纳的税费，这样在办理时候也能省去不少的麻

烦。以上就是关于房产证过户给子女的方法有哪些?房产证过

户费用是多少?的相关介绍，在办理房产证时候要注意具体流

程。