高层住宅如何选择楼层

2023年4月23日发(作者：海尔波轮全自动洗衣机)

做房地产策划的看法：

1、1-5层：视野最差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能

潮，尤其是头2年。（从风水讲人是要接地气的，所以1层最好，农村人比较讲究这个，他

们愿意住1层，认为不接地气身体不好）

2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是最佳观赏高度。

3、10-12层：浮沉层，最好不要选择。

4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买

前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，最好能

实地看一下，而且这2个数字都不吉利。

5、15-16层：我认为这是最佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。

6、17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白

天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17

也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。

7、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯

东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天

呜呜的灌风！

8、虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，干吗委

屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。

1-2层缺点是私密性差，不卫生。吵。等等。

3-8层不错，但要考虑前面建筑物遮挡问题，而且太低了蚊虫多。

9-12层，是空气污染物最密集的高度。一般不要选择。各地气候不一样，也有些差异。

13-17层不错。这方面你只要考虑视线有没有遮挡就可以。一眼望到天边是很舒心的事。当

然也要考虑停电问题。平均1年停不了一次电的就没问题。

18层顶层就不要考虑了。虽然便宜，虽然开发商声称有隔热层，但我去过好多所谓的高档

小区，还是感觉热。18层地狱也犯忌讳

支招：高层住宅如何选择楼层

12层以上优势关键词：

1. 视野开阔，通风采光优秀：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、

通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、

绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪音、光线污染也少。

2. 私密性好：高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较

强。

3.高层卫生较好，没有蚊子。防盗好，不用装防盗网。下水管道不会有异味。高空抛物，别

人把东西扔你阳台的情况会减少。

4．粉尘问题

买高层住宅一定要尽量避免9到11层，因为这个高度正好是污染物和灰尘聚集的高

度，因此，城市上空在9—11层楼高的那部分会形成粉尘聚集带，如果买了这个高度的房子，

室内空气更容易受到污染。30米左右的位置是空气层的“平流层”空气中受污染的悬浮物

多半集中在这里。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某

个区间上下“徘徊“，近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而

这个“高度”就是30米左右，也就是9—11层之间，说通俗一点即是9—11层是空气质量

相对较差的楼层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”最容易影响处于建筑群中间、周边有公

交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高

楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”，大概在30米左右。

5.噪音问题

许多购房者以为身居高楼就能“远离噪声”，可事实上，近临交通主干道的楼房，

住在20楼也难避免噪声。

一般地，高层建筑往往楼层越高，噪声会越大，1-5层噪声最小，11层中等水平，24层最

大。这是因为，越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源

多；楼层低，很多可能直达的噪声源被树木和其他建筑遮盖了，噪声小，往往1层最小。如

果噪声主要来源只有一条马路，情况会有所不同，往往1层最小，11层最大，再高层又逐

渐小了。这是因为地面反射的缘故或有对面建筑反射，往往造成高层建筑中部噪声最大，再

高时由于声音的距离衰减声音会变小。高层建筑的交通噪声随高度的变化与道路、周围建筑

群有很大关系。选择临街房居住的话，一定要对在建楼盘进行实地考察。

6. 不选设备层做邻居 （电梯声音不会吵到，实地考察）

楼栋的设备间一般设立在地下、中层和顶层。对此，设备间的运行是会对其上下层

居住的人的生活带来影响，影响主要表现为震动和声音。设在中间楼层的主要是给水加压的

泵房，而高层电梯的机房和集中空调的空调机则会被安排在顶楼。这些设备间是无法移除的。

在高层建筑中，市政给水不能满足12楼以上的住户需求，因此就需要在住宅楼中段设立泵

房，通过水泵加压把水送到位于顶楼的生活水箱间，这样12层以上的住户用水就是通过生

活水箱间自上而下的使用，由此形成二次供水。目前在一些新建楼盘已经从设计上完善了这

种不足，将管道设备层改在地下一层。

7. 十八楼不要选，如果你信佛的话；十三楼不要选，如果你信西方教的话

8.避免电线杆，高压线，变电站

9.顶层会比较热，会漏水，选倒数第一层不错。

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朝向：

1. 明厨明卫很重要，有光照的厨房和卫生间，不容易发霉，卫生状况好。

2. 最宜朝向为南朝向和东南朝向。从下表看出，朝东的房子，到中午就没有日照了，朝西

的房子，一整下午都在晒太阳，很热。朝南比较合适，朝北的房子，日照很少，冬天会

很冷。

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总结：看房步骤：

一， 选好位置，安静不嘈杂的一栋，或者一面。

二， 选户型，光照和户型合理的，厨房要比较大，明亮

三， 再选楼层，12层以上均可，顶层如果送花园阁楼可优先选，如果没有，就往下选。

高层住宅几层最好?

理想住宅的标准是：房子不超过六楼，周围自然景色优美，一边是公园，一

边是秀水，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。不过，这样理想的住宅

要得到真的很难啊。

住小高层似乎已成了一时髦和潮流，小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。

这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造

标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由

于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，

整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。还有双路供水，供电系统，可提供

更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光

通风条件等优势。那么新的问题也随之而来， 高层住宅几层最好呢?

先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人

们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上

舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。但接近地面

的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低

层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会

认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的

有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。

现代社会，高楼大厦的住宅，使人有种“一览众楼小”的感觉，高层视野较

开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光较好，日照时间长，有的朝向

太阳照射达到七八个小时之久。

那么，是不是越高越好呢？有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优

美，而这前提是你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境，你所住的高层

的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光

电污染能说是景色好？！

其实很多住高层想观景的自己却成了“景观”，让对面同等楼层的住户把自

己的小家看的通透，真不知这种“景观”让心里能美到哪去，而低楼层却因视

线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密性（这肯定让大家意外，

但事实却如此）。

说到楼高自然风大，很多住户住着住着往往会感觉自然风有时大过头了（尤

其是处于多风的地区及春冬等季节），再就是高层的空气也并不像想象的那么新

鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。8——11

层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的

过程 ，其实由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或

工厂、以及高楼密集的住宅），在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移

动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一

定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是8

－11层之间。

眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说

白了，这些楼宇的8－11楼之间灰尘会逗留其间，在此过程中，居住者会与灰

尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。 而且这里正好是噪音较大的空间，

许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪

声，还不如在8－14层听得真切。这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多

少有关。声音通常以最短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，

原来， 有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。声波是以立体传播的，向

上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低

楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音，这

个因素在选择住宅时也是不容忽视的。

高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。说到电磁辐射，就更没有几个人

能懂得。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分

是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常头疼或心情不好。

另外，随着高层建筑不断增加，为满足其用水需求而建设的二次供水设施也

随之不断增加。通常所称的二次供水是生活饮用水二次供水的简称，是指通过

二次供水设施间接向用户供给生活饮用水。二次供水设施包括为保障生活饮用

水而设置的高、中、低位蓄水池及附属的管道、阀门、水泵机组、变频、气压

罐等设施。由于二次供水是“水厂－管网－二次供水设施－用户”过程中相对

开放的环节，比市政管网水较易受到污染，水池（箱）若不能定期进行清洗消

毒或管理不善，很容易造成水质的二次污染。据介绍，有一些小区楼顶的蓄水

池和水箱长年无人管理，卫生状况堪忧，有的蓄水池和水箱长满了青苔，有的

水池由于长期没有盖好，掉进不少的昆虫，维修费也是一笔不小的开支。设备

的正常运转和维护，都要业主们掏钱。所以一般这几层很多内行都不会买的，

二次供水，二次污染，二次出钱。

这里还不得不谈谈中国传统上的“地气”之说，一些人说住在高层会缺少“地

气”，有可能影响其身体素质，虽未经证实，但我国古代的地气之说不是无中生

有的,何为“地气”？是否真的存在人们所说的“地气”呢？在中医的传统典籍

中，有部分涉及到这种“地气”研究，其中最典型的是“辟谷”做法，其宗旨

就是为了取“天地之精华”，包括人们所说的“地气”。所谓“天地之精华”，其

实是指健康的自然环境，由环境、气候、空气等各种条件综合而成地气是指大

地的磁场,当时的古代的中国人没有磁场这个概念就用地气来代替磁场这个名

词,但并不是所有的地气都对人体有益的,只有和人体自身频率相同的磁场才对

人体有益，其实这种影响更多来自于心理的作用。受地心吸引力的影响，人类

总是觉得靠近大地有种“脚踏实地”的感觉，有安全感，而处于空中的高楼则

会有一种不稳定感觉，加上高层建筑物本身就会有一定的摆动性，如果对此比

较敏感的人再加上一些老人的传统观念，更容易使之产生一种忐忑不安的心理

影响。同时，由于客观上高空中空气比低处稀薄，氧气量减少，地心吸引力也

有所减少，对患有一些病症的病人确实有不适合之处，尤其是患有慢性支气管

炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，长期生活在高空中对其

病情发展不利，有可能会加重病情。另一方面，长期居住在高楼的人们尤其是

老人，会产生一定的不安稳心理，甚至出现噩梦发作导致失眠以及恐怖感等。

这些心理因素的长期改变有可能会导致生理因素的改变，从而加重病情，所以

说住高层对中老年人来说不利的因素还是有的。 特别是如果想让孩子健康成

长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境十分重要，身居高层，整天面对

的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。

综合各方面因素，小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好，接着依次为

五楼，四楼、三楼，二楼、七楼、八楼九楼……一楼铅（一般悬浮在2米以下）

等重金属集结，其实对老人也不利。

附资料：

老人住高层对心脏和气管有伤害？买房,购房,装修论坛,房产论坛 W' P5 h+ e; O$ h

现在流传一种说法：由于高空空气比低处稀薄，氧气量减少，地心引力也有所减少，所

以高层建筑不适合患有慢性支气管炎、心脑血管以及内脏有病变的病人。这类人群若长期居

住高层，有可能会加重病情。

买房,购房,装修论坛,房产论坛: L6 Z0 |% x6 G这种说法有道理吗？

【住得高不会增加心脏负担】

江苏省人民医院心脏科副主任医师李新立告诉记者，人体心脏对海拔高度确实存在一定

要求，比如到海拔两三千米以上的高原地区，心脑血管病人就要注意健康了，可能会因为缺

氧引发一系列问题，心脏超负荷运动产生心跳过快等症状，从而引发中风等疾病。但是，对

于处于平原的江苏地区来说，就算是住10层、20层，也不会有多少区别，因为海拔本来就

很低，再高的楼也不会有上千米，更不要说两三千米。买房,购房,装修论坛,房产论坛- I! q;

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【坐电梯头晕并非心脏不好】/ E& r) ?; @

有的人可能会说，虽然高度不高，但是对于住高层的人来说，每天都必须坐电梯，特别

是高层电梯都是快速电梯，那对有心脑血管病的人来说是否危险呢？

南京市第一医院心脏科副主任医师贾海波说，“晕电梯的人一般都是一个习惯问题，并

不是因为心脑血管疾病导致的。有的健康人坐电梯也会发晕，所以坐电梯对心脑血管病人的

影响不是很大，习惯就好。”

【高层住宅氧气也很充足】

南京市第一医院呼吸科副主任医师陶臻说，海拔高度对气管炎病人有影响，但也要看什

么高度。

慢性支气管炎主要是心肺有问题，如心衰、肺气肿或肺纤维化（肺变硬），这些都会导

致呼吸困难，耗氧增加，所以才会气喘，而如果氧气不够，就会加重病情。一般只有在高原

地区或是高空领域（如坐飞机）时才可能缺氧，而对于住宅楼房来说，就算是20层楼，也

不到100米，不存在缺氧的说法。