城市规划实例之三亚湾新城控制性详细规划

城市规划实例之三亚湾新城控制性详细规划

三亚湾新城位于三亚市主城区的西部，为三亚湾海坡片区二线地，距三亚

市中心区8公里，距三亚凤凰国际机场1公里。工程区北靠海榆西线大路，

南临三亚湾规划区A线道路（新城路），东与三亚老机场相连，西接三亚

湾规划区西侧西线高速入口路，为一狭长地带，东西长9公里，南北平均

宽700米，总规划用地面积为6.865平方公里。

指导思想

● 以“三亚市城市总体规划”为依据，适应三亚经济进展战略，完

善与深化海南三亚湾新城的功能与布局，促进三亚市在其旅游经济辐射圈

内中心职能的提升，带动地区城市建立的进展。

● 继承与发扬三亚市风景旅游城市的优势，面对新世纪，高标准、

高起点，运用城市建立治理和城市设计等手段，开掘、利用与有机组织自

然、人工和人文要素，塑造一个环境美丽、功能齐全、设施先进、配套完

善、营运高效的具有热带滨海城市特色的新区形象。

● 以可持续进展思想为准则，以生态型的旅游城市为城市设计和城

市建立的目标，有机组织城市空间布局与环境，促成生态、景观与效益的

有机统一。

● 注意超前性和长效性，兼顾开发与建立实际，统一规划、统一开

发、统一配套、统一治理、分期实施、滚动进展。宏观掌握和微观引导相

结合，使规划兼具弹性与可操作性。

规划定位和目标

三亚湾新城的进展应以城市商业旅游度假等职能迁入为契机，以三亚

湾自然景观和便捷交通的区位优势为条件，把三亚湾新城建成一个以效劳

业、休闲度假业、游艇业、居住等功能为主体，综合商业、旅游、贸易等

功能，为外来旅游者与居民供应新型旅游消遣度假消费效劳的现代化新城。

规划构造

三亚湾新城的规划构造可以概括为：“三心二轴”的规划构造。三心

分别是西部游艇港湾社区构成的“蓝心”、中部高尔夫球绿地社区构成“绿

心”和东部的商业、消遣、贸易、主题公园等构成的“红心”；“二轴”一

条是贯穿全区的景观河道兰轴，另一条是从海渝西线进入商业消遣区的城

市旅游风貌景观轴。

蓝心：重点进展游艇业，构筑游艇别墅区、游艇效劳区、游艇停靠区

等功能上互补、性质上互助，开发上相互促进的地块。

以私人游艇港湾为社区中心，海湾入口设置游%考试|大|艇俱乐部与

旅馆，西侧配置主题餐饮、特色商街等休憩消遣性效劳设施；连栋别墅沿

着码头边缘配置，连栋低层则配置于南北两侧，外环东侧为一滨海生态公

园将海洋景观引入区内，公园周边围围着学校、连栋别墅与连栋多层公寓。

绿心：进展休闲消遣业、构筑球场活动区、球场别墅区、俱乐部会所

区等功能相近的集中用地。

位于地块中段，高尔夫球场湖泊散置、溪流穿越。为充分利用此环境

资源特色，将居住单元以手指状配置于绿地中，使大多数居住单元都拥有

高尔夫绿地景观。住宅形式包括独栋别墅、连栋别墅、分时住宅等。

红心：进展商业、贸易、消遣、休闲业、辅以适当的居住功能和城市

公园、体育中心等配套效劳设施，安排商务办公区、宾馆度假区、商业消

遣区、水上公园区、消遣休闲区等。

城市旅游风貌景观轴：主轴在市民公共活动中心，沿波斯湾路，并向

南延长至三亚湾广场，形成海南三亚湾新城的具有良好绿化休闲环境的商

业效劳消遣主轴线；次轴沿休闲消遣岛向地块内部延长，形成商业效劳次

轴线，连接主轴线和三亚湾新城的商业效劳社区。

景观河道蓝轴：完整的“蓝道”水系贯穿旅游中心、市民广场、商业

中心、各个生活新城，并且与港湾区相连，同时通过锲形绿带系统的架构，

在整个新城建构起一个具有良好生态环境的生活、工作、消遣的空间。