建筑精装修工程特点及管理研究

建筑精装修工程特点及管理研究

摘要：在精装修住宅工程中需要精装单位在正式工作前与土建单位、安装单

位完成施工界面交接工作，掌握工程信息并做好项目参与单位工作信息的交流传

递，保证施工期间各主体单位可以在掌握充足信息的基础上顺利推进各自工作，

保证项目可以按照设定的流程运行，以最快的速度保质保量完成合同规定的内容。

关键词：建筑工程；精装修工程；装修管理

1建筑室内精装修工程特点

1.1专业性

它应在建筑室内装饰工程的实际设计和施工过程中体现专业特色。室内装饰

工程特别涉及建筑电力，给排水，供暖，通风空调，土木工程和外墙建筑等多种

在一般业主自己修理的建筑中，会产生大量建筑垃圾，装修时间不固定，因

此很难集中精力进行垃圾处理，有些建筑材料还会散发出刺激性甚至有害的气体。

建筑物的精美装饰是开发商选择的装饰公司的责任，所产生的建筑垃圾可以得到

均匀处理。通常在装修良好的建筑物正式交付业主之前要进行长时间的通风，以

有效减少装饰材料的有害残留物并确保室内居住环境的健康和安全。以上是该建

筑豪华装修项目的特色。

2提升建筑精装修工程质量管理水平的措施

本文以某建筑项目为例，具体介绍精装修各阶段监理质量控制的提升措施。

本项目为四栋高层：1#楼为31层高层建筑；2#楼为24层高层建筑；3#、5#楼为

32层的高层建筑，精装修施工内容为一层大堂、460套套内住宅及公共走道、电

梯前室的精装修工程。

2.1精装修设计的控制

在精装修设计质量控制期间，确定精装修设计要点，了解结构施工关于精装

修的要求，在结构施工前掌握建筑内部功能并在图纸中将相应的信息体现出来，

将可设计优化项目于图纸会审过程中一并提出，于成本、施工质量及功能使用便

捷上进行适当的优化。在结构施工阶段，将所有的装修点位标注于图纸中，按照

规定要求合理的设计施工方案，同步推进建筑施工图、精装修施工图，一次性出

图，简化施工程序，提高工程施工效率。通过土建安装与精装修一体化设计，

合理的分配资源，在短时间内完成施工作业，精装修设计监理比对主体结构施工

图与精装修图纸内容，关注施工位置以及施工管控中的各部分要点，记录施工的

内容，工作人员收集相关信息并将汇总的信息上报甲方单位，通过会议研讨确定

间、洗手间等区域进行防水质量监管，主要有：①基层要求②防水厚度③防水高

度④防水细部处理等。在阴阳角、施工缝等易发生漏水的部位应增强处理，阴角

等转角处抹圆弧半径为50mm过渡，管道角做加强处理做法，在阴阳角、地漏、

管道根部等易发生漏水的部位应用堵漏宝增强处理。先涂刷一至两遍防水涂料，

涂刷宽度300mm。采用闭水试验方式，确保涉水房间不存在渗漏。防水系统还应

包含外窗系统，采用淋水试验方式，确保外窗周边及外墙墙体不出现渗漏现象。

精装修工程功能性还应包括套内给水系统试压试验（冷、热水管道均需测试），

排水管道还应进行通球试验，确保管道的通畅。重视管线预埋的施工，在结构施

工过程中，监理提前要求施工单位对隐蔽水电管道预埋进行详细图纸标注，具体

内容包括管线部位及走向等，并将该资料作为移交精装单位的一项内容，为后续

吊顶吊杆施工做准备，使吊杆施工避开管线位置，从而尽量避免管线的返工修复。

为控制好墙地砖空鼓率，要求施工单位必须完全采用专用瓷砖胶铺贴，不允许掺

杂水泥施工，为保证砖缝隙均匀一致，要求采用十字卡，十字卡件埋深要控制到

位，避免影响后期的勾缝效果，且不允许外露。要求墙地砖全部工厂加工，现场

2.3工程信息化控制的运用

BIM作为一个完备的信息模型，能够将工程项目在全生命周期中各个不同阶

段的工程信息、过程和资源集成在一个模型中，方便的被工程各参与方使用。装

修工程施工前各方管线交叉及高程从图纸转化到模型空间中，从空间上对管线交

叉及高程错误进行优化处理，可以避免装修过程中的变更量及后期返工损失，对

精装修工程质量及观感具有很好的指导作用。装修过程中能有效的对资源进行管

控，对各个资源的信息、数量及进场时间等体现给各个参与方，既节约成本方便

管理，又能对质量、进度进行管控。监理通过BIM技术辅助管理，可以对各个

关键部位、关键环节等进行高效的监管，对精装修质量等存在不可估量的作用。

结束语：

当下精装修住宅应按照要求不断技术创新，采用BIM等新技术及各类优秀新

型材料，采取样板先行的理念，关注精装修关键点，完善精装修过程交接质量的

把控，以点及面的办法，保证最终精装修质量及观感。

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