地产五大行比较

2023年4月25日发(作者：什么电热水器牌子最好)

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从目前报告的情况来看，仲量联行和DTZ对中国市场的研究比较细致，其

中DTZ有对武汉等城市的报告，中联两行更多的是根据其业务进行划分。其他

三家则主要从亚太的角度出发发布的研究报告。

一、戴德梁行DTZ

戴德梁行简介

戴德梁行在全球45个国家200间分公司共有11,000余名员工为客户提供跨国房地产服

务。凭借其驻各地专业人员组成的跨国网络及其对当地市场的透彻认识，戴德梁行为客户提

供一贯高水平的一站式房地产咨询及顾问服务。戴德梁行的全球地产专业服务范围包括：环

球企业服务、研究及顾问、物业管理、酒店管理和顾问 服务、设施管理、估价及顾问、物

业投资、写字楼代理、商铺顾问及代理服务、工业房地产投资服务、住宅服务、建筑顾问。

戴德梁行在中国

DTZ戴德梁行1993年成立上海分公司，是最早进入中国大陆市场的国际物业顾问公司。

戴德梁行在中国市场设有18间分公司，业务领域覆盖：北京、天津、大连、青岛、西安、

成都、长沙、重庆、武汉、上海、杭州、南京、沈阳、厦门、台北、广州、深圳、香港，在

同行中的业务覆盖率位列榜首。戴德梁行是中国首屈一指的物业投资代理，占市场份额超过

50%；2010年代理物业总值高达27.5亿美元。戴德梁行也是大中华地区领先的物业管理公

司，物业管理项目遍布65个城市，面积超过9000万平方米。

研究情况：

为客户提供从投资机会到可行性研究、从市场到定位、从规划到实施的全面顾问服务，

包括项目发展咨询、零售市场研究、非零售商业及住宅物业市场研究、策略策划、经济房地

产研究及预测等专业内容。利用其专业经验和国际网络，协助房地产领域的各界客户创制出

完善的发展项目。服务项目：北京CBD核心区、奥运村等。

其网站上可找到的研究报告有：

Investment Market Update China

Property times各大城市季度报告

戴德梁行所获部分殊荣：

中国唯一获得“一级房地产价格评估资格”的国际物业顾问公司；

首家荣获“ISO9001(2000版)认证”的国际物业顾问公司；

在欧洲权威财经杂志EUROMONEY中，获选为“2005年中国、新加坡及英国地区最佳

物业顾问”；

在2003、2004、2005年中三度蝉联“金桥奖”双强，“营销代理20强、房屋中介代理

20强”。

戴德梁行武汉办事处

DTZ戴德梁行武汉办事处负责公司在华中地区的业务，向武汉和全国客户提供的服务包

括：物业投资代理、写字楼/商铺/住宅租赁代理、物业及设施管理、项目及建筑顾问、估价

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及顾问服务、投资及资产管理、策略发展顾问、可持续发展顾问、研究服务。

案例：获武汉市政府委托，为青山滨江区提供策略顾问服务

地址：建设大道568号新世界国贸大厦I座49楼

公司电话：+86 27 6885 0868

公司传真：+86 27 6885 0698

公司电邮地址：

联系人：殷向荣(Stephen Yen) +86 27 6885 0868

二、仲量联行JONES LANG LASALLE

仲量联行简介

仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)是专注于房地产领域的专业服务企业。公司在全球

的专家团队致力于提供全面整合的服务，为客户持有、租用或投资房地产的决策实现增值。

2011年全球业务收入约36亿美元，拥有大约200个分公司，业务遍及全球70个国家逾1000

个城市。其管理的物业遍布世界各地，总面积逾21亿平方英尺。仲量联行旗下投资管理业

务分支“领盛投资管理（LaSalle Investment Management）”为全球最具规模及最多元化的房

地产投资管理公司之一，管理资产总值近477亿美元。

仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司亚太地区房地产奖”颁奖典礼上荣膺“亚

太地区最佳房地产咨询公司”的最高荣誉。仲量目前在亚太地区的14个国家拥有78个分公

司，员工总数超过22,000 人。仲量联行在 “2011年联行在大中华区，目前拥有超过1,600

名专业人员及10,000名驻厦员工，所提供的专业房地产顾问及服务领域包括：商铺、住宅、

办公楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场

研究等。主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业物业的业

主。

仲量联行在中国

仲量联行在中国目前拥有约500名专业人员及4000名驻厦员工，所提供的专业房地产

顾问及服务领域包括：商铺、住宅、 写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、

战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开

发商，以及高档住宅和商业物业的业主。

进入2005年以来，仲量联行加快在中国其它二级城市的扩张步伐。目前，仲量联行在

中国的业务范围已拓展至上海、北京、广州、哈尔滨、沈阳等17个城市。

对中国市场的研究情况：

《中国房地产市场观察》月度报告，内容涉及全国要闻、部分城市要闻，投资、商铺、

住宅、工业、酒店等领域要闻。

《大中华区物业摘要》季度报告；

《中国公司企业房地产调查报告》年度报告；

《2012中国零售地产市场投资展望——内需推动给机遇展现》年度报告；

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其他报告，包括对中国部分城市的单独报告、全球市场情况报告等，如《中国新兴城市

50强》 、《全球市场观察——市场情绪推动交易活动》等。

三、高力国际 COLLIERS

高力国际概况

高力国际物业顾问透过在亚太区的61家分公司及遍布全球超过290家的分公司，为全

球客户提供最全面的专业物业服务，包括房地产买卖、租赁、业主服务、租户代表、企业服

务、投资及特别项目、咨询及研究、估值，与及物业及资产管理等。

高力国际在中国

Colliers News

【2008年3月14日 – 上海】由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所

和中国指数研究院主办,全球最大华人房地产网站搜房网承办的“第八届中国房地产、物业

管理发展年会”于2月29日在北京隆重举行。高力国际物业管理获评为“2007年度中国物

业最具影响力十大品牌”之一。在上榜的10大公司之中,高力国际是唯一一家外资管理公司,

迄今已是高力国际连续三年蝉联此项殊荣。

【2008年5月15日 – 上海】由国际外判服务专业人员协会(International Association of

Outsourcing Professional, IAOP)评选认定的全球100 强国际外判商，今年的入选名单在刚出

版的财富杂志内公布，高力国际物业顾问排名第18，成绩除了超逾去年的第19位外，今年

更是众多跨国房地产服务供货商当中，排名最高位置。

【2008年08月14日 – 广州】中国（珠三角）房地产成长论坛在珠江新城富力君悦

酒店举行，高力国际被评为“2008中国（珠三角）最具实力商地地产顾问”。高力国际凭借

企业在华南地区的综合实力，服务项目的影响力以及专业的服务团体而成为唯一一间外资中

介服务公司取得此次荣誉，并由中国企业评价协会予以评定。中国企业评价协会是中国国内

唯一一家专业从事全国性企业评价、研究、咨询工作的权威机构。

报告：Unlocking China’s Retail Potential(Chinese version) 见附件

四、世邦魏理仕CBRE

世邦魏理仕概况

世邦魏理仕是全球知名的综合性地产咨询服务公司，也是首家进入中国的国际公司世邦

魏理仕 (CBRichardEllis)，世邦魏理仕总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是标准普尔500强

企业，为全球最大的地产服务公司(按2005年的营业 额计算) 。公司拥有员工约21,000名，

为全球地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务，具体包括：物业租售的战略顾问及

实施、企业服务、物业设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研

究与策略顾问等。

2003年7月29日，世邦魏理仕完成了对显盛金融集团 (InsigniaFinancialGroup)的收购，

收购之后，世邦魏理仕的销售和租赁物业价值超过800亿美元，商业融资额超90亿美元；

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旗下管 理的地产面积和公司物业超过7亿平方英尺，旗下管理的投资资产额为140亿美元，

并为总资产价值4140亿美元的地产提供了4万项评估、估价及转让咨询服 务，年收入逾

17亿美元，在全球48个国家设有250家分支机构，堪称全球第一大地产服务企业。与此同

时，北京世邦魏理仕地产代理的本土化战略开始启动。

世邦魏理仕在中国

1978年，世邦魏理仕在香港设立办事处，在中国大陆的业务始于1988年，当时是为北

京国贸中心一期提供独家租赁顾问服务。1990年，世邦魏理仕在台湾开始业务运营。

经过多年来的发展，世邦魏理仕已经成为大中华地区房地产市场的领导者。目前，世邦

魏理仕在本地区已经设有北京、上海（浦西与浦东）、广州、成都、重庆、天津、杭州、深

圳、大连、青岛、沈阳、武汉、香港（香港岛与九龙）及台北16家分公司，建立了10家项

目办事处，业务遍及大中华地区的80多个城市。世邦魏理仕结合了当地市场智慧和全球及

地区网络的综合优势，提供最全面广泛的房地产顾问服务，包括研究分析、策略顾问、物业

估值、买卖与租赁、投资、物业与资产管理等。

世邦魏理仕最终的目标是为整个地区的客户提供完全符合其业务策略的增值服务。展望

未来，我们在本地区的优质业务平台还将不断地扩大和发展，世邦魏理仕已有良好的市场优

势来实现这一业务目标。

CBRE 研究

环球研究与咨询部在大中华区提供广泛的研究与项目发展顾问服务。作为投资分析顾问

提供可行性研究、评估项目发展或投资的潜力。对于处于概念创意阶段的物业，提供针对性

的研究以帮助进行总体规划或概念设计。作为项目发展顾问，为发展商提供关于项目发展的

最佳方案。同时，为企业客户和政府机构提供有关房地产方面的战略建议。

项目发展咨询：供应和需求研究、市场定位分析、目标市场分析、风险回报分析、发展

规模和阶段划分建议、项目发展概念建议、商业概念研究、商圈研究和分析、消费者分析、

人流量和商业选址分析

企业研究与咨询服务：个别房地产市场研究和未来走势预测、为客户物色合适的物业、

企业房地产政策调查、企业运营需求分析、工作空间规划分析、租买决策分析、企业房地产

战略和政策分析

其报告主要包括亚太地区的资本市场、写字楼、零售、工业及物流、高档住宅、投资等。

五、第一太平戴维斯SAVILLS

第一太平戴维斯概况

第一太平戴维斯是Savills plc旗下物业服务子公司的商号名称。第一太平戴维斯致

力于为客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务。其它服务包括公司财务咨

询、地产和风险资本融资，以及一系列与物业相关的金融服务。目前第一太平戴维斯在全球

管理着总面积超过8361万平方米的物业。

第一太平戴维斯在中国

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目前，第一太平戴维斯杭州办事处的物业管理顾问项目有：写字楼方面包括杭州嘉华

国际商务中心、余姚创业天下，宁波北岸财富中心等10个项目；住宅方面包括杭州东方金

座、宁波甬城金大第等22个项目；别墅方面包括常州香树湾项目。

研究情况

其报告主要有：亚太投资季报、亚洲城市报告、亚太区标杆物业调查、专题研究报告、

投资研究报告、写字楼研究报告、住宅租赁研究报告、商业物业研究报告等。（只能下载部

分报告）

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