关于郑州市房地产市场的现状分析

关于郑州市房地产市场的现状分析

郑州市2013年1月—12月房地产市场数据

累计住宅非住住宅住宅住宅住宅住宅住宅非住非住非住

批准累计宅累累计累计销售二手二手二手宅累宅累宅累

预售批准计批销售销售均价 房成房成房成计销计销计成

面积面积准面套 面积交套 交面交均售套 售面交均

〔万〔万积〔万〔万积〔万价 积〔万价

平方平方平方平方平方平方

米〕 米〕 米〕 米〕 米〕 米〕

91587 7406 47016 6285 19078 12336

郑州市2014年1月—3月一季度房地产市场数据

累计住宅非住住宅住宅住宅住宅住宅住宅非住非住非住

批准累计宅累累计累计销售二手二手二手宅累宅累宅累

预售批准计批销售销售均价 房成房成房成计销计销计成

面积面积准面套 面积交套 交面交均售套 售面交均

〔万〔万积〔万〔万积〔万价 积〔万价

平方平方平方平方平方平方

米〕 米〕 米〕 米〕 米〕 米〕

18918 7447 8900 6834 3151 12400

郑州市2013年和2014年月成交量比照

住宅月住宅月住宅均住宅二住宅二住宅二

均销售均销售价手房月手房月手房成

〔套〕面积均成交均成交交均价

〔套〕面积

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2013 7632 7406 3918 6285

2014 6306 7447 2967 6834

以上信息来自郑州市住房保障和房地产管理局

进入2014年以来，住宅类商品房成交量较2013年同比减少

了18%左右;均价几乎没有变动。住宅类二手房的成交量也同

比减少了25%左右，二手房成交均价仅仅上涨了8%左右。

客观数据直接说明，郑州市的房地产价格将会下跌。

宏观经济政策方面

央行发布央五条，优先满足首套房贷款

5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务

专题座谈会，研究落实差异化住房信贷政策、改良住房金融

服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、

交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。

本次会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务

院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差异化住房信

贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作

提出以下要求：

一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自

住普通商品住房的贷款需求。

二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等

因素，合理确定首套房贷款利率水平。

三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住

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房贷款。

四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管

理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。

五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时

给予回应。

央五条的推行，无疑是政府为了刺激刚需进而救市的措

施，但是也透漏出政府对房地产行业寒冬到来的一种默许，

单纯的优先满足首套房贷款真的能刺激刚需吗？我认为是

不可能的。

利率上浮 郑州个别银行上浮30%

近日，知名在线金融搜索平台“融360”发布的3月份房贷

分析报告显示，3月份以来的房贷有紧无松，8.5折利率优

惠已在全国绝迹；执行8.8折利率优惠只剩北京一城；执行

9折利率优惠的有11城；执行9.5折利率优惠的有4城，

其他城市基本提至基准利率或者更高。

春节过后，郑州各个银行房贷持续收紧，房贷优惠也不

见踪影，首套房贷利率全部上浮，甚至有不少银行暂时停贷。

近日，记者走访郑州多个售楼部、联系各大银行，发现

房贷收紧情况仍在持续中。中信银行、中国农业银行上浮

10%，工商银行、交通银行、中国银行等银行首套房房贷利

率均上浮了20%，中国建设银行、郑州银行上浮了15%，

招商银行上浮20%~30%。

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位于南三环附近一家在售楼盘置业参谋告诉记者：“我

们的客户都是通过工商银行贷款的，目前中国工商银行的首

套房房贷利率上浮了20%，三四个月可以放款。”而在同

样位于南三环附近的另一家楼盘里，记者了解到，可以通过

工商银行和建设银行贷款，建设银行比工商银行首套房房贷

利率略低，但是放款时间不能确定。

此外，据左邻右舍不动产的二手房中介参谋介绍：“各

家银行对房贷利率的调整都不一样，针对二手房的，最少的

也上浮了15%。”

楼盘优惠 部分购房者陷入两难

中国指数研究院4月1日发布的《2014年3月中国房地产

指数系统百城价格指数报告》显示，今年3月，全国100

个城市〔新建〕住宅平均价格为11002元/㎡，环比上涨

0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨

幅较上月缩小0.16个百分点。在这份报告中，3月份郑州

新建住宅平均价格为9384元/㎡，环比下跌2.54%，跌幅

居全国前十。

房地产信贷未明显放松、房价下跌的恐慌情绪逐步蔓

延，郑州部分开发商为回笼资金，采取了“以价换量”策略，

目前市场中平价开盘项目居多，少数楼盘降价促销。

所以综上所述，我认为郑州的房地产价格随着交易量的

下降〔尽管政府有救市政策〕，房地产价格应该会稳中有降。

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