南京小区简介一

碧树园店周边小区描述

芳草园：多层共15幢楼，31个单元，主力户型为52－85平米两房、三房，高

层4幢，主力户型85－125平米两房和三房，周边公交线路众多：42，65，91，

66，75，32，邮4，11，150，127，43路等。学区有蓝天幼儿园，琅琊路小学分

校，宁海中学分校，房屋来源主要是房改房。周边连锁店：龙江小区店，碧树园

店，草场门店。

蓝天园：共20幢楼，76个单元，主力户型为62－80平米两房、三房，多层，

周边公交线路众多：42，65，91，56，75，32，邮4，11，150，127，43路等。

学区有蓝天幼儿园，琅琊路小学分校，宁海中学分校，房屋来源主要是房改房。

周边连锁店：龙江小区店，碧树园店，草场门店。

碧树园：共34幢楼，85个单元，分南北两个片区，北片房龄较新，为2000年，

主力户型为70－120平米两房、三房，多层，周边公交线路众多：42，65，91，

56，75，32，邮4，11，150，127，43路等。学区有蓝天幼儿园，琅琊路小学分

校，宁海中学分校，房屋来源主要是房改房。周边连锁店：龙江小区店，碧树园

店，草场门店。

阳光广场：共5幢楼，高层结构，三梯8户，主力户型92－140平米，两房、三

房。周边公交线路众多：42，65，91，56，75，32，邮4，11，150，127，43

路等。学区有六一幼儿园，龙江小学，宁海中学分校，房屋来源主要是房改房。

周边连锁店：龙江小区店，碧树园店，草场门店。

白云园：共33幢楼，116个单元，主力户型为43－135平米两房、三房及少部

分单室套，周边公交线路众多：42，65，91，66，75，32，邮4，11，150，127，

43路等。学区有蓝天幼儿园，白云园小学，宁海中学分校，房屋来源主要是房

改房，部分商品房和拆迁安置房。周边连锁店：龙江小区店，碧树园店，草场门

店。

城市假日：该小区位于龙江新城市广场南，占地面积：12.60万平方米 建筑面积：

30.00万平方米，容积率2.400。新城市shopping mall项目的一部分，由三幢18

层4.98米挑高小户型组成,面积40-70平方米,1-4层为大型餐饮广场。 周边环境：

位于江东北路与草场门大街交汇处,社区外有大型金润发超市、苏果超市，龙江

体育馆，社区内有近两万平方米休闲广场，26万平方米商业配套设施，餐饮广

场，酒吧街，专业卖场，商业步行街，华纳动感影院。挑高户型君价毛坯8000-9000

元

苏城南北苑：省级机关小区，多层和高层，户型以三房为主，面积在120到144

左右，四方户型一般都在150平米以上，小区环境好，人文素质高，小区物管费

用和停车费较低，物管为省级机关物管，多层两房均价7500，高层均价7000以

上

汇贤居，占地面积：43000万平米 建筑面积：85000万平米。绿化率61.00％ 容

积率1.976。小区小高层主力户型112平米小三房，均价7200元，顶楼为180到

220跃层，小区内楼间距大，采光佳，生活配套设施齐全，小区为龙江成交热点

区域

苏宁千秋情缘位于河西新区，占地面积90000 平方米，建筑面积150000 平方

米。 坐拥南京首善之区鼓楼区清凉门大街和湛江路的交叉口，距新街口一步之

遥，是南京近期不多见的低密度，高绿化，深内涵的景观生态住宅小区。周边生

活配套齐备，好又多、苏果、金润发等大型超市分布左右， 均价为6800元/平方

米，主力户型为130多三房，160多四房，临街价位很低

鼓楼江东小区描述：

江东小区位于鼓楼区最西南，江东北路以西，属于龙江小区和凤凰花园城小区延伸，

并依托两者的配套设施，不断发展出众多规模较大的小区。早期的小区（1998年以前）为

拆迁安置房，后期的小区为房改房和商品房。其中前者购买能力较弱，后者较强。包含以下

一些小区：

一：清河新寓：清河一村 清河二村

二：世纪花园：邮政世纪花园 金陵世纪花园

三：育才公寓：东片（单号） 育才西片（双号）

四：长阳花园：

五：聚福园：一期（双号） 二期（单号）

交通：18 19 39 60 72 113 303 路。

配套：工行 建行 苏果超市 幼儿园 中小学 菜场 饭店

学区：银城小学（拉萨路小学分校 ），宁海分校分校；长阳小学，四中分校

周边连锁店：宁工新寓店 东宝路店 。

清河新寓： 清河新寓位于江东社区的西南，是该小区最早的小区，房屋来源已拆迁为主，

房改和商品房为辅，年代为1996年－1998年。该小区分为清河一村（1996）和清河二村

（1998）。清河一村共12栋，47个单元，清河二村共13栋，63个单元。主力户型为两室一

厅，面积59-67平米，房型紧凑，南北朝向为主，稀有部分双南户型，房屋为平顶。出房量

较大，其中以60平米可落户口最为热销，82平米左右三房和44平米左右单室套较少。客

户群体主要集中为外地来宁落户者居多，也包括小区内居民两房换三房的客户群体。

育才新寓：育才公寓位于江东社区的苏宁环球汽车城旁，是江东社区较新的小区，年代约为

2002年。该小区分为育才东片和育才西片，东片主要为拆迁安置房，西片主要为教师房改

房。东片目前两证齐全，西片由于小区未交国家相关税费，目前暂时无两证。育才主力户型

为两房一厅，面积66-68户型为主，房型为南北，全明。也有82平米左右三房。客户全体

主要为周边居名为主，外地落户也占很大一部分。

长阳花园：长阳花园位于清凉门大街尽头，是江东小区规模较大的高档商品房小区。房龄为

2002-2004年，小区共有31栋，以多层为主及少数的小高层，主力户型为91平米两房，101

平米两房加书房，117-127三房两厅（需求较大），165平米以上的大户型。客户群体较为广

泛，以高档收入人群为主。

邮政世纪花园：邮政世纪花园位于江东大厦旁，小区为邮政世纪花园房改房，户型主要为

76平米两房，86平米三房，96平米三房。该小区得房率较大，实际面积很大，共13栋，

从25号到92号。因房型合理小区好，需求较大，比较适合刚业几年得白领人群，也包括东

宝路一带的换大房人群。

金陵世纪花园：金陵世纪花园为商品房，共16栋，从93号到168号，其中163号到168

号为2004年三期盖房。小区物管管理严格，有北门，西门，南门三个门。户型分布为76-86

平米两房，96平米三房两厅一卫，123平米三房及大户型。该小区市场需求量较大，适合多

种人群购买，尤其以结婚购买两房两厅者为主。

聚福园：聚福园为银城地产开发的河西高档楼盘，小区环境优美，出房量不大但市场需求量

巨大.一期为双号，位于东片;二期为单号，位于西片。单号从1号到133号，共23栋。双号

从4号到86号，共10栋。聚福园户型分布较为广泛，从70平米两房到194平米四房。三

房需求尤为巨大。聚福园需求群体为收入较高人群。

凤凰花园城

分为四个园 周边配套齐全，超市、银行、菜场俱全 交通便利 周

边有18路 57路 127路 150路 307路 游4路 等 学区为力小分

校 基本客户群较广大多是为学区而来

1 清溪园 建于1997年 共9幢楼 主力户型 两室一厅及三室一厅

2 金陵园 建于1997年 共7幢楼 主力户型 两室一厅，套型较好 多

为双南

3 静幽园 建于1996年，小高层为2000年 共23幢楼，含两幢小

高层 主力户型 两室一厅 三室一厅， 有部分安置房

4福安园 建于2002年 为凤凰花园城最新，房型最好的房子 主力户

型为两室两厅 和三室一厅 出房率较低

牡丹里

分为98年和2001年建设 分为15幢98年建设的房改房和安置

房； 4幢01年建的商品房 。主力户型为南北向两室一厅 及三室

偏大户型 周边配套齐全，超市、银行、菜场俱全 交通便利 周边有

29路、18路 82路 150路 游4路 等等 客户群多为年轻人结婚用

房

裕华名居

建于2000年 共6幢，分14个号 均有电梯 主力户型三室二厅

两卫 及部分两房两厅一卫 裕康大厦及1—5号多为邮政办公房，得

房率较低 客户群为商住两用的居多 周边配套齐全，超市、银行、菜

场俱全 交通便利 周边有29路、18路 57路 82路 150路 游4

路等等

杏林新村

省中医药大学宿舍 建于1988年及1995年 四幢住宅及一幢

教学楼 共分33个单元 主力户型为两室一厅 小两房 即三室一厅中

套 客户群多为初次置业的年轻人居多周边配套齐全，超市、银行、

菜场俱全 交通便利 周边有60路、18路 23路 303路 9路 20路

152 路 32路 等

凤凰新村小区描述

凤凰新村处于凤凰西街东侧，紧临秦淮河，房屋来源基本上

是拆迁安置或房改，共有9幢多层，27个单元，建造年代为1994年，

主力户型为50…60平米左右的两房，交通生活非常便利，18、133、

307、5、82、78、68、29等多条路线经过，金凤凰菜市场、苏果超

市近在咫尺，小学学区为凤凰街小学，中学为29中分校或4中分校，

客户群基本上为老人、拆迁户或刚起步的年轻人。

凤凰庄小区描述

凤凰庄处于汉中门大街北侧，凤凰街西侧，地理位置非常优越，

房屋来源基本上是拆迁安置或房改，共有25幢多层，，建造年代为

1985年左右，主力户型为50…60平米左右的两房和70……80平米

的三房，交通生活非常便利，150、18、133、134、5、82、78、68、

29等多条路线经过，莫愁新寓菜市场、苏果仓储超市近在咫尺，小

学学区为凤凰街小学，中学为29中分校或4中分校，因房龄较老，

客户群基本上为老人、拆迁户或刚起步的年轻人。

高云岭店周边小区描述

高云岭小区位于中央路西侧，房屋多为省级机关房改房，为敞开

式小区，但环境幽雅安静。周边配套非常成熟，社区内有小学，苏果

超市，口腔医院鼓楼医院。紧靠地铁玄武门站，周边有47路 3路 30

路20路35 路1 路74路 8路 15路 22路 17路多路公交通过。学

区：青云巷小学，11中。户型：多为50---70平米，两室居多

青云巷文云巷在高云岭小区旁，靠云南北路，多为单位和部队房

改房。56路 95路公交车通过。学区：青云巷小学，11中。环境好，

房屋较新。房屋年代1998年左右较多，70平米左右两房较多，基本

不出房，单价在8000左右每平房。

裴家桥小区，裴西村在同一小区，位于湖南路东侧，邻湖北路狮

子桥，中央路西边，多为1985年左右建成,小区共31幢，小区成型

但房型整体一般，房屋大部分出租，部分为单位房改部分为拆迁安置

房。8 路42路 3 路74 路47 路56 路303路公交通过。

几个小区都在湖南路生活圈，可到南京市区各地，地铁出口也不

远，山西路湖南路商业街，鼓楼医院都很近500M内。高云岭小区周

边绿化相对好安静，但因鼓楼广场周边高层写字楼很多，因此邻厚载

巷时阳光欠佳。

鼓楼豆菜桥小区描述：

豆菜桥小区位于鼓楼区华侨路和广州路中间，靠新街口，地段决好，但整体环境一般

交通： 60 29 18 68路。

配套：工行 建行 苏果超市 幼儿园 中小学 菜场 饭店

学区：鼓楼一中心小学 四中

周边连锁店：华侨路 五台山

其中有小区是25号是全封闭小区，21号 23号 29号 27号是敞开式小区，房龄大概为90

年代初期，其他双号是一些老房子，房龄大概在80年代后期，主力户型为60－70平米左右

的过渡户型，因地段好，有一定的成交量。

鼓楼大锏银巷小区描述：

大锏银巷小区位于上海路靠近汉中门大街，靠近新街口和汉中门车站，地势很好，周边生活

方便，

交通：13 65 83 5 318 813 路。

配套：工行 建行 苏果超市 幼儿园 中小学 菜场 饭店

学区：汉中路小学 四中

周边连锁店：华侨路店，五台山店。

其中11号，16号是新小区，11号房龄为90年代末，16号为2000年左右的小高层，其他均为80

年代末期的房子，主力户型有60平米左右的过渡户型和100左右的大户型，该小区地段好，

但是房源希缺。

龙江店周边小区描述

宝地园：共25幢楼，主力户型为53－100平米两房、三房，多层，周边公交线

路众多：42，65，91，56，75，32，邮4，11，150，127，43路等。学区有六一

幼儿园，龙江小学，宁海中学分校，房屋来源主要是房改房，部分商品房。周边

连锁店：龙江小区店，碧树园店，草场门店。

腾飞园：共20幢楼，主力户型为53－100平米两房、三房，多层，周边公交线

路众多：42，65，91，56，75，32，邮4，11，150，127，43路等。学区有六一

幼儿园，龙江小学，宁海中学分校，房屋来源主要是房改房，部分商品房。周边

连锁店：龙江小区店，碧树园店，草场门店。

港龙园：共20幢，主力户型为53－100平米两房、三房，多层，周边公交线路

众多：42，65，91，56，75，32，邮4，11，150，127，43路等。学区有六一幼

儿园，龙江小学，宁海中学分校，房屋来源主要是房改房，部分商品房。周边连

锁店：龙江小区店，碧树园店，草场门店。

月光广场：共5幢楼，高层结构，三梯8户，主力户型92－140平米，两房、三

房。周边公交线路众多：42，65，91，56，75，32，邮4，11，150，127，43

路等。学区有六一幼儿园，龙江小学，宁海中学分校，房屋来源主要是房改房。

边连锁店：龙江小区店，碧树园店，草场门店。

中青园：共3幢楼，15个单元。主力户型78-110平米，两房、三房，坡顶。周

边公交线路众多：42，65，91，56，75，32，邮4，11，150，127，43路等。学

区有六一幼儿园，龙江小学，宁海中学分校，房屋来源主要是房改房，部分商品

房。周边连锁店：龙江小区店，碧树园店，草场门店。

金陵名人居：共8幢，29个单元。主力户型为92－180平米，两房、三房、四

房。周边公交线路众多：42，65，91，56，75，32，邮4，11，150，127，43路

等。学区有六一幼儿园，龙江小学，宁海中学分校，房屋来源：商品房。周边连

锁店：龙江小区店，碧树园店，草场门店。

金陵御沁园：共4幢楼，主力户型为133平米三房两厅两卫，148平米四房，周

边公交线路众多：42，65，91，56，75，32，邮4，11，150，127，43路等。学

区有六一幼儿园，龙江小学，宁海中学分校，房屋来源：商品房。周边连锁店：

龙江小区店，碧树园店，草场门店。

宁工新寓店企划作业完成如下：

宁工新寓小区描述：

宁工新寓社区居委会位于南京市鼓楼江东新区，东起江东北路，

西止夹江，南起草场门大街，北止川江街。小区内建有安居房52幢，

其中：50幢6-7层楼房，2幢小高层，计3040户，共9120人。常住

人口7858人，总面积0.44平方公里。辖区内含宁工一村、宁工二村、

宝苑新寓三个小区及在建宝船遗址公园。结对共建单位是宁工小学。

自1996年开始入住，其居民来自省、市级机关、高等院校、电子产

业部第十四研究所、市政设计院、长江油运公司、自来水及供电公司、

中保村拆迁居民，有一所小学、一所幼儿园、惠民医院、计生、卫生

服务站及金盛百货、宁工集贸市场、73857部队、省农业检测中心、

创新滨江广场等。宁工社区网点有86家。宁工小学图书馆为居民提

供更多便利的娱乐休闲活动场所。

1. 宁工一村（1996年入住）:共计94个单元，除28号一梯

10户，其余均一梯2户，共计1372户，主打户型1室1

厅1卫（50平米）、2室1厅1卫（65平米）、3室1

厅1卫（84平米、104平米）；

2. 宁工二村（1999年入住）：共计98个单元，其中两幢为

小高层，其余为六层或七层到顶，共计1400户左右，主

打户型2室1厅1卫（55平米、77平米）、3室1厅1

卫（85平米120平米）、4室2厅2卫（142平米）；

3. 宝苑新寓（1999年入住）：共计24个单元，一梯2户，

七层到顶，共计336户，主打户型1室1厅1卫（44平

米）、2室1厅1卫（65平米）、3室1厅1卫（78平米）.

交通：65、20、91、47、307、42、72、127、73、18、9等

银行：交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行、

民生银行、中信银行等

学校：宁工小学、宁海中学

超市：华润苏果、金润发、上海华联等

饮食：靖江渔港、烟波渔港、南京大排档、王子饭店等

娱乐：新城市假日广场、华纳电影院、格兰云天、龙江体育馆、

国会俱乐部等

华保新寓小区描述：

华保新寓位于鼓楼新区，由新区最大的开发商之一南京华泰

基础建设开发有限公司开发建设，总建筑面积13万平方米，小

区交通便利，环境优美，配套设施齐全，尽享天然的生态空间，

是南京紧邻滨江休闲带及江心洲度假地的生态居住区。关心您的

各种需要，满足您的各项愿望，华保新寓拥有多种套型供您选择，

还有出色的生态绿化和人文环境，更有巨大升值空间，而且价格、

环境、套型、质量等诸多购房要素，均可让您称心如意。位置位

于省府的周围，让您与名教授为邻，今日让您与恒久的幸福更近

些。交通便利，有65、72、42、47、20、91、9路公交车可直达

小区。小区配有停车场、超级市场、有线电视、洗衣店、儿童乐

园，小区周边有小区幼儿园、拉萨路小学分校、宁工小学、宁海

中学分校、第三医院分部、小区超市、小区菜场。

华保新寓（2000年入住）：共计63个单元，4－7单元为小

高层，16层到顶，9－67为七层到顶，共计1200户左右，主打

户型2室2厅1卫（55平米、65平米）、3室2厅1卫（78平米）、

3室2厅2卫（118平米）、4室2厅2卫（130平米）。

清凉门大街店店企划作业完成如下：

华阳佳园小区描述：

华阳佳园社区居委会位于南京市鼓楼清凉门大街，东起嫩江路，

西止湛江路，南起力学小学分校，北止清凉门大街。小区内建有安居

房40幢，其中：33幢6-7层楼房，7幢小高层，计2100户，共6300

人，总面积0.24平方公里。辖区内含华彩苑、华贵苑、华清苑、华

明苑、华聚苑。自99年开始入住，其居民来机关、拆迁户、扬子石

化分房等。华阳佳园社区居委会为居民提供更多便利的娱乐休闲活动

场所。

4. 华彩苑:共计13栋，1－65号，其中1－19号为小高层，

综合性户型；

5. 华贵苑：共计5栋，115－140号，七层到顶，综合性户

型；

6.

7.

华清苑：共计6栋，96－113，6层到顶，综合性户型；

华明苑：共计6栋，80－95，其中2栋（80－82，87－86）

为小高层，综合性户型；

8. 华聚苑：共计4栋，142－158号，其中147－145是小高

层，综合性户型。

交通：60 20 32 303 23 9 等

银行：建设银行、农行

学校：力学小学、幼儿园

超市：苏果便利、好又多等

医疗：鼓楼医院华阳分园、润天大药房

娱乐：塞天皇星等

金信花园小区描述：属于清凉门大街上高档小区，共分为两

期分别为2001年和2002年交付入主。小区共5个门（北两个

南两个东一个），人文素质高，居住稳定，小区为多层与小高

层结合而成，小区绿化面积大，小区构造合理，户型为90到

200不等，主力户型为110－120，物管费为多层5毛，小高层

7毛！车位200一月！

金信小区（2001年入住）：共计67个单元，1，2，3，9，

10，11单元为小高层，11层到顶，4，5－67为七层到顶，共计

1200户左右，主打户型2室2厅1卫（90平米）、3室2厅1卫

（110平米）、3室2厅2卫（120平米）、4室2厅2卫（200平

米）大跃层为多室（260平米）

交通：32 43等

银行：交行

学校：力学分校，金信幼儿园

超市：苏果便利、好又多、香港7+1等

龙凤花园位于龙园西路与湛江路交汇处，

小区描述：共分为3期由多层、小高层、高层、汇合的综合

性的大型住宅群。小区封闭，有正规物管，小区环境优美，人文

素质高，主要居民为高校教师、商海中的成功人士，居住群稳定，

基本不出房。建筑年代约为2001、2002、2004年。

小区户型描述：多层大致为50－180平米，小高层为100

平米以上的中等户型，高层以大面积居多，为龙凤3期。其热点

需求是一期多层，主要需求户型是50到80的小面积。

交通：32 43等

学区：白云园小学

超市：7+1

虎啸花园

位于中山北路２１５号，紧邻山西路广场，交通畅达，

尽在繁华、舒适、优雅的黄金地段内。得房率：84%。小区绿化率达

40%，园内植有三十年代的名古树，加上欧式风格的建筑，精巧的结

构设计，充足的通风采光，完美的合理布局，一流的施工队伍，极佳

的地势地貌，全封闭的物业管理，高品位的幼儿园，人防式的地下轿

车泊位，五彩缤纷园林式的宫灯，公道的价格，良好的售后服务，法

治的营销手段，尽显其中。配有停车场、超级市场、有线电视、洗衣

店、保安系统、会所、儿童乐园、卫星电视、健身中心、Internet接

入。小区周边有山西路、虹桥小学、29，50中，宁海中学、铁道医院、

鼓楼医院、山西路百货商场、江山菜场。邮编：210009

户型为： 1室1厅1卫,3室2厅1卫，4室2厅2卫,

面积：43－236平米

周边交通：13、78、67、42、100、16、34、31、78、52等

雅典花园

位于山西路人和街8号(金山大厦旁)

紧邻山西路广场，交通

畅达，尽在繁华、舒适、优雅的黄金地段内。得房率：82%。小区绿

化率达35%，全封闭的物业管理，小区周边有山西路、虹桥小学、29，

50中，宁海中学、铁道医院、鼓楼医院、山西路百货商场、江山菜场。

邮编：210009

户型为： 2室1厅1卫,3室2厅1卫，4室2厅2卫,

面积：66－236平米

周边交通：13、78、67、42、100、16、34、31、78、52等

人和佳园

位于山西路人和街11号，紧邻山西路广场，交通畅达，

尽在繁华、舒适、优雅的黄金地段内。建于2000年,2001年交付使用，

得房率：90%。小区绿化率达40%，此房位于山西路广场对面,山西路小

学旁,小区环境特佳,封闭物业管理好,绿化面积大,闹中取静,交通方便,有

16、34、特1、8、42、22、3、13、83路等公交车站,距山西路百货商店、

湖南路步行商业街上只有3-5分钟路程,生活、休闲、购物、工作均非常方

便,小区有自己的停车位。小区周边有山西路、虹桥小学、29，50中，

宁海中学、铁道医院、鼓楼医院、山西路百货商场、江山菜场。邮编：

210009

户型为： 2室2厅1卫,3室2厅1卫，4室2厅2卫,

面积：88－236平米

周边交通：13、78、67、42、100、16、34、31、78、52等

天津新村地处鼓楼区宁海路街道辖区。它西临古林公园，东接马

鞍山路，南濒江苏省委，北至南京工程学东校区，占地面积9万平方

米，拥有优越的人文环境和自然环境。社区有住宅楼47幢，总户数

1117户，总人口数3125余人，其中60岁以上老人占总人口的23%，

是个超老龄化的社区。

邮编：210013

户型为：1室1厅1卫、 2室2厅1卫,3室2厅1卫，

4室2厅2卫,

面积：40－110平米

周边交通：21、95、302、42、11、66、65、72、 52等

五台山店周边小区描述

怡景花园：共5幢高层，8幢多层，主力户型为63－74平米两房，周边公交线

路众多：3w, 13w, 29w,43w, 48w,60w,68w, 83w 302w,317w等。学区有拉萨路

小学，第四中学，房屋来源主要是房改房，部分商品房。周边连锁店：五台山店，

华侨路店。

永庆村：共6幢多层，主力户型为49－64平米两房，周边公交线路众多：3w, 13w,

29w,43w, 48w,60w,68w, 83w 302w,317w等。学区有拉萨路小学，第四中学，房屋

来源主要是房改房。周边连锁店：五台山店，华侨路店。

体育居宿舍：共5幢多层，主力户型为74～108平米两房、三房，周边公交线路

众多：3w, 13w, 29w,43w, 48w,60w,68w, 83w 302w,317w等。学区有鼓楼一中心小

学，第四中学，房屋来源主要是房改房房。周边连锁店：五台山店，华侨路店。

体委大院：共5幢多层，主力户型为68～108平米两房、三房，周边公交线路众

多：3w, 13w, 29w,43w, 48w,60w,68w, 83w 302w,317w等。学区有鼓楼一中心小学，

第四中学，房屋来源主要是房改房。周边连锁店：五台山店，华侨路店。

峨嵋岭19号：共17幢多层，主力户型为63－85平米两房，周边公交线路众多：

3w, 13w, 29w,43w, 48w,60w,68w, 83w 302w,317w等。学区有拉萨路小学，第四中

学，房屋来源主要是南医大房改房。周边连锁店：五台山店，华侨路店。

五台山庄：共6幢多层，主力户型为110～160平米三房，周边公交线路众多：

3w, 13w, 29w,43w, 48w,60w,68w, 83w 302w,317w等。学区有拉萨路小学，第四中

学，房屋来源主要是房改房，部分商品房。周边连锁店：五台山店，华侨路店。

拉萨路5号：共3幢多层，主力户型为100～150平米三房，周边公交线路众多：

3w, 13w, 29w,43w, 48w,60w,68w, 83w 302w,317w等。学区有拉萨路小学，第四中

学，房屋来源主要是房改房，部分商品房。周边连锁店：五台山店，华侨路店。

苏宁乐瑰园：位于北圩路与清凉门大街交汇处，是南京知名地产苏宁

开发的小区之一。小区由52单元组成，除49号为点式楼外，其余全

为条式，前28号为拆迁安置房，其余为商品房，小区居民比较混杂，

外观比较杂乱，参差不齐，是造成其房价比周围其他小区房价低的主

要原因。

户型为30到140平米不等，热点户型为60-70平米。小区出房较

多，但由于周边小区房价较高，使本小区业主报价较高。

学区：莫愁新寓小学 双语幼儿园

娱乐：金碧辉煌

超市：好又多 苏果 金凤凰菜场

交通：303 23 43 20 9 133 60 等

西桥花苑小区描述：

西桥花苑位于西桥23号，建于1995年，小区内建有安居房5

幢， 每幢三个单元，每幢6-7层楼房，计200户。小区封闭，绿化

好，物管费10/月，为省级机关房改房。

主打户型为80平米的三房，为城中最希缺房源。

大方新村位于大方巷、辅佐路交叉口，临近山西路，成熟老小区，

建于八十年代末期，包括大富里。周边生活交通便利，小区环境好，

适合居住投资。

五条巷为大方巷地区最大的小区，小区交通便利，环境优美，配

套设施齐全，关心您的各种需要，满足您的各项愿望，五条巷拥有多

种套型供您选择，还有出色的生态绿化和人文环境，更有巨大升值空

间，而且价格、环境、套型、质量等诸多购房要素，均可让您称心如

意。

交通：303、13、83、56、65、41、11等

银行：交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行、

民生银行、中信银行等

学校：琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学、北京西路小学、教

苑附中、南大附中、南京师范大学、南京大学、何海大学等著名

院校。

超市：北京华联、苏果超市等

云南路店周边小区描述

三条巷：鼓楼三条巷位于鼓楼区云南路与渊声巷之间，为南北走向街巷。房龄从

1988年至1993年不等，共11幢。住宅分别分布在三条巷东西两侧，其中三条

巷东侧为双号，均为点式住宅，从南至北为4到48号，一个单元就是一个号。

其中18 20 28 30 38 40号朝东，为东西向。路西侧为单号从南至北是1到55

号，相对双号是有半封闭小区，均为南北朝向，周边公交线路众多：16w 100w 13w

54w 56w 303w 31w 34w等。学区有渊声巷小学，南大附中中学，两学校步行三

分钟即可。房屋来源主要是房改房，部分商品房。周边连锁店：云南路店，西桥

店。

渊声巷：鼓楼渊声巷为东西向街巷，东至中山北路，西止四条巷。其中渊声巷

11 13 41 45 50号有半封闭小区，其余无小区，均沿街。共14幢多层（其中两

幢部队房产），45 50号为南大房改房。周边公交线路众多：16w 100w 13w 54w 56w

303w 31w 34w等。学区有渊声巷小学，南大附中中学，房屋来源主要是房改房。

周边连锁店：云南路店，西桥店。

南秀村：南秀村位于南京大学西门，主要集中住宅在7号，10号两个小区。均

为南大房改房，其中7号小区为封闭小区，有两幢高层（17层到顶 一梯六户）

7幢多层（1幢7层到顶 2幢4层到顶 4幢6层到顶）。周边公交线路有：3w,

13w,83w等。学区有一中心小学，南大附中中学，房屋来源主要是房改房。周边

连锁店：云南路店，西桥店。

北秀村：北秀村位于南京大学西门共16幢多层，房龄主要是1983至1994年，

为阶梯式分布，无物业管理，居住人群大多为南大老师，事业单位职工。周边公

交线路有：3w, 13w, 83w等。学区有一中心小学，南大附中学，房屋来源主要

是南大房改房。周边连锁店：五台山店，云南路，西桥店，华侨路店。

四条巷：鼓楼四条巷位于鼓楼区北京西路与大方巷之间，横穿云南路。四条巷为

南北走向街巷，从南起为1号到40号，其中一般住宅较少，66年房改房占多数，

还有部分联排别墅（8号），38号 40号为三幢6层到顶住宅，房龄为79 91年。

云南路以北除饭店以外只有25号两幢住宅，为99年房，房龄较新，但无房出售。

云南路以北四条巷路口即洪德大厦为高层写字楼。周边公交线路众多：16w 100w

13w 54w 56w 303w 31w 34w等。学区有渊声巷小学，南大附中中学，房屋来源

主要是房改房。周边连锁店：云南路店，西桥店。

中央路附近

观音里小区位于公交总公司对面，东起中央路西至马家街，南接马家街，共33幢，多

为1985至1989年建成。房改房，5、7、9幢为肿瘤医院的房子, 21、23、25、27、29、31、

33号/为金陵石化的房子。

除小区西南角金陵石化的房子（21、23、25、27、29、31、33号）封闭以外，其余房

子均不封闭。4、5、6、7、8、9六幢沿着小区中间的路的房子是东西朝向的，其余皆为南

北朝向。

12幢，14幢为点式楼，一层六户房型不好

学区：南昌路小学，五十中

户型：多为50---60平米，两室居多

生活：周边有多路公交通过，时代超市的地铁出口也不远，时代超市，中大医院北院都

很近。

芦席营21号小区

位于新模范马路南侧，紧邻中大医院北院，共17幢，多为六层，1985—1989年间建

成，南汽厂的房改房，小区封闭管理，现在里面有一半以上的住户是南汽的职工，环境还可

以，小区出房较少。

1、2、3、4、5幢的 一单元为东西朝向，9、10、13、14、15幢为一梯4户的点式楼。

其余一般是一层2户，南北朝向

值得一提的是，芦席营小区里面有部分房子是不成套的，房型不太好。

学区：南昌路小学，五十中

户型：多为50---60平米，两室居多

生活：周边有多路公交通过，时代超市的地铁出口也不远，时代超市，中大医院北院

都很近。