60平办公室设计布局

术语办公建筑：供机关、团体和企事业单

位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑

物。

公寓式办公楼：由统一的物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组

成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。

酒店式办公楼：提供酒店式服务和管理的办公楼。

综合楼：由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑。

商务写字楼：在统一的物业管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组

成的租凭办公建筑。

开放式办公室：灵活隔断的大空间办公空间形式。

半开放式办公室：由开放式办公室和单间办公室组成合而成的办公空间形式。

单元式办公室：由接待空间、办公空间、专用卫生间以及服务空间等组成的相对

独立的办公空间形式。

单间式办公：一个开间（亦可以几个开间）和以一个进深为尺度而隔成的独立办

公空间形式。

办公室：从事办公活动的房间。

基地

1．总平面布置应合理布局、功能分区明确、节约用地、交通组织顺畅，并应该

满足当地城市规划行政主管部门的有关规定和指标。

2、总平面布置应进行环境和绿化设计。绿化与建筑物、构筑物。道路和管线之

间的距离，应符合有关标准规定。

建筑设计

1.五层及五层以上办公建筑应设电梯。

2.门洞口宽度不应小于1.00M，高度不应小于2.10M

3.走道最小净宽

走道长度（M）走道净宽（M）

单面布房上面布房

≤40

1.301.50

＞40

1.501.80

4.根据办公建筑分类，办公室的净高应满足：一类办公建筑不应低于2.70M，

二类办公建筑不应低于2.60M，三类办公建筑不应低于2.50M。

办公建筑的走道净高不应低于2.20M，贮藏间净高不应低于2.00M。

办公室用房

1.办公室用房宜有良好的天然采光和自然通风，并不宜布置在地下室。办公室

宜有避免西晒和眩光的措施。

㎡。10㎡，单间办公室净面积不应小于4普通办公室没人使用面积不应小于2.

公共用房

1.中、小会议室可分散布置；小会议室使用面积宜为30㎡，中会议室使用面积

宜为60㎡。

中小会议室每人使用面积：有会议桌的不应小于1.80㎡，无会议桌的不应小

于0.80㎡。

2.大会议室应根据使用人数和桌椅设计情况确定使用面积，平面长度不宜小于2：

1，宜有扩声、放映、多媒体、投影、灯光控制等设施，并应有隔声、吸声和外

窗遮光措施；大会议室所在层数、面积和安全出口的设计等应符合国家现行有关

防火规范的要求。

服务用房

1.非机动车库应符合下列要求：

净高不得低于2.00M

每辆停放面积宜为1.50—1.80㎡

300辆以上的非机动车地下停车库，出入口不应少于2个，出入口的宽度不应小

于2.50M。

防火设计

1.办公建筑的开放式、半开放式办公室，其室内任何一点至最近的安全出口的

直线距离不应超过30M。

2.综合楼内的办公部分的疏散出入口不应与同一楼内对外的商场、营业厅、娱

乐、餐饮、等人员密集场所的疏散出入口公用。

室内环境

1.采用自然通风的办公室，其通风开口面积不应小于房间地板面积的1/20。

高层民用建筑设计防火规范

高层建筑内的歌舞厅、卡拉OK厅（含具有卡拉OK功能的餐厅）、1.夜总会、

录像厅、放映厅、桑拿浴室（除洗浴部分外）、游艺厅（含电子游艺厅）、网吧等

歌舞娱乐放映游艺场所，应设在首层或二、三层；宜靠外墙设置，不应布置在袋

形行走道的两侧和尽端，其最大的容纳人数按录像厅、放映厅为1.0人/㎡，其他

场所为0.5人/㎡计算，面积按厅室建筑面积计算；并应采用耐火极限不低于2.00h

的隔墙和1.00h的楼板与其他场所隔开，当墙上必须开门时应设置不低于乙级的

防火门。

2.托儿所、幼儿园、游乐厅、等儿童活动场所不应设计在高层建筑内，当必须

设在高层建筑内时，应设计在建筑物的首层或二、三层，并应设置单独出入口。

3.每个防火分区的允许最大建筑面积

每个防火分区建筑面积㎡建筑类别

一类建筑1000

二类建筑1500

地下室500

4.高层建筑内的商业营业厅、展览厅等，当设有火灾自动报警系统和自动灭火

系统，且采用不燃烧或难燃烧材料装修时，地上部分防火分区的允许最大建筑面

积为4000㎡；地下部分防火分区的允许最大建筑面积为2000㎡。

5.当高层建筑与裙房之间设有防火墙等防火分隔设施时，其裙房的防火分区允

许最大建筑面积不应大于2500㎡，当设有自动喷水灭火系统时，防火分区允许

最大建筑面积可增加1.00倍。

6.房间与中庭回廊相通的门、窗、应设自行关闭的乙级防火门、窗。

7.电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞，其空隙应采用不燃烧材料填

塞密实。

8.防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭后应能从任何一侧手动开启。

9.商住楼中住宅的疏散楼梯应独立设置。

10.高层建筑的安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应小于5.00M。

安全疏散的距离应符合表中的规定

高层建筑房间门或住宅户门至最近的外部出口或楼梯

间的最大距离（M）

位于两个安全出口之

间的房间

位于袋形走道两侧

或尽端的房间

医院病房部分

2412

其他部分

3015

旅馆、展览馆、教学楼

3015

其他

4020

11.公共建筑中位于两个安全出口之间的房间，当其建筑面积不超过60㎡时，

可设置一个门，门的净宽不应小于0.90M。公共建筑中位于走道尽端的房间。当

其建筑面积不超过75㎡时，可设置一个门，门的净宽不应小于1.40M。

首层疏散外门和走道的净宽

走道净宽

高层建筑每个外门的净宽单面布房双面布房

医院1.301.401.50

1.30

1.20

1.10

居住建筑

其

他1.201.301.40

12.高层建筑的公共疏散门均应向疏散方向开启，且不应采用侧拉门、吊门和转

门。人员密集场所防止外部人员随意进入的疏散用门，应设置火灾时不需要使用

钥匙等任何器具即能迅速开启的装置，并应在明显位置设置使用提示。

13.一类建筑和出单元式和通廊式住宅外的建筑高度超过32M的二类建筑以及塔

式住宅，均应设防烟楼梯间。

14.除通向避难层错位的楼体外，疏散楼梯间在各层的位置不应改变，首层应有

直通室外的出口。

15.地下室、半地下室的楼梯间，在首层应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙与其

他部位隔开并应直通室外，当必须在隔墙上开门时，应采用不低于乙级的防火门。

16.消防电梯间应设前室，其面积：居住建筑不应低于4.50㎡；公共建筑不应小

于6.00㎡。当与放烟楼梯间合用前室时，其面积：居住建筑不应小于6，00㎡；

公共建筑不应小于10㎡。

17.消火栓的距离应由计算确定，且高层建筑不应小于30M，裙房不应小于50M。

18.高层建筑中的歌舞娱乐放映游艺场所、空调机房、公共餐厅、公共厨房以及

经常有人停留或可燃物较多的地下室、半地下室房间等、应设自动喷水灭火系统。

放烟、排烟和通风、空气调节

1..一类高层建筑和建筑高度超过32M的二类高层建筑的下列部位，应设置机

械排烟设施：

（长度超过20M的内走道。）

2.防烟楼梯间前室、消防电梯间前室可开启外窗面积不应小于2.00㎡，合用前

室不应小于3.00㎡

3.

3.一类高层建筑和建筑高度超过32M的二类高层建筑的下列部位，应设置机械

排烟设施：