精装房样板间施工工艺，看看别人是怎么做的

2023年4月26日发(作者：儿童房榻榻米设计图卧室图片)

精装房样板间施⼯⼯艺，看看别⼈是怎么做的

房屋的施⼯过程中，离不开各项技术的交底。

除了以图纸、变更⽂件等书⾯交底的形式外，考虑到施⼯过程的可操作性，以⼯法样板的形式

进⾏实物交底则更为重要，主要作⽤在于：

● 保证施⼯的总体施⼯⼯艺⽔平达到规范和设计要求；

● 及时发现调整设计和施⼯不⾜或改进施⼯⼯艺，避免⼤规模施⼯后可能导致的返⼯；

● 在进⾏重要部位全⾯施⼯时，要求施⼯单位做到样板先⾏，即做⼯法样板和施⼯（户型）样

板来进⾏规范施⼯。

地产进⼊下半场，规模发展迅速，⾃上⽽下的管控也⾯临着新的挑战，所以，要想管理好千亿

规模的公司，实施“⼯法样板管理标准”是必不可少的。

碧桂园、万科等品牌房企则以⼯法样板管理标准来确⽴建筑施⼯⼯艺标准化的⽬标，进⼀步全

⾯推进⼯程管理制度化、规范化和标准化，达到了集团管控的最⼤效益。本次，就跟⼤家来共

同学习这些新式⼯法样板管理的法则吧。

⼀⼯法样板管理内容

（⼀）管理安排细项

通过这样的管理计划以及职权到位，来保证每⼀项⼯程施⼯的监督⼯作，从样板的制作、展

⽰，到标准实施，再到验收及奖罚，步步紧扣，实现施⼯过程的严格管控。

（⼆）样板基本内容

1.⼟建⼯法样板：

建筑结构、砌筑墙体、GRC构件、轻质隔墙、烟⽓道等、屋⾯构造。

2.装修⼯法样板：

内墙构造、外墙构造、地⾯构造、吊顶构造、门窗构造、卫浴间、厨房间、细部装修（窗帘盒

及窗台板、门套线及门槛⽯、墙⾯饰线、各类橱柜、梳妆镜、栏杆及扶⼿）。

3.⽔电安装⼯法样板：

给排⽔主管道、散热器、消防末端器具、通风与空调末端器具、卫浴五⾦、卫浴洁具、电⽓开

关箱、开关及插座预埋和⾯板。

⼆样板装修⼯艺及质量标准

在精装房盛⾏的今天，⼯法样板是房⼦⼯艺及质量展⽰的规范，主要在于装修样板房的展⽰细

节上，如厨房抛光砖地⾯、地板、室内墙⾯、外墙砖饰⾯、天花吊顶、屋⾯构造、铝合⾦窗安

装等各个⽅⾯。

（⼀）厨房抛光砖地⾯

1.⼯艺流程

2.⼯艺标准

★基层清理

凿剔→清理砼楼板⾯→封堵预留洞⼝

★找平层

①打灰饼、挂线找平⾯

②分层抹灰、防⽔砂浆

③刮平、压实和搓平

★⽔泥基防⽔层

★保护层

抹灰砂浆刮平、压实、搓平

★饰⾯砖

第⼀步：房间中央平⽔挂线限定地⾯标⾼

第⼆步：铺贴前⼀天浇⽔湿润砂浆保护层

第三步：满浆铺贴饰⾯砖，⽔泥素浆扫缝

3.质量标准：

▲厨房地⾯构造做法

▲地⾯基层处理前

（⼆）厨房饰⾯砖墙⾯

1.⼯艺流程

2.⼯艺标准

★基⾯清理

清理墙体结构，⽑化处理基⾯→抹灰前⼀天浇⽔湿润结构墙⾯

★找平层

①打灰饼、阳⾓抹灰

②挂线找平⾯，分层抹灰

③刮平、压实和搓平

★防⽔层

①分层交叉涂刷⽔泥基防⽔涂料，厚度适中

②与地⾯防⽔层搭接闭合

★贴饰⾯砖

3.质量标准

（三）厨房天花吊顶

1.⼯艺流程

2.⼯艺标准

★弹线定位

在周边墙上弹出顶棚⾯⽔平墨线

★吊杆

周边墙上先装防腐⽊龙⾻→挂线安装主龙⾻→安装次龙⾻

★吊顶罩⾯板

吊顶龙⾻安装完成后验收→组装、拼接吊顶罩⾯板于龙⾻上

★造型吊顶

★涂饰

顶棚板接缝勾腻和黏贴防裂纸条→涂刷界⾯剂→分层交叉涂刷涂料

3.质量标准

▲厨房天花吊顶构造案例

（四）卫⽣间地⾯

1.⼯艺流程

2.⼯艺标准

★墙⾯抹灰清理、抹灰等基本同“厨房墙⾯”做法。

★沉箱清理：清理、抹灰等基本同“厨房地⾯”做法。

★找平层：清理、抹灰等做法基本同“厨房地⾯”，周边凹凸边⾓抹灰应做圆⾓。

冷底⼦油：所有防⽔基⾯范围，专⽤配套的冷底⼦油涂刷均匀、到位。

★防⽔层：

①周边凹凸边⾓均应做⼀布⼆油加强层；

②聚氨酯防⽔涂料分层涂刷2mm厚。

★蓄⽔试验：

①防⽔层⼲燥后，临时封堵穿板管⼝；

②沉箱内蓄满⽔24⼩时，检查有⽆渗漏；

③存在渗漏时，放⽔查找并拆修渗⽔点，之后修补该处防⽔层。

★保护层：抹灰等做法基本同“厨房地⾯”做法。

★砌砖墩：

①根据盖板铺装尺⼨，防线定位；

②⽤⾮轻质实⼼砖砌筑砖墩。

★排⽔管：根据卫⽣洁具定位尺⼨要求，挂线安装沉箱内排⽔管。

★预制砼盖板：

①根据沉箱、排⽔管定位要求安装；

②坐垫⽔泥砂浆；

③接缝砂浆封堵。

★细⽯砼垫层：

①盖板⾯铺设φ≮4的冷拔钢丝⽹；

②挂线浇注细⽯混凝⼟垫层。

★铺装饰⾯板：清理、铺装等基本同“厨房地⾯”做法。

★地⾯收⼝：

①接缝收⼝：扫缝/勾缝；

②地漏周边分隔缝：细⽔泥砂浆勾缝。

3.质量标准

墙⾯抹灰、防⽔找平层和保护层：质量标准同“厨房墙⾯”的标准。

★防⽔层：

A.墙⾓、排⽔管和地漏⼝等细部防⽔构造必须符合设计要求。

B.最⼩厚度≮80%设计厚度；粘结牢固，表⾯平整，涂刷均匀。

★地⾯：找坡、地漏周边收⼝密封等，均应符合设计要求，其它同“厨房地⾯”。

▲沉箱式卫⽣间地⾯构造做法

▲沉箱排⽔管安装案例

（五）实⽊复合地板

1.⼯艺流程

2.⼯艺标准

★找平层：清理、抹灰等做法基本同“厨房地⾯”。

★定位放线：

①根据楼地⾯标⾼，弹出周边⽔平控制线；

②⽊地板与周边墙⾯预留10mm。

★防潮层

①喷洒防⾍粉，再铺垫⼀层防潮布

②直接铺衬垫层或按产品安装说明书要求做。

★隔⾳层：隔⾳泡沫层随⽊地板的铺装，分段搭接铺设，搭接宽度≮100mm。

★装压条：地板胶结时间过后（周边尺⼨稳定），按设计要求/安装说明书配装各类压条。

★实⽊复合地板

①挂线：控制铺装尺⼨，限定地⾯。

②⽅向：设计⽆要求时，板条纵向应与与房间进深⽅向⼀致。

③环境：地板开包放置拟铺装房间停滞24⼩时，使其逐渐适应环境温、湿度。

④铺装：原则上应从房间开间⽅向的⼀侧的墙下开始，向另⼀侧平⾏推进。

⑤选配：花⾊⼀致、纹理搭配的板块尽量铺在同⼀房间；其它酌情安排在边⾓等处。

⑥榫接：榫槽处涂胶⽔，⽊槌敲击使企⼝榫接密实（胶⽔充满），揩净外溢胶⽔。

★⽊踢脚板

①程序：墙脚弹线→后置埋件→装托⽊→安装踢脚板→收⼝处理；

②预埋：防腐松⽊砖（砌体墙脚）/镀锌膨胀螺栓（砼墙脚）；

③托⽊：镀锌⽊螺丝固定（砌体埋设⽊砖）/ 膨胀螺栓固定（固定在砼墙）；

④安装：⽤汽钉/铁钉将⽊踢脚板钉在托⽊上，嵌钉间距200～300mm，梅花布置。

3.质量标准

▲悬浮法施⼯法⽊地板构造

▲防潮层和隔⾳层

▲实⽊踢脚板

（六）外墙饰⾯砖

1.⼯艺流程

2.⼯艺标准

★挂线定位：根据整栋楼建筑平⾯定位尺⼨要求，各边⾓垂吊挂线，定位外墙⾯。

★墙⾯清理：

①凿剔清除灰渣、污垢、油渍、模板⽪等；

②砼⾯⽑化处理：⽔泥砂浆甩⽑。

★钢丝⽹：

冷拔低碳钢丝满挂墙⾯，镀锌铁⽪件与⽔泥钉牵挂。

打灰饼：根据挂线定位，打灰饼限定找平层抹灰⾯。

★防⽔砂浆找平层：

①抹灰前⼀天浇⽔湿润结构墙⾯；

②分层抹灰，刮平压实搓平。

★⽔泥基防⽔层：分层交叉涂刷，涂层均匀。

界⾯砂浆层：

⼀遍成活，刮平压实搓平。

★保温浆料层：

①打灰饼限定保温层⾯；

②分层两遍，刮平压实搓平。

★抗裂砂浆层：

①打灰饼限定砂浆层⾯；

②⼀遍成活，刮平压实搓平。

镀锌铁丝⽹：专⽤钉牵挂。

★饰⾯砖：

①基层浇⽔湿润；

②挂线找基准⾯；

③涂刷界⾯剂，挂浆粘贴；

④勾缝/扫缝。

3.质量标准

★结构基⾯、抹灰层、保温层和防⽔层：质量标准与“厨房墙⾯”相同。

★饰⾯砖

①粘贴切牢固、⽆空⿎、裂缝；

②表⾯应平整、洁净、⾊泽⼀致，⽆裂痕和缺损；

③阴阳⾓处搭接⽅式、⾮整砖使⽤部位应符合设计要求；

④墙⾯突出物周围应整砖套割，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙⾯的厚度应⼀致；

⑤接缝应平直、光滑，勾缝应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求；

⑥窗台、飘板、阳台、露台等的滴⽔线（槽）应顺直/顺弧，坡向正确，坡度≮5%；

（七）屋⾯构造

1.⼯艺流程

2.⼯艺标准

★基层清理

①凿剔清除灰渣、污垢、油渍、垃圾等

②清⽔冲洗⼲净

★找平层

★冷底⼦油：做法同“卫⽣间地⾯”

★卷材防⽔层

①边⾓：先做加强层：泛⽔、⾬落⽔⼝、管道穿板、排⽓孔、等细部

②铺设：根据设计要求/有关规范规定，分层满粘满铺（冷粘/热熔/⾃粘）

③搭接：上下层错开≮1/3幅宽；长边≮80mm；短边：≮100mm

★放线定位：

对屋脊、天沟、⾬落⽔⼝等部位做好平⾯尺⼨、天⾯放坡的控制点弹线。

★薄膜隔离层：

随保温层施⼯分段搭接铺设，搭接宽度按设计要求/产品说明书。

★保温层：

根据设计要求/有关规范规定，进⾏⾏列式/交错式铺设。

★钢筋混凝⼟层

★饰⾯砖

3.质量标准

★找平层：

表⾯平整，⽆酥松、起砂、起⽪现象；平整度偏差≤5mm。

★防⽔层：

①冷粘法：平整顺直，搭接准确，⽆扭曲、皱折，接缝⼝密实，宽度≮10mm。

②热熔法：不得空⿎，应平整顺直，搭接尺⼨准确，不得扭曲、皱忻。

③⾃粘法：基本同“冷粘法”标准。

★保温层：平整顺接、接缝均匀，⽆缺⼝、破损。

★混凝⼟层：基本同“找平层”标准。

★饰⾯砖：基本同“厨房地⾯”的标准。

（⼋）铝合⾦门窗

1.⼯艺流程

2.⼯艺标准

★饰⾯砖

★放线定位

① 根据整栋建筑平⾯及外⽴⾯装饰要求，各边⾓垂吊挂线定位外墙门窗洞⼝；

② 外墙抹灰⾯弹线控制洞⼝边线。

★修整窗洞⼝

①洞⼝边外偏位：抹灰修正/加强抹灰修正/帮条细⽯混凝⼟修正；

②洞⼝边内偏位：凿剔抹灰修正；

③洞⼝上、下边外偏位：抹灰修正/加强抹

灰修正/加设混凝⼟过梁或窗台修正；

④洞⼝上、下边内偏位：凿剔抹灰修正/拆凿帮条混凝⼟过梁板或窗台修正。

⑤洞⼝修正尺⼨：洞⼝⾼×洞⼝宽＝（窗框⾼＋2×10）（窗框宽＋2×10）⑥洞⼝修正尺⼨偏差≤

＋10mm。

★安装铝窗框

① 凹⼝窗边框填充聚合物⽔泥砂浆；

② 根据垂直定位弹线，找出混凝⼟预埋件/后置埋件（种植螺栓或砌体埋置砼件）；

③ 根据定位挂线安装窗框就位，临时固定；

④ 在埋件与窗边框之间安装铁码，固定窗框

⑤ 严禁⽤射钉直接固定铁码于砌体结构，或者直接穿过抹灰层固定铁码。

★框周边塞缝

★洞⼝抹灰

①洞⼝⾥边分层抹灰，封堵塞缝和覆盖铁码，抹灰层封盖边框5～10mm

②洞⼝⾥边抹灰层与内、外墙抹灰⾯同步进⾏，接茬吻合/齐平

③除⾮设计要求，洞⼝⾥边不宜做浆料型保温层

★外墙贴砖：

做法同“外墙⾯”，包边饰⾯砖与边框之间预留宽度5～8mm的收⼝缝。

★窗边收⼝：

窗周边收⼝缝勾嵌中性耐候密封胶，呈直⾓梯形断⾯。

★安装窗扇、五⾦、玻璃

3.质量标准

①表⾯：截⼝要顺直、表⾯平整光滑、⽆污染、漆膜连续、⽆划花现象；

②窗扇：开关灵活、关闭严密，⽆倒翘。

③收⼝：窗周边密封胶表⾯应光滑、顺直、⽆裂纹。

④塞缝：填嵌饱满，并应⽤密封胶密封。密封胶表⾯应光滑、顺直、⽆裂纹。

⑤五⾦：配件齐全、位置正确、安装牢固、端正。

⑥玻璃：⽆裂纹、损伤和松动；压条与裁⼝边缘平齐，⽆缝隙；封条与玻璃接触紧密。

三、⼯法样板范例

▲钢筋绑扎施⼯⼯艺说明

▲翻边吊模⽀设施⼯⼯艺说明

2.⼟建部分

▲钢筋墙柱区施⼯样板

▲钢筋梁板区施⼯样板

▲钢筋卫⽣间沉箱处施⼯样板

▲柱截⾯内⽀撑样板

▲⾼淳主体结构区样板

▲来安主体结构区样板

▲屋⾯防⽔（保温）样板

▲阳台护栏样板

3、装修部分

▲ 窗台找坡样板

▲空调洞⼝样板

▲⽊地板样板

▲天花吊顶样板

▲橱柜样板

▲门槛⽯样板

▲电⽓区样板⼀

▲电⽓区样板⼆