01品牌说辞

品牌说辞

品牌说辞——关于龙湖

一、龙湖简介：

龙湖地产成立于1994年，起源于重庆，2002年总部迁至北京，开始全国化的发展

布局，2009年港股上市，股票代码HK00960。龙湖地产以“善待你一生”之理念，经过

23年的潜心发展，形成了集投资规划、地产开发、商业运营和物业服务为一体的全过程

运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公

寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有标杆

性的代表作品。

二、三大业务板块：地产开发、商业运营、物业服务；

1、地产开发板块：

历经24载27城的发展历程，龙湖地产综合实力排名已进入中国房企500强排行

榜的前十名；从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖进入全国化扩

张的发展阶段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，在每一个进

入的城市都成为业内领先的企业。截至2016年5月，公司业务已拓展至环渤海区域（北

京、沈阳、大连、烟台、青岛、济南、天津）、长三角区域（上海、杭州、南京、无锡、

苏州、常州、宁波、绍兴、佛山、广州）、华南区域（泉州、厦门）、西部区域（成都、

重庆、西安、玉溪、昆明）、华中区域（长沙）27个城市，打造了“原著系”“滟澜系”

“山海湖系”“春江系”等不同业态的产品系列，累计开发项目超过130余个，匠心龙

湖，精致居所，经过24年的潜心打磨，龙湖地产在行业内获得了“别墅专家”、“园林

大师”的美誉；

别墅专家：以别墅业态为例：从1997年开发第一个别墅项目龙湖花园大社区；到

现在已历经19年，从最纯正的北美别墅到现在的龙湖原著别墅，累计开发了49个别墅

项目，2万多套作品，38种风格，300多种户型，深受客户认可；并且早在2008年龙湖

就制定了中国别墅的标准，“四大标准、78条工序”确立了“中国别墅专家”的地位；

园林大师：景观萃炼的不是植物搭配功夫，不是花与树的堆砌，是意境和文化的传

承，用心经营传递的是诗意栖居美学，从早期的“五重景观”走向“五维景观”，龙湖

一直致力于，让客户享受美好且富有设计感的生态家园；五维景观：生态、健康、质感、

人文、交融；

秉承“善待你一生”的经营理念，凭借“志存高远、坚韧踏实”的独特气质，龙湖

成立23年来赢得了客户、合作伙伴、业内同行以及政府部门的信任、尊重和赞誉。

2、商业运营板块：

自2004年以来，龙湖地产一直在不断扩大商业规模，把增持商业作为企业的一项

重要愿景，并且已经成为中国运营商业类型最丰富，专业能力最全面的商业运营公司。

作为中国最早的购物中心开发商之一，龙湖从事商业地产运营已超过15年，先后发展

出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家

悦荟”三个业态品牌。目前集团已开业商场达17个，开业建筑面积约150万平方米，

建立合作的商户品牌超过3,600家。龙湖将地产开发“精细化”的基因移植于商业运营，

致力于打造市民家和办公室外的好去处。龙湖首个商业项目北城天街购物中心被公认为

“重庆八大新地标”之一，龙湖商业团队也屡次荣获“中国购物中心产业推动奖”等荣

誉。龙湖未来将稳步增持商业，并计划用10-15年时间，使商业租金利润成长为集团新

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的业务增长极。在沈阳，龙湖地产将“星悦荟”升级为“邻里中心”，它的核心功能是：

便捷、满足全龄家庭成员全业态消费需求的社区商业中心！目前沈阳龙湖·唐宁One及

沈阳龙湖·紫都城项目的邻里中心已经运作成熟，为园区业主的生活带来极大便利；

3、物业服务板块：

龙湖物业，成立于1997年，是龙湖集团控股子公司，致力要做值得业主信赖的专

业物业服务公司。龙湖物业是国内第一家公开发布管理和服务标准的物业企业，也是国

内最早获得香港品质保障局ISO9001国际质量体系认证的企业。

截止目前，已在重庆、成都、北京、西安、上海等27个城市开展了规范化的物业服务

工作。

龙湖物业的服务涵盖别墅、花园洋房、高层住宅、商务公寓、企业总部、商业城市综合

体、写字楼、银行、展馆、政府办公大楼等，拥有一支超过万人的物业服务员工队伍，

管理面积超过4000万方，接管户数25万套，服务近70万业主，凭借专业化的“4+1”

服务体系、人性化的服务，龙湖得到了广大“龙民”的认可和赞许！物业服务业主满意

度连续7年超过90%，并3次取得中国质量协会“全国住宅用户满意度指数测评”评分

第一！物业收费率连续多年超过97%。在2015年，被评为物业服务百强企业服务质量全

国第一。

三、龙湖地产现状总结及所获荣誉

1、龙湖地产现状：

截至目前，集团拥有雇员17,000余人，业务遍布中国长三角、西部、环渤海、华

南和华中27个城市，累计已开发项目超过160个，已竣工建筑面积超过6600万平方米，

待开发土地储备约4000万平方米，2016年销售额突破1000亿元人民币，经营规模和综

合实力居中国房地产行业领先地位，入围2017年“中国房地产百强企业综合实力TOP10”

跟您所熟知的万科、中海一样，都是中国房地产第一梯队的品牌开发商；

2、龙湖所获荣誉

龙湖地产经过24年的潜心努力，秉承着“善待你一生”的理念，用心做产品，以

客户的视角提供最佳的优质服务，荣获了许多重大的荣誉：

2006年，龙湖被建设部和中国房地产业协会评为“中国房地产百强开发企业”。

2003、2005、2006、2009年，龙湖四次荣获“全国住宅用户满意度指数测评”第一

名。

2007年，龙湖入选国家税务总局评选的“中国房地产行业纳税百强”。

2007年，龙湖荣获“首届品牌中国节金谱奖——中国房地产行业年度10佳品牌”。

2008年，龙湖被国家工商行政管理总局认定为“中国驰名商标”。

2008、2009年，龙湖被国务院发展研究中心等权威机构评选为“中国房地产公司品

牌价值TOP10”、“中国优秀物业服务企业服务质量TOP10”。

2010、2011年,入选“中国房地产百强企业规模性TOP 10、稳健性TOP 10”。

2011年,入选“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。

2012/2013年福布斯亚太最佳上市公司50强

先后有3个项目荣获中国房地产综合开发行业最高奖项“广厦奖”，7个项目荣获

中国土木工程最高奖项“詹天佑奖”；顶级别墅颐和原著项目荣获全美住宅建筑商协会

（NAHB） “最佳国际建筑设计奖”，春森彼岸项目荣获美国建筑师学会（AIA）“优秀

城市设计大奖”； 龙湖商业团队也屡次荣获“中国购物中心产业推动奖”等荣誉。

在资本市场领域的评级：

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龙湖地产于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市（港股代码：HK00960）

位居大陆房地产企业港股第一名。投资大亨索罗斯、巴菲特、美国高盛、摩根大通、九

龙仓主席吴光正等，目前都是龙湖的股民；国际信用评级机构 标普评级给我们BB+的正

面评级（给俄罗斯国家主权信用评级也是BB+），认为龙湖地产财务稳健、市场地位将不

断上升，这些足以看出，龙湖是一家在销售和资本市场上都备受推崇的公司。选择财务

稳健、信誉良好的公司是您安心购房的保障，也是您房产升值保值的有力保障。

四、品牌龙湖说辞小结：

龙湖非常注重产品品质，以“一生一宅”作为产品品质打造出发点。对于您来说，

购买龙湖的房子就代表着房屋的舒适度是最高的，购房风险是最小的，生活品质更是能

得到质的改变。龙湖品牌也代表着一种承诺，龙湖一直站在客户的角度来管理公司，良

好的质量、优质的服务，符合热爱生活的人们的品味追求。用一句话概括就是：龙湖的

房子，买着放心，住着舒心，在全国的很多地方能住在龙湖建造的房子就是品味的象征。

品牌说辞——龙湖产品系

一、产品系举例阐述

龙湖出品，必属精品。近年来，龙湖产品体系愈发成熟，逐渐形成了“原著系”，“滟

澜系”，“山海湖系“以及“春江系”等顶级产品系列，获得了极高的市场关注度，受到

购房者的热捧和追逐，最为典型的项目主要包括：

1、“原著“系： 北京龙湖·颐和原著

北京西郊的颐和园是皇家最精致的园林，依山傍水，在京城里是绝无仅有的宝地。

清代这里是皇家规划的“三山五园”西郊园林区域的核心。颐和原著背靠燕山余脉，西

邻颐和园昆明湖，位于清朝康熙、雍正、乾隆所缔造的三大皇家园林（畅春园、圆明园、

清漪园，其中清漪园即颐和园）的中心位置，与颐和园仅一墙之隔。

颐和原著起价3000万，最贵的楼王价值3亿，实属全中国最顶级的豪宅之一。颐

和原著是原著系的典型项目，现在价值是在4亿到6亿一栋，一墙之隔就是颐和园，被

三大皇家园林所包围（颐和园、圆明园、长春园），对面是高级军政官员的家属楼，东

边是清华北大中关村。里面的每一套别墅都能看到北京著名的佛香阁，住的是整个北京

乃至中国最有权有势的人，很多我们知道的军政商界大牌都在里面。

2、“滟澜”系： 北京滟澜山

北京滟澜山地处北京顺义区后沙峪温榆河畔的中央别墅区内，是北京公认的富人区，

富有国际化人文风格与高尚居住品位，兼具与国际化生活方式相匹配的教育、医疗、生

活休闲配套，项目产品为地中海风格的联排别墅，错落有致的阔绰庭院突破了传统联排

私密性差的特点，充分满足业主的家庭居住舒适度，加之龙湖特有的“五维园林”、以

“善待你一生”为理念的贴心物业，使得龙湖滟澜山成为北京高端住宅的典范，深受外

籍驻华工作人员、企业领袖、外籍高管、归国创业人员、新生代金融新贵、高科技精英

等人群的认可；

3、“山·海·湖”系”： 成都小院青城

青城山是世界自然与文化双遗产，属国家级风景名胜区，全年平均气温15.2度，是

中国西部闻名的度假胜地，小院青城打造了青城山首个独院、叠院等多种业态组合的纯

精装度假院墅社区，小院青城占地近300亩，大量采用长廊、下沉庭院、阁楼、露台等

灰空间设计； 整个产品以院落为核心，将院落之间的巷道设计发挥到了极致，曲折幽

远、宽窄有致，以“近人尺度”为研究，反复以真人实际感受和对比，最终呈现出：宽

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窄有致的街巷，高低错落的院墙，层层后退的建筑设计风格，项目独特的度假休闲体验，

加之“度假+投资”的双重价值，一经面市，就引得全国高端客户和各地龙民的争相抢

购；

二、原著系解读及原著项目举例：

1、原著系解读：

“原著系”是龙湖地产最高端的系列，龙湖的每个原著项目无论从择址还是从建筑方面

都十分用心，每个原著项目的择址都是选择城市优质地段，交通便利，配套齐全。建筑

施工方面都是体系内部最高的修建标准，专注每个细节，处处体现龙湖近乎偏执的匠人

精神。建筑特色是以王府式的入园大堂，配以铜制府门的围合空间，营造温馨的庭院风

格，体现简洁沉稳的大宅风范。园林景观、建筑选材与设备等诸多方面，则继承了中国

古典建筑的精韵所在。

沈阳天宸原著是相继北京颐和原著、成都源著、北京天宸原著……之后的第十六个原著

系项目，作为龙湖地产TOP系列的顶豪产品，原著项目开盘必售罄。

2、原著项目

北京·颐和原著

择址考究：三大皇家园林中心

顶级豪宅：全球十大最具价值豪宅、服务顶豪客户

盛世唐风：中魂西技、景观、建筑选材

成都·源著

择址考究：两河盛景，咫尺尽揽

羊西繁华：18名校簇拥、棕榈高尔夫、中海购物广场

新亚洲风格：封面建筑、群落别墅

北京·西宸原著

择址考究：西三环、皇家磨玉局

附院规制：恭亲王府、五进附院

盛世唐风：大坡屋顶、四角宽檐、铜制宅门

沈阳·天宸原著

择址考究：西二环核心区域

顶级豪宅：首席城市中心别墅聚社会尖端圈层

新中式风格：斗拱飞檐、 因景色互错

品牌说辞——龙湖在沈阳

龙湖自2009年进入沈阳，至今已形成七盘联动的项目布局， 从首个开发的项目，

棋盘山北侧的滟澜山，纯别墅社区；到东北最大的别墅区，沈北的香醍漫步；铁西，我

们在体育场对面打造了别墅级洋房社区，龙湖花千树，2013年成为铁西区销售冠军；大

东，紫都城是龙湖在市内打造的的第一个高层项目，2012年8月份首次开盘推出的400

套房源即刻售罄，被人们称为“大东区最美墅景高层”；和平长白岛，沈阳富人区，龙

湖唐宁one以低调奢华的身份展现，成为区域人们置业的首选，2015年，龙湖唐宁one

单盘销售破10亿，排名沈阳热销楼盘前十！2015年末，沈阳龙湖力压万科、华润，摘

得铁西晋海路地块，将在沈城打造别墅业态的标杆项目—西府原著；2016年，沈阳龙湖

布局浑南，南金廊上的春江郦城，2017年第一季度位列沈城单盘成交金额前十！ 仅仅

进入沈阳8年，龙湖已经在东西南北全城布局，遍地开花，业态涵盖了别墅、洋房、高

层、商业；2016年，沈阳龙湖城市排名第8位；

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沈阳龙湖，深耕沈城8年，第8盘落子铁西，这一次龙湖地产紧随城市发展脚步，

将龙湖城市别墅打造在西二环核心板块，该项目紧邻地铁1号线，坐拥繁华商圈，匠心

龙湖、精致沈阳，打造沈阳首席高端内城墅区——沈阳龙湖天宸原著。

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