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2023年4月9日发(作者：欧式风格装修效果图客厅2020款)
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最详细的验房步骤和注意事项
需要准备的验收工具：
1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建
议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟
头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。
验房注意事项
1、看合同核面积
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认
售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实
际测量，与合同签订面积是否有差异。
【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超
过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，
最好不超过5%。
2、用卷尺测层高
自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司
提供的纸张上。
3、查下水看漏堵
自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，
分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌
入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一
点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗
漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行
了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同
时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫
生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、
马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾
进入，堵住管道。
4、榔头轻敲听空裂
自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否
空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷
的碰击声，则表明它们接触良好。
【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨
碍邻里关系。
5、墙面不滴水无裂缝
仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否
有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
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【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。
房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂
的先兆，一定要立即通知相关单位。
【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯
定有问题。
6、门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听
隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
7、拉断电闸看分路
拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用
万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程
度，看是否虚设。
验房工具
1、1只塑料水桶或大可乐的瓶子(通水)--用于验收下水管道、地漏是否堵塞，做闭水实
验。
2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度。
4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高。
5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
6、1只计算器---用于计算数据。
7、1只笔--用于签字。
8、1把2米长的靠尺—用于测量墙面平整度。
9、1个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和垂直度。
10、1把水平尺—用于测量地面水平度。
11、废旧报纸、打火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。
12、电笔、相位仪—用于测试电话是否通畅、相位是否正确
13、小镜子—用于看隐蔽的位置。
验房项目
入户门
1、门框检查：门框安装是否牢固周正，门框与墙体连接是否密闭严实，门面有无开裂、
破损、垂直度等情况。
2、门扇检查：门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整，
有无明显划痕，距离地面是否考虑预留地面装修。
3、门锁检查：门锁安装是否牢固，均匀锁紧，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活，
锁孔位置是否正常。
4、开启检查：门开启、关闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否稳固、无
晃动。
5、门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形。
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6、门轴检查：是否完整牢固，转动平稳。
7、门配件：检查门体和各种五金配件是否齐全、牢固。
8、户门密封性：检查是否密封。
塑钢门窗
1、门窗是否在安装时出现开焊、断裂现象，表面是否被划伤。
2、五金配件是否齐全，安装位置是否正确，使用是否灵活，平开、推拉或旋转门窗的
开关部件均应关闭严密。
3、门窗框与墙体连接要牢固，固定片的螺钉间距应小于或等于60厘米；玻璃安装不能
出现松动现象，单层玻璃不得直接接触型材。
4、塑钢等门窗具有热胀冷缩的特性，一般塑钢门窗的胀缩值可达1厘米以上，所以安
装时门窗与墙体界面间的密封必须是弹性密封，不得用水泥砂浆嵌缝，而应当使用防寒毡条、
泡沫塑料、有机硅泡沫密封剂、聚氨酯发泡剂等弹性材料填嵌饱满；窗框与窗扇之间结合要
严密，窗扇密封条接头处应没有明显缝隙；玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整，不
得卷边、脱槽，压条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材的接缝处应无明显缝隙，接头缝隙应
小于或等于1毫米。
新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)
一、验房时应注意哪些事项
1.楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检
查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因
搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、
脱落等质量问题。)
2.墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉
降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙
面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3.室内楼梯是否有缺损
主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定
要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。
如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字
后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，
抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查
好，避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要
刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间
隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。
其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
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6.阳台设备无破损
验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是
否完好。
7.层高不能低于2.8米
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高
度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
8.给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否
配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
9.排水是否正常
有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马
桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面
不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
10.电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；
11.预留洞是否合理
.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看
是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，
尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子
堵上，并重新打孔。
12.强电、弱电
在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，
检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的
收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电
表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都
必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必
须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
13.检查室内的平整度
如何检查室内的平整度的三大方法：
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
14.检查门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
15.公共配套
(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
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(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
二、验房子流程
购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，
首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，
然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：点击阅读验房的
相关法律文件
1、检查房屋手续
检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住
前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；
2、确定房屋面积
面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；
3、看房屋结构
自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有
关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产
商书面承诺在一定的期限内进行维修；
4、清点房屋使用情况
按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等
设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，
并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；
5、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或
“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
【验房工具】常用的验房工具分为专业验房工具和辅助工具。专业验房工具包括：垂直
检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸
缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等，其中，专业验房工具又可分为：量具和电钳
工具。辅助工具包括镜子、手电、塑料袋多个、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。
以下为自己验房时需要用到的验房工具
1、榔头
其用途如下：在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，
听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起
砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
实用度：★★★★★
2、手电
用途是勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电
抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口
中用手电查看是否存有建筑垃圾。实用度：★★★
3、打火机
验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以
检测排气通道是否正常。
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实用度：★★★
4、卷尺
它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。实用度：
★★★★
5、电笔
验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要用来检查插座，可用电笔
或者插排放入预留电源插座里。
实用度：★★★
6、笤帚
未使用过的油漆刷，小的扫地笤帚，它们有何用途呢?主要是为了清扫地面与墙壁夹角
处的建筑尘土，千万别小看这层尘土哦!清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能
发现钢筋露在外面!在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝
等问题。购房者记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。实用度：★★★★
7、软管
一般在验房时，水电都已经开通。业主可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛
些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅.实用度：★★★★
8、乒乓球
乒乓球主要用途是来测量卫生间地面的坡度。实用度：★★★
9、眼镜
这里的眼镜，实际上是精准的查找问题所在的意思，是要业主凭借眼力来观察地上、地
下远近粗细等各物。
实用度：★★★★★
10、粉笔
千万别小看粉笔，这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔
及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。实用度：★★★★★
交房验房流程全攻略
一、通知
开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进
行验收交接。
注意事项：在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、
《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
二、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记
录
注意事项：收楼要验哪些内容？——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个
都不能少。购房面积从房屋交接的实践来看
三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件
注意事项：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住
宅使用说明书》必须为原件而不是复印件
四、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接
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书。
注意事项：和开发商签交房合同时，开发商有责任向业主出具《单位工程竣工验收证明》、
《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明》等
简单验房自备工具
1只塑料洗脸盆：用于验收下水管道；
1只小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；
1只塞尺：用于测量裂缝的宽度；
1只5米卷尺：用于测量房子的净高；
1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；
1只计算器：用于计算数据；
1只水笔：用于签字；
1把扫帚：用于打扫室内卫生；
1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于长时间验房休息及预先封闭下水管道。
验房收房的注意事项！
一：心理准备
好多邻居都是第一次买房，看到新房自然兴奋，这是大家千万不要看什么都好，一定要多长
几只眼睛仔细找找房子的毛病，要是这时没仔细看结果入住后发现问题就不好了。
二：选择日期
开发商给的看房日期一般比较宽裕，应该有组织的去看房，不要都在第一、二天去看房，可
以在在这两天内看看别家收房时遇到的问题，给自己做参考。
三：携带工具和资料
小桶或塑料盆——验下水道；小锤子——验墙体是否空洞；小扫把——打扫卫生；卷尺、计
算器——测面积基层高；笔、本子——记录数据；照相机——现场取证；购房合同、入住通
知单及相关证件。
四：战斗开始
1．查看相关文件：《国有土地使用权证》原件，可带走
《住宅使用说明书》原件，可带走
《住宅质量保证书》原件，可带走
《竣工验收备案表》原件，可带走
面积实测表
管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走
2．核实面积
3．实际验收
4.暂时别交物业费，验好后交也不迟，特别是暖气费，9月份交也不迟。
5.进房前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表；
6.进户后详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等；
7.检验墙体平整度、是否渗水、有裂缝；特别是山墙、卫生间、厨房是否有水迹；
8.用小锤子轻敲墙体、地面是否空鼓，若有，让物业详尽记录；
9.检查水、煤、电是否畅通，检查水的时候，将水龙头打开，检查漏水及水压情况和排水
速度，然后关闭水龙头各分闸是否控制住各分路；
10.检查下水，接两盆水下各下水处（阳台、厨房、卫生间、浴缸、马桶、脸盆、地漏）灌
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水，每个下水口灌两盆水，听到咕噜咕噜声且表面无积水。
11.将下水突出物及地漏用袋子包住用绳子扎紧；
12.地面下水：卫生间放水2厘米，和楼下邻居约好24小时后检查邻居家的天花是否渗漏，
若有找物业解决；
13.核对合同上注明的设施、设备是否有遗漏，品牌数量是否相同；
14.测实际距离，楼高、马桶坑位、浴缸（或淋浴）长度宽度、吊顶高度、水表数字；
流程：
检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收
备案表》、面积实测表管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综
合验收——问题
质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签署《入住交接
单》。
毛坯房验房项目表
一、房屋主体
1.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；
2.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；
3.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；
4.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；
5.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；
6.卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验；
7.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；
二、窗户
1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；
2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；
3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
4.把手：是否完好、牢固、灵活；
5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；
6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；
7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
三、门
1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；
2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；
3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；
4.门把：是否牢固，操作灵活；
5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；
6.猫眼：是否完好，视野清晰；
7.门铃：是否按钮完好，加电有声；
8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。
四、水电
1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；
2.电表：是否完好，底数；
3.信息箱：信息线是否已入户；
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4.有线插座：是否完好、稳固（个数）；
5.水表：是否完好、底数；
6.阀门：是否闸完好；
7.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；
8.下水管：是否封口完整，无渗水，水封高度；
9.空调洞：是否位置合理；
10.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；
11.防水：有无屋面，外墙渗水。
文件
1、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□
2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否
3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘
技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是□否□
门
1、门框是否稳固、周正，安装牢固？是□否□
2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致？是□否□
3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？是□否□
4、门把是否牢固，操作灵活？是□否□
5、门轴是否平整牢固，转动平稳？是□否□
6、猫眼是否完好，视野清晰？是□否□
7、门铃是否按钮完好，加电有声？是□否□
窗户
1、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□
2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密？是□否□
3、窗框是否稳固、周正，表面平整？是□否□
4、窗户玻璃是否完好？是□否□
5、把手是否完好、牢固、灵活？是□否□
6、窗台下面有无水渍？（如有，则可能是窗户漏水）是□否□
7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍？是□否□
墙
1、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构
问题）是□否□
2、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□
3、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知
相关单位）是□否□
4、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□
5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□
6、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能
有问题）是□否□
7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□
8、内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）？是□否□
9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□
10
10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□
天花板
1、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□
2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□
3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□
4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷？是□否□
地面
1、检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆
声才好）是□否□
卫生间
1、坐厕下水是否顺畅？是□否□
2、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□
厨房
1、电、水、煤气表是否齐全？是□否□
2、电、水、煤气表的度数是否从零开始？是□否□
3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□
4、供水管的材质是否可靠？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管
内水质）是□否□
电
1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）
是□否□
2、户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□
3、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚
设）是□否□
4、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是□否□
管线
1、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□否□
2、居室、客厅有否各种管线外露？是□否□
隔音
1、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□否□
毛坯房验房程序及注意事项
验房程序
1看三书一证一表
《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工
综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)
对照购房合同上的面积。
2交费签字先验房
发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄
像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋
总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公
摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
3房屋完好
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签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4交合理费用
包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费
END验房细节
1核对购房合同的附件及配套设施
2净面积测量、开间进深及净高尺寸测量
3楼地面空鼓、裂缝、起沙检验
4墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验
5顶棚检验
6门、窗安装质量及配件检验
7进行渗漏试验
8电路绝缘、接地检测
9给、排水安装质量检验
10其它细部结构的检测
END注意事项
有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。
据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业
主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律
师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题
应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商
交涉考虑是否退房了。
延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如
果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无
法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。
毛坯房收房须知：注重验房程序及注意事项
验房程序
1收房时先看开发商交房时应该提供的资料
2看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、
《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测
报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有
权拒绝收房。
3交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证
(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验
房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是
业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》
等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪
同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业
主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字
验收。
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4房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
5交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费)
END毛坯房收房十条注意事项
1核对购房合同的附件及配套设施;
2净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;
3楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;
4墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;
5顶棚检验;
6门、窗安装质量及配件检验;
7进行渗漏试验;
8电路绝缘、接地检测;
9给、排水安装质量检验;
10其它细部结构的检测。
11验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小
问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商
交涉考虑是否退房了。
你好，在验房过程中手续复杂，总会遇到各种各样的问题出现，那么怎样能够避免日后纠纷
呢，就是在验房过程中要注意验房事项。
1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
2、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地
面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合
同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有
裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何；是否有装修，如无装修，各种
管线是否排放到位，便于装修。
4、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常，
水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。高层住
宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。
5、验房时检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面
图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、
门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。住宅层高较理想的高度应在2．8米－3．2米
之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响；层高过高固然舒适，但建设成本和
土地成本都高，房价也会相应提高。
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