二手房重新装修费用比新房高吗

买新房和⼆⼿房的主要区别是什么

买新房还是买⼆⼿房?购房者通常会因为不知道如何选择⽽犹豫不决，因此错失了⼀些机会。实际上，新房和⼆

⼿房的区别主要在于交易条件、贷款年限、交易税费、交房时间等⽅⾯，各有优缺点。

⼀、在交易条件上有哪些区别?

新房：新房是开发商直接向业主出售的。需要特别注意的是，开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商

需要取得五证⼆书。

“五证”即《国有⼟地使⽤权证》、《建设⽤地规划许可证》、《建设⼯程规划许可证》、《建设⼯程施⼯许可

证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》

“两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》

⼆⼿房：业主出售⼆⼿房的前提条件是：取得该房屋的不动产证;并且房屋贷款结清了，房屋才可以上市交易。

⼆、在贷款年限上有哪些区别?

贷款年限受到很多因素的影响，主要有以下三点：

1.借款⼈的年龄

⼀般来说，借款⼈年满18周岁就可以申请办理个⼈住房贷款，住房贷款期限最长不超过30年，同时要求借款⼈的

年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款⼈年龄越⼩，可申请的贷款期限也就越长。

2.所购房产的房龄

如果购房者购买的是⼆⼿房，房龄偏⽼的⼆⼿房获批的贷款年限都⽐较短，由于房龄偏⽼，实际价值评估会更加

谨慎，若房龄超过20年，银⾏很可能直接拒贷。

此外，新房公积⾦贷款年限不超过30年，⼆⼿房贷款年限不超过20年，且楼龄和贷款年限相加之和不得超过40

年。这种情况下，如果购买新房则更容易获批较长的贷款年限。

3.借款⼈的经济实⼒

⼀般来说，经济收益相对较⼤、⼯作收⼊稳定的借款⼈，银⾏建议的贷款期限相对较短，如果是收⼊情况相对较

差、经济实⼒稍弱的借款⼈，银⾏会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款⼈发放贷款。当然，同样价格的新房和

⼆⼿房，当新房获得更长的贷款年限也意味着每⽉还贷数额更低。

三、在交易税费上有哪些区别?

新房：主要需要缴纳契税等税费，另外还需缴纳房屋维修基⾦等费⽤。

⼆⼿房：由于拿房产证时间的长短不同，税费也不⼀样

1.房产证未满2年的房⼦：主要是契税、增值税、个税等税费。

2.房产证满2年的房⼦：主要是契税、个税等税费。

3.满五唯⼀的房⼦：主要是契税等税费。

相⽐之下，新房的税费⽐⼆⼿房低不少。

四、在交房时间上有哪些区别?

新房：如果买的新房是期房，会有较长时间等待交房;买的现房，则与⼆⼿房⼀样，可以很快交房。

⼆⼿房：交房时间主要是买卖双⽅协商，⼀般情况下，买家拿到新房产证，交齐房款后就可以交房了。

五、在房屋装修上有哪些区别?

1.装修程度

新房⼀般是⽑坯房或者精装房。

市⾯上的⼆⼿房有⽑坯房也有装修房，但普遍是已经装修好的。购买装修好了的⼆⼿房，如果对装修不满意，则

需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，⽐较⿇烦。

2.各项配套

买新房，⼩区的各项规划，担⼼开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。并且不少市场上的新房都建在郊

外，距离中⼼商业圈有⼀定的距离。

⼀般市场上的⼆⼿房都在成熟的市中⼼，也可以直接考察⼩区的环境如何等，周边的配套也相对新房更齐全，社

区环境⽐较成熟。

新房跟⼆⼿房的区别主要是以上⼏点，对于有购房意向的买家可以根据⾃⾝不同购房条件和实际需求选择。