2024年8月13日发(作者：手绘墙画100幅大气图片)
XX项目全景节点计划表【精装验收】
说明：
1、以二层地下室、管桩、普通支护降水、18层，1/2预售、精装验收后交付为例；
总建
10-13万方
筑面
开发分期（楼栋号）
序号
类别级别
项目共分xx期
任务名称
本节点
完成工期
基准工期（天）
一期建面（㎡）：
基准周期
（拿地至本节完成）
基准周期计划工期
-
计划工期（天）
计划开始时间计划完成时间主责部门完成标志
5
8
15
21
22
23
25
31
32
33
34
38
39
40
42
43
55
77
78
79
80
82
85
87
90
93
94
95
96
97
99
101
102
103
107
108
109
110
111
112
113
114
116
119
121
124
126
127
128
129
130
133
134
135
143
投拓
人行
开发
设计
设计
设计
营销
招采
招采
招采
招采
成本
成本
成本
成本
成本
开发
招采
招采
招采
招采
招采
招采
招采
招采
工程
营销
工程
工程
营销
工程
工程
工程
工程
工程
工程
工程
工程
工程
工程
工程
工程
工程
工程
工程
工程
开发
开发
开发
开发
开发
开发
开发
开发
成本
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
签订土地出让协议
团队组建
征求水电气等市政条件
供电方案
供水方案
供气方案
货量区精装标准表（含售楼处样板房临时展厅）
营销策划推广招标
营销联合销售代理招标
营销案场服务招标
营销各类推广渠道招标
拿地版《目标成本测算》V1.0
规划方案版《目标成本测算》V2.0
施工图版《目标成本测算》V3.0
规划方案版《合约规划》V1.0
施工图版《合约规划》V2.0
办理勘探图审
门窗招标（从考察至中标通知书）
进户门招标（从考察至中标通知书）
阳台栏杆及单元门雨蓬招标（从考察至中标通知书）
室内外消防施工招标（从考察至中标通知书）
防火门招标（从考察至中标通知书）
室内外智能化招标（从考察至中标通知书）
室外雨污排水供水供电供气（从考察至中标通知书）
景观施工招标（从考察至中标通知书）
临时展厅硬装修施工
临时展厅软装采购及摆放
示范区景观施工及开放
售楼处样板房公区装修
售楼处样板房软装采购及摆放
桩基施工（首批）
支护及降水施工（首批）
土方施工（首批）
垫层至±0（二层地下室）
地上地下水电安装施工及完工
外立面施工及完工（外墙保温涂料+外架+塔吊人货货
拆除）
电梯安装及完工
外墙门窗施工及完工
进户门施工及完工
阳台栏杆单元门雨蓬施工及完工
公区及大堂装修施工及完工(首批，含总包内）
室内消防施工及完工
防火门施工及完工
室外智能化施工及完工
室外雨污排水供水供电供气施工及完工
室外景观施工及完工
办理电梯验收至取证
办理节能验收至取证
办理防雷验收至取证
办理环保验收至取证
办理景观绿化验收
办理供电验收至取证
办理供水验收至取证
办理供气验收至取证
成本及合约后评估（首批）
10.0
60.0
10.0
60.0
60.0
60.0
15.0
30.0
30.0
30.0
30.0
15.0
15.0
15.0
15.0
15.0
20.0
30.0
30.0
30.0
30.0
30.0
30.0
30.0
30.0
30.00
10.00
90.00
52.00
52.00
15.0
15.0
10.0
50.00
350.0
150.0
90.0
90.0
60.0
60.0
120.0
180.0
90.0
60.0
60.0
60.0
45.0
30.0
45.0
30.0
30.0
30.0
30.0
30.0
30.0
0.33
3.00
0.33
5.00
5.00
5.00
2.00
3.00
4.00
4.00
4.00
-0.50
1.50
3.50
1.80
3.80
3.00
11.87
12.87
9.87
11.37
11.87
11.87
16.37
17.37
3.67
4.00
6.00
9.14
9.14
4.57
4.57
4.90
6.57
18.37
16.37
13.70
17.37
17.37
14.37
18.37
18.37
17.37
21.37
19.37
21.37
15.20
18.37
18.37
21.37
21.37
20.37
20.37
20.37
31.37
10.0
60.0
10.0
60.0
60.0
60.0
15.0
30.0
30.0
30.0
30.0
15.0
15.0
15.0
15.0
15.0
20.0
30.0
30.0
30.0
30.0
30.0
30.0
30.0
30.0
30.0
10.0
90.0
52.0
52.0
15.0
15.0
10.0
50.0
350.0
150.0
90.0
90.0
60.0
60.0
120.0
180.0
90.0
60.0
60.0
60.0
45.0
30.0
45.0
30.0
30.0
30.0
30.0
30.0
30.0
2020/1/1
2020/1/31
2020/1/1
2020/3/31
2020/3/31
2020/3/31
2020/2/15
2020/3/1
2020/3/31
2020/3/31
2020/3/31
2019/12/2
2020/1/31
2020/3/31
2020/2/9
2020/4/9
2020/3/11
2020/11/22
2020/12/22
2020/9/23
2020/11/7
2020/11/22
2020/11/22
2021/4/6
2021/5/6
2020/3/21
2020/4/20
2020/3/31
2020/8/10
2020/8/10
2020/5/2
2020/5/2
2020/5/17
2020/5/27
2020/7/20
2020/12/7
2020/11/17
2021/3/7
2021/4/6
2021/1/6
2021/3/7
2021/1/6
2021/3/7
2021/8/4
2021/6/5
2021/8/4
2021/2/15
2021/6/5
2021/5/21
2021/9/3
2021/9/3
2021/8/4
2021/8/4
2021/8/4
2022/6/30
2020/1/11
2020/3/31
2020/1/11
2020/5/30
2020/5/30
2020/5/30
2020/3/1
2020/3/31
2020/4/30
2020/4/30
2020/4/30
2019/12/17
2020/2/15
2020/4/15
2020/2/24
2020/4/24
2020/3/31
2020/12/22
2021/1/21
2020/10/23
2020/12/7
2020/12/22
2020/12/22
2021/5/6
2021/6/5
2020/4/20
2020/4/30
2020/6/29
2020/10/1
2020/10/1
2020/5/17
2020/5/17
2020/5/27
2020/7/16
2021/7/5
2021/5/6
2021/2/15
2021/6/5
2021/6/5
2021/3/7
2021/7/5
2021/7/5
2021/6/5
2021/10/3
2021/8/4
2021/10/3
2021/4/1
2021/7/5
2021/7/5
2021/10/3
2021/10/3
2021/9/3
2021/9/3
2021/9/3
2022/7/30
区域投拓部
控股+区域人行部
项目公司
项目公司
项目公司
项目公司
项目营销部
区域招采部
区域招采部
区域招采部
区域招采部
成本管理中心
项目成本部
项目成本部
项目成本部
项目成本部
项目公司
区域招采部
区域招采部
区域招采部
区域招采部
区域招采部
区域招采部
区域招采部
区域招采部
项目工程部
项目营销部
项目工程部
项目工程部
项目营销部
项目工程部
项目工程部
项目工程部
项目工程部
项目工程部
项目工程部
项目工程部
项目工程部
项目工程部
项目工程部
项目工程部
项目工程部
项目工程部
项目工程部
项目工程部
项目工程部
项目公司
项目公司
项目公司
项目公司
项目公司
项目公司
项目公司
项目公司
项目公司
签订土地出让协议
项目成员名单通过审批
取得市政条件
《供电方案》审批
《供水方案》审批
《供气方案》审批
通过审批
以定标或发中标通知书为准
以定标或发中标通知书为准
以定标或发中标通知书为准
以定标或发中标通知书为准
《目标成本测算》V1.0通过审批
《目标成本测算》V2.0通过审批
《目标成本测算》V3.0通过审批
《合约规划》V1.0通过审批
《合约规划》V2.0通过审批
取得勘探图审（合格）意见
以定标或发中标通知书为准
以定标或发中标通知书为准
以定标或发中标通知书为准
以定标或发中标通知书为准
以定标或发中标通知书为准
以定标或发中标通知书为准
以定标或发中标通知书为准
以定标或发中标通知书为准
形象进度凭据（现场照片或分部分项验收单）
形象进度凭据（现场照片或分部分项验收单）
形象进度凭据（现场照片或分部分项验收单）
形象进度凭据（现场照片或分部分项验收单）
形象进度凭据（现场照片或分部分项验收单）
形象进度凭据（现场照片或分部分项验收单）
形象进度凭据（现场照片或分部分项验收单）
形象进度凭据（现场照片或分部分项验收单）
形象进度凭据（现场照片或分部分项验收单）
形象进度凭据（现场照片或分部分项验收单）
形象进度凭据（现场照片或分部分项验收单）
形象进度凭据（现场照片或分部分项验收单）
形象进度凭据（现场照片或分部分项验收单）
形象进度凭据（现场照片或分部分项验收单）
形象进度凭据（现场照片或分部分项验收单）
形象进度凭据（现场照片或分部分项验收单）
形象进度凭据（现场照片或分部分项验收单）
形象进度凭据（现场照片或分部分项验收单）
形象进度凭据（现场照片或分部分项验收单）
形象进度凭据（现场照片或分部分项验收单）
形象进度凭据（现场照片或分部分项验收单）
取得电梯验收合格证明文件
取得节能验收合格证明文件
取得防雷验收合格证明文件
取得环保验收合格证明文件
取得景观绿化验收合格证明文件
取得供电验收合格证明文件并正式供电
取得供水验收合格证明文件并正式供水
取得供气验收合格证明文件并正式供气
《成本及合约后评估报告》
项目首批（首期）工期分析（建面10-13万方、桩管、普通支护降水、地下12层，18层，1/2预售、毛坯竣备、精装交房）
阶 段
一、项目获取-开盘
其中：1项目获取-取得规划方案批复
2取得规划方案批复-取得工规证
3图审-取得施工证
4开工（打桩）-工程达预售层（9层，1/2,地下2层)
5办理预售许可证
5二层实体样板房精装完工开放
5开盘（精装样板房完工+30天蓄客）
50.00
45.00
27.00
142.00
10.00
60.00
30.00
1.7
3.2
4.1
8.8
9.1
9.1
10.1
计划工期
（天）
计划周期
（从摘牌至本节
点）（月）
大节点
（月）
二、项目获取-竣备证
其中：1项目获取-规划方案上规委会通过
2规委会通过---工规证取得
3图审---施工证取得
4满足首期的桩基（同期支护降水）+土方
4总包垫层---±0层（地下2层为50天，地下一层为30天）
5±0层---工程达预售层顶（1---9层)
6预售层顶---工程主体封顶（10---18层)
7屋面层施工
8主体封顶---外立面完成
9外立面完成---外架拆除（同期单体竣工验收）
10室外工程（回填土+综合管网）
11景观工程
12综合验收至竣工备案证（含专项验收）
13竣工备案证---室内精装修---具备合同交付条件
三、具备交付条件----正式交付
合计
50.00
45.00
27.00
25.00
50.00
66.00
58.00
20.00
130.00
20.00
90.00
60.00
60.00
180.00
30.00
911.00
1.7
3.2
4.1
4.9
6.6
8.8
10.7
11.4
15.7
16.4
19.4
21.4
23.4
29.4
30.4
30.4
3.00
2.00
2.00
6.00
1.00
30.37
11.47
0.83
4.07
营销四宝工期分析（实体售楼处+实体样板房+实体景观示范区+临时展厅）
阶 段
实体售楼处样板房公区硬软装设计单位招标
实体售楼处样板房公区硬软装设计周期（从方案到施工图评审）
实体售楼处样板房公区硬软装施工单位招标（同期桩基和土方施工）
从垫层施工至二层并移交精装工作面
实体售楼处样板房公区硬装施工软装采购安装
实体售楼处样板房公区开放
景观示范区设计单位招标
景观示范区从选址到设计的周期
景观示范区施工单位招标
景观示范区施工周期(土方+管综+景观+整改+摆放+开放）
景观示范区开放
寻租并签约
指委设计单位至硬软装设计
临时展厅硬软装施工单位招标
临时展厅硬软装施工
临时展厅整改摆放开放
临时展厅开放
10.00
40.00
30.00
30.00
10.00
-30.00
60.00
30.00
90.00
计划工期
（天）
15.00
45.00
35.00
77.00
52.00
计划周期
（从摘牌至本节
点）（月）
2.2
3.7
4.8
7.4
9.1
9.1
-1.0
2.0
3.0
6.0
6.0
0.3
1.7
2.7
3.7
4.0
4.0
大节点
（月）
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施工,验收,招标,项目,取得
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