办公楼装饰装修合同(热门4篇)

2023年4月22日发(作者：装修材料清单明细表)

办公楼装饰装修合同（热门4篇）

办公楼装饰装修合同 第1篇

一、装修管理。

_________大厦的物业管理包括装修管理，由_________物业管理公司

承担。

二、装修申请。

业主用户的室内装修，须于装修入场前15天向大厦物业管理公司业

务部门书面申请，并提交装修方案。装修方案包括以下资料：

（1）装修平面图；

（2）装修用料，如天花、隔墙、地面等的用料；

（3）照明系统和电源布线图；

（4）给排水系统要求；

（5）需要新做或更改的中央设备系统；

（6）维修检查出口的位置；

（7）天花平面设计图；

（8）各立面图；

（9）橱窗及招牌的设计（包括字体、店徽的设计）。

三、审批装修方案

物业管理公司在收到业主用户的装修方案后7天内予以答复。对不合

规范或资料不全的，业主用户按要求进行修改，重新提交审批。

四、装修按金

为保证装修期间清理废物，不损坏大厦共用设备设施、不违反装修管

理规定，业主用户的装修须交一定数额的按金，按金标准根据装修工程量

大小而定，但每个房间（商铺）最少不低于_________元。装修工程完后

经管理公司确认无任何扣罚之处，按金悉数退还（不生息）。如装修工程

有扣罚赔偿行为，在扣除应罚应赔款后的余数退还业主用户；如果按金不

足以支付所有费用，管理公司有权追收不足金额。

五、装修监管费及水电费

业主用户进行装修工程须向管理公司支付装修监管费，用于消防安全、

场地及设备的保护、电梯的使用、公共安全、场地清洁、施工监管等方面

的支出。装修监管费的标准相当于最终方案总工程价款的5%，最少不低

于建筑面积10元平方米。装修期间所发生的水电费用由业主用户支付。

六、保险

为防止装修期间的施工可能出现的事故而招致损失，管理公司视装修

工程情况可要求业主用户购买装修工程的保险，包括火险、公共责任险等。

七、防火负责人

业主用户应指定装修施工单位的负责人为防火责任人，并在防火责任

书上签字。

八、装修施工责任承诺书

业主用户在装修申请获批准之前，须在装修施工责任承诺书上签字，

承诺遵守本装修指南所列的全部规定。

九、装修施工许可证

业主用户按土建规；定提交装修方案，缴交装修费用，在承诺书上签

字后，管理公司向业主用户出具装修施工许可证。

十、装修工作开始

业主用户领取装修许可证后即可办理施工人员出入证、材料运进等，

装修工程便可开始。

十一、装修验收

装修工程完工后，业主用户应书面通知管理公司验收。管理公司检查

装修工程是否符合装修方案的要求，施工中有没有违反装修守则，费用有

否缴足等等。如无问题，即予验收通过，退还装修按金。

十二、装修守则

业主用户的室内装修，必须遵守以下规定：

（1）所有消防、空调、给排水及煤气的施工，必须由管理公司指定

的施工单位进行。请与管理公司联系，以取得指定施工单位的名单。

（2）喷淋系统一般不予改动，如遇特殊情况必须改动时，要符合现

行消防设计规范。管理公司收取配合施工作业的管理费，并要求在限定时

间内完成。

（3）所有电器的安装都应遵照市供电局的有关规定，所有电线一定

要保护在镀锌管内，而未征得管理公司同意，绝对不得将电线直接嵌入大

厦的任何部分。

（4）除了大厦所提供的招牌灯箱位置外，其他位置一律不可以装设

店徽或标牌。招牌的设计方案必须得到管理公司的审批。

（5）不得安装面向公共走廊或会对其他商户或顾客造成骚扰或影响

的音响。

（6）所有门不得敞开伸入到一般的公共地方，包括走廊或电梯厅。

（7）所有装修不能影响建筑物外观，装修不能凸出于公共走廊。

（8）若改动房间，如隔断，不能影响空调回风。

（9）除得到管理公司批准外，所有内部隔墙应是重量轻和于式结构

的，尽量采用防火材料，符合防火要求。

（10）不能更改任何消防卷帘。

（11）所有装修或家具不能在消防卷帘的上下方或阻挡消防卷帘开关

箱或导轨。

（12）不能阻挡消防通道、走火门、紧急出路灯箱、消防栓。

（13）不能阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道和维修空间。

（14）不能改变防烟门、玻璃门的功能、位置。

（15）吊顶如不是上人吊顶，应在每一个风问、每一个盘管风机、每

一个水管闲掣、每一个消防卷帘的马达及电源箱下加检查口。

（16）不得在玻璃幕墙结构上打孔或粘贴任何类型的设施。一切装置

不得触到幕墙系统的结构组件或任何一部分。紧靠幕墙的商铺内间隔不得

固定在幕墙系统上。

（17）在未获得管理公司的书面批准下，不得挖槽、切割、砍凿或雕

刻结构楼面以及与邻铺共同之隔墙。

（18）业主用户应在施工前获得所有当地政府部门的一切有关批准，

特别是消防局的有关批准。

（19）任何管理公司的审批，无论如何并不代表对方案中的技术参数

的认可，同时管理公司也不保证方案中所选设备材料的规格性能及效果。

设备与材料如发生问题而引致任何后果，概由业主用户负责。

（20）业主用户应对房墙铺完工后的情况负责，即使按审批方案完工

后发现其房滴铺空调通风或其他系统影响他人或整体系统运作，管理公司

仍可责令其作相应修正。

（21）在开始任何施工前，必须把所有参予施工人员的姓名、住址和

身份证号码等资料交给管理公司，并须随时补充更改以保证准确完全。

（22）所有施工必须严格按照已审批图纸及说明完成，至管理公司满

意为准。而所选施工单位必须由管理公司批准。

（23）业主用户应确保承造商不会造成大厦的设备、设施及装修的任

何损坏，如有任何损坏，无论意外与否，将由管理公司安排管理，刚修理

的费用将由业主佣户负责支付。

（24）于施工前及期间，房满铺外必须张贴由管理公司发出的批准装

修通知书（许可证），以便管理公司人员检查。

（25）业主棚户在施工期内应对房墙铺内的保安负责。

（26）施工需要动火或烧焊时，必须事先到管理公同办理动火证，并

按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。

（27）无论什么时候，如需在公共设施内进行施工，必须事前得到管

理公司的书面批准。而且应提供和安装良好的、坚实的防范设施，以防带

来受伤损害。

（28）施工过程中，所有的材料、工具及废物等在任何时候都必须限

制在房间（商铺）内，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。

（29）所有发出噪音、震动或难闻气味的工程，材料的运送。废物的

运出，必须按管理公司安排的时间进行，不得扰及大厦其他业主。

（30）所有房商铺内的废物必须每天晚上于指定时间内清出。

（31）只有货梯（或管理公司偶尔指定的`其他电梯）才可用来运输

材料、废物。无论在任何情况下，工人未经管理公司同意，不得使用任何

电扶梯；不得使用金属轭运货车。

（32）装修期间，所有回风嘴必须封闭，房间大门亦需关闭。

（33）所有装入的家具都应在大厦外预制组合和上漆。一切在房间（商

铺）内的油漆工作或其他施工，如管理公司认为可能会影响其他房墙铺，

必须在公司正常营业时间外或由管理公司指定的日期完成。

（34）业主用户需对所聘请的施工人员的行为负责并加以约束。

（35）施工人员需着装整齐，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在

非工作区逗留，不得随地吐痰，不得在公共地方吸烟及扔烟蒂，不得高声

喧哗，不得打闹，不得听任何放音设备（如收音机），绝对禁止赌博酗酒。

（36）装修完成后，业主用户必须以书面形式通知管理公司，以便安

排作最后检查。

（37）如发现装修未依审批图纸施工或未能符合管理公司的要求，业

主用户将获得通知并需负责进行更改。

（38）如业主棚户的装修工程经管理公司认可满意后，将获签发装修

工程完满竣工证明书。

十三、装修程序概要

（1）收取《装修指南》、问卷、图纸等。

（2）如有必要，可要求管理公司人员与业主用户的设计师/承造商进

行会谈。

（3）装修方案的图纸及技术资料、已填写的承诺书及问卷、该缴付

的费用及装修按金交到管理公司。

（4）收取装修方案的审批同意书。

（5）施工人员名单交到管理公司。

（6）装修工程开始。

办公楼装饰装修合同 第2篇

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

依照《经济合同法》及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关

规定，经双方协商签定合同如下：

一、工程概况及承包方式

1、工程名称：

2、工程地点：

3、工程承包方式：包工包料

4、工程概况：建筑面积 平方米。

二、工程装修内容

综合楼室内棚面、墙面、地面、电气等装饰工程

三、工程造价

工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求为依据；

工程造价为：￥ 元。（以甲方认定的单价为准，工程量竣工后以审计

为准）

四、工程期限

工程开工日期：

工程竣工日期：

五、质量要求

按国家建设部行业标准JGJ73—91《建筑装饰工程施工验收规范》规

定，及省、市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量达到市优。工程

竣工后如出现质量问题（竣工后甲方使用，人为造成的质量问题除外），

属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年，终身维修。

六、付款方式

1、合同签定后，甲方即付给乙方工程款总造价的

2、工程进展一半时，甲方即付给乙方工程款总造价的

3、工程竣工验收合格后，甲方即付给乙方工程款总造价的

4、乙方剩余工程款作为质保金 内付清。

七、双方责任

1、甲方：负责提供整个工程的使用、设计要求；提供现场使用的水、

电位置；提供材料运输通道、必要的材料堆放场地及原楼的设计图纸；对

装修工程所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应负责指明；施

工场地要平整。

2、乙方：向甲方提供工程装饰施工设计图纸及工程报价。

八、其它事宜

经甲乙双方商定做出如下协议：

1、工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延；如

发生违约所造成的一切损失，由违约方承担。

2、本工程报价外的工程或工程项目的材质、工艺发生变化时，需甲

方认定综合单价后，以“现场签证形式”由甲方现场负责人签字为准，并

列入竣工决算追加当中。（如本工程报价外的工程已经发生或工程项目的

材质、工艺发生变化时，甲方已认可，但甲方没签证的，其所发生的费用

同样生效。）

3、工程量发生变化时，按竣工后工程审计的工程量计算为准。

4、如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，可向上级主管部门或

仲裁机构申诉。

5、其它未尽事宜由双方协商解决。

6、合同一式贰份，双方签字生效，各持贰份，并具有同等法律效力。

甲方单位名称： 乙方单位名称：

（盖公章） （盖公章）

法人代表： 法人代表：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日

办公楼装饰装修合同 第3篇

一、装修管理。

_________大厦的物业管理包括装修管理，由_________物业管理公司

承担。

二、装修申请。

业主用户的室内装修，须于装修入场前15天向大厦物业管理公司业

务部门书面申请，并提交装修方案。装修方案包括以下资料：

（1）装修平面图；

（2）装修用料，如天花、隔墙、地面等的用料；

（3）照明系统和电源布线图；

（4）给排水系统要求；

（5）需要新做或更改的中央设备系统；

（6）维修检查出口的位置；

（7）天花平面设计图；

（8）各立面图；

（9）橱窗及招牌的设计（包括字体、店徽的设计）。

三、审批装修方案

物业管理公司在收到业主用户的装修方案后7天内予以答复。对不合

规范或资料不全的，业主用户按要求进行修改，重新提交审批。

四、装修按金

为保证装修期间清理废物，不损坏大厦共用设备设施、不违反装修管

理规定，业主用户的装修须交一定数额的按金，按金标准根据装修工程量

大小而定，但每个房间（商铺）最少不低于_________元。装修工程完后

经管理公司确认无任何扣罚之处，按金悉数退还（不生息）。如装修工程

有扣罚赔偿行为，在扣除应罚应赔款后的余数退还业主用户；如果按金不

足以支付所有费用，管理公司有权追收不足金额。

五、装修监管费及水电费

业主用户进行装修工程须向管理公司支付装修监管费，用于消防安全、

场地及设备的保护、电梯的使用、公共安全、场地清洁、施工监管等方面

的支出。装修监管费的标准相当于最终方案总工程价款的5%，最少不低

于建筑面积10元平方米。装修期间所发生的水电费用由业主用户支付。

六、保险

为防止装修期间的施工可能出现的事故而招致损失，管理公司视装修

工程情况可要求业主用户购买装修工程的保险，包括火险、公共责任险等。

七、防火负责人

业主用户应指定装修施工单位的负责人为防火责任人，并在防火责任

书上签字。

八、装修施工责任承诺书

业主用户在装修申请获批准之前，须在装修施工责任承诺书上签字，

承诺遵守本装修指南所列的全部规定。

九、装修施工许可证

业主用户按土建规；定提交装修方案，缴交装修费用，在承诺书上签

字后，管理公司向业主用户出具装修施工许可证。

十、装修工作开始

业主用户领取装修许可证后即可办理施工人员出入证、材料运进等，

装修工程便可开始。

十一、装修验收

装修工程完工后，业主用户应书面通知管理公司验收。管理公司检查

装修工程是否符合装修方案的要求，施工中有没有违反装修守则，费用有

否缴足等等。如无问题，即予验收通过，退还装修按金。

十二、装修守则

业主用户的室内装修，必须遵守以下规定：

（1）所有消防、空调、给排水及煤气的施工，必须由管理公司指定

的施工单位进行。请与管理公司联系，以取得指定施工单位的名单。

（2）喷淋系统一般不予改动，如遇特殊情况必须改动时，要符合现

行消防设计规范。管理公司收取配合施工作业的管理费，并要求在限定时

间内完成。

（3）所有电器的安装都应遵照市供电局的有关规定，所有电线一定

要保护在镀锌管内，而未征得管理公司同意，绝对不得将电线直接嵌入大

厦的任何部分。

（4）除了大厦所提供的招牌灯箱位置外，其他位置一律不可以装设

店徽或标牌。招牌的设计方案必须得到管理公司的审批。

（5）不得安装面向公共走廊或会对其他商户或顾客造成骚扰或影响

的音响。

（6）所有门不得敞开伸入到一般的公共地方，包括走廊或电梯厅。

（7）所有装修不能影响建筑物外观，装修不能凸出于公共走廊。

（8）若改动房间，如隔断，不能影响空调回风。

（9）除得到管理公司批准外，所有内部隔墙应是重量轻和于式结构

的，尽量采用防火材料，符合防火要求。

（10）不能更改任何消防卷帘。

（11）所有装修或家具不能在消防卷帘的上下方或阻挡消防卷帘开关

箱或导轨。

（12）不能阻挡消防通道、走火门、紧急出路灯箱、消防栓。

（13）不能阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道和维修空间。

（14）不能改变防烟门、玻璃门的功能、位置。

（15）吊顶如不是上人吊顶，应在每一个风问、每一个盘管风机、每

一个水管闲掣、每一个消防卷帘的马达及电源箱下加检查口。

（16）不得在玻璃幕墙结构上打孔或粘贴任何类型的设施。一切装置

不得触到幕墙系统的结构组件或任何一部分。紧靠幕墙的商铺内间隔不得

固定在幕墙系统上。

（17）在未获得管理公司的书面批准下，不得挖槽、切割、砍凿或雕

刻结构楼面以及与邻铺共同之隔墙。

（18）业主用户应在施工前获得所有当地政府部门的一切有关批准，

特别是消防局的有关批准。

（19）任何管理公司的审批，无论如何并不代表对方案中的技术参数

的认可，同时管理公司也不保证方案中所选设备材料的规格性能及效果。

设备与材料如发生问题而引致任何后果，概由业主用户负责。

（20）业主用户应对房墙铺完工后的情况负责，即使按审批方案完工

后发现其房滴铺空调通风或其他系统影响他人或整体系统运作，管理公司

仍可责令其作相应修正。

（21）在开始任何施工前，必须把所有参予施工人员的姓名、住址和

身份证号码等资料交给管理公司，并须随时补充更改以保证准确完全。

（22）所有施工必须严格按照已审批图纸及说明完成，至管理公司满

意为准。而所选施工单位必须由管理公司批准。

（23）业主用户应确保承造商不会造成大厦的设备、设施及装修的任

何损坏，如有任何损坏，无论意外与否，将由管理公司安排管理，刚修理

的费用将由业主佣户负责支付。

（24）于施工前及期间，房满铺外必须张贴由管理公司发出的批准装

修通知书（许可证），以便管理公司人员检查。

（25）业主棚户在施工期内应对房墙铺内的保安负责。

（26）施工需要动火或烧焊时，必须事先到管理公同办理动火证，并

按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。

（27）无论什么时候，如需在公共设施内进行施工，必须事前得到管

理公司的书面批准。而且应提供和安装良好的、坚实的防范设施，以防带

来受伤损害。

（28）施工过程中，所有的材料、工具及废物等在任何时候都必须限

制在房间（商铺）内，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。

（29）所有发出噪音、震动或难闻气味的工程，材料的运送。废物的

运出，必须按管理公司安排的时间进行，不得扰及大厦其他业主。

（30）所有房商铺内的废物必须每天晚上于指定时间内清出。

（31）只有货梯（或管理公司偶尔指定的其他电梯）才可用来运输材

料、废物。无论在任何情况下，工人未经管理公司同意，不得使用任何电

扶梯；不得使用金属轭运货车。

（32）装修期间，所有回风嘴必须封闭，房间大门亦需关闭。

（33）所有装入的家具都应在大厦外预制组合和上漆。一切在房间（商

铺）内的油漆工作或其他施工，如管理公司认为可能会影响其他房墙铺，

必须在公司正常营业时间外或由管理公司指定的日期完成。

（34）业主用户需对所聘请的施工人员的行为负责并加以约束。

（35）施工人员需着装整齐，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在

非工作区逗留，不得随地吐痰，不得在公共地方吸烟及扔烟蒂，不得高声

喧哗，不得打闹，不得听任何放音设备（如收音机），绝对禁止赌博酗酒。

（36）装修完成后，业主用户必须以书面形式通知管理公司，以便安

排作最后检查。

（37）如发现装修未依审批图纸施工或未能符合管理公司的要求，业

主用户将获得通知并需负责进行更改。

（38）如业主棚户的装修工程经管理公司认可满意后，将获签发装修

工程完满竣工证明书。

十三、装修程序概要

（1）收取《装修指南》、问卷、图纸等。

（2）如有必要，可要求管理公司人员与业主用户的设计师/承造商进

行会谈。

（3）装修方案的图纸及技术资料、已填写的承诺书及问卷、该缴付

的费用及装修按金交到管理公司。

（4）收取装修方案的审批同意书。

（5）施工人员名单交到管理公司。

（6）装修工程开始。

甲方单位名称：__________ 乙方单位名称：__________

（盖公章） （盖公章）

法人代表： __________法人代表：__________

委托代理人：__________ 委托代理人：__________

__________年__________ 月__________ 日

办公楼装饰装修合同 第4篇

甲方：

乙方：

一：工程概况：

1.工程名称:

2.工程地点:

二：合同定金及承包范围 乙方已向甲方交付10万元合同定金，甲方

在本定金的约束下自动将本公司基地围墙（5000亩土地周边）、钢网架厂

房及办公楼装饰装修工程自动发包给乙方。

三：承包方式 : 包工、包料

四：工程量核算及计价 : 甲方将工程发包给乙方，乙方依据2023

年湖北省建筑工程消耗量定额或建筑装饰装修工程消耗量定额向甲方收

取承包费用，乙方各分项工程竣工后即时申请甲方验收以确认实际完成的

工程量，甲方对乙方的竣工结算以乙方实际完成的工程量为准。

五：工期 乙方承包该工程，自________开始，到_______结束，共计

_____个有效工作日。

六、材料： 本工程属包工包料工程，合同签订后，乙方自行采购承

包合同以内的材料，认真把好质量关，并就必要材料提供相关合格证明。

七：质量 乙方严格按图施工，严格遵守我国行业内质量管理标准（或

条例），同时严格按既定的施工方案进行施工，时刻接受甲方的技术性指

导意见。

八：工期 乙方进场开工后，积极做好总体施工部署及相应工种的协

调、交叉工作，确保工程的顺利进行。甲方委派现场管理人员 (电话 )

负责该工程隐蔽及增量部分的签证工作,同时监督安全文明施工及质量。

若甲方发现乙方技工人员明显不足难以保证进度，甲方有权采取警告措施，

因此给乙方带来的经济损失由乙方自行承担；乙方因不可抗力因素以外的

原因延误工期或使甲方的预期开业计划受到阻碍并产生额外费用，该费用

由乙方承担。

九：安全与文明施工

本工程虽属室内作业，但仍不能忽视安全。乙方须积极搭设必要的安

全设施，除局部高架作业外，乙方工作人员尤以谨慎“电老虎”为最。乙

方全体工作人员须自行购买安全保险后方可进场施工。现场人员须正确佩

戴头盔，凌空作业人员必须系好安全带。禁止酒后上岗，禁止空中抛物，

禁止违规操作。严禁非电工人员未经协调私拉乱接电线。施工现场，乙方

工作人员若淡化安全意识，不听训诫，甲方管理人员有权对行为人作出相

应的经济处罚。施工期间，乙方须自行在危险施工段设立警示标志，酌情

清除本作业面的建筑垃圾，不随地大小便，创造安全文明的施工环境。

十：双方责任 甲方须为乙方提供施工及生活用水源和电源，并协调

好“地方与邻里”关系以促进乙方施工的顺利进行，甲方委派现场管理人

员配合乙方施工。乙方在施工中必须有自己专业的技术员和技术骨干，积

极配合甲方的管理和技术交底，严格按图纸和“方案”施工，乙方至始至

终均维护施工环境直至退场时积极清理建筑垃圾。

十一：竣工验收 乙方完成约定工程量后，及时向甲方递交验收报告，

甲方在不超过七日内组织对乙方所完成工程量验收，验收签证后，甲方向

乙方付清质保金以外的工程余款。

十二：付款 进场后甲方向乙方支付总工程款的50%作为预付款，20

天后追加至工程量的80%，工程竣工验收后结清工程款。

十三：违约责任 甲乙双方商定的发、承包范围和开工时间均受以上

合同定金的束缚。若以上项目不能按本合同的约定及时开工，甲方除了按

相应法律法规及时向乙方退赔合同定金外还须承担自己给乙方带来的经

济损失；乙方在提前一周接到甲方开工通知后若不能按本合同所约定的开

工时间进场，将被视为自动放弃，乙方无权向甲方退回合同定金。

十四：本合同一式二份，甲乙双方各持一份，双方签字有效。

甲方代表

乙方代表

20 年 月 日