满五唯一是什么意思

房产赠与所交税费是怎么规定的

赠送⼀套房产在我们看来可能只是⼀件好事，⽩⽩得了⼀套房产尤其是在现在房产价格如此之⾼的情况下，但是

在法律上对于房产的赠与是需要交纳⼀定税费的。下⾯就让店铺⼩编为⼤家带来关于房产赠与所...想要了解更多关于

房产赠与所交税费是怎么规定的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、关于房产赠与所交税费

房屋赠与缴税分两种情况：

直系亲属赠与

只征收契税，税率统⼀是3%，由于不涉及具体⾦额，税基⼀般是当地政府公布的指导价。

⾮直系亲属赠与

这种情况需要缴纳三项税费，分别是：

1、税

不满两年的房⼦要全额征收税，满两年的房⼦但是⾮普通住宅采取差额征收的⽅式。

前者计算公式⼀般是：税=(指导价/1.05)×5.6%

后者计算公式⼀般是：税=(指导价-原价格)/1.05×5.6%

需要注意的是，交税的同时，税附加税也得要交，⼀般有地⽅附加(税*2%)、费附加(税*3%)、城建税附加(税

*7%)。

如果房⼦是满2年的普通住宅，则免征税。

2、契税

契税计算公式如下：契税=(指导价-税)×3%

3、个⼈所得税

分为两种情况，第⼀种，如果是满五唯⼀，则免征个税，第⼆种，如果不满五年或满五不唯⼀，需要按照差额

20%的⽐例征收个税。

差额的计算⽅式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

⼆、房产赠与协议格式

【赠与合同】房屋赠与协议书范本

赠与⼈：、男、岁、住(下称甲⽅)

受赠⼈：、男、岁、住(下称⼄⽅)

甲、⼄双⽅在平等⾃愿的基础上，就房屋赠与事宜达成如下⼀致协议：

⼀、甲⽅⾃愿将其所有的位于房屋赠与⼄⽅，⼄⽅⾃愿受赠。

⼆、赠与房屋的四⾄界邻为：

三、赠与房屋的房屋所有权证号为：。

四、⼄⽅必须尽⼼尽⼒赡养甲⽅，为甲⽅养⽼送终。

五、本协议经甲、⼄双⽅签字后，甲⽅不得随意撤销。

六、本协议签订的同时该房的所有权随即转移给⼄⽅。

七、甲⽅必须协助⼄⽅办理房屋过户⼿续，所需费⽤由⼄⽅承担。

⼋、本协议⼀式贰份，甲、⼄双⽅各执⼀份。

九、本协议经甲、⼄双⽅签字后⽴即⽣效。

赠与⼈：

受赠⼈：

见证⼈：

年⽉⽇

三、房产赠与程序

赠与⼈与受赠⼈签订房屋赠与的书⾯合同，即赠与书

赠与书的主要内容为：

1、赠与⼈与受赠⼈的姓名、性别、出⽣⽇期和家庭住址;

2、赠与⼈与受赠⼈的关系;

3、赠与的理由;

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;

5、赠与⼈对赠与⾏为的意思表⽰;

6、赠与⼈在赠与书上签名或盖章、签名⽇期。

办理公证

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公

证由赠与⼈住所地或赠与⾏为发⽣地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申

情⼈应提交下列证件和材料：

1、赠与⼈的⾝份证件(居民⾝份证、户⼝簿、护照、通⾏证复印件);

2、赠与书;

3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;

4、赠与物为共有财产的，应提供共有⼈同意将财产赠与他⼈的书⾯意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组

织成员同意赠与的书⾯意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的⽂件;

办理房屋所有权转移登记⼿续

房屋赠与当事⼈到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

1、房屋赠与申请表;

2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);

3、房屋户型平⾯图;

4、房屋赠与公证书;

5、赠与⼈及受赠与⼈⾝份证或户⼝复印件(与原件核对);

6、契税收据

赠与⼈将房屋交付受赠⼈

这⾥的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记⼿续，但当事⼈之间订⽴了书⾯赠与合

同，赠与⼈已将原房屋产权证交给受赠⼈的，根据《最⾼⼈民法院关于贯彻执⾏〈中华⼈民共和国民法通则〉若⼲问

题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成⽴，然后补办过户⼿续。

以上就是⼩编为您整理的相关资料，通过上述内容我们对这些问题有了更进⼀步的了解。如果您情况⽐较复杂，

店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎您前来进⾏法律咨询。

店铺温馨提⽰：

《民法典》⾃2021年1⽉1⽇起正式施⾏，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同

法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废⽌。如果您涉及《民法典》规定的其他问题#点击这⼉#进

⾏查看！若需帮助可#咨询店铺律师#