住宅质量验收标准毛坯及精装修

2023年4月22日发(作者：多功能电炒锅十大品牌)

毛坯房及精装修房验收标准

说明：1、本验收标准适用于毛坯房、精装修房施工过程中、模拟验收、交付验收时执行的验收标准。

2、本标准的取值要求是综合考虑到了国家标准（行业标准）以及珠海公司实际情况制定的标准。

3、本标准中“注意事项”是综合客户验收意见，在施工过程中值得注意的禁止项。

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

I毛坯房

1.1房间净空尺寸

长宽两边各测两激光扫平仪、激铺木

房间方正（1）长误差≤6mm个数值比较；净光测距仪、钢尺地板

高大房间测5个检查房间

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

点，小房间测4-5激光扫平仪、激应要

（2）宽误差≤6mm个点，厨房、卫光测距仪、钢尺求严

生间测2个点检查格，防

止木

地板

（3）净实测净高值不得低于设计值，最高及最

高低点误差≤10mm

激光测距仪

大小

头

出现

1.2毛坯砼楼面（砂浆地坪）

（1）平不做地坪的结构楼板平整度要求≤中央及四周，呈楼板

8mm(毛坯房) 整度米字形面凿

用2m靠尺、塞尺1.2.1毛坯砼楼面

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，除平

（2）观表面无麻面，蜂窝、接茬不明显，不起整

感质量砂，关注楼板及入户门框间距不小于设

全屋目测检查观察

计值。

（1）平中央及四周，呈

砂浆地坪表面平整度≤2mm用2m靠尺、塞尺

整度米字形

水泥砂浆面层及砼结构层结合牢固，无

1.2.2砂浆地坪

（2）空空鼓、裂纹。空鼓面积部大于400MM，

2

每个自然间全数响鼓锤

鼓、裂缝且每一自然间（标准间）不多于2处，

可不计。

平整

度严

重影

响木

地板

铺设

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

效果，

面层表面应光滑、洁净，接槎平整，无故平

观察整度裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；踢脚全屋目测检查

要求线上口应水平顺直

提高

（3）观

感质量

1.3烟道

（1）安排烟口位置正确，附近的煤气管道等不

装要求影响今后安装止逆阀和脱排导管

全部观察

烟道根部设置C20细石砼200高反坎密（2）层

全部观察、卷尺测量

封间封闭

烟道

应防

止根

部漏

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

水，建

烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异议加

全部观察JS防响，止逆阀及直径及设计油烟机型号对

水材应，烟道外观无裂缝

料

（3）观

感质量

1.4内外墙（质感涂料外墙、内墙抹灰）

（1）外

表面平整度≤2mm；阴阳角垂直≤2mm；靠尺、角度尺测

立面要

阴阳角方正≤2mm；立面垂直度≤3mm量

阳台内、窗台边

的外墙全数检

查，外立面每

分格缝深浅均匀一致和横平竖直≤1mm卷尺检查

格缝

100m2检查一处。

属

于阳

台位1.4.1质感涂料外墙

置的

外墙

求

（2）分

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

基层应牢固，不开裂、不掉粉、不起砂、

不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点和无附

着力不良的旧涂层等。

油漆饰面无脱皮、漏刷、反锈、咬色、

流坠、起皮、疙瘩、分色、裹棱、开裂、

针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱；光泽

（3）观

感质量

均匀一致、棱角齐整、分色线顺直、咬

色≤1mm，无明显接茬刷痕

窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下

槛20mm圆弧光滑顺直，窗台泛水排水

坡度20mm以上，窗台滴水槽顺直，两

边粉刷相等，整齐一致；

（1）垂每面墙2～3个用2m靠尺、或线

1.4.2内墙抹灰立面垂直度允许偏差≤3mm

直度点锤检查 平

响鼓锤、目测

涂料，

影响

到客

户感

受，故

要求

提高

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

验收子注意

项事项

（2）平每面墙2～3个用2m靠尺、塞尺整度

表面平整度允许偏差≤2mm

整度点，可呈米字形检查易控，

（3）阴

3mm标

阴阳角顺直、方正度允许偏差≤3mm；每个阴阳角1～2用直角检测尺检

阳角方

准较

每房间内不多于3处个点查

正

低，且

（4）空空鼓但不裂，空鼓面积≤200CM2，每自观察，用小锤轻

手摸

全数检查

鼓然间内不得超过2处击

感明

（5）裂

显不

严禁裂缝观察

缝

平。故

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

验收子注意

项事项

墙面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，

（6）观线角和灰线平直方正，无麻面、爆灰、

感质量脱皮现象；门窗框及墙体之间塞缝饱

满，阴阳角线条顺直

全数检查观察、手摸垂直

要求

提高。

垂直

度难

矫正，

在砌

筑阶

段，应

注重

度控

制，客

户常

经过

位置

的阴

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

1.5砼天花（顶棚）

（1）平顶棚四角及中央五个点最大偏差值≤

整度10mm

外观无露筋、露扎丝、蜂窝、夹渣、疏钉、扎

1.5.1砼顶棚

松、裂缝。梁板及墙体交接面收口密实，丝、钢

（2）观每块板不少于5

阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪观察筋，避

感质量个点

斜，模板接缝处打磨光滑，无明显高低免后

差期天

天花修补后四角及中央五个点最大值激光测距仪、激

（1）平

1.5.2修整后顶棚偏差≤5mm，平整度符合普通抹灰标准光扫平仪或者卷

整度

≤4mm尺

激光测距仪、激

天

光扫平仪或者卷

棚严

尺

禁露

花返

锈点、

修整

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

后天

天花平坦、无露扎丝，水泥灰浆披荡平花应

平整度可不测，（2）观

顺、无明显波纹，及天花及墙体交接处平顺

观察感质量

线条顺直，无明显歪斜无波

纹

1.6铝合金门窗

（1）安

装要求

门窗槽口宽度、高度差≤1.5mm；门窗

槽对角线长度差≤3mm；门窗框的正、

全数检查靠尺、卷尺测量

侧面垂直度≤2.5mm；门窗横框水平度

≤2mm；门窗竖向偏离中心≤5mm。

推拉门窗扇须有防脱落措施。表面应洁

净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。

表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、

锈蚀。大面应无划痕、磕碰。门窗扇的

全数检查观察、手动调试

橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，

无脱槽、卷边。排水孔应畅通，位置和

数量应符合设计要求。锁扣开启灵活、

正常，开启后不及外墙剐蹭。

门扇

玻璃

保护

作为

重点，

推拉

铝合金门窗

（2）观

感质量

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

门扇

顺畅

及锁

扣灵

（3）玻

璃划痕

长≤50mm的划痕，每平方米面积不多于

全数检查观察、活程

4条

度影

响客

户感

知

1.7栏杆

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

（1）安

全性要全数检查钢尺

求

安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆

净高≥1.05m，其他多/高层则≥1.10m；

垂直杆净间距≤0.11ｍ；栏杆离地面

０.1ｍ内无空隙；六层以下（含）疏散

楼梯一边有栏杆时的净宽≥１ｍ，其他

多/高层住宅则净宽≥１.1ｍ。

栏杆直线度≤2MM、垂直度≤2MM、水平

度≤2.0MM、阴阳角方正≤2MM；栏杆高

全数检查拉5m通线测量、

度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距差

为±5.0MM。划痕1.7.1钢制栏杆

栏杆焊接或螺丝连接牢固。各焊接部位

焊接位锉平磨光，顺直光滑，油漆均匀

光洁，无锈蚀锈斑。构件表面均匀光洁，

边角整齐，直线处应调直，曲线处应流

畅光滑，栏杆底脚、侧墙收口美观。表全数检查观察、卷尺

面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、

针眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，

无明显划痕和色差，表面划痕不超过

０.５ｍｍ。

栏杆

涂料

色彩、

水平尺、角尺、

根部

收口、

卷尺

是严

重影

响客

户感

受

（2）安

装偏差

（3）观

感质量

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

铝合金（玻璃）

1.7.2重点，

栏杆

验收子注意

项事项

（1）安

安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆

净高≥1.05m，其他多/高层则≥1.10m；

铝合

全性要全数检查钢尺

垂直杆净间距≤0.11ｍ；栏杆离地面

０.1ｍ内无空隙；六层以下（含）疏散

金横

求

楼梯一边有栏杆时的净宽≥１ｍ，其他

杆的

多/高层住宅则净宽≥１.1ｍ。

保护

作为

水平尺、角尺、

（2）安

栏杆直线度≤2MM、垂直度≤2MM、水平

度≤2.0MM、阴阳角方正≤2MM；栏杆高

严重

装偏差

度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距差

全数检查拉5m通线测量、

划伤

为±5.0MM。

卷尺

影响

客户

感受

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

栏杆采用不锈钢螺丝，连接牢固，无明

显松动。表面应洁净、平整、光滑，漆

膜或保护层连续。栏杆底脚、侧墙收口

美观。各杆件拼缝严密，表面平滑，无

翘曲。护栏玻璃厚度采用不小于１２ｍ全数检查观察、卷尺

ｍ的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。玻璃无

缺角、破损，表面无划痕。密封胶应粘

结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺

直、无裂纹。

（3）观

感质量

1.8入户门

（1）安

装要求

（2）安靠尺、塞尺、水

装偏差平尺

安装尺寸：门扇对口缝在1.5－2MM；门

扇及上框和侧框留缝在1.5－2MM；门扇全数检查卷尺、塞尺

及地面完成面留缝在5－6MM。

门框的正、侧面垂直度≤2MM，框及扇、

扇及扇接缝高低差≤1MM，门槽对角线全数检查

长度差≤2MM。门框水平度≤2MM；

门框

及门

扇保

护作

木质防火门

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

为重

门扇平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、

划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽

一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁

口、起线顺直，割角准确，拼缝严密，

无胶迹。无碰伤、凹坑、污染、拉毛。

框及墙体缝隙应填嵌饱满密实，嵌缝表

全数检查目测观察

面平整光滑、无裂缝。防火胶条安装牢

固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直

无断裂。合叶、铰链、门锁、拉手、插

销、小五金等牢固，无损坏、凹痕、铁

锈、划痕。门扇开启灵活，无碰擦、异

响、反弹现象。

点，划

痕、门

缝透（3）观

光为感质量

客户

重要

感受

1.9外墙砖

规则产品可不留缝隙，乱型的产品按最

小缝隙为15mm铺贴。30系列的仿古砖，

可留缝10mm左右。角部位须帖转角石

并注意水平堆砌。文化石表面必须采用全数检查1.9.1外墙文化石卷尺、靠尺

供货商提供的专用防护剂。立面垂直度

≤6MM；接缝直线度≤5MM；墙裙上口直

线度≤3MM；接缝宽度≤2MM。

（1）铺

贴要求

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

文化石应阴阳角方正、无歪斜、缺楞掉

角和裂缝，表面无明显污痕；接缝竖直，

如有嵌缝，则嵌填密实、光滑顺直、颜

全数检查目测观察

色均匀。文化石须粘贴牢靠，严禁空鼓，

粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的规

范要求。

（2）观

感质量

（1）饰

检查样板粘结强

面砖粘粘结牢固

贴

1.9.2外墙饰面砖

立面垂直度≤3mm，表面平整度≤4mm，用2M垂直检测

个检验批

（2）铺

阴阳角方正≤3mm，接缝直线度≤3mm，尺检查、靠尺、

贴要求

接缝高低差≤1mm角尺

度检测报告

每100㎡作为一

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

面砖接缝应平直、光滑，勾缝连续、密

实；

（3）观

墙面表面应平整、洁净、色泽均匀，无目测观察

感质量

歪斜、缺棱掉角和裂缝，无变色、泛碱、

污痕和显著的光泽受损处

II水电安装

2.1管道工程

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

2.1.1给水管道全数检查重影

验收子注意

项事项

1、

给水管道均应采用PPR管道，必须采

用热熔连接，禁止采用塑料焊接。

2、

暗装管道的水泥砂浆保护厚度为：墙

内冷水管≥１０ｍｍ、热水管≥１５

ｍｍ、嵌入地面管道≥１０ｍｍ。

3、

给水管隐蔽前均须打压合格，

给水

4、

各类给水管预留内丝接头凸出墙体

抹灰完成面1cm（建议精装修交付厨

口漏

房给水接口需凸出抹灰完成面

7cm），标高参考以下标准：热水器预

水，严

（1）安尺量、观察河手

留管口H+1.10；淋浴龙头为H+0.80；

浴缸龙头为H+0.65；洗衣机龙头为

装要求扳检查

H+1.15；坐便器进水角阀宜为H＋

0.15，角阀中心离坐便器中心水平间

响客

距宜为140mm；洗菜盆角阀标高宜为

户感

H+0.45；台面盆、柱盆预留冷热水口

标高（即角阀标高）宜为H+0.45。

受

5、

冷热水堵头水平间距宜为150mm。暗

埋冷、热水管线须分别用蓝色、红色

线条在地面或墙面标明走向，沿线每

5M注明“冷水管”、“热水管”。字样

美观，线条清晰、顺直。

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

试压前将室内

冷、热水管连通，

试压的压力为工

作压力的1.5

倍，且不得小于

水管

0.6MPa。稳压

打压

（2）管1h，压力降不大

水压试验符合设计要求全数检查作为

道试压于0.05Mpa；降

重点

至工作压力的

检查

1.15倍，稳压

2h，压力降不大

于0.03Mpa（PPR

材质）,同时检查

各连接处无渗漏

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

该条

为消

1、

消火栓口中心距地坪完成面高度为防验

收中（3）室1.1m；

2、

消火拴阀门中心距箱侧面为内消火140mm，全数检查观察和尺量重点

栓检查距箱后内表面为100mm；

项目，消火栓箱体安装垂直度偏差≤3mm

须重

视。

3、

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

1、U—PVC排水管材应洁净、顺直、无

污染、无色差、无破损；支架牢固；

2、卫生间和洗衣机地漏、浴缸预留排

水管应设S型存水弯；阳台地漏设P型

存水弯。有效水封深度≥50mm。

3、排水坡度正确，无反坡现象；水平

管纵横向弯曲每米为1.5mm。排水

4、洁具预留板洞中心及装饰墙面间距：顺畅

浴缸280mm、坐便器305mm、柱盆205mm、是客

室内、阳台排水台盆150mm、地漏(厨房和淋浴间除户必

管道（1）安外)150mm（或按设计定）。观察目测、卷尺检项

2.1.2 全数检查

装要求5、地漏：平正、牢固，无渗漏，地漏测量目，须

低于安装位排水表面５ｍｍ；洗衣机位保证

需采用洗衣机专用地漏；无积

6、支承件埋设平正牢固，排列整齐，水、无

及管面接触紧密；如表面涂漆，则面漆堵塞

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

以水流量

3m/min的速度，

（2）管

将管道冲洗干净、消毒全数检查连续冲洗观察管

道冲洗

道终端的出水，

清洁透明为合格

（3）通立管及水平支管做通球试验，通球球直

全数检查通球检查

球试验径不小于排水管道直径的2/3

（4）立

管垂直允许偏差3mm/m全数检查掉线和尺量

度

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

（5）地观察排水立管、

所有地漏口均应试水，下管道无渗漏、

漏排水全数检查支管无渗漏为合

排水通畅即合格

试验格

2.2电气工程

（1）导

线绝缘

测试值不小于0.5MΩ全数检查用兆欧表测试

电阻测

开关、插座、灯

2.2.1

位

（2）面

同一排面板必须在一条直线上，高差允

扳安装全数检查

许偏差0.5mm；

高差

尺量检查

开关

面板

的安

装水

平美

试

观、影

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

（3）面响客

板垂直偏差1.5mm全数检查户感

度受

开关边缘距门框边缘０.１５～０.２

（4）插ｍ，开关距地面１.３ｍ或根据设计要

全数检查

座高度求，并在同一直接上，并考虑使用方便

安装位便于操作，

（5）断

漏电保护装置动作时间不大于0.1s全数检查手动调试

电保护

（6）通

通电良好全数检查功能检查

电情况

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

（7）表

表面清洁无划伤、灯位居中、开关灵活全数检查目测观察

面质量

（1）安

配电板底边距地面≥１.８ｍ

装尺寸

线材色标正确，排列清楚，接触严密。 回

（2）线

（相线为红线、黄线、绿线，零线为蓝全数检查观察检查路标

2.2.2配电箱材

线，接地线为绿黄双色线）识须

各回路标识清楚，插座、照明、冰箱、检查箱内标识、

（3）回

空调等回路单独分开，配电箱安装方检查产品外观质观察检查

路标识

正、表观清洁量

2.3安防系统

清楚

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

（1）通实现三方通话功能，通话时声音清晰，

话功能无杂音干扰

（2）室

可视/非可视对内机和开锁功能正常全部检查功能检查

讲系统中心机

（3）图

像功能/图像清晰，无杂波全部检查观察

全部检查功能检查

可视

装饰装修III

公共空间3.1

3.1.1 单元入口

3.1.1.1墙（1）观墙面油漆均匀，无色差，透底，挂漆观察

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

墙地面砖无破损，无污染全部检查地感质量观察

铝合金幕墙密封胶饱满，整齐一条线面

门

庭（1）漏

观察

是否漏水3.1.1.2雨天观察淋水

水试验雨

蓬

全部检查

石材板面平整、洁净、颜色均匀，无明

干显色差，无裂痕、缺损、泛碱、凹坑。

挂（1）观板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深

3.1.1.3全部检查观察

石感质量浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，嵌填材

材料色泽应一致。板面孔洞应机械套割，

边缘整齐

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

3.1.2楼梯/楼梯间

3.1.2.1

3.1.2.2

墙

面

/墙面平整，阴阳角方正顺直清晰目测为主、配合

（1）平

天斜板表面平整，及梁等接点处水平靠尺、直角检测

整度

棚梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致尺检查

抹

灰

地响客

（1）观腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料

砖户感

感质量均匀，无色差

铺受，应

（2）接

砖缝均匀顺直、勾缝饱满观察、尺量检查

地予重

缝

全部检查 面涂

门厅、

楼梯

间瓷

砖、墙

料效

果影

观察、手摸检查

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一视

（3）观

致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎观察

感质量

块，掉角，缺楞

（4）踏平整度允许偏差小于4mm（毛坯）表面

步平整平整度允许偏差3mm(精装修) 楼梯踏目测为主、靠尺

度步尺寸一致，无大小头，斜面一条线

（5）踏接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差用钢直尺和塞尺

步接缝允许偏差0.5mm检查

（6）防

砖条顺直，缝隙宽度大小均匀一致观察

滑条

（7）观

踏步地砖无空鼓、缺角断裂观察、敲击检查

感质量

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

3.1.2.3

（1）材

符合设计要求观察

料质量

（2）观

楼

符合要求、无明显色差观察

感

梯

（3）油

栏无挂漆、漏刷观察

漆全数检查

杆

（4）栏

扶

杆垂直安装误差≤3mm

手

度

（5）栏

安装误差3mm用钢尺检查

杆间距

用1M垂直检测

尺检查

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

（6）栏

安装误差3mm用钢尺检查

杆高度

（7）扶

手直线安装误差4mm拉通线用钢直尺

度

楼

梯（1）安

3.1.2.4对于落地窗有无防护措施 全数检查目测

间全防护

窗

消

（1）功门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、

3.1.2.4防 全数检查功能检查

能质量回弹现象

门

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

3.2户内精装修

户内门

（1）框

的正、侧用2m靠尺和塞

允许偏差≤1mm

面垂直尺检查

度

门

扇是

否透

（2）门全数检查光、门

扇及框接缝宽度为1.5～2 mm，高低差≤1 mm用钢尺检查扇无

的接缝明显

（3）框门扇关闭后不透光、缝隙顺直，无明显

修补

手动调试3.2.1

痕迹

扇翘曲翘曲

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

（4）表表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断作为

面质量角、破损、划痕主要

合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五

（5）五

金、猫眼、门吸无损坏、凹痕、铁锈、

金配件

划痕

（6）框无裂缝

及墙体

缝隙填

嵌

（7）门卧室门≤5～8mm，厨卫门扇≤8～12mm

扇距地

面缝隙

要求。

观察

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

3.2.2墙地砖/石材

3.2.2.1面

（1）平地板表面平整度≤1.0mm，接缝高低≤用2m靠尺和塞

整度0.3mm尺检查

墙

表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬和毛

地

（2）表

刺、拼缝顺直、无缺凌掉角，无崩瓷现

面质量

象、表面无硬物划伤

砖/

全数检查

（3）色

石

墙地砖无明显色差

差

材

（4）防地坪基层必须干燥，易受潮的地坪必须

水性做防潮处理，防止返潮

国

家标

准中

平整

观察

度2mm

标准

较低，

能明

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

响鼓锤敲击，不显看

（5）空墙砖无空鼓、地砖边角局部允许空鼓，

鼓但不得超过总数5％

得划动，避免划出不

痕水平，

无明显色差、无破裂、无缺边掉角、光

泽一致、无严重划伤，无空鼓，长度≤

故提

高要

全数检查观察、尺量检查100mm的轻微划伤不多于6条，不允许

求。砖

缝高

低差

为客

全数检查观察3.2.2.2脚口平直墙体顺直平整;水平方向应平直，通长

户重

要感

（6）石

材质量

有超过100mm的划痕，且总面积不得大

于500mm2

踢（1）上踢脚线部位无外撇、内斜现象，及整面

高≤3mm线度

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

验收子注意

项事项

踢脚线及地板面拼装严密、平直，缝隙受点，

（2）接≤2mm。突出墙面厚度应一致，一般厚标准

观察，尺量检查

缝度在1.5－2cm，安装后应能覆盖地板留亦相

出的涨缩缝应提

（3）空单块空鼓面积不超过20％，且不得超过

高。地

响鼓锤

鼓总数5％

砖货

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

品质

量影

响铺

贴效

果，因

（4）色此铺

无明显色差观察

差贴前

须认

真挑

选优

质砖

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

3.2.3内墙涂饰工程

（1）垂立面垂直度允许偏差≤3mm，经常出入

直度口墙面≤2mm

（2）平用2m靠尺、塞尺

涂

表面平整度≤2mm

整度检查

饰

（3）阴

工

全数检查

阳角方阴阳角顺直、方正度允许偏差≤3mm；

程

正

（4）空空鼓面积小于等于200CM2，每自然间不观察，用小锤轻

鼓多于两处 击

用2m靠尺

墙面

平整

度3mm

偏差，

用直角检测尺检

手感

查

较差，

故提

高标

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

大于0.3mm 不允许出现，小于等于准。面

（5）裂

0.3mm, 每间不多于4条，客户提出，观察漆完

缝

无条件整改成后，

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

验收子注意

项事项

涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、

（6）表正面、侧面观察、漆刷

脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露每墙面1~2点

面质量手摸痕、开

底、色差，接痕、污染

应重

点检

查有

无色

差，从

迎光

面侧

向观

察有

误补

关、门

框边、

阴角

手刷

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

3.2.4天花涂饰

每块天花检查

（1）平激光水平仪、测 迎

小于等于10mm四周及中央五个

整度距仪光面

天

花

3.2.4.1

涂

点

应观

（2）阴

用直角检测尺检

察无

阳角方楼板去墙边角线顺直，小于等于3mm

正

（3）观颜色均匀、光滑，无色差、侧向平视无

感质量波纹、无锈点

观察

用2m靠尺和塞吊（1）平

表面平整度允许偏差3mm全数检查3.2.4.2

尺检查顶整度木作

查

全部检查

波纹

作为

重点

检查

饰

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

工（2）接吊顶

接缝平直≤3mm

程缝平直天花

（3）压

防止

压条平直≤3mm

条平直

及天

（4）压

棚面

条间距≤2mm

条间距

形成

（5）接

非平

接缝高低≤1mm

缝高低

行线，

（6）吊

影响

吊顶水平±5mm

顶水平

美观。

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

顶棚吊顶安装牢固、表面平整，无污染、铝扣

（7）表折裂、缺棱、掉角、锤伤，色泽一致，板拼

面质量缝和压条平直、宽窄一致，铝扣板无明显缝

观察

和边隙、无砸痕、无划痕

角对

拼切

割效

（8）罩粘贴固定的罩面板不应有脱层，搁置的

面板罩面板无漏、透、翘角；

观察

果作

为检

查重

点

3.2.5家用电器

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

空调

使用状保护良好、安装端正、无破损、调试正

3.2.5.1室内功能测试

况常、柜机摆放平稳、产品说明书

外机

使用状保护良好、位置摆放正确、调试正常、

3.2.5.2冰洗

况产品说明书

厨房

全数检查器忌

使用状安装端正、表面无损伤、划痕、污渍等。

3.2.5.3三件

况产品说明书

套

（4）

使用状

3.2.5.4热水开启正常、废气外排、产品说明书

况

器

不

锈钢

材质

的家

用电

划伤，

严重

影响

客户

感受

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

（5）

使用状

3.2.5.5排风安装方正、开启正常、无较大声响

况

扇

3.2.6厨柜、浴柜

表面光滑，棱角整齐，无毛刺和锤印;

有花纹面层板应挑选倒顺花纹，做到花

（1）表面观感纹一致; 贴面材料应平整牢固，不得脱观察

柜体

柜

全数检查扇缝

体、门

隙均

匀是

胶，边角处不起翘、地脚稳定，背板无

霉变

抽屉和柜门开关灵活、无异响、回位正

（2）柜门开启观察、手扳检查

确

否一

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

小五金安装齐全、牢固、位置正确，表致、菜

（3）五金配件面无锈蚀，花斑、污染、易洁板无明显观察、手扳检查盆漏

水严划痕、不锈钢面洁净、色泽一致

重影

用卷尺检查（4）安装水平缝隙偏差1.5mm范围内，详见集团标准

响客

户感

受，台

用水平尺检查

面忌

拼接

门板缝隙均匀一致，交接处无高低差，

要求

（1）安装台面平整度≤3mm，板体固定在柜体上

水平稳固

台面

（2）表面

人造石台面无明显划痕、无污渍污染，

大小

台面胶顺直、美观、大小均匀、无毛刺，观察、手动检查

观感

挡水坎线条顺直

头。

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

3.3.7卫浴设备

（1）安尺量、观察和手

坐标：允许偏差10mm， 支架安装牢固全数检查

装扳检查

安装完毕靠墙处及面盆四周用硅胶密

（2）密

立盆

封，无渗漏；卫生洁具及进水管排污口全数检查盛水试验

坐

封性

3.3.7.1及台

连接必须严密，不得有渗漏；

便器

盆

（3）表

作为

洁净无损坏全数检查观察

检查

面质量

（4）使

重点，

正常盛水、排水全数检查盛水排水试验

用情况

厨房、

（5）密盆面沿墙三周边用硅胶密封；及管道连

卫生

3.3.7.2浴缸全数检查观察

封性接的严密性

间任

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

（6）表何给

洁净无损坏、无划痕、斑点、爆瓷全数检查观察

面质量水点

（7）使

不允

正常盛水、排水全数检查盛水排水试验

用情况

许漏

坐便器及水箱安装位置应准确。单位位

水

（1）平

置允许误差为10mm，垂直度误差≤全数检查观察、尺量检查

整度

10mm。

坐便

（2）密

器及管道连接的严密性、脚阀无漏水全数检查观察、功能测试

封性

3.3.7.3

（3）表

洁净无损坏、无异物全数检查观察

面质量

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

（4）使阀门控制符合规范的通、止水效果；通

用情况水调试中排水畅通

（1）安角阀标高：允许偏差10mm

全数检查观察、功能测试

全数检查尺量检查

水嘴标高：允许偏差10mm 装

给水

3.3.7.4

配件

（2）使

龙头开关灵活，无滴漏全数检查开启关闭检查

用情况

卫浴（1）外安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈

3.3.7.5全数检查观察

五金观质量蚀，花斑、污染

安装牢固、短边净尺寸不小于800mm，

淋浴（1）外

3.3.7.6玻璃有3C标志、无划痕、框周边胶密全数检查观察

屏观质量

封良好，无渗漏

3.3.8木作柜体

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

（1）翘

正视，板面及边角翘曲≤1.5mm水平尺、塞尺

曲度

表面光滑，棱角整齐，无毛刺和锤印、

花纹一致; 贴面材料应平整牢固，不得

（2）质

脱胶，封边边角处不起翘、表面无划痕、观察

柜体

量观感

柜体安装垂直、及墙边缝隙紧密，无大

及门全数检查

小头

扇

（3）平

台面平整度≤3mm水平尺靠

整度

推拉平缓，无顿挫感、自然水平，门扇

（4）门

及柜体关闭时密实，缝隙均匀一致、无手扳检查

扇

大小头

木

作柜

体表

面划

伤严

重影

响客

户感

受

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

小五金安装齐全、牢固、位置正确，表

（5）五

面无锈蚀，花斑、污染，滑轨平滑顺直、观察

金配件

配件

（6）抽推拉平顺、回位正确、无异响，阻尼抽

屉屉动作灵敏

3.3.9木地板

（1）平地板平整度≤2.0mm，接缝高低≤2m靠尺、塞尺检

无异响、防撞条完整

手动检查

0.5mm，板缝间隙0.5mm以内查整度

地板无明显色差，划痕、坑点、起泡、

全数检查平整

地板

基层

观察、脚踩检查表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬和毛

度决

定了

木地

板

（2）质

量观感

刺/无松动、无起拱现象、无冒灰

验收子注意

编号验收项目标准/精度要求测量范围测量方法

项事项

踢脚线部位无外撇、内斜现象，及整面铺后

（1）安

观察、卷尺测量效果，墙体顺直平整;水平方向应平直，通长

铺后高差不大于3mm

应立踢脚

刻检线

装要求

（2）质拼接处平滑、对拼处无毛刺，距地板缝

观察

量观感隙均匀一致，色泽一致

查，脚

踩为

主