购房注意事项

2023年4月23日发(作者：电线平方有几种型号)

一、 买房子时注意的事项：

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和

《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划

许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、

供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了

拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目

手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示

范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质

量保证书》。

办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据

建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土

地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发

商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.

二、购房流程

购买商品房流程第一步：签订认购书

商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼

处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并

将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、

电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。

（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。

（3）房价。包括单价；总价。

（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，

签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约

有关细节。签约须知主要内容包括：

（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。

（3）房款支付方式。

（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本

费、权证印花税。

购买商品房流程第二步：签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约

包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品

房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契

约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和

当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：

（1）土地使用证号及使用年限

（2）商品房销售许可证号

（3）房产名称及购房人购买房产的类型

（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期

（5）房价款。包括单价和总价

（6）付款方式

（7）双方违约条款

（8）保修条款

（9）买方接受物业管理公司管理条款

（10）预售登记

（11）房屋转让

（12）房屋过户

（13）纠纷、争议的解决方式

（14）附件一：房屋户型图

（15）附件二：装修设备标准

（16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。

购买商品房流程第三步：预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后

30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转

让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方

持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登

记之日起十日内通知卖方。

购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管

公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订

管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证

二、 买期房虽然有一定的价格优势，但因为只能看看户型图和沙盘，所以需要注意的方面

就要比现房多很多。业内人士提出了以下八点注意事项：

1.对公司的信誉、实力要细细考证。引发出期房购买烦恼的大多是购买者选择了那些

实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首

先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑

到信誉，大都能做到按期、按质交房。即便出现问题，他们也会积极解决。

2.签订预售合同要尽量细致。各种书面资料体现或口头承诺的规划、配套、交楼时间

等不确定因素涉及的项目都写进预售合同。

3.合同签订必须请律师。购房是一件大事，少则十几万、几十万，多则上百万元。如

今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或

者在发生纠纷时，如何对自己有利呢？为了实现上述目的，业内人士建议，购房者在

与开发商签订购房合同时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。

4.关注开发商的物业管理承诺。影响人们购期房积极性的一个重要原因，则是对未来

物业管理的担忧。通常而言，现房的物业管理好坏易于看出来，毕竟这时的物业公司

已经进场。而期房则不一样，那么它将来被谁管理、怎么管理、如何收费，都是一个

未知数。如果买了套物业管理不好的房子，不仅不安全，也生活不舒适。因此，购期

房时，必须先要向开发商了解将来的物业管理构想，并要他们给予一定的承诺，以保

证将来入住时，享受到良好的物业管理。

5.关注大环境和小细节。买房时没注意的问题，交房时变得非常明显：高架噪音，比

原先想象中的高得多；变电房离窗户太近构成污染；厨房、卫生间管道走向不合理，

使用不便……因此，一定要通过其他渠道了解周边环境的规划，尽可能向开发商索取

房屋的管线布局图等一切与房屋相关的文字资料，并作为合同的附件。

6.应尽量主张看原件。因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外，常见的欺诈手段

还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙商品房等。

7.约定不可抗力。延期交房是期房买卖中的常见问题，为避免承担违约责任，开发商

经常以不可抗力为借口。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及不可

抗力的有关条款进行约定。

8.谨慎签署管理公约。物业管理收费混乱已成为业主投诉的一个热点。为防止这方面

的问题，在开始签订合同时就要注意，身为业主，一定要明白自己有权对不平等的合

约提出修改意见，一时大意可能会引来长久的烦恼。 此主题相关图片如下：

第1楼 jingnidai 发表于 2008-11-19 14:11 [引用]

三、

购买期房的手续：

一、 买房子时注意的事项：

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开

发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、

《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、

供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，

并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得

《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），

该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品

房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注

意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不

熟悉法规，转嫁给购买人.

二、购房流程

购买商品房流程第一步：签订认购书

商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认

购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣

传资料和法律文件交给购房人。

签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身

份证件；指定律师所名称、地址、电话。

（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。

（3）房价。包括单价；总价。

（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至

正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细

节。签约须知主要内容包括：

（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。

（3）房款支付方式。

（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印

花税。

购买商品房流程第二步：签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内

销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用

住房买卖契约等。

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为

一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。

契约的主要条款包括：

（1）土地使用证号及使用年限

（2）商品房销售许可证号

（3）房产名称及购房人购买房产的类型

（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期

（5）房价款。包括单价和总价

（6）付款方式

（7）双方违约条款

（8）保修条款

（9）买方接受物业管理公司管理条款

（10）预售登记

（11）房屋转让

（12）房屋过户

（13）纠纷、争议的解决方式

（14）附件一：房屋户型图

（15）附件二：装修设备标准

（16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。

购买商品房流程第三步：预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，

到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与

受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，

在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。

物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，

就可以拿钥匙入住了。

购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证 。